ELEMENTO AMOSTRAL N.

1
LOCAL Esquina R$ 725.00
ENDEREÇO Av 25 de Agosto Sim 1
BAIRRO Centro Não 0.50
CIDADE Rolim de Moura Localização
DATA Friday, November 25, 2016 Boa 1.00
FONTE http://baldoimoveis.com.br/imovel/IM%C3%93VEL%20NA%20AV.%2025%20DE%20AGOSTO-252749.html Regular 0.50
INFORMANTE Site: Baldo Imóveis Ruim 0.20
TELEFONE (69) 98425-8893 Superfície
DADOS DO IMÓVEL Plano 1.00
ÁREA DO TERRENO 800.00 m² Acidentado 0.85
TIPO Terreno Muito Acidenta 0.75
VALOR CONSTRUÇÃO R$ 0.00
ÁREA CONSTRUÍDA 0.00 m²
###VALOR À VISTA R$ 580,000.00
NATUREZA OFERTA
TOPOGRAFIA 1
CONSISTÊNCIA Seco
LOGRADOURO Não Pavimentado
TESTADA 20 DISTÂNCIA APROXIMADA DO AVALIANDO:
ESQUINA 0.5 COORDENADAS: -11.725882, -61.792839
LOCALIZAÇÃO 1

ELEMENTO AMOSTRAL N. 2
LOCAL Esquina R$ 750.00
ENDEREÇO Rio Madeira esq. Rio Branco Sim 1
BAIRRO Centro Não 0.50
CIDADE Rolim de Moura Localização
DATA Friday, November 25, 2016 Boa 1.00
FONTE http://www.midasimoveis.com/imobiliaria/venda/detalhes/480 Regular 0.50
INFORMANTE Site: Midas Imobiliária Ruim 0.20
TELEFONE (69) 3442-5306 Superfície
DADOS DO IMÓVEL Plano 1.00
ÁREA DO TERRENO 280.00 m² Acidentado 0.85
TIPO Terreno Muito Acidenta 0.75
VALOR CONSTRUÇÃO R$ 0.00
ÁREA CONSTRUÍDA 0.00 m²
###VALOR À VISTA R$ 210,000.00
NATUREZA OFERTA
TOPOGRAFIA 1
CONSISTÊNCIA Seco
LOGRADOURO Não Pavimentado
TESTADA 20 DISTÂNCIA APROXIMADA DO AVALIANDO:
ESQUINA 1 COORDENADAS: -11.721472, -61.781476
LOCALIZAÇÃO 0.5

ELEMENTO AMOSTRAL N. 3
LOCAL Esquina R$ 416.46
ENDEREÇO Av. Norte e Sul esq. Av Luis I. Gênova Sim 1
BAIRRO Olimpico Não 0.50
CIDADE Rolim de Moura Localização
DATA Friday, November 25, 2016 Boa 1.00
FONTE http://baldoimoveis.com.br/detalhes-dos-imoveis.php?id=256020 Regular 0.50
INFORMANTE Site: Baldo Neg. Imobiliários Ruim 0.20
TELEFONE (69) 3442-3358 Superfície
DADOS DO IMÓVEL Plano 1.00
ÁREA DO TERRENO 480.00 m² Acidentado 0.85
TIPO Terreno Muito Acidenta 0.75
VALOR CONSTRUÇÃO R$ 0.00
ÁREA CONSTRUÍDA 0.00 m²
###VALOR À VISTA R$ 199,900.00
NATUREZA Oferta
TOPOGRAFIA 1
CONSISTÊNCIA Seco
LOGRADOURO Pavimentado
TESTADA 20 DISTÂNCIA APROXIMADA DO AVALIANDO:
ESQUINA 1 COORDENADAS: -11.710250, -61.777858
LOCALIZAÇÃO 0.2

ELEMENTO AMOSTRAL N. 4
LOCAL Esquina R$ 375.00
ENDEREÇO Av. São Luis Sim 1
BAIRRO Centro Não 0.50
CIDADE Rolim de Moura Localização
DATA Friday, November 25, 2016 Boa 1.00
FONTE http://ro.olx.com.br/rondonia/terrenos/terreno-no-centro-de-rolim-de-moura-197041001 Regular 0.50
INFORMANTE Site: OLX Ruim 0.20
TELEFONE (69) 98425-8893 Superfície
DADOS DO IMÓVEL Plano 1.00
ÁREA DO TERRENO 400.00 m² Acidentado 0.85
TIPO Terreno Muito Acidenta 0.75
VALOR CONSTRUÇÃO R$ 0.00
ÁREA CONSTRUÍDA 0.00 m²
###VALOR À VISTA R$ 150,000.00
 NATUREZA Oferta
TOPOGRAFIA 1
CONSISTÊNCIA Seco
LOGRADOURO Pavimentado
TESTADA 10 DISTÂNCIA APROXIMADA DO AVALIANDO:
ESQUINA 0.5 COORDENADAS: -11.719225, -61.773652
LOCALIZAÇÃO 0.2

ELEMENTO AMOSTRAL N. 5
LOCAL Esquina R$ 275.00
ENDEREÇO Av João Pessoa Sim 1
BAIRRO Centro Não 0.50
CIDADE Rolim de Moura Localização
DATA Friday, November 25, 2016 Boa 1.00
FONTE http://www.midasimoveis.com/imobiliaria/venda/detalhes/492 Regular 0.50
INFORMANTE Site: Midas Imobiliária Ruim 0.20
TELEFONE (69) 3442-5306 Superfície
DADOS DO IMÓVEL Plano 1.00
ÁREA DO TERRENO 400.00 m² Acidentado 0.85
TIPO Terreno Muito Acidenta 0.75
VALOR CONSTRUÇÃO R$ 0.00
ÁREA CONSTRUÍDA 0.00 m²
###VALOR À VISTA R$ 110,000.00
NATUREZA Oferta
TOPOGRAFIA 1
CONSISTÊNCIA Seco
LOGRADOURO Pavimentado
TESTADA 10 DISTÂNCIA APROXIMADA DO AVALIANDO:
ESQUINA 0.5 COORDENADAS: -11.720224, -61.780421
LOCALIZAÇÃO 0.2
Depreciação das Benfeitorias das Amostras por Ross-Heidecke
Valor Unitário
Amostra Benfeitoria/Construção Referência Área Custo Unitário (BDI de
25%)
5 Comércio PIS 80.00 R$ 679.61 R$ 849.51

Vida Útil Tempo de Estado de

Idade Coeficiente K Depreciação (%)
(Por Bureau) Vida (%) conservação
25 70 36% G 64.2% 35.8%

Como a tabela não proporciona uma leitura direta, é necessário que conheçamos a Vida Útil dos Imóveis,
estabelecida pelo Bureau of Internal Revenue, para aplicarmos a regra de três simples e descobrirmos
a IDADE EM % DE VIDA do imóvel avaliando:

APARTAMENTOS – 60 anos
BANCOS – 70 anos
CASAS DE ALVENARIA – 65 anos
CASAS DE MADEIRA – 45 anos
HOTÉIS – 50 anos
LOJAS – 70 anos
TEATROS – 50 anos
ARMAZÉNS – 75 anos
FÁBRICAS – 50 anos
CONST. RURAIS – 60 anos
GARAGENS – 60 anos
EDIF ESCRITÓRIOS – 70 anos
GALPÕES (DEPÓSITOS) – 70 anos
SILOS – 75 anos

CLASSIFIC
CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO
AÇÃO
Reparos
A Novo E
simples

Entre
reparos
B Entre novo e regular F
simples e
importantes

Reparos
C Regular G
importantes

Entre
Entre regular e reparos reparos
D H
simples importantes
e s/ valor
IDADE ESTADO DE CONSERVAÇÃO
EM %
DE VIDA A B C D E
2 1.02 1.05 3.51 9.03 18.9
4 2.08 2.11 4.55 10 19.8
 6 3.18 3.21 5.62 11 20.7
8 4.32 4.35 6.73 12.1 21.6
10 5.5 5.53 7.88 13.2 22.6
12 6.72 6.75 9.07 14.3 23.6
14 7.98 8.01 10.3 15.4 24.6
16 9.28 9.31 11.6 16.6 25.7
18 10.6 10.6 12.9 17.8 26.8
20 12 12 14.2 19.1 27.9
22 13.4 13.4 15.6 20.4 29.1
24 14.9 14.9 17 21.8 30.3
26 16.4 16.4 18.5 23.1 31.5
28 17.9 17.9 20 24.6 32.8
30 19.5 19.5 21.5 26 34.1
32 21.1 21.1 23.1 27.5 35.4
34 22.8 22.8 24.7 29 36.8
36 24.5 24.5 26.4 30.5 38.1
38 26.2 26.2 28.1 32.2 39.6
40 28.8 28.8 29.9 33.8 41
42 29.9 29.8 31.6 35.5 42.5
44 31.7 31.7 33.4 37.2 44
46 33.6 33.6 35.2 38.9 45.6
48 35.6 35.5 37.1 40.7 47.2
50 37.5 37.5 39.1 42.6 48.8
52 39.5 39.5 41.9 44 50.5
54 41.6 41.6 43 46.3 52.1
56 43.7 43.7 45.1 48.2 53.9
58 45.8 45.8 47.2 50.2 55.6
60 48.8 48.8 49.3 52.2 57.4
62 50.2 50.2 51.5 54.2 59.2
64 52.5 52.5 53.7 56.3 61.1
66 54.8 54.8 55.9 58.4 69
68 57.1 57.1 58.2 60.6 64.9
70 59.5 59.5 60.5 62.8 66.8
72 62.2 62.2 62.9 65 68.8
74 64.4 64.4 65.3 67.3 70.8
76 66.9 66.9 67.7 69.6 72.9
78 69.4 69.4 72.2 71.9 74.9
80 72 72 72.7 74.3 77.1
82 74.6 74.6 75.3 76.7 79.2
84 77.3 77.3 77.8 79.1 81.4
86 80 80 80.5 81.6 83.6
88 82.7 82.7 83.2 84.1 85.8
90 85.5 85.5 85.9 86.7 88.1
92 88.3 88.3 88.6 89.3 90.4
94 91.2 91.2 91.4 91.9 92.8
96 94.1 94.1 94.2 94.6 95.1
98 97 97 97.1 97.3 97.6
100 100 100 100 100 100
 Valor Novo

R$ 67,961.00

Valor Depreciado

R$ 24,330.04

da Útil dos Imóveis,

es e descobrirmos

ÇÃO
F G H
39.3 53.1 75.4
34.6 53.6 75.7
35.3 54.1 76
36.1 54.6 76.3
36.9 55.2 76.6
37.7 55.8 76.9
38.5 56.4 77.2
39.4 57 77.5
40.3 57.6 77.8
41.8 58.3 78.2
42.2 59 78.5
43.1 59.6 78.9
44.1 60.4 79.3
45.2 61.1 79.6
46.2 61.8 80
47.3 62.6 80.4
48.4 63.4 80.8
49.5 64.2 81.3
50.7 65 81.7
51.9 65.9 82.1
53.1 66.7 82.6
54.4 67.6 83.1
55.6 68.5 83.5
56.9 69.4 84
58.2 70.4 84.5
59.6 71.3 85
61 72.3 85.5
62.4 73.3 86
63.8 74.3 86.6
65.3 75.3 87.1
66.7 75.4 87.7
68.3 77.5 88.2
69.8 78.6 88.8
71.4 79.7 89.4
72.9 80.8 90.4
74.6 81.9 90.9
76.2 83.1 91.2
77.9 84.3 91.8
89.6 85.5 92.4
81.3 86.7 93.1
83 88 93.7
84.5 89.2 94.4
86.6 90.5 95
88.5 91.8 95.7
90.3 93.1 96.4
92.2 94.5 97.1
94.1 95.8 97.8
96 97.2 98.5
98 98 99.8
100 100 100
Amostras
Amostra Endereço Valor Total Área
1 Av 25 de Agosto R$ 580,000.00 800.00
2 Rio Madeira esq. Rio Branco R$ 210,000.00 280.00
3 Av. Norte e Sul esq. Av Luis I. Gênova R$ 199,900.00 480.00
4 Av. São Luis R$ 150,000.00 400.00
5 Av João Pessoa R$ 110,000.00 400.00
Avaliando 630.00

Critérios de Homogeneização
Euforia Área Testada Superfície
0.90 Oferta Plano
Padrão de
Padrão de 30 m Acidentado
1.00 Negócio Realizado 2.000,00 m²
Muito Acidentado

Homogeneização (Imóvel I)
Amostra R$ / m² Euforia Área
1 R$ 725.00 0.90 0.94
2 R$ 750.00 0.90 1.22
3 R$ 416.46 0.90 1.07
4 R$ 375.00 0.90 1.12
5 R$ 275.00 0.90 1.12
Média homogeneizada
Desvio Padrão
Coef. variação
Qtde de Amostra
Elementos Desc.

Intervalo de Confiança
Fator
Pela distribuição t de STUDENT, temos:
R$ 112.96

Campo de arbítrio
Os limites do Intervalo de Confiança estão fora do Campo de Arbítrio estabelecido em norma. Po
adotou-se os limites de 15% em relação ao valor médio.

Valor do Imóvel I

Valores calculados considerando uma área de: 630.00 metros quadrados

Preço homogeneizado / m²
R$ 995.19
R$ 1,000.00
R$ 739.94 R$ 809.37
R$ 800.00
R$ 607.27 R$ 749.06
R$ 600.00 R$ 593.54
R$ 400.00
R$ 200.00
R$ -
1 2
 R$ 995.19
R$ 1,000.00
R$ 739.94 R$ 809.37
R$ 800.00
R$ 607.27 R$ 749.06
R$ 600.00 R$ 593.54
R$ 400.00
R$ 200.00
R$ -
1
Média homogeneizada 2 3 4 5 6

Saneamento amostral
Média (Xm) Desvio Padrão (S) Número de Amostras
R$ 749.06 R$ 164.77 5
Amostra Xi d (Xi - Xm) |d/s| CHAUVENET r
1 R$ 739.94 -R$ 9.12 0.055 ok 0.055
2 R$ 995.19 R$ 246.12 1.494 ok 1.494
3 R$ 607.27 -R$ 141.80 0.861 ok 0.861
4 R$ 809.37 R$ 60.31 0.366 ok 0.366
5 R$ 593.54 -R$ 155.52 0.944 ok 0.944
|d/s| crítico 1.65 r crítico
 Testada Esquina Superfície Localização R$ / m²
20.00 0.50 1.00 1.00 R$ 725.00
20.00 1.00 1.00 0.50 R$ 750.00
20.00 1.00 1.00 0.20 R$ 416.46
10.00 0.50 1.00 0.20 R$ 375.00
10.00 0.50 1.00 0.20 R$ 275.00
21.00 1.00 1.00 1.00

Superfície Localização Esquina

1.00 Boa 1.00 Sim 1.00
0.85 Regular 0.50 Não 0.50
0.75 Ruim 0.20

Testada Esquina Superfície Localização R$ / m²

1.01 1.19 1.00 1.00 R$ 739.94
1.01 1.00 1.00 1.19 R$ 995.19
1.01 1.00 1.00 1.50 R$ 607.27
1.20 1.19 1.00 1.50 R$ 809.37
1.20 1.19 1.00 1.50 R$ 593.54
R$ 749.06
R$ 164.77
0.22
5
0

Mínimo Médio Máximo Amplitude Precisão

R$ 636.10 R$ 749.06 R$ 862.02 R$ 225.92 30.16%

estabelecido em norma. Portanto, Mínimo Médio Máximo

R$ 636.70 R$ 749.06 R$ 861.42 R$ 636.70

Mínimo Médio Máximo

os quadrados
R$ 401,122.42 R$ 471,908.73 R$ 542,695.04
Nível de Significância Grau de Liberdade
10% 3
ARLEY
ok Todos os elementos amostrais passam
pelos critérios de Chauvenet e Arley,
ok portanto os dados são válidos.
ok
ok
ok
1.611
R$ 861.42
Depreciação por Ross-Heidecke (Imóvel I)
Valor Unitário
Item Benfeitoria/Construção Referência Área Custo Unitário (BDI de
25%)
1 Pavimento Superior CSL – 16 146.80 R$ 1,383.36 R$ 1,729.20
2 Pavimento Térreo CSL – 16 139.86 R$ 1,383.36 R$ 1,729.20
3 Cobertura das Bombas GI 285.03 R$ 574.70 R$ 718.38

Vida Útil Tempo de Estado de

Idade Coeficiente K Depreciação (%)
(Por Bureau) Vida (%) conservação
5 70 7% C 6.73% 93.27%
5 70 7% C 6.73% 93.27%
5 70 7% C 6.73% 93.27%
Imóvel avaliando
Total depreciado 6.73%

Como a tabela não proporciona uma leitura direta, é necessário que conheçamos a Vida Útil dos Imóveis,
estabelecida pelo Bureau of Internal Revenue, para aplicarmos a regra de três simples e descobrirmos a IDAD
EM % DE VIDA do imóvel avaliando:

APARTAMENTOS – 60 anos
BANCOS – 70 anos
CASAS DE ALVENARIA – 65 anos
CASAS DE MADEIRA – 45 anos
HOTÉIS – 50 anos
LOJAS – 70 anos
TEATROS – 50 anos
ARMAZÉNS – 75 anos
FÁBRICAS – 50 anos
CONST. RURAIS – 60 anos
GARAGENS – 60 anos
EDIF ESCRITÓRIOS – 70 anos
GALPÕES (DEPÓSITOS) – 70 anos
SILOS – 75 anos

CLASSIFIC
CÓDIGO CLASSIFICAÇÃO CÓDIGO
AÇÃO
Reparos
A Novo E
simples

Entre
reparos
B Entre novo e regular F
simples e
importantes

Reparos
C Regular G
importantes
 Entre
Entre regular e reparos reparos
D H
simples importantes
e s/ valor
IDADE ESTADO DE CONSERVAÇÃO
EM %
DE VIDA A B C D E
2 1.02 1.05 3.51 9.03 18.9
4 2.08 2.11 4.55 10 19.8
6 3.18 3.21 5.62 11 20.7
8 4.32 4.35 6.73 12.1 21.6
10 5.5 5.53 7.88 13.2 22.6
12 6.72 6.75 9.07 14.3 23.6
14 7.98 8.01 10.3 15.4 24.6
16 9.28 9.31 11.6 16.6 25.7
18 10.6 10.6 12.9 17.8 26.8
20 12 12 14.2 19.1 27.9
22 13.4 13.4 15.6 20.4 29.1
24 14.9 14.9 17 21.8 30.3
26 16.4 16.4 18.5 23.1 31.5
28 17.9 17.9 20 24.6 32.8
30 19.5 19.5 21.5 26 34.1
32 21.1 21.1 23.1 27.5 35.4
34 22.8 22.8 24.7 29 36.8
36 24.5 24.5 26.4 30.5 38.1
38 26.2 26.2 28.1 32.2 39.6
40 28.8 28.8 29.9 33.8 41
42 29.9 29.8 31.6 35.5 42.5
44 31.7 31.7 33.4 37.2 44
46 33.6 33.6 35.2 38.9 45.6
48 35.6 35.5 37.1 40.7 47.2
50 37.5 37.5 39.1 42.6 48.8
52 39.5 39.5 41.9 44 50.5
54 41.6 41.6 43 46.3 52.1
56 43.7 43.7 45.1 48.2 53.9
58 45.8 45.8 47.2 50.2 55.6
60 48.8 48.8 49.3 52.2 57.4
62 50.2 50.2 51.5 54.2 59.2
64 52.5 52.5 53.7 56.3 61.1
66 54.8 54.8 55.9 58.4 69
68 57.1 57.1 58.2 60.6 64.9
70 59.5 59.5 60.5 62.8 66.8
72 62.2 62.2 62.9 65 68.8
74 64.4 64.4 65.3 67.3 70.8
76 66.9 66.9 67.7 69.6 72.9
78 69.4 69.4 72.2 71.9 74.9
80 72 72 72.7 74.3 77.1
82 74.6 74.6 75.3 76.7 79.2
84 77.3 77.3 77.8 79.1 81.4
86 80 80 80.5 81.6 83.6
88 82.7 82.7 83.2 84.1 85.8
90 85.5 85.5 85.9 86.7 88.1
92 88.3 88.3 88.6 89.3 90.4
94 91.2 91.2 91.4 91.9 92.8
96 94.1 94.1 94.2 94.6 95.1
98 97 97 97.1 97.3 97.6
100 100 100 100 100 100
 Valor Novo

R$ 253,846.56
R$ 241,845.91
R$ 204,758.43
R$ 700,450.90

Valor Depreciado

R$ 236,762.69
R$ 225,569.68 1381000
R$ 190,978.18 282000
R$ 653,310.55 1663000
R$ 47,140.35 1912450
1912000

da Útil dos Imóveis, R$ 3,344.47

es e descobrirmos a IDADE
ÇÃO
F G H
39.3 53.1 75.4
34.6 53.6 75.7
35.3 54.1 76
36.1 54.6 76.3
36.9 55.2 76.6
37.7 55.8 76.9
38.5 56.4 77.2
39.4 57 77.5
40.3 57.6 77.8
41.8 58.3 78.2
42.2 59 78.5
43.1 59.6 78.9
44.1 60.4 79.3
45.2 61.1 79.6
46.2 61.8 80
47.3 62.6 80.4
48.4 63.4 80.8
49.5 64.2 81.3
50.7 65 81.7
51.9 65.9 82.1
53.1 66.7 82.6
54.4 67.6 83.1
55.6 68.5 83.5
56.9 69.4 84
58.2 70.4 84.5
59.6 71.3 85
61 72.3 85.5
62.4 73.3 86
63.8 74.3 86.6
65.3 75.3 87.1
66.7 75.4 87.7
68.3 77.5 88.2
69.8 78.6 88.8
71.4 79.7 89.4
72.9 80.8 90.4
74.6 81.9 90.9
76.2 83.1 91.2
77.9 84.3 91.8
89.6 85.5 92.4
81.3 86.7 93.1
83 88 93.7
84.5 89.2 94.4
86.6 90.5 95
88.5 91.8 95.7
90.3 93.1 96.4
92.2 94.5 97.1
94.1 95.8 97.8
96 97.2 98.5
98 98 99.8
100 100 100