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RESIDENCIAL PLAZA REAL

1
MEMORIAL DESCRITIVO

Este memorial descritivo tem como objetivo facilitar e nortear o entendimento


quanto ao conceito do empreendimento Residencial Plaza Real, localizado no bairro de Lagoa
Nova , Município de Natal/RN.
Alguns itens como cores, detalhes de esquadrias e luminárias, poderão sofrer
alterações durante a execução, por acompanharem tendências de mercado constantemente
renovadas.

1 EMPREENDEDOR RESPONSÁVEL
Novos Horizontes Empreendimentos Imobiliários LTDA.
CNPJ.: 06.980.128/0001-45
Endereço: Av. Prudente de Morais, nº 4283, Lagoa Nova, Natal/RN.
CEP: 59063-200

2 CORPO TÉCNICO RESPONSÁVEL


Arquitetos: Alexandre Cabral Abreu - CREA 210397956-7
Luciano Luiz Paiva de Barros - CREA 210397970-2

Engenheiro: Marcelo Augusto de Souza Lima – CREA 210546087-9

3 DESCRIÇÃO DO TERRENO
Terreno retangular, de forma irregular, com 1.920,00 m² de superfície, localizado
na Rua Ver. Mª de Queiroz com Rua Dr. Rômulo Jorge, Lagoa Nova, Natal/RN.

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4 DESCRIÇÃO DO PROJETO ARQUITETÔNICO
Empreendimento de uso residencial composto por uma 01 torre com 38 unidades
habitacionais e áreas de uso comum, distribuídos em: 18 pavimentos tipo, com 02
apartamentos em cada; 02 pavimentos duplex (pisos inferior e superior), com 02
apartamentos; 01 pavimento subsolo; 01 pavimento térreo; 01 pavimento mezanino e 01
pavimento resgate. Sua taxa de ocupação é de 64% (1.238,65m²) no pavimento térreo e de
71% (1.366,82m²) no subsolo; a permeabilidade é de 20,9% (402,72m²); e a área total
construída é de 9.226,46m².
Este empreendimento atende ao que determina a legislação urbanística vigente
no município e aos cuidados ambientais rigorosos, tais como infiltração de águas pluviais,
dejetos de obra, paisagismo adequado e outros cuidados pertinentes.

4.1 PAVIMENTO SUBSOLO


Com 1.366,82m² de área construída total, o pavimento subsolo abriga
estacionamento, gerador, medidores, poços de elevadores, escada e ainda rampa de acesso de
veículos ao pavimento térreo.

4.2 PAVIMENTO TÉRREO


O pavimento térreo, com 1.240,95m² de área total construída, possui garagem,
recepção, escada de acesso aos pavimentos tipo e mezanino, poços de elevadores, área de
lazer (piscinas adulto e infantil, deck molhado, deck seco, bar, terraço, banheiros masculino e
feminino e sauna), copa, guarita, casa de lixo e gás, reservatório inferior, salão de festas e
lobby.

4.3 PAVIMENTO MEZANINO


O pavimento mezanino possui garagem, rampa de acesso aos pavimentos térreo
e tipo, poços de elevadores, escada, depósitos, copa para funcionários, vestiários masculino e
feminino, almoxarifado e acesso ao reservatório inferior, totalizando uma área de construção
de 938,80m².

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4.4 PAVIMENTOS TIPO - 1º AO 18º PAVIMENTO
Cada pavimento tipo possui 02 apartamentos, um elevador social e um elevador de
serviço, escada e hall.
APARTAMENTO TIPO (1º ao 18º pavimento)
Descrição Área (m²)
Varanda 7,71
Estar/ jantar 30,71
Quarto 01 10,87
Banho/Quarto 01 2,58
Quarto 02 10,87
Banho/Quarto 02 2,58
Quarto 03 19,40
Banho/Quarto 03 3,42
WC 1,62
Cozinha 11,61
Serviço 3,66
Dep.empregada 4,07
WC/serviço 1,05
Depósito Variável
Área privativa total 127,49 + depósito

APARTAMENTO DUPLEX (PAVIMENTOS INFERIOR E SUPERIOR)


Descrição Área (m²)
PAVIMENTO INFERIOR
Terraço 37,58
Estar/ jantar 44,51
WC 1,62
Cozinha 11,61
Serviço 6,29
WC/serviço 1,91
Dep.empregada 4,07
Circ.serviço 4,90
Deck 5,19
Piscina adulto 9,70
Piscina infantil 4,73
PAVIMENTO SUPERIOR
Quarto 01 11,12
Closet 1,42
Banho/Quarto 01 2,58
Quarto 02 21,00
Closet 2,89
Banho/Quarto 02 4,27
Quarto 03 11,21
Closet 4,07
Banho/Quarto 03 3,93
Sala íntima 1,62
Depósito
ÁREA PRIVATIVA TOTAL 232,12 + depósito

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4.5 PAVIMENTO RESGATE
O pavimento resgate possui plataforma de resgate, escada, barrilete e circulação.
Sua área total de construção é de 25,32m².

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MEMORIAL DE ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS

1 DESCRIÇÃO GERAL
O Condomínio será composto de uma torre com 38 apartamentos e áreas de uso
comum, distribuídos em subsolo, térreo, mezanino, dezoito pavimentos tipo, com dois
apartamentos cada, dois pavimentos duplex, com dois apartamentos cada e pavimento
resgate. Cada apartamento tipo possui área privativa de 127,49m² e cada duplex de 232,12m².
O acesso ao Residencial Plaza Real dar-se-á através de uma guarita, localizada na entrada, que
será responsável pelo fluxo de entrada e saída de pedestres e veículos. Áreas de
estacionamento, sendo três veículos de passeio por apartamento.

2 PAISAGISMO
Será desenvolvido e executado um projeto personalizado para as áreas externas
do térreo, compreendendo: jardins, floreiras e calçadas de pedestres.

3 DECORAÇÃO
Será desenvolvido e executado projeto de decoração personalizado para os halls
sociais e áreas comuns.

4 PAVIMENTO SUBSOLO
 Área de estacionamento para cinqüenta e um veículos de passeio
 Almoxarifado
 Gerador
 Depósito de serviço
 Jardim
 Rampa de acesso e saída de veículos
 Escada
 Hall dos elevadores
 Elevador social
 Elevador serviço
 Sala de medidores
 Circulação de serviço
 Bicicletário
 Depósito do condomínio
 Vinte depósitos para moradores
 Casa de bomba da piscina

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5 PAVIMENTO TÉRREO
- Acessos:
 Acesso de pedestres
 Acesso e saída de veículos
 Guarita
 WC
 Circulação de serviço
 Depósito de lixo
 Depósito de gás

- Área de estacionamento:
 Área de estacionamento para trinta e um veículos de passeio
 Rampa de acesso e saída de veículos
 Reservatório inferior
 Casa de bomba do reservatório
 Nove depósitos para moradores
 Escada
 Hall dos elevadores
 Elevador social
 Elevador serviço
 Lobby

- Área de lazer:
 Salão de festas
 Deck de madeira
 Jardins
 Piscina adulto com hidromassagem
 Deck molhado
 Piscina infantil
 Parque infantil
 Terraço coberto
 Bar
 Copa
 WC masculino adaptado
 WC feminino adaptado
 Sauna
 Local para equipamento da sauna
 Espaço adaptado com chuveiro

6 PAVIMENTO MEZANINO
 Área de estacionamento para trinta e cinco veículos de passeio
 Rampa de acesso e saída de veículos
 Escada
 Hall dos elevadores
 Elevador social
 Elevador serviço
 Vestiário masculino adaptado
 Vestiário feminino adaptado

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 Circulação de serviço
 Almoxarifado
 Copa

7 DESCRIÇÃO DOS SERVÇOS TÉCNICOS

7.1 INFRA-ESTRUTURA
7.1.1 Trabalhos de Terra
Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto,
com as devidas contenções junto aos terrenos vizinhos e/ou no próprio condomínio que serão
executadas de acordo com o projeto de contenções específico. Outras diferenças de níveis
poderão ser vencidas com taludes gramados, conforme projeto.

7.1.2 Rede de energia


O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local com
centros de medições individuais.

7.1.3 Rede de água, esgoto e drenagem (água pluvial)

7.1.3.1 Rede de água


O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um
sistema interno com reservatórios inferiores e superiores, com infra-estrutura para medições
por unidade. (Não inclui o medidor)

7.1.3.2 Rede de esgoto


A rede interna de esgotos será interligada ao sistema público de coleta de
esgotos.

7.1.3.3 Drenagem

É de responsabilidade do empreendedor a coleta das águas pluviais internas


através de valas de infiltração (sumidouro).

7.1.4 Sinal de TV
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de
TV por assinatura, sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do
sistema e ponto de TV coletiva.

7.1.5 Interfonia

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Será executado um sistema de intercomunicação (com cabeamento) de modo a
atender a portaria e as unidades habitacionais. Será executado cabeamento conforme
normatização da ABNT de modo a atender as unidades habitacionais.

7.1.6 Equipamentos de Segurança Patrimonial


A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do
Condomínio e será entregue com os seguintes equipamentos:
a) Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio;
b) Infra-estrutura para instalação de circuito fechado de TV com câmeras, exclusivamente, no
acesso de pedestres e veículos.
c) Infra-estrutura para Instalação de cerca pulsativa ou com sensor Infravermelho perimetral

7.2 FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão
dimensionadas de forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para
o solo. Todos os serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições
constantes nas normas brasileiras que normatizam o assunto.
Além disso, os serviços de execução das fundações e movimento de terra serão
fiscalizados diretamente pela empresa autora dos respectivos projetos, garantindo assim, o
completo respeito aos mesmos, tanto nos aspectos de dimensionamento quanto nos aspectos
de qualidade da execução.

7.3 SUPER ESTRUTURA


A estrutura será em concreto armado com lajes tipo maciça, vigas e pilares. Os
materiais a serem empregados na execução das estruturas serão de qualidade comprovada,
previamente submetidos a ensaios de caracterização previstos nas normas brasileiras, de
modo a assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura.

7.3.1 Alvenaria
As divisões internas serão em blocos de concreto ou cerâmico, sendo utilizados,
excepcionalmente, onde indicado em projeto “parede de gesso”. As alvenarias externas serão
em blocos de concreto ou cerâmico.

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7.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS
7.4.1 Janelas e Portas Externas
As janelas serão em alumínio com pintura eletrostática bronze.

7.4.2 Portas Internas e batentes


As portas serão em laminado de madeira sem bandeira, para pintura ou encerada,
e ainda, porta do tipo colméia com ou sem bandeira.
Os batentes serão em madeira pintada ou encerada.
As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicos com pintura.

7.4.3 Ferragens
Serão instaladas fechaduras e maçanetas da La Fonte/Yale ou equivalente técnico,
obedecendo a padrões internas, externas e banheiros.

7.5 VIDROS
Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6mm, dependendo do
local de utilização, sendo:
a) Incolor, nas janelas dos dormitórios, cozinha, sala e área de serviço.
b) Pontilhados ou fosco nos banheiros.

7.6 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias.
a) Box e Terraço: elastron (BR)
b) Lajes maiores (térreo): Manta asfáltica

8 ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

8.1 APARTAMENTO TIPO DO 1º AO 18º PAVIMENTO


Ambiente Acabamento Previsto

SALA ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO


Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Massa corrida e pintura látex PVA

10
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA

VARANDA
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Conforme fachada
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Conforme fachada
Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em vidro e perfis em alumínio
com pintura eletrostática bronze
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso acartonado e
massa corrida com pintura látex PVA.

COZINHA
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm.
Cubas Cuba retangular aço inox Tramontina ref.94082
(305,0x450,0x140,0), ou equivalente técnico
Metais Torneira de mesa para cozinha, marca Deca, Docol ou
equivalente técnico

ÁREA DE SERVIÇO
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Louças Tanque TQ de 30 litros em louça
Metais Torneira de parede tanque/máquina Docol, Deca ou equivalente

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técnico

QUARTOS
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA

BANHEIROS
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm
Louças Cuba oval de embutir 39x30 cor Branca, Incepa ref. 10119, ou
equivalente técnico das marcas Deca ou Celite .
Bacia com caixa acoplada, cor Branca, marca Incepa
equivalente técnico das marcas Deca aou Celite.
Metais Torneira de bancada para lavatório, Deca, Docol ou equivalente
técnico

8.2 APARTAMENTO DUPLEX – PISOS INFERIOR E SUPERIOR


Ambiente Acabamento Previsto

SALA ESTAR / JANTAR / CIRCULAÇÃO E SALA ÍNTIMA


Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA

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TERRAÇO COBERTO
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Porcelanato, 7x40cm Colore Branco, acabamento polido, da
marca Elizabeth ou equivalente técnico
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Conforme fachada
Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em vidro e perfis em alumínio
com pintura eletrostática bronze
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso acartonado e
massa corrida com pintura látex PVA.

TERRAÇO DESCOBERTO
Piso Cerâmica, 40x40cm Colore Branco, acabamento fosco, da
marca Porto Bello ou equivalente técnico das marcas Eliane,
Elizabeth ou Pamesa
Rodapé Cerâmica, 40x40cm Colore Branco, acabamento fosco, da
marca Porto Belo ou mármore travertino
Parede Conforme fachada
Guarda-corpo Em alvenaria, com guarda-corpo em vidro e perfis em alumínio
com pintura eletrostática bronze

COZINHA
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm.
Cubas Cuba retangular aço inox Tramontina ref.94082, ou equivalente
técnico
Metais Torneira de mesa para cozinha, marca Deca, Docol ou
equivalente técnico

ÁREA DE SERVIÇO

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Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
Louças Tanque TQ de 30 litros sem coluna em louça
Metais Torneira de parede tanque/máquin marca Deca, Docol ou
equivalente técnico

QUARTOS E CLOSETS
Piso Porcelanato 60x60cm, Colore White, da marca Eliane ou
equivalente técnico
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA

BANHEIROS
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Soleira Mármore travertino ou equivalente técnico
Parede Cerâmica (PEI – 4), 30x45cm da marca Eliane ou equivalente
técnico das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absoluto ou equivalente técnico com frontão
h=15cm
Louças Cuba oval de embutir 39x30 cor Branca, Incepa ref. 10119, ou
equivalente técnico das marcas Deca ou Celite .
Bacia com caixa acoplada, cor Branca, marca Incepa
equivalente técnico das marcas Deca aou Celite.
Metais Torneira de bancada para lavatório, Deca, Docol ou equivalente
técnico

PISCINAS ADULTO E INFANTIL


Piso Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio

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Borda Mármore branco

9 ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE USO COMUM


Ambiente Acabamento Previsto

CALÇADA
Piso Piso Intertravado de cimento e areia, conforme projeto de
paisagismo.

ACESSOS DE PEDESTRES E VEÍCULOS


Piso Bloco intertravado de cimento e areia

GUARITA
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Santa Luzia com 12 cm
Soleira Mármore travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA

BANHEIRO GUARITA
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.

Soleira Mármore Travertino


Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Louças Lavatório 46,5x35,5cm, branca da Incepa ou equivalente técnico
Bacia com caixa acoplada cor branca da Incepa ou equivalente
técnico
Metais Torneira de bancada para lavatório, Deca, Docol ou equivalente
técnico

DEPÓSITO DE GÁS
Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA

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DEPÓSITO DE LIXO
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Soleira Cerâmica igual ao piso
Parede Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA

ÁREA DE CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS, ÁREA DE ESTACIONAMENTO, BICICLETÁRIO


Piso Cimentado desempenado
Parede Pintura látex PVA sobre reboco
Teto Pintura látex PVA branca

DEPÓSITOS E ALMOXARIFADO
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Igual ao piso

Parede Pintura látex PVA sobre reboco


Teto Placa de gesso (60x60) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA

VESTIÁRIOS
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.

Parede Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou


euqivalente técnico das marcas PortoBello ou Eliane até 1,50m
de altura, conforme projeto de arquitetura. No restante, gesso
corrido ou massa única com massa corrida com pintura látex
PVA.
Teto Placa de gesso (60x60) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
Bancada Granito branco cristal Fortaleza ou mármore branco.
Louças Lavatório de embutir oval cor branca Incepa ou equivalente
técnico da Celite.
Bacia com caixa acoplada linha Fiore cor branca Incepa ou
equivalente técnico da Celite.
Metais Torneira de bancada p/lavatório, Ref.00446106 Pressmatic

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Deluxe cromada ou equivalente técnico

CIRCULAÇÃO SERVIÇO
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Igual ao piso
Soleira Mármore travertino
Parede Pintura látex PVA sobre reboco
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.

COPA FUNCIONÁRIOS
Piso Cerâmica (PEI – 5), 32x32cm da marca Elizabeth ou
equivalente técnico das Marcas PortoBello ou Eliane.
Rodapé Igual ao piso

Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA


Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito cristal Fortaleza ou mármore branco
Metais Torneira de bancada para cozinha, Ref. 164060 linha Itapema
marca Docol ou equivalente técnico

GERADOR, CASA DE BOMBAS E SALA DE MEDIDORRES


Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Pintura látex PVA sobre reboco
Teto Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA

HALL ELEVADORES
Piso Porcelanato 60x60cm da marca Eliane ou equivalente técnico
das marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Mármore travertino
Soleira Mármore travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.

HALL SOCIAL

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Piso Granito a definir
Rodapé Granito a definir
Soleira Granito a definir
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.

LOBBY
Piso Granito a definir
Rodapé Granito a definir
Soleira Granito a definir
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.

10 ACABAMENTOS DAS ÁREAS DE LAZER

SALÃO DE FESTAS
Piso Granito a definir
Rodapé Granito a definir
Soleira Granito a definir
Parede Gesso liso com massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA

PISCINAS ADULTO, INFANTIL e DECK MOLHADO


Piso Pastilha 5x5cm ou 10x10cm na cor azul claro e médio
Borda Mármore branco

TERRAÇO COBERTO, COPA E BAR


Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Igual ao piso
Soleira Mármore travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA.
Bancada Granito preto absolute

18
Metais Torneira de bancada para cozinha, ref 00446106, linha Alfa
Pressmatic Docol.

BANHEIROS ADAPTADOS
Piso Cerâmica 45x45cm da marca Eliane ou equivalente técnico das
marcas Elizabeth, Portobello ou Pamesa
Rodapé Igual ao piso
Soleira Mármore Travertino
Parede Massa corrida e pintura látex PVA
Teto Placa de gesso (60x60cm) revestido com gesso liso e massa
corrida com pintura látex PVA
Bancada Granito preto absolute.
Louças Lavatório Handiccaped cor branca da marca Celite ou
equivalente técnico.
Bacia linha Fiore cor branca Incepa ou equivalente técnico –
Verificar altura p/deficientes (44 cm)
Metais Torneira de bancada p/lavatório,00446106 Pressmatic Deluxe
cromada ou equivalente técnico

11 ACABAMENTOS DAS ÁREAS TÉCNICAS

SALA DE MEDIDORES
Piso Cimentado desempenado
Parede Tinta Látex PVA branca
Teto Tinta Látex PVA branca

POÇO DO ELEVADOR
Piso Cimentado desempenado impermeabilizado
Parede Alvenaria em bloco de concreto

ESCADA DE EMERGÊNCIA
Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Gesso corrido com massa corrida com pintura látex PVA
Corrimão Ferro galvanizado com pintura em esmalte sintético,
dimensionado conforme legislação.
Porta Portas corta-fogo, conforme legislação específica.
Teto Pintura látex PVA branco.

BARRILETE

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Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Bloco aparente com pintura látex PVA branca
Teto Pintura látex PVA branco

CASA DE MÁQUINAS
Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Bloco aparente com pintura látex PVA branca
Teto Pintura látex PVA Branco

CIRCULAÇÃO ÁTICO E ÁREAS TÉCNICAS


Piso Cimentado desempenado, cor natural
Rodapé Cimentado desempenado, cor natural
Parede Bloco aparente com pintura látex PVA branca
Teto Pintura látex PVA Branco

12 REVESTIMENTOS EXTERNOS (FACHADA)


Todas as faces das paredes externas terão revestimento em cerâmica 10x10cm,
marca Portobello, ou equivalente técnico, ou Pastilha Jatobá 5X5cm, conforme projeto de
arquitetura.

13 INSTALAÇÕES E APARELHOS

13.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS


Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas
brasileiras específicas.
Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis, além de caixas de PVC.
O quadro de luz será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho
compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico.
Os disjuntores serão no padrão IEC, marca Siemens, ABB, Eletromar, GE, ou
Schneider.
As tomadas e interruptores serão da Iriel, Pial, Prime, Tramontina ou Alumbra.
Os fios e cabos será do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT.
Para a telefonia, será entregue o cabeamento de modo a atender à unidade
habitacional. Existirá ponto elétrico para instalação de chuveiro nos banheiros das unidades
autônomas, dotados de interruptor bipolar para acionamento elétrico.

20
13.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO
Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas
brasileiras específicas.
Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os
seguintes:
a) Água Fria em tubos de PVC ou polipropileno, da marca Tigre, Amanco, Astra ou Fortilit.
b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC da marca Tigre, Fortilit, Amanco ou
similar

13.3 INSTALAÇÕES DE GÁS


Os tubos e conexões serão em cobre serie A, conforme legislação específica.

13.4 SISTEMA DE ANTENA


Serão executadas as infra-estruturas (tubulação seca) para instalação de TV por
assinatura nas unidades, conforme projeto específico.
A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e
fiação será por conta do condomínio.

13.5 ELEVADORES
Serão instalados 02 (dois) elevadores residenciais, sendo 01 (um) social e 01 (um)
de serviço, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.

13.6 AR CONDICIONADO
Será entregue infra-estrutura para instalação de ar condicionada tipo split, ou
seja: ponto elétrico, tubulação frigorífica de interligação da máquina condensadora e
evaporadora e ponto de drenagem (água gelada) para os quartos 03, 02 e 01 do apartamento.
Os aparelhos deverão ser adquiridos e instalados pelo proprietário obedecendo as
recomendações do projetista de instalações prediais.

13.7 GERADOR
O empreendimento será atendido por sistema gerador.

14 LIMPEZA FINAL
As unidades serão entregues devidamente limpas. Cerâmicas, pisos e vidros serão
lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção.

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15 LIGAÇÕES DEFINITIVAS
As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas
de água, eletricidade, gás e esgoto.
Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, água,
telefone e gás, às respectivas concessionárias.

16 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

16.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA


As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e no
apartamento modelo, tais como, exemplificamente:
 Espelhos
 Luminárias
 Portas do Box
 Papéis de parede
 Molduras de madeira arrematando as paredes
 Móveis de espécie alguma
 Carpetes
 Forros de gesso decorativo, exceto sob os banheiros e locais previstos em projeto.
 Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...)

OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO


EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

16.2 OBSERVAÇÕES GERAIS


Fica reservado à Incorporadora/Construtora o direito de proceder alterações às
demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
serviços, sempre que:
 Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e /ou contratação de produtos e/ou
serviços;
 Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos
lançamentos ou inovações tecnológicas;
 Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços
Públicos.
 Materiais naturais, tais como pedras e madeiras, estão sujeitos a diferenças de
tonalidades;
 Os layouts, mobiliários, cores, paginações de acabamento e vegetação, apresentados
nas imagens de vendas para as áreas comuns de empreendimento são ilustrativos. A
Incorporadora/Construtora se reserva no direito de atualizar/modificar a estética da
Decoração e Paisagismo desses ambientes;
 Os pisos da área de banho (Box) serão entregues com caimento atenuado em direção
ao ralo; e os demais pisos nivelados.
 As modificações na unidade residencial serão possíveis dentro do prazo estipulado
pela Construtora, e serão informadas oportunamente aos senhores adquirentes.

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 As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas de acordo com relação a ser
fornecida.

17 RESPONSABILIDADE
As responsabilidades da Incorporadora/Construtora quanto às especificações,
serviços e materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue
quando concluída a obra e momento da entrega das chaves.

Toda e qualquer dúvida que recaia ou precise de esclarecimento deve ser


encaminhada ao escritório responsável pelo desenvolvimento do presente projeto
arquitetônico.

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