ESCRITURA PARTICULAR DE CONVENGAO DE CONDOMINIO DO RESIDENCIAL BARROS JARDINS, LOCALIZADO NA RUA: CASSIANO PEREIRA - 605 -JARDIM PAULISTANO — CAMPINA GRANDE - PB, Os abaixo assinados proprietarios das unidades auténomas do CONDOMINIO RESIDENCIAL BARROS JARDINS, localizado na Rua CASSIANO PEREIRA —605 — JARDIM PAULISTANO — CAMPINA GRANDE - PB,, por este instrumento particular estabeleceram a presente Convengao de Condominio Residencial Barros Jardins, ficando estabelecido que 0 Requerimento Interno é parte integrante e complementary da presente Convencao CAPITULO I — DA FINALIDADE: ARTIGO1- Esta Convengéo tem por finalidade submeter 0 CONDOMINIO RESIDENCIAL BARROS JARDINS, Localizado na Rua: CASSIANO PEREIRA — 605 — JARDIM PAULISTANO - CAMPINA GRANDE - PB, com CNPJ N° 35.306.838/0001-92, ao regime instituido pela Lei n° 4.591 de 16 de Dezembro de 1964, regular os direitos e deveres de seus Condominio, estabelecer as regras referente & sua administracdo e estipular as determinagdes no Regimento Interno de acordo com a referida Lei e demais legislagdes aplicaveis CAPITULO II - DA DESCRIC. ARTIGO 2 - O CONDOMINIO RESIDENCIAL BARROS JARDINS, localizado na Rua:, CASSIANO PEREIRA - 605 — JARDIM PAULISTANO — CAMPINA GRANDE — PB, destina-se exclusivamente a habitacdo multifamiliar. CONDOMINIO RESIDENCIAL BARROS JARDINS - O empreendimento é composto © composto por um bloco de uso exclusivo residencial, distribuidos em pavimentos assim definidos. PAVIMENTO TERREO / SUPERIOR Constituido de 02 (dois) pavimento contendo entrada de acesso para 09 (nove) apartamentos, com circulagéo de acesso social, 01 uma escada acesso para 05 (cinco) unidades auténomas habitacionais Maret Cavalcanti fEsyevente | ARTO) EPRTORSOUS TTT T STUUR LULL Pavimento Térreo: Guarita, Jardim Frontal, Portéo de Acesso, 09 Garagens, Pilotis, Calgadas Laterais, Acesso para os 04 apartamentos, 001, 002,003 ¢ O04 Entrada, pafa os 05 apartamento; 101, 102, 103, 104 e 105, declaro que as vagas de garagens Cobertas e descobertas, sao area de divisdo n&o proporcional, porem sao especifica de cada apartamento Pavimento Superior. Escada de acesso, para 05 apartamentos, 101, 102, 103, 104 e 106,, declaro que as vagas de garagens descobertas, sao area’ de diviezo no Proporcional, porem sao especifica de cada apartamento, itt AS PARTES COMUNS E DAS AUTONOMAs, SRR ARTES COMUNS E DAS AUTONOMAS, ARTIGO3 - O condominio € constituido das partes comuns e de partes auténomas, estes de uso privativo de seus respectivos proprietdrios, e aqueles, indivisiveis e inaliendveis, de propriedade de todos os condéminos, Pardgrafo Unico — As partes comuns sao todas aquelas a que se referem o Artigo 3, da Lei n? 4.591 de 16 de Dezembro de 1964 e muito e essencialmente: 8) 0 solo em que se acha o mesmo, construido em uma drea de 540,00 m?, b) As fundagées, vigas, pilares, lajes, telhados, escadas, circulacgo de acesso as unidades e@ ao Condominio, as paredes externas da edificacio, os compartimentos do térreo. ¢) Os encanamentos dagua, luz, esgotos e telefones até alcancar os pontos de intersecdo com ligacdes de propriedades dos Condéminos. d) As passagens laterais, €) Os equipamentos e acessérios f) As calhas, algeroz, cobertas, condutores d’agua pluviais, 8) As Instalagdes de Incéndios e do sistema de esgotamento sanitario ARTIGO 4 - Sao partes de Propriedade exclusivas de cada condémino, a unidade indicada pela numeracao correspondente, constituida de numero de pecas com descricao, area de discriminacao contido na escritura de aquisicao, bem como as instalagées internas, encanamentos e tubulagées, etc., até a intersecdo com o sistema tronco das linhas, encanamentos e tubulagées. ]BObbd e=®Parégrafo Unica - A cada unidade, correspondente uma area privativa de =Sconstrusio e uma drea de uso comum, a saber: = ® > avimento Térreo: Guarita, Jardim Frontal, Portéo de Acesso, 09 Garagens, Pilotis, 'Calcadas Laterais, Acesso para os 04 apartamentos, 001, 002, 003 e 004 e Entrada, ara os 05 apartamento; 101, 102, 103, 104 e 105, declaro que as vagas de garagens bertas e descobertas, sdo area de divisao nao proporcional, porem sao especifica e®ie cada apartamento. > =®Unidade auténoma habitacional denominada apartamento 001, possui: e®Sala, Cozinha/Servico, Hall, BWC, Quarto, Suite, com uma vaga de garagem coberta geipara carro de Passeio, com as seguintes areas: artamento 001 = rea privativa coberta = 49,12 m? rea privativa padrao coberta garagem = 13,11 m? at \rea privativa padrao descoberta quintal =. © rea de uso Comum Coberta = 13,69 m? rea de uso Comum Descoberta = 9,25 m? Area da Real total = 85,17 m? 2 rea equivalente a construgao = 75,92 m? ‘Coeficiente de Proporcionalidade = 0,12 % ragao ideal terreno = 0,12178 Cota ideal do terreno = 78,52 m? ‘Area Real Total = 85,17 m? = Inidade aut6noma habitacional denominada apartamento 002, possui: ala, Cozinha/Servigo, Hall, BWC, Quarto, Suite, com uma vaga de garagem coberta a=@para carro de Passeio, com as seguintes areas partamento 002 rea privativa coberta Area privativa padrdo coberta garagem Area privativa padrao descoberta quintal rea de uso Comum Coberta Area de uso Comum Descoberta rea da Real total Area equivalente a construgado ‘Coeficiente de Proporcionalidade Fracao ideal terreno ouonunnnnn‘Cota ideal do terreno = 120,95 m? ‘Area Real Total = 127,50 m? Unidade aut6noma habitacional denominada apartamento 003, possui: Sala, Cozinha/Servigo, Hall, BWC, Quarto, Suite, com uma vaga de garagem \descoberta para carro de Passeio, com as seguintes areas Apartamento 003 Area privativa coberta = 56,89 m? Area privativa padrao descoberta garagem 12,00 m? Area privativa padrao descoberta quintal 36,89 m? Area de uso Comum Coberta 13,69 m? Area de uso Comum Descoberta 9,25 m? Area da Real total 128,72 m? ‘Area equivalente a construgao 70,58 m? Coeficiente de Proporcionalidade 0,11% ‘Fragao ideal terreno 0,11321 ‘Cota ideal do terreno 119,55 m? ‘Area Real Total = 128,72 m? Unidade auténoma habitacional denominada apartamento 004, possui: Sala, Cozinha/Servico, Hall, BWC, 02 Quartos, com uma vaga de garagem descoberta para carro de Passeio, com as seguintes areas Apartamento 004 Area privativa coberta 48,89 m? Area privativa padrao coberta garagem - Area privativa padrao descoberta garagem 12,00 m? Area de uso Comum Coberta 13,69 m? Area de uso Comum Descoberta 9,25 m? Area da Real total 83,83 m? Area equivalente a construcdo 62,58 m? Coeficiente de Proporcionalidade 0,10 % Fracgao ideal terreno 0,10038 Cota ideal do terreno 76,66 m? Area Real Total = 83,83 m? Pavimento Superior. Escada de acesso, para 05 apartamentos, 101, 102, 103, 104 e 105,, declaro que as vagas de garagens descobertas, sdo area de divisao nao proporcional, porem sao especifica de cada apartamento. Unidade aut6noma habitacional denominada apartamento 101, possui: Sala, Cozinha/Servico, Hall, BWC, 02 Quarto, com uma vaga de garagem desi para carro de Passeio, com as seguintes areas Gon Onal = => a=® Apartamento 101 e=® Area privativa coberta ee@ Area privativa padrao coberta garagem e=@ Area privativa padrao descoberta garagem eo Area de uso Comum Coberta we Area de uso Comum Descoberta Area da Real total Area equivalente a construcao Coeficiente de Proporcionalidade 2 Fracdo ideal terreno —_ ee ideal do terreno rea Real Total —_ 49,12 m? 13,00 m? 13,69 m? 9,25 m? 85,06 m? 62,81 m? 0,10 % 0,10075 28,77 m? 85,06 m? Unidade auténoma habitacional denominada apartamento 102, possui: Sala, Cozinha/Servico, Hall, BWC, Quarto, Suite, com uma vaga de garagem descoberta para carro de Passeio, com as seguintes areas postemente 102 a privativa coberta Area privativa padréo coberta garagem Area privativa padrao descoberta garagem Area de uso Comum Coberta Area de uso Comum Descoberta Area da Real total Area equivalente a construgao Coeficiente de Proporcionalidade Fragao ideal terreno Cota ideal do terreno Area Real Total = 56,57 m? 13,00 m? 13,69 m? 9,25 m2 92,51 m? 70,26 m? 0.11% 0,11270 28,77 m? = 92,51 m? Unidade aut6énoma habitacional denominada apartamento 103, possui: Sala, Cozinha/Servico, Hall, BWC, Quarto, Suite, com uma vaga de garagem descoberta para carro de Passeio, com as seguintes areas Apartamento 103 Area privativa coberta Area privativa padréo coberta garagem Area privativa padréo descoberta garagem Area de uso Comum Coberta Area de uso Comum Descoberta Area da Real total Area equivalente a construgao Coeficiente de Proporcionalidade Fragao ideal terreno 56,89 m? 13,00 m? 13,69 m? 9,25 m2 = 92,83 m? 70,58 m* 011% = 0,11321 , > pia i cae 5 Lora garsobs 28,77 m? \Cota ideal do terreno x 92,83 m? = Real Total nu sae aut6noma habitacional denominada apartamento 104, possui: Sala, Cozinha/Servico, Hall, BWC, 02 Quartos, com uma vaga de garagem descoberta para carro de Passeio, com as seguintes areas: = avartamento 104 rea privativa coberta = 48,89 m? =® A :ea privativa padrdo coberta garagem = =®Area privativa padréo descoberta garagem = 13,25 m? g®Area de uso Comum Coberta = 13,69 m? ge®Area de uso Comum Descoberta = 9,25 m? eB Area da Real total = 85,08 m? rea equivalente a constru¢ao = 62,58 m? oeficiente de Proporcionalidade = 0,10% tacao ideal terreno = 0,10038 gota ideal do terreno = 29,00 m? = 85,08 m? = Real Total Fate auténoma habitacional denominada apartamento 105, possui: Sala/star, eeeernavServico, Hall, BWC, Quarto, Suite, com vaga de garagem para descoberta, ‘com as seguintes areas: aD wn artamento 105 Area privativa coberta = 51,07 m? eB Arca privativa padrao coberta garagem ste =P Area privativa padrao descoberta garagem = 13,25 m? ==®Area de uso Comum Coberta = 13,70 m? ge®Area de uso Comum Descoberta = 9,25 m? ee@/Area da Real total = 87,27 m* ge@Area equivalente a construgao = 64,77 m? ge@Coeficiente de Proporcionalidade = 0,10% ge racdo ideal terreno = 0,10389 gen ota ideal do terreno = 29,01 m? eeeArea Real Total = 87,27 m* == pr = @ASTIGOS — — Todas as unidades autonomas encravadas no CONDOMINIO RESIDENCIAL BARROS JARDINS, localizado na Rua: Cassiano Pereira- 605 — Jardim Paulistano - Campina Grande — PB, ‘com CNPJ N° 35.306.838/0001-92, devem-se ser registrado no cartério do primeiro oficio de notas dro Cunha Lima em Campina Grande /PB. sebtddDeee ra aute nidades auténomas habitacionais terdo direlto a 01 (uma) vaga de garagem descoberta para automéveis conforme distribuicao efetuada pelo construtor. ARTIGO7 - —_—_Adiire¢o e administragao do Condominio serdo exercidas: a) Pela Assembleia Geral, b) Pelo Conselho Consultivo. ©) Pelo Sindico e Sub-Sindico. CAPITULO IV ~ DA ASSEMBLEIA GERA\ ARTIGOS =- _A Assembleia Geral compor-se-é dos proprietérios das partes auténomas do Condominio, aqui chamamos condéminos, em pleno goz0 dos direitos que the sio conferidos por este Convengéo e pela legislaco em vigor, inclusive quites em suas eotas de Condominios normals ou extras ¢ multas aplicados. Paragrafel- Os condéminos, quando no puderam comparecer, poderso fazer-se representar por Procuracao expressa, com assinatura devidamente reconhecida por tabelido. Paragrafo 2- Cada Condémino sé poderd representar no maximo 01 (um) proprietério. ARTIGO9- As assembleia Gerais serio convocadas por cartas registradas ou protocoladas ou enviadas a0 Condéminos por telegrama com pedido de confirmacao ou via fax ou similar. Paragrafo Unica~ As Assembleias Gerais sero convocadas por com antecedéncia mi dias, quando houver reconhecimento de urgéncia. 1a de 05 (cinco) ARTIGO 10- So competentes para convocar a Assembleia Geral: a) OSindico. b) O Presidente do Conselho Consultivo ou seu Substituto Geral ©) Apedido de 2/3 dos condéminos no minimo Paragrafo - Os condéminos em numero que representa, pelo menos, dois tergos do Condominio, em Plena gozo de seus direitos, poderdo solicitar ao Sindico ou a0 Presidente do Conselho Consultive convocaggo da Assembleia Geral Extraordinaria, mencionado no requerimento 0 assunto a ser debatido Ceso 2 Assemblela, por malaria no considere a matéria como sendo do interesse geral do condominic, caberd aos requerentes o pagamento de todos as despesas decorrentes da convocagao. Parégrafo2- Se a Assembleia Geral nao for convocada, dentro de 10 (de2), dias da data do recebimento, Pelo sindico, cabe aos préprios requerentes o direito de fazerem diretamente a convocacéi ARTIGO 11- Na convocago das Assembleias Gerais Extraordinérias, serio observadas as seguintes disposicées. 3) As convocagées, indicacdo, em resumo, a “Ordem do Dia’, a data, a hora e o local da Assemblela e a assinatura de quem as fizer.5) As convocagdes das Assembleia Gerais Ordinérios serdo acompanhadas de cépias do relatério anual, contas do Sindico e o orcamento de despesas para o exercicio seguintes. ¢) Elicito fixar no mesmo antncio o momento em que se realize a Assembleia em primeiro e segunda convocacao, mediando o intervalo minimo de 30 (trinta) minutos. 4) ‘As convocagées serdo enviadas por cartas registradas ou protocoladas, as unidades residenciais dos Fespectivos condéminos, salvo se estes tiverem feito, em tempo oportuno, comunicagéo de outro ‘enderego para o qual devem ser remetidas. ARTIGO 12- As Assembleias serio abertas pelo Presidente do Conselho Consultivo ou seu substituto legal € 0 plendrio escolherd, entre os presentes, quem as presidiré 0 qual designaré um Condémino para Secretério que redigird a ata. Paragrafo Unico - Além do Presidente e respectivo Secrets: trabalhos, 0 Sindico, , Também fara parte da mesa iretora dos ARTIGO 13- Haverd um LIVRO DE PRESENCA, com suas folhas devidamente rubricadas pelo Presidente do Conselho Consultivo, no qual aporao suas assinaturas os Condéminos que comparecem 4s Assembleias. © Presidente no ato da votacao. ARTIGO 14- As decisdes de Assembleias Gerais, serio tomadas pela aprovacao da maioria (metade mais um) de votos, dos presentes no ato da votacao. Pardgrafo Unico ~ Em caso de empate na votagdo, o Presidente da Assembleia teré direito a0 voto de desempare. ARTIGO 15 As Assembleias, para serem realizadas em primeira convocagéo, exigirao a presenca minima de %4 (metade), quando em segunda e ditima convoca¢éo, funcionarao com um quérum minimo de 1/3. Paragrafo Unico - Nao atingido esse minimo, serd convocada nova Assembleia, ARTIGO 16 - O proprietario de cada parte auténoma teré direito a um voto, Pardgrafo Unico ~ Se uma parte auténoma tiver mais de um proprietério, estes deverdo designar um dentre eles para 0s representar perante 0 Condominio, mediante mandato especial, sem prejuizo, porem de qualquer de suas obrigagdes, pelos quais serdo sempre solidariamente responsaveis, ARTIGO 17 Seré exigida aprovacao unnime dos Condéminos para os seguintes materiais: a) Realizacao ou modificacao de benfeitorias e obras meramente voluntarias do Condominio. 'b) Alteragées sobre o destino do Condominio ou de suas unidades auténomas; ©) Modificagéo da estrutura ou aspecto arquitetdnico do Condominio. Paragrafol __-_ Nos seguintes casos, exige-se, para sua aprovacao, a presenca e o voto de 2/3 dos Condéminos em Assembleia Geral especialmente para cada caso: a) Realiza¢ao de benfeitorias meramente titeis ou inovagdes do Condominio. b) Destituicao do Sindico, ou de membros do Conselho Consultivo. ¢) Alteragdes da Convengao ou Requerimento interno Paragrafo 2 E vedado aos Condéminos votar em assuntos em que tenham participar interesse.SORTS RRR O ROL ULL LO LUULELU RULE tak k eee a ebb eS a) Discutir e votar 0 relatério e as contas de Sindico, exercicio findo. b) Discutir e votar 0 Orcamento de Des, contribuigdes para o Fundo de reserva. €) Eleger com mandato de dois anos, o Sindico e 0 sub -sindico, Conselho Consultivo. 4) Discutir e votar sobre assuntos do interesse geral Ihes forem apresentados. ©) Fixar ou no, uma ajuda de custo para o sindico ou determinar a isen¢o do pagamento da cota do Condominio, com excecao das extraordindrias. com parecer do Conselho Consultivo, relativo ao esas e receitas para exercicio seguinte, ficando as 05 membros efetivos e suplentes do ARTIGO 18 ~ As Assembleia Gerais Extraordindrias sera relevante e discutir io convocadas quando haja matéria de interesse © votar e entre outros assuntos devera: a) Deliberar nos casos considerados omissos na presente conven¢io ») Discutir em grau de recurso os assuntos que tenham sido deliberados pelo Sindico e a ele levados, a pedido dos interessados. ©]_ Resolver sobre pedides de reforgo de verba ou ratelo extraordinério e ainda quando realizagdo de obras ou melhoramentos de vulto ou urgéncia para o condominio. 4) Destituir, em Assembleia Geral Extraordindria, especialmente convocada, se houver motivos, 0 sindico, ou membro do Conselho Consultivo, Administradora, e 0 sub — Sindico, designado os seus substitutos. ARTIGO_19 - As deliberagdes das Assembleias Gerias serdo obrigatérias para todos os condéminos, indepencentemente do seu comparecimento ou de seu voto. Paragrafo Unico ~ Nos oitos dias sub seguintes a realiza¢o das Assembleias, o sindico comunicard a todos 95 Condéminos, por carta registrada ou protocolada, as deliberagées nelas tomadas. ARTIGO 20 - Das Assembleias Gerais sero lavradas atas em livro proprio, aberto, encerrado e rubricado elo Presidente do Conselho Consultivo, as quals sero assinadas pelos Condéminos presentes, que terdo direito, quando dissidentes, de fazer delas constar as suas declaragées de voto. Paragrafo 1 - 0 livro de ata ~ que sera registrado no Registro Puiblico — e o de presenga ficardo sob a guarda do Sindico. Paragrafo 2 ~ A ata pode ser lavrada na ocasio ou para lavratura posterior, mas deverd ser aprovada e assinada pelos presentes depois de lida na reunio seguinte. ARTIGO 21 - Se 2 Assembleia Geral nao se reunir para exercer quaisquer dos poderes que Ihes competem, dentro de 15 (quinze) dias apés a data a qual foi convocada, cabera decisdo judicial, a requerimento dos interessados. CAPITULO V — DO CONSELHO CONSULTIVO: ARTIGO 22 ~ De em dois anos, com mandato coincidindo com do Sindico, seré eleito 0 Conselho Consultivo, composto de 03 (trés) membros efetivos ¢ até 03 (trés) suplentes, os quais escolherio o Presidente, um Secretario e o Vice Presidente. Paragrafo 1 - Os membros do Conselho Consultivo poderdo ser reeleitos, mas no recebero pré-labore ou isencdo de pagamento da cota de condominio.Paragrafo 2 ~ As reunides convocadas pelo Presidente, deverio ter sempre a presenga minima de tres membros, quando um dos efetivos nao puder comparecer, sera convocado um dos suplentes, ARTIGO 23 - Ao Conselho complete: a) b) Q 4) e) f Colaborar com o Sindico na administrago do condominio e atender ds suas consultas. Resolver 05 Casos de Cardter urgente que sejam submetidos & sua apreciagao pelo sindico, Examinar as contas do Sindico a serem apresentadas & Assembleia Geral e sobre o orcamento anual a ser elaborado pelo sindico. Rraminar e dar parecer sobre concorréncias para obras ou servigos, bem como sobre o Requerimento e Regulamentos, que deverdo ter sua prévia aprovacéo, Obinar sobre quaisquer assuntos de caréter administrativo perante o sindico ou a Assembleia Geral Aprovar o nome de Banco ou Institui¢do Financeira, indicada pelo Sindico, para manutengao de conta de Fundo de Reserva, a que se refere o Artigo 47 ou de qualquer outra conta em nome do Condominio. Aprovar © nome da companhia de seguro para o Condominio, indicado pelo Sindico ou da Administradora de Condominio para os servicos de administraco e contabilidade. Opinar nos assuntos pessoais junto ao Sindico e comunicar aos Condéminos, Autorizar obras de urgéncia imediata de natureza imprevista, até o limite correspondente a 20 (vinte) vezes o salario minimo. Assinar com o Sindico os cheques bancérios de valor a 05 (cinco) vezes o salério minimo, contratos de pagamento e outros documentos em nome do Condominio, Designar no caso de rentincia ou demisséo do Sindico ou Sub ~ Sindico, um de seus membros para exercer 0 cargo até que a Assembleia Geral eleja o seu substituto. Convocar através do Presidente, as Assembleias Gerais, quando nao providenciadas pelo Sindico ou auando solictadas por Condéminos que representem 1/3 da totalidade e que sejam julgadas justos 95 motivos da convacacao ¢ rubricar os livros de Atas e o de Presenca as Assembleiae ARTIGO 24 ~ O Conselho Consultivo seré convocado, sempre que necessério por seu Presidente, ou a Pedido serd regulado por um Regimento interno. CAPITULO VI DO SINDICO E DO SUB-SINDICO E SUAS ATRIV ICOES: ARTIGO 25 ~ A Administrasao direta do Condominio caberé a um Sindico, Condémino, preferencialmente ocupante da Unidade residencial, eleito com mandato de 02 (dois) anos, poderso ser reeleitos. ARTIGO 26 ~ Compete ao Sindico: a) Goordenar, fiscalizar © superintender a administragéo geral do Condominio, zelar pela sua seyservasdo, higiene, disciplina, vigikincia, seguranga e bom nome, de modo a garantir 0 sossego a todos e representé-lo em tudo que se referir a seus interesses, com os poderes “AD Jupicia’, Podendo constituir advogado pare defender os interesses do Condominio ouvindo previamente ¢ Conselho Consultivo, inclusive junto aos Bancos, Instituigdes Financeiros ou Autarquias Cumprir e fazer cumprir pelos Condéminos locatérios e visitantes a presente Convengao, o Regimento interno, os Regulamentos em vigor e as deliberacdes das Assembleias Gerais, Adimitir, punir ou demitir empregados e fixarthes a respectiva remuneragio e obedecendo a Consolidagao das Leis do Trabalho e as Normas Previdenciérias, evitando © pagamento de horaeTTT RRR U RRR LULULELULLELL UL ULE OL EDD a bb EE OS extras ou pagando “auténomos), salvo o estritamente necessari vigor, dentro dos recursos orcamentatios. d) Ordenar qualquer reparo e adquirir 0 que for necessario & bo: das verbas orgamentarias. ©) Ordenar reparos extraordinérios, de natureza inadivel, nao previstos no orcamento anual, apés sua aprovasao pelo conselho Consultivo, f) Convocar as Assembleias Gerais. 8) Prestar, a qualquer tempo, informacdes sobre os atos de sua administracao. hh) Redigir ao fim de cada exercicio, com a colaboracao do Sub - sindico, relatdrio de sua atuago, fazer © balango de suas contas e elaborar a proposta orcamentaria para 0 exercicio seguinte que serdo apresentadas a Assembleia Geral, por intermédio do Conselho Consultivo. |) Cobrar, inclusive em juizo, as cotas que couberem em rateio aos Condéminos, nas despesas normals. ow extraordindrias do Condominio, aprovadas pelo Assembleia Geral, e impor e cobrara multas. por infracao de disposigdes legais ou desta Convengio. J) Receber as cotas de Condominio devidas por cada Condémino para fazer face as despesas comuns, e efetuar os pagamentos correspondentes, podendo para fim abrir Conta Corrente em Banco de sua Confianca, ouvido o Conselho Consultivo, movimenté-la ou encerré-la sempre com a assinatura dom Conselho Consultivo ou seus substitutos legais, quando de valor superior a 05 (cinco) vezes o salério minimo. ') Submeter a aprovagio do Conselho Consultivo 0 nome de um banco ou Instituigo Bancéria para abertura de conta do Fundo de Reserva que deverd ser movimentada com a sua assinatura e do Presidente do Conselho Consultivo ou seu substituto legal. }) Comunicar 4 Assembleia Geral as citagdes que receber. m) Comunicar & Assembleia Geral as citagdes que receber. n) Procurar por meios suasérios dirimir divergéncias entre Condéminos. ©) Promover os seguros do Condominio apés a aprovacaio da companhia pelo Conselho Consultivo e fixagao de seu valor pela Assembleia Geral, e assinar os contratos de conservacéo de maquinas, instalagSes e outros. P) Designar, se for 0 caso, apés autorizacao da Assembleia Geral, firma administradora do Condominio ou profissionais especializados, cujos atos cabe-thes fiscalizar, sobretudo os de arrecadaco, pagamentos e contaveis. 4) Entregar ao seu sucessor, em devida ordem, todos os livros, documentos pertencentes a0 Condominio em seu poder porque ¢ responsavel, inclusive a escrituragdo contdbil em dia e os saldos/extratos de contas bancérias e outras devidamente autenticadas. 1) Zelar pelo fiel cumprimento de todas as obrigacdes das leis trabalhistas e previdencidrias, 5) Controlar e manter em dia o Registro de ocupantes das unidades Habitacionais e respectivas fichas cadastrais. io e de acordo com a legislago em ’a conservagao do prédio, até o limite ARTIGO 27 - Em caso de rentincia, demissao ou destituico do Sindico, a Assembleia Geral elegeré seu substituto, devendo o sub — sindico assumir 0 cargo até a posse do novo eleito. Pardgrafo 1 - O novo Sindico exerceré o mandato pelo periodo restante. ARTIGO 28 - 0 Sindico poderd delegar, temporariamente, funcdes administrativas a terceiras de sua confianga, mas sob sua exclusiva responsabilidade. ARTIGO 29_- 0 Sindico receberd, durante o tempo em que estiver no exercicio de sua funsio, um pré- labore fixado pela Assembleia Geral Ordindria ou ficaré isento de pagamento da cota no mal deUEULLLULELLE LORE DLE LE ES Condominio se for Condé: Condomino: Pardgrafo Unico - Nao sera permitida ao Sindico nem a0 Conselho Consultivo, a concessSo de ajudas de custo, de locomosao ou representacao a quem quer que seja, devendo cingir-se a0 Orcamento aprovado em Assembleia Geral. 10, mas nao de outras taxas ou contribuigées a que estejam obrigados todos os ARTIGO 30 - O Sindico nao é responsdvel, pessoalmente, pelas obrigagdes contraidas em nome do Condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas atribuigdes, respondendo, porém pelo excesso de representacao e pelos prejuizos que der causa por dolo ou omissio. ARTIGO 31 ~ O Sindico submeteré, através do Conselho Consultivo, 4 aprovacao da Assembleia Geral, as obras ou reparos de conservacao nao previstos nos orcamentos anuais, de valor superiores a 20 (vinte) vezes 0 salrio minimo. ARTIGO_32 - Dos atos do Sindico e Sub ~ Sindico, caberé aos Condéminos recursos para o Conselho Consultivo, em primeira instancia e para a Assembleia Geral, em segunda e ultima instancia, ARTIGO 33 - Findo 0 mandato, 0 Sindico e Sub — Sindico aguardardo no posto a posse de seu substituto, a qual deverd ter lugar dentro dos oito dias sub-seguentes a elei¢ao, CAPITILO VII DOS DIREITOS E DEVERES E DEVERES DOS CONDOMINOS: ARTIGO 34 ~ So direitos do Condémino: a) Usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma, de acordo com 0 seu destino, desde que néo Prejudique a moral, a higiene, a seguranca e a solidez do Condominio, no causa danos ou incsmodo 305 demais Condéminos ¢ nao infrinjam as normas legais, as disposigées desta Convencéo, as do Regimento interno ou Regulamentos vigentes. b) Usar ou gozar das partes comuns do Condominio, deste que nao impega ou perturbe idéntico uso 020 pelos demais Condéminos, com a mesmas restrigdes da alinea anterior. €) Examinar, em qualquer tempo, os livros e arquivos da administracao e pedir esclarecimentos ao Sindico e a0 Sub - Sindico. 4) Utilizar os servigos da portaria e estacionamento, desde que ndo perturbe a sua ordem, nem desvie 5 empregados para servigos internos de suas unidades auténimas, durante o hordrio de trabalho. ¢) Comparecer as Assembleias Gerais ou nelas fazer-se representar e, quando quite com suas contribuicées, nelas discutir, votar e ser votado. f) Denunciar ao Consetho Consultivo ou ao Sindico qualquer irregularidade que observe. 8) Representar por procuracao legalidade, no maximo 01 (um) Condémino nas Assembleias, fh) Recorrer conta atos e decisées do Sindico ao Conselho consultivo, que se for caso, os encaminhar Assembleia, ARTIGO 35 - Sao deveres do Condémino. 8) Guarda decoro ¢ respeito no uso das coisas comuns, néo as usando nem permitindo que sejam usadas, tanto quando as respectivas unidades auténomas para fins diversos a que se destinam, especialmente ndo sendo permitidas sublocagdes de qualquer natureza,SOURS SSR US SSR U RRR OLULULELULERDLLL ELLER LEED DO DEEOSD b) Nao usar as respectivas unidades auténomas, nem aluga-las ou cedé-las a qualquer titulo, para atividades ruidosas, industriais, ou a pessoas de costume de vida ou reputacao duvidosa. ©) Nao estender roupas, tapetes ou colocar quaisquer objetos, vasos, plantas, gaiolas, etc., 20s riscos de cai d) Nao remover pé de tapetes, cortinas ou de qualquer coisa que se disperse para fora das unidades. ©) Nao lancar quaisquer detritos, objetos ou liquidos para o exterior das unidades, nem colocar entulhos de obras, méveis ou qualquer objeto nas partes comuns do Condominio. f) Nao colocar lixo, detritos, cigarros acesos, liquidos, etc., no tanque de colocar respectivo, sem que estejam devidamente embrulhadas e dentro dos limites que a capacidade permitir. 8) No mudar a forma da fachada e no decorar as paredes, portas e esquadrias externas ou internas com cores ou tonalidades diversas das previamente aprovadas como tipo no Condor Conselho Consultivo. Nao colocar ou permitir que sejam colocado letreiros, placas, cartazes de publicidades ou quaisquer outros fora dos lugares permitidos. i) Nao permitir que sejam impedidas as partes comuns de Condominio, com a colocagSo nelas de objetos de qualquer natureza i) Nao colocar toldos, grade em janelas ou varandas nem aparelhos de ar condicionado sem o prévio consentimento do Conselho do Conselho Consultivo, obedecidas, nestes casas, as condigdes gerais determinadas como modelo, isto é, desenho, cor, etc., j4 anteriormente aprovados, devendo ser Fecomposta o local da Instala¢do imediatamente apés a retirada do aparelho ou do objetivo. K)_ Nao sobrecarregar a estrutura e a laje do Condominio com peso superior a 250 quilos por metro quadrada ou com peso superior permitido pelo projeto estrutural. N3o consentir a lavagem do piso dos pavimentos superiores que somente pode ser encerrado, exceto 0s do banheiro, No perm nas unidlades fogao a carvao, lenha, sendo sé permitido 0 gas ou eletricidade, salvo em caso de forsa maior, a juizo do Sindico. }) Nao realizar reunides publicas, leil6es ou outras que perturbem a tranquilidade dos demais condéminos. m) Nao fracionar unidade de mais de uma pessoa separadamente. 1) Contribuir para as despesas comuns ao Condominio, inclusive taxas de dgua e esgoto, determinadas pela Assembleia Geral, na proporsao das respectivas fragdes, efetuando os recolhimentos nos prazos estabelecidos. 0) Permitir o ingresso do Sindico ou de preposto deste em sua unidade auténoma, quando isto se torne indispensavel 4 inspecdo ou realizag3o de trabalhos relativos a seguranca e estrutura geral do Condominio ou necessério a efetuagdo ou reparos em tubulacéo da propria unidade autonoma, dos vizinhos ou superiores. P) Contribuir para o custeio de obras, para o seguro coletivo, contra riscos diversos inclusive das partes comuns, de responsabilidade contra terceiros e de acidentes dos empregados e de despesas extraordinarias aprovadas pelas Assembleias Gerais, na forma porque for estabelecida e na proporcao das respectivas fracées. 4) Comunicar imediatamente ao Sin: auténoma, *) Dar ciéncia ao Sindico da loca¢ao, cessio ou venda de sua unidade auténoma. 5) Preencher as fichas de registro de todos os ocupantes de sua unidade auténoma. 1) Mandar reparar por sua conta prépria e risco qualquer dano que seus dependentes, prepostos locatarios ou visitantes a seus Condéminos. u) Responsabilizar-se pelas chaves de entrada do Condominio no cedendo a pessoas estranhas. V) Nao desrespeitar o sossego dos demais Condéminos no que se refere a0 uso de alto falantes, aparelhos musicais, nas unidades auténomas. inio, pelo 4 @ ocorréncia de moléstia contagiosamente em sua unidadew) Nao promover qualquer tipo de abertura nas paredes internas/externas da edificagSo, uma ver que 3 mesmas sao partes integrantes da estrutura da edificarao, salvo se com a prévia autorizagdo do responsavel pelo projeto de calculo estrutural. ARTIGO 36— As reparacées das Instalacdes de dgua, eletricidade e esgoto de cada unidade auténoma, sero feita, até a linha-tronco, por conta do respectivo proprietério. Paragrafo Unico ~ Quando as reparagées atingirem as coisas comuns no poderdo ser feitas sem prévio consentimento do Sindico, que no 0 negaré se no afetarem a seguranca do Condominio ou de unidades de outro Condémino, ARTIGO 37 - Nos casos de infiltra¢do verificada nas paredes, tetos ou assoalhos do Condominio, Provenientes de dguas oriundos das colunas gerais do Condominio, a responsabilidade do Condominio ne reparacao dos danos causadas circunscreve-se a0 conserto ou substituigo das canalizagées pertencentes 30 Condominio e & reparagdo das partes afetadas (tetos, paredes ou assoalhos) com acabamento idéntice go Constante nas especificagées iniciais de construsgo do Condominio. Quando as partes atingidas tenham sofrido ou pintura ou qualquer tipo de revestimento especial fora daqueles especificasdes, sua restauragdo ficaré a cargo do proprietario do imével danificado. Paragrafe.1- Quando se verificarem infltrages provenientes de banheiros, cozinhas, tanques de lavar, etc., de outra unidade auténoma, cabe ao proprietario deste ultimo mandar eliminar, imediatamente, nig 80 as causas respectivas, como reparar os danos causados ao proprietério deste ultimo mandar eliminar, imediatamente, no s6 as causas respectivas, como reparar os danos causados ao danos causados ae Condominio ou a outras unidades auténomas. Paragrafo 2 - Se o responsavel nao mandar executar os reparos, 0 Sindico 0 far, cobrando todas as despesas 20 faltoso podendo recorrer & cobranca executiva se no atendido o pagamento, ARTIGO 38 - 0 Condominio é destinado a fins, Ginica e exclusivamente, residenciais, pelo que 6 vedada a todas os Condominios a utilzaso, quer das partes auténomas quer das partes comuns, para outra finalidade. ARTIGO_38 - Os condéminos no poderdo alterar a disposi¢do interna das unidades auténomas, sem autorizacao expressa do Sindico, que ouvird previamente 0 Conselho Consultivo. ARTIGO 40 - E vedada a permanéncia de quaisquer animais nas unidades auténomas ou drea de uso comum da Edificagao. CAPITULO VIII RATEIO DAS CONTRIBUICOES PARA DESPESAS. ARTIGO 41 - Constituem despesas comuns do Condominio as que se referem: a) Ags ordenadores dos empregados, uniformes e as cont Previstas na Consolidagao das Leis do Trabalho (CLT) b) A conservagao, manutencao, limpeza, reparacdo e reconstrugio das partes e coisas comuns, ©) Aos prémios de seguros e riscos diversos e de responsabilidade contra terceiros do Condominio e de acidentes de trabalho dos empregados. uigBes previdenciérias e as demais CARTS, KONTO “gh ce LeongFUT U TTF F RR RU RO LULLULEULELLLLULULEL ELE Raabe boos 4) Aos impostos, ao foro, as taxas, aos emolumentos, hono defesa dos interesses do Condominio e a quaisquer outros en sobre 0 Condominio. €) Aajuda de custo do Sindico, se por ventura existir. fl Ao consumo de forca elétrica para bombas e quaisquer outros aparelhos elétricos do Condominio, bem como para as iluminagées das partes comuns do Condominio, 8) A administragio do Condominio, inclusive os pagamentos a terceiros para a cobranca das cotas de Condominio. h) As taxas relativas 4 luz da moradia dos empregados. i) As despesas da conservagao das calcadas. ios advocaticios ¢ custas judiciais na IcargOS que recaiam, emglobadamente, ARTIGO-42 - Compete 4 Assembleia Geral fixar o orcamento anual das despesas comuns e cabe aos Condominios concorrerem para 0 respectivo custelo, nos prazos e forma que forem estabelecidos, inclusive com a cota do fundo de Reserva, ARTIGO 43 - Serdo igualmente, imediatamente rateados em proporsbes das respectivas fragoes dos avos, na forma supra entre os Conddminos, as despesas extraordindrias ou os déficits que houver e a¢ despesas contidas no artigo 42 da presente Convencio, devendo ser pagas nos prazos e formas que a Assemblela determinar. ARTIGO 44 — Ficardo a cargo exclusivo de cada Condémino as despesas que de causa. Paragrafo Unico - © disposto neste artigo € extensivo aos prejuizos causados és artes comuns do Condominio ou a terceiros, pela omissio do Condominio nas execugdes de trabalhos ou reparos de sua unidade auténoma, bem como durante as mudancas. ARTIGO_45 - A Assembleia Geral Ordinéria determinaré a forma ¢ as data do recolhimento das cotas de Condominio e para o Fundo de Reserva. CAPITULO IX ~ DO FUNDO DE RESERVAS ARTIGO 46 - Sera instituido um Fundo de Reservas para atender, extraordinarias de conservagio e de melhorias no Condominio e outi orgamento anuais, Faragrafo1 - A Assembleia Geral estabelecerd a importancia da contribuigio de cada Condémino para formagio do Fundo de Reservas. Paragrafo2 - 0 deposito em caderneta de Poupana ou a compra de Letras de Cémbio, agées ou aplicagdes em investimentos, deverso ser previamente autorizados pela Assembleia Geral, Unica e exclusivamente as despesas ras de emergéncias nao previstas no ARTIGO 47 - Serdo obrigatoriamente levados ao Fundo de reservas: 8) As importancias recebidas como juros de titulos havidos pelo Condominio ou provenientes da venda deste. ) As importancias das contribuigées ordindrias ou extraordinérias cobradas apds passados 30 (trinta) dias do final do exercicio a que disserem respeito, ©) Quaisquer outras quantias que ndo tenhamFETUS RRR S TRS SRR LRLELLELLE RULER LLLUL LED ELE DEDEDE SO J ARTIGO 48 - As cotas arrecadadas, a qualquer titulo, para o fundo de Reserva sero mantidas, em conta Separada, num banco ou instituigg0 Bancéria, escolhida pelo Sindico, com aprovacao da Assembleia Geral. Esta conta sO poderd ser movimentada com autoriza¢o do Conselho Consultivo, devido os cheques ser assinados pelo Sindico e pelo Presidente do Conselho ou pelo seu substituto legal. ARTIGO 49 - Em caso de emergéncia, o Sindico, previamente autorizado pelo Conselho Consultivo, poderé realizar despesas ordinérias, até que seja possivel sua reposi¢go com fundos especificos. Paragrafo Unico ~ Igualmente, nos casos de obras de reparagao, inadidveis, para as quais nao haja verba Prépria e que possam causar danos de vulto ou por em perigo a higiene, seguranca ou a solidez do Condominio, apés obter a aprova¢do do Conselho Consultivo, poderd 0 Sindico recorrer ao Fundo de Reserva para proceder as reformas indispensdveis, observando o disposto na letra “I” do artigo 24, € convocando, logo apés, a Assembleia Geral para conceder recursos espe PITULO_X FINALIDADES ARTIGO 50 — A Assembleia Geral fixard a percentagem e 0 modo de cobranga dos juros a que for Obrigatoriamente sujeitos os Condéminos que deixem de efetuar 0 pagamento de suas contribuicées dentro dos prazos estabelecidos, assim como a importncia das multas que entende dever estabelecer pelos mesmos motivos ou dos descontos que devam ser concedidos nos casos de antecipacdo ou pontualidade nos pagamentos. ARTIGO 51 ~ Se qualquer Condémino se atrasar no pagamento das respectivas multas por periodo superior a um més, 0 Sindico, apés autorizagio do Conselho Consultivo, promoveré contra 0 faltoso, independentemente de qualquer aviso ou interpelacdo, a¢do judicial para cobrar o valor de seu débito, acrescido de juros e de multa (que serao determinados conforme politica econémica vigente no Pais), sobre © débito, das custas judiciais e os honordrios dos advogados além das corregées monetirias pelos indices oficiais. ARTIGO 52 — Sem prejuizo das penas cominadas em lei, ficam, ainda, sujeitos & multa os Condéminos que deliberada ou insistentemente perturbem o uso das partes comuns, os que derem causa a despesa e os que transgredirem 05 dispositivos da presente Convencio, do Regimento interno e Regulamento em vigor, independentemente das consequéncias civeis ou criminais resultantes de seu ato. Paragrafo Unico - A Assembleia Geral fixaré 0s valores das multas a serem cobradas para cada tipo de Transgressio. CAPITULO XI - DOS RECURSOS ARTIGO 53 - © Condominio a critério da maioria dos proprietérios, podera ser segurado contra incéndio ou Quaisquer outros riscos que a lei imponha, devendo tais seguros serem feitos totais ou parcialmente, em seguros devidamente aprovados em Assembleia Geral, discriminando-se na apélice 0 valor segurado correspondente a cada unidade auténoma. ARTIGO 54 - O Condémino que desejar aumentar o seguro de sua unidade auténoma, poderd faze-la individualmente e 4s suas expensas. ARTIGO $5 - Na ocorréncia de sinistro do qual resulte a distribuigdo total ou de mais de dois tercos do Condominio, a Assembleia Geral se reuniré dentro de 15 (quinze) dias e elegeré uma comissio de trés condéminos investida de poderes para:BTU ka TFT UU UU eae aaa k aa aeD a) Receber a indenizacéo e depositd-la em nome do Condominio, no estabelecimento bancério designado pela Assembleia. b) Promover os estudos necessdrios e a abertura de concorréncia para construgdo do Condominio ou de suas partes destruidas, comunicando o resultado 3 Assembleia Geral, para a devida deliberacao. ©) Acompanhar os trabalhos de reconstrugio até o final, representando os Condéminos junto aos construtores, fornecedores, empreiteiros, repartig&es publicas, Etc., Paragrafo 1- Se a indenizacao paga pela companhia nio for suficiente para atender as despesas, ocorrerso 20s Condéminos 0 pagamento do excesso, na proporcao prevista no artigo 46 da presente convencio. Paragtafo 2- Os condéminos que se recusarem a contribuir para o término da Constru¢do do Condominio, deverdo ceder aos demais, os seus direitos na forma da lei. ARTIGO 56 ~ Pela maioria (metade mais um) das fragdes ideais do terreno, poderd a Assembleia deliberar que 0 Condominio nao seja reconstruido caso em que autorizard a venda do terreno, partilhando-se 0 seu prego e 0 valor do seguro entre os Condéminos, CAPITULO — DAS DISPOSICOES GERAIS E DAS TRANSITORIAS: ARTIGO 57 ~ Até ulterior deliberacdo mantém-se a seguinte forma de prazo de pagamento das cotas condominiais acrescido, porem do Fundo de Reserva: as cotas condominiais devergo ser pagas até o dia 20 do més em cobranga, Apés esse prazo o pagamento est sujeito 8 multa (que seré determinada conforme politica econémica vigente no Pais), por cada dia de atraso. ARTIGO 58 ~ Nos casos de alienacao, locaco ou cedéncia, a qualquer titulo, de direito de uso de suas unidades a terceiros, os Condéminos comprometem-se fazer constar do respectivo instrumento a obriga¢o pelo adquirente, locatério ou titular de direito de uso, de observar e cumprir fielmente os dispositivos da Convengio do Regimento Interno e Regulamento do Condominio, sob pena de nulidade da transagio e de incorrer 0 Condémino infrator em multa equivalente aa 10 (dez) salérios minimos. Paragrafo Unico — Nenhuma unidade poderd ser vendida ou por qualquer alienada, sob pena de unidade de pleno direito, sem que o proprietério ou Condémino equiparado, esteja quite com suas obrigagées para com 0 Condominio. ARTIGO 59 ~ 0 exercicio administrativo e financeiro do Condominio é contado do dia 01 de Janeiro a 31 de Dezembro de cada ano. ARTIGO 60 — A presente Convengao, que sujeita todo ocupante, ainda que eventual do Condominio ou de qualquer de suas partes, obriga todos os Condéminos, seus sub-rogados e sucessoras a titulo universal ou singular e somente pode ser modificada pelo voto de trés quartos dos que forem parte ao tempo da alteragao. ARTIGO 61 ~ 0 Condominio nao é responsdvel por qualquer roubo, acidente ou incéndio no Condominio e Partes comuns, devendo seus proprietarios conservar sempre as suas portas fechadas. O porteiro (zelador) como preposto do Sindico, deverd zelar pelo fiel cumprimento desta Convengao, Regimento Interno eFOO SS SSS SSSS6S50 66 Oooo eet OFFS Fk Ub OOS SES SESSCESES ARTIGO 61 ~ © Condominio nao responsavel por qualquer roubo, Partes comuns, devendo seus proprietarios conservar sempre as su: como preposto do Sindico, deveré zelar pelo fiel cumprimento ‘outros, sendo responsdvel pela fiscalizaco geral visando o bom n ‘no que se referir a seguranca, moralidade, higiene, limpeza, Paragrafo Unico - O Regimento Interno do Condominio, Convengao. acidente ou incéndio no Condominio e as portas fechadas. O porteiro (zelador) desta Convencao, Regimento Interno e 1ome € respeito do Condominio, inclusive conservacao ea disciplina dos empregados, aprovado em Assembleia, complementard esta ARTIGO 62 ~ Fica eleito 0 foro desta cidade qualquer de seus dispositivos. Para qualquer aco ou execugSo decorrente da aplicacéo de ARTIGO 63 ~ Os casos omissos nesta Convenséo serdo regulados pela Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964 e legislaco subsequentes. ARTIGO 64 0 proprietério promoverd a convocago dos futuros condéminos compradores ou Promitentes compradores, para instala¢o do Condominio, com a lavratura de ata, para registro do Cartério de TiTulos ¢ Documentos, no prazo até 30 (trinta) dias do Habite-se do Imével ou da entrega definitiva das unidades aos seus proprietarios. Paragrafo Unico ~ Apés seu registro, uma c6pia desta C onvengao seré afixada no mural do Edificio, E por estarem juntos e acordados no que concerne aos direitos e obrigacdes constantes das cldusulas supra retro mencionadas, assinam a presente ConvengSo, para que produiza seus devidios efeltos de direito. Campina Grande, 02 de Junho de 2021. ceo Acer ERETCA DIEGO BARROS PEREIRA Prenotado no protocolo sob o