INSTRUMENTO PARTICULAR DE EMISSÃO DE CÉDULA DE CRÉDITO

IMOBILIÁRIO FRACIONÁRIA, COM GARANTIA FIDEJUSSÓRIA, SOB A

FORMA ESCRITURAL E OUTRAS AVENÇAS

Pelo presente Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário

Fracionária, com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças
(“Instrumento Particular de Emissão de CCI”), as partes:

1. REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII, fundo

de investimento imobiliário, neste ato representado na forma de seu Regulamento
por sua administradora Intrader Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários
Ltda., instituição financeira com sede na cidade e Estado de São Paulo, na Rua
Ramos Batista, nº 152, 1º andar, conjunto 11, CEP 04552-020, inscrita no
CNPJ/MF sob nº 15.489.568/0001-95, devidamente autorizada pela CVM a
exercer a atividade de administração de carteira de valores mobiliários, por meio
do Ato Declaratório CVM nº 13.646, expedido em 13 de maio de 2014
(“Emissor”); e

2. PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES

MOBILIÁRIOS, instituição financeira, com sede na cidade e estado do Rio de
Janeiro, na Av. das Américas, nº 4.200, bloco 8, ala B, salas 302, 303 e 304, Barra
da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 17.343.682/0001-38, neste ato
representada na forma de seu Estatuto Social (“Instituição Custodiante”).

Sendo Emissor e Instituição Custodiante, quando referidos em conjunto, denominados

simplesmente “Partes” ou, individual e indistintamente, como “Parte”.

Pelo presente Instrumento Particular de Emissão de CCI, o Emissor formaliza a emissão

da CCI, nos termos do artigo 18 da Lei nº 10.931/04, conforme as cláusulas, termos e
condições a seguir dispostos.

Esta página é parte integrante do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário Fracionária,
com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
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CLÁUSULA PRIMEIRA – DEFINIÇÕES

1.1. Definições. Para fins deste Instrumento Particular de Emissão de CCI, são
adotadas as seguintes definições:

1º Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato

de Locação Atípico “Built To Suit” e Outras Avenças,
firmado na presente data, por meio do qual (i) os
Antigos Locadores são substituídos pelo Emissor
Aditamento ao Contrato Built
como locador dos Imóveis Sede; (ii) previu-se a
To Suit:
constituição de fiança a ser outorgada pelas Fiadoras;
e (iii) foram alterados os termos e condições da
locação dos Imóveis Sede;

O anexo I deste Instrumento Particular de Emissão de

Anexo I: CCI, no qual consta a descrição da CCI ora emitida;

O anexo II deste Instrumento Particular de Emissão de

Anexo II: CCI, no qual consta o fluxo de pagamentos da CCI;

O anexo III deste Instrumento Particular de Emissão

Anexo III: de CCI, no qual consta a descrição dos Imóveis Sede;

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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
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 RAQUEL RIBEIRO VAZ, brasileira, casada em
regime de separação de bens, administradora,
portadora da carteira nacional de habilitação nº
01042785600, expedida pelo Detran/DF, portadora da
CI n° 2.065.624 – SSP/DF, expedida em 08 de agosto
de 2007, inscrita no CPF/MF sob o nº 721.360.651-
49; RAFAEL ANTÔNIO MENDES RIBEIRO
VAZ, brasileiro, solteiro, estudante, portador da
carteira nacional de habilitação nº 03703842818,
expedida pelo Detran/DF, portador da CI n° 2.300.207
- SSP/DF, expedida em 02 de agosto 1987, inscrito no
CPF/MF sob o nº 011.699.671-40; GABRIEL
Antigos Locadores: SOARES PENA COSTA, brasileiro, solteiro,
estudante, portador da carteira nacional de habilitação
nº 03364442016, expedida pelo Detran/DF, portador
da CI n° 2.285.877 - SSP/DF, expedida em 17 de
outubro de 2011, inscrito no CPF/MF sob o nº
019.127.051-25; e GUILHERME SOARES PENA
COSTA, brasileiro, casado sob o regime de separação
total de bens, publicitário, portador da carteira
nacional de habilitação nº 01104630909, expedida
pelo Detran/DF, portador da CI n° 2.091.038 -
SSP/DF, expedida em 05 de setembro de 2008,
inscrito no CPF/MF sob o nº 718.493.601-97;

A Cédula de Crédito Imobiliário Fracionária, emitida

pelo presente Instrumento Particular de Emissão de
CCI, nos termos da Lei nº 10.931/04, representativa
CCI: de 33,4375% (trinta e três inteiros, quatro mil
trezentos e setenta e cinco décimos de milésimos por
cento) dos Créditos Imobiliários;

CETIP S.A. - Mercados Organizados, instituição

devidamente autorizada pelo Banco Central do Brasil
para a prestação de serviços de depositária de ativos
escriturais e liquidação financeira, inscrita no
CETIP:
CNPJ/MF sob o nº 09.358.105/0001-91, com sede da
cidade e estado do Rio de Janeiro, na Avenida
República do Chile, nº 230, 11º andar;

Lei nº 13.105, de 16 de março de 2015, conforme

Código de Processo Civil
alterada;
Brasileiro:

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de 2016.
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 O Instrumento Particular de Contrato de Locação
Atípico “Built To Suit” e Outas Avenças, celebrado
em 08 de abril de 2012 entre os Antigos Locadores e o
Contrato Built To Suit:
Devedor, tendo por objeto a locação dos Imóveis
Sede;

Os recursos devidos ao Emissor pelo Devedor a título

Créditos Imobiliários:
de aluguel, decorrentes do Aditamento ao Contrato
Built To Suit, incluindo a totalidade dos respectivos
acessórios, tais como encargos moratórios, multas,
penalidades, indenizações, seguros, despesas, custas,
honorários, garantias e demais encargos, contratuais e
legais previstos no Aditamento ao Contrato Built To
Suit, na forma, prazos e demais condições
estabelecidas no Aditamento ao Contrato Built To
Suit;

Fração equivalente a 33,4375% (trinta e três inteiros,

quatro mil trezentos e setenta e cinco décimos de
milésimos por cento) dos Créditos Imobiliários,
correspondente a uma fração de 95,5357% (noventa e
Créditos Imobiliários Cedidos: cinco inteiros, cinco mil trezentos e cinquenta e sete
décimos de milésimos por cento) das 84 (oitenta e
quatro) primeiras parcelas dos referidos Créditos
Imobiliários;

LABORATÓRIO SABIN DE ANÁLISES

CLÍNICAS LTDA., sociedade empresária limitada,
com sede na SCN Quadra 05, bloco A, nº 50, salas
101/104 e 116, Asa Norte, CEP 70.343-020, Brasília,
Devedor: Distrito Federal, inscrita no CNPJ/MF sob o
nº 00.718.528/0001-09 e com seus atos constitutivos
devidamente arquivados na Junta Comercial do
Distrito Federal sob o NIRE 53.3.0001044-7;

Qualquer dia, exceto pelos sábados, domingos ou

Dia Útil: feriados declarados nacionais;

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Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
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 JANETE ANA RIBEIRO VAZ, brasileira, casada
sob o regime de separação de bens, farmacêutica,
bioquímica, nascida em 27.08.1954, natural de
Anápolis/GO, portadora da CI/RG nº 856.872
SSP/DF, emitida em 09.05.1983, e do CPF/MF nº
158.702.601-59, residente e domiciliada na SHIS QI
25, Conjunto 11, Casa 15 – Brasília/DF, CEP 71660-
310; e SANDRA SANTANA SOARES COSTA,
brasileira, casada sob o regime de comunhão
universal, farmacêutica, nascida em 25.12.1951,
natural de Inhapin/MG, portadora da CI/RG nº
Fiadoras:
1.314.758 SSP/MG, emitida em 16.12.1977, e do
CPF/MF nº 295.568.056-72, residente e domiciliada
na SHIS QI 26, Conjunto 08, Casa 06 – Brasília/DF,
CEP 71670-080, com a devida outorga uxória de seu
cônjuge, ODILON PENA COSTA, brasileiro,
casado no regime de comunhão universal, dentista,
portador da cédula de identidade nº M-974.334,
inscrito no CPF/MF sob o nº 111.174.866-72,
residente e domiciliado no mesmo endereço de sua
cônjuge;

A garantia fidejussória outorgada pelas Fiadoras no

âmbito do Aditamento ao Contrato Built To Suit, em
Fiança: caráter irrevogável e irretratável, em garantia do
pagamento dos Créditos Imobiliários;

Imóveis descritos no Anexo I, objeto do Aditamento

Imóveis Sede: ao Contrato Built To Suit;

A Lei nº 10.931, de 2 de agosto de 2004, conforme

Lei nº 10.931/04: alterada;

Ambiente eletrônico de negociação provido pela

Sistema de Negociação:
CETIP ou qualquer outra câmara que mantenha
sistemas de registro e liquidação financeira de títulos
privados, e que seja autorizada a funcionar pelo Banco
Central do Brasil e venha a ser contratada para a
negociação da CCI; e

Titular(es) da CCI: Titular(es), pleno(s) ou fiduciário(s), da CCI.

1.2. Termos Definidos. Os termos iniciados em letra maiúscula e não expressamente

definidos neste Instrumento Particular de Emissão de CCI terão os significados a eles
atribuídos no Aditamento ao Contrato Built To Suit.

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de 2016.
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CLÁUSULA SEGUNDA – OBJETO DA EMISSÃO DE CCI

2.1. Objeto. O objeto do presente Instrumento Particular de Emissão de CCI é a

emissão da CCI representativa dos Créditos Imobiliários Cedidos, nos termos do
Aditamento ao Contrato Built To Suit e conforme as características descritas na
Cláusula Terceira abaixo e no Anexo I ao presente Instrumento Particular de Emissão
de CCI.

CLÁUSULA TERCEIRA – CARACTERÍSTICAS DA CCI

3.1. Valor da Emissão. O valor total da emissão é o indicado no Anexo I ao presente

Instrumento Particular de Emissão de CCI, que corresponde ao saldo devedor de
33,4375% (trinta e três inteiros, quatro mil trezentos e setenta e cinco décimos de
milésimos por cento) dos Créditos Imobiliários em 16 de dezembro de 2016 (“Data de
Emissão”).

3.2. Quantidade e Tipo. É emitida 01 (uma) CCI fracionária, sob a forma escritural,
em série única, representativa dos Créditos Imobiliários Cedidos, nos termos do Anexo
I a este Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.3. Prazos e Datas de Vencimento Mensais. Os prazos e as datas de vencimento das

respectivas prestações mensais dos Créditos Imobiliários Cedidos encontram-se
especificados no Anexo II ao presente Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.4. Condição da Emissão e Custódia. A CCI é fracionária, emitida sob a forma

escritural, com garantia fidejussória, sendo o presente Instrumento Particular de
Emissão de CCI custodiado junto à Instituição Custodiante.

3.4.1. Sem prejuízo das demais disposições constantes deste Instrumento

Particular de Emissão de CCI, a Instituição Custodiante será responsável pelo
lançamento dos dados e informações da CCI no Sistema de Negociação, em até
5 (cinco) Dias Úteis, contados a partir da data da disponibilização por parte do

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Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
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 Emissor da planilha, no formato excel, no layout informado pela Instituição
Custodiante, contendo todas as informações necessárias ao lançamento no
Sistema de Negociação, a qual deverá ser disponibilizada à Instituição
Custodiante no prazo de até 2 (dois) Dias Úteis, contados da data de celebração
deste Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.5. Série e Número. A CCI terá o Número SABIN001, de série única.

3.6. Sistema de Negociação. Para fins de negociação, a CCI será registrada pela
Instituição Custodiante no Sistema de Negociação.

3.6.1. Toda e qualquer transferência da CCI deverá, necessariamente, ser

efetuada por meio do Sistema de Negociação, sob pena de nulidade do
respectivo negócio jurídico, sem prejuízo de adicionalmente poder ser firmado
entre as Partes contratantes instrumento particular regendo as características da
cessão da CCI.

3.6.2. Sempre que houver troca de titularidade da CCI, o cedente da titularidade

da CCI deverá comunicar à Instituição Custodiante a negociação realizada,
informando, inclusive, os dados cadastrais do cessionário da titularidade da CCI.

3.6.3. A Instituição Custodiante não será responsável pela realização dos

pagamentos devidos ao(s) Titular(es) da CCI em decorrência da liquidação dos
Créditos Imobiliários Cedidos, sendo esses pagamentos de responsabilidade
exclusiva do Devedor, assumindo apenas a obrigação de meio de acompanhar a
titularidade da CCI ora emitida, mediante recebimento da declaração de
titularidade emitida pela CETIP e enviada pelo credor à Instituição Custodiante.
Nenhuma imprecisão na informação ora mencionada em virtude de atrasos na
disponibilização da informação pela câmara de liquidação e custódia onde a CCI
estiver depositada gerará qualquer ônus ou responsabilidade adicional para a
Instituição Custodiante.

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de 2016.
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3.7. Data de Vencimento Final. A CCI terá o vencimento final constante do Anexo I
deste Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.8. Imóveis Vinculados aos Créditos Imobiliários Cedidos. Os Créditos Imobiliários

Cedidos são vinculados aos Imóveis Sede definidos na Cláusula Primeira acima e
descritos no Anexo I ao presente Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.9. Local de Pagamento. Os Créditos Imobiliários Cedidos e, por consequência, a

CCI, serão pagos pelo Devedor ao Emissor, ou no caso de cessão da CCI, ao(s)
Titular(es) da CCI, no local e sob a forma estabelecidos, respectivamente, no
Aditamento ao Contrato Built To Suit ou, conforme o caso, no contrato de cessão.

3.10. Demais Características. As demais características da CCI encontram-se no

Anexo I ao presente Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.11. Atualização Monetária. Os Créditos Imobiliários Cedidos e, por consequência, a

CCI, serão atualizados monetariamente de acordo com a variação acumulada do
respectivo índice previsto no Aditamento ao Contrato Built To Suit, em periodicidade
anual, conforme especificado no Anexo I ao presente Instrumento Particular de Emissão
de CCI.

3.12. Guarda dos Documentos Comprobatórios. O Emissor será responsável pela

guarda de 1 (uma) via original deste Instrumento Particular Emissão de CCI e de 1
(uma) via original do Aditamento ao Contrato Built To Suit, ao passo que a Instituição
Custodiante será responsável pela guarda de 01 (uma) via original do presente
Instrumento Particular de Emissão de CCI.

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de 2016.
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3.13. Remuneração. A remuneração dos Créditos Imobiliários Cedidos e, por
consequência, da CCI, será calculada e cobrada de acordo com os índices, taxas e
critérios convencionados no Aditamento ao Contrato Built To Suit, conforme descrito
no Anexo I ao presente Instrumento Particular de Emissão de CCI, levando-se em
consideração as datas de pagamento da CCI, indicadas no Anexo II ao presente
Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.14. Encargos Moratórios. Os encargos moratórios dos Créditos Imobiliários e, por

consequência da CCI, estão discriminados no Aditamento ao Contrato Built To Suit,
conforme descritos no Anexo I ao presente Instrumento Particular de Emissão de CCI.

3.15. Multas e Penalidades. As multas e penalidades dos Créditos Imobiliários

Cedidos e, por consequência, da CCI, são aquelas previstas no Aditamento ao Contrato
Built To Suit, conforme descritas no Anexo I ao presente Instrumento Particular de
Emissão de CCI.

3.16. Garantia. A CCI conta com garantia fidejussória, conforme descrita no Anexo I
ao presente Instrumento Particular de Emissão de CCI.

CLÁUSULA QUARTA – NEGOCIAÇÃO DA CCI

4.1. Formalização da Cessão. Quando da negociação da CCI, o Emissor cederá ao(s)

Titular(es) da CCI, e este(s) adquirirá(ão) do Emissor, os correspondentes Créditos
Imobiliários Cedidos, formalizando tal cessão, obrigatoriamente, por meio do Sistema
de Negociação, sem prejuízo das demais exigências que venham a ser pactuadas entre o
Emissor e o(s) Titular(es) da CCI.

4.2. Abrangência da Cessão. A cessão da CCI abrange a totalidade dos respectivos

Créditos Imobiliários Cedidos, ficando o(s) Titular(es) da CCI, assim, sub-rogado(s) em
todos os direitos, garantias e acessórios representados pela CCI.

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de 2016.
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4.3. Entrega dos Documentos Comprobatórios. Não obstante as responsabilidades
assumidas pelo Emissor no presente Instrumento Particular de Emissão de CCI, a
Instituição Custodiante, no exercício de suas funções, conforme estabelecido na Lei nº
10.931/04 e nos regulamentos do Sistema de Negociação, poderá solicitar a entrega da
documentação sob a guarda do Emissor, que, desde já, obriga-se a fornecê-la em até 5
(cinco) Dias Úteis a contar do recebimento da solicitação mencionada.

4.3.1. A entrega dos documentos comprobatórios poderá ser exigida em prazo

inferior (i) na hipótese de necessidade de atendimento pela Instituição
Custodiante de prazo legalmente estabelecido; (ii) por força de normas
administrativas; (iii) por força de ordem judicial ou administrativa; ou (iv) caso
ocorra a inadimplência no pagamento dos respectivos Créditos Imobiliários
Cedidos, situações nas quais tal documentação deverá ser entregue à Instituição
Custodiante no prazo por ela estipulado.

CLÁUSULA QUINTA – DESPESAS E TRIBUTOS

5.1. Despesas Relacionadas à Emissão da CCI . Todos os custos e despesas referentes

à emissão da CCI são de responsabilidade única e exclusiva do Emissor.

5.1.1. O Devedor é responsável pelo pagamento de todas as despesas incorridas

e a incorrer com relação: (i) à representação dos Créditos Imobiliários pela CCI;
(ii) ao registro da CCI no Sistema de Negociação e transferência da CCI do
Emissor para o(s) Titular(es) da CCI; e (iii) às despesas de custódia da CCI.

5.1.2. A Instituição Custodiante fará jus a honorários no valor de R$ 10.000,00

(dez mil reais), a título de registro e depósito da CCI na CETIP, os quais serão
devidos em até 5 (cinco) Dias Úteis contados do efetivo registro da CCI na
CETIP ou em até 60 (sessenta) dias contados da data de assinatura deste
Instrumento Particular de Emissão de CCI. A título de custódia da CCI, a
Instituição Custodiante fará jus ao valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) por

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de 2016.
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 ano, sendo que o primeiro pagamento será devido 5 (cinco) Dias Úteis após a
data de assinatura deste Instrumento Particular de Emissão de CCI e os demais
pagamentos nas mesmas datas dos anos subsequentes.

5.1.3. Sobre o valor dos honorários serão acrescidos os seguintes impostos:

ISS (impostos sobre serviços de qualquer natureza), CSSL (Contribuição Social
Sobre o Lucro Líquido), PIS (Contribuição ao Programa de Integração Social) e
COFINS (Contribuição para Financiamento da Seguridade Social), e IR
(imposto de renda) e quaisquer outros impostos que venham a incidir sobre a
remuneração da Instituição Custodiante.

5.1.4. As parcelas citadas na Cláusula 5.1.2 acima serão reajustadas pela

variação acumulada do IGP-M/FGV, ou na falta deste, ou ainda na
impossibilidade de sua utilização, pelo índice que vier a substituí-lo, a partir da
data do primeiro pagamento, até as datas de pagamento seguintes, calculadas
pro rata die, se necessário.

5.2. Despesas Relacionadas aos Créditos Imobiliários Cedidos . Todas as despesas

referentes aos Créditos Imobiliários Cedidos, tais como cobrança, administração e
liquidação dos Créditos Imobiliários Cedidos, serão de responsabilidade do Emissor.

5.3. Tributos. Os tributos incidentes ou que venham a incidir sobre a CCI e/ou sobre
os Créditos Imobiliários Cedidos serão arcados pela Parte que, de acordo com a
legislação vigente à época, seja contribuinte ou responsável por tais tributos, ressalvado
o disposto no Aditamento ao Contrato Built To Suit.

CLÁUSULA SEXTA– DISPOSIÇÕES GERAIS

6.1. Tolerância. A eventual tolerância ou concessão das Partes e/ou do(s) Titular(es)
da CCI no exercício de qualquer direito que lhe for conferido não importará alteração
contratual ou novação e nem os impedirá de exercer, a qualquer momento, todos os

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de 2016.
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direitos que lhes são assegurados no presente Instrumento Particular de Emissão de CCI
ou na lei.

6.2. Negócio Complexo. As Partes declaram que o presente Instrumento Particular de

Emissão de CCI integra um conjunto de negociações de interesses recíprocos,
envolvendo a celebração, além deste Instrumento Particular de Emissão de CCI, de
outros documentos, celebrados no âmbito de uma operação estruturada de securitização
de créditos imobiliários, razão pela qual nenhum dos documentos integrantes da
operação de securitização podem ser interpretados e/ou analisados isoladamente.

6.3. Nulidade, Invalidade ou Ineficácia. A nulidade, invalidade ou ineficácia de

qualquer disposição contida neste Instrumento Particular de Emissão de CCI não
prejudicará a validade e eficácia das demais, que serão integralmente cumpridas,
obrigando-se as Partes e o(s) Titular(es) da CCI a envidar os seus melhores esforços
para, validamente, obter os mesmos efeitos da avença que tiver sido nulificada/anulada,
invalidada ou declarada ineficaz.

6.4. Caráter Irrevogável e Irretratável. O presente Instrumento Particular de Emissão

de CCI é firmado em caráter irrevogável e irretratável, obrigando as Partes e seus
sucessores a qualquer título ao seu integral cumprimento.

6.5. Comunicações. Todas as notificações, avisos ou comunicações exigidas neste

Instrumento Particular de Emissão de CCI, ou dele decorrentes, serão consideradas
válidas a partir do seu recebimento nos endereços constantes abaixo, ou em outro que as
Partes venham a indicar, por escrito, durante a vigência deste Instrumento Particular de
Emissão de CCI.

Se para o Emissor:
REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII
Rua Ramos Batista, nº 152, 1º andar, conjunto 11
CEP 04552-020, São Paulo/SP
At. Srs. Caio Maciel Roliz e Francisco Timoni; e Sr. Fernando Daruj

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de 2016.
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Telefone: (11) 4096-1828 ou (11) 3198-5151
E-mail: francisco.timoni@reag.com.br; caio.roliz@reag.com.br c/c fii@reag.com.br; e
fundosreag@intrader.com.br

Se para a Instituição Custodiante:

PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES
MOBILIÁRIOS
Av. das Américas, nº 4.200, Bloco 8, ala B, salas 302, 303 e 304, Barra da Tijuca
CEP 22640-102, Rio de Janeiro/RJ
At. Srª. Nathalia Machado Loureiro / Sr. Marco Aurélio Ferreira / Srta. Marcelle Motta
Santoro
Telefone: (21) 3385-4565
Fax: (21) 3385-4046
E-mail: operacional@pentagonotrustee.com.br

As comunicações serão consideradas entregues quando recebidas sob protocolo ou com

“aviso de recebimento” expedido pela Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos, por
telegrama ou, ainda, quando forem realizadas por correio eletrônico mediante o simples
envio da mensagem eletrônica, nos endereços acima indicados. Os originais dos
documentos enviados deverão ser encaminhados para os endereços acima em até 2
(dois) Dias Úteis após o envio da mensagem. Cada Parte deverá comunicar à outra a
mudança de seu endereço, ficando responsável a Parte que não receba quaisquer
comunicações em virtude desta omissão.

6.6. Título Executivo. Para fins de execução dos Créditos Imobiliários Cedidos, bem
como das obrigações deles oriundas, a CCI é considerada como título executivo
extrajudicial, de acordo com o artigo 784 do Código de Processo Civil Brasileiro e
artigo 20 da Lei nº 10.931/04, exigíveis pelos valores apurados de acordo com os termos
desse Instrumento Particular de Emissão de CCI.

6.7. A atuação da Instituição Custodiante limitar-se-á, tão somente, a verificar o

preenchimento dos requisitos formais relacionados às obrigações supra estabelecidas,

Esta página é parte integrante do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário Fracionária,
com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
13
nos termos da legislação aplicável. A Instituição Custodiante não será responsável por
verificar a suficiência, validade, qualidade, veracidade ou completude das informações
técnicas e financeiras constantes de qualquer documento que lhe seja enviado com o fim
de informar, complementar, esclarecer, retificar ou ratificar as informações da Escritura
de Emissão e dos demais documentos da operação.

6.8. A Instituição Custodiante não será obrigada a efetuar nenhuma verificação de

veracidade nas deliberações societárias e em atos da administração do Emissor ou ainda
em qualquer documento ou registro que considere autêntico e que lhe tenha sido
encaminhado pelo Emissor ou por terceiros a seu pedido, para se basear nas suas
decisões. Não será ainda, sob qualquer hipótese, responsável pela elaboração destes
documentos, que permanecerão sob obrigação legal e regulamentar do Emissor elaborá-
los, nos termos da legislação aplicável. Adicionalmente, não será também obrigação da
Instituição Custodiante a verificação da regular constituição e formalização do crédito,
nem, tampouco, qualquer responsabilidade pela sua adimplência, nos termos da
legislação aplicável vigente.

CLÁUSULA SÉTIMA – FORO

7.1. Fica eleito o foro da comarca de São Paulo, do estado de São Paulo para dirimir
quaisquer dúvidas oriundas ou fundadas neste Instrumento Particular de Emissão de
CCI.

E, por estarem assim, justas e contratadas, as Partes firmam o presente Instrumento

Particular de Emissão de CCI em 3 (três) vias, de igual teor e forma, na presença de 2
(duas) testemunhas, a fim de produzir os seus devidos efeitos legais.

São Paulo/SP, 16 de dezembro de 2016.

(assinaturas na próxima página)
(o restante desta página foi deixado intencionalmente em branco)

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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
14
(Página de Assinaturas 1/2 do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito
Imobiliário Fracionária, com Garantia Fidejussória, sob a Forma Escritural e Outras
Avenças, celebrado entre REAG  Cedro - Fundo de Investimento Imobiliário – FII e
Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro de
2016)

Nome: Nome:
Cargo: Cargo:

REAG CEDRO - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII

Emissor

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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
15
(Página de Assinaturas 2/2 do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito
Imobiliário Fracionária, com Garantia Fidejussória, sob a Forma Escritural e Outras
Avenças, celebrado entre REAG  Cedro - Fundo de Investimento Imobiliário – FII e
Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro de
2016)

Nome:
Cargo:

PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES

MOBILIÁRIOS
Instituição Custodiante

Testemunhas:

Nome: Nome:
RG: RG:
CPF/MF nº: CPF/MF nº:

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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
16
 ANEXO I
DESCRIÇÃO DA CCI

CÉDULA DE
DATA DE EMISSÃO: LOCAL DA EMISSÃO:
CRÉDITO
16 de dezembro de 2016 São Paulo
IMOBILIÁRIO

FRAÇÃO: 33,4375% (trinta e
SÉRIE: NÚMERO: TIPO DE CCI: três inteiros, quatro mil trezentos
Única SABIN001 Fracionária e setenta e cinco décimos de
milésimos por cento)

1. EMISSOR: REAG CEDRO – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO –

FII, fundo de investimento imobiliário, neste ato representado na forma de seu
Regulamento por sua administradora Intrader Distribuidora de Títulos e Valores
Mobiliários Ltda., instituição financeira com sede na cidade e Estado de São Paulo, na
Rua Ramos Batista, nº 152, 1º andar, conjunto 11, CEP 04552-020, inscrita no CNPJ/MF
sob nº 15.489.568/0001-95, devidamente autorizada pela CVM a exercer a atividade de
administração de carteira de valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório CVM nº
13.646, expedido em 13 de maio de 2014.

2. INSTITUIÇÃO CUSTODIANTE: PENTÁGONO S.A. DISTRIBUIDORA DE

TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS, instituição financeira, com sede na cidade e
estado do Rio de Janeiro, na Av. das Américas, nº 4.200, bloco 8, ala B, salas 302, 303 e
304, Barra da Tijuca, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 17.343.682/0001-38.

3. DEVEDOR: LABORATÓRIO SABIN DE ANÁLISES CLÍNICAS LTDA.,

sociedade empresária limitada, com sede na SCN QDA 05, bloco A, nº 50, salas 101/104
e 116, Asa Norte, CEP 70.343-020, Brasília, Distrito Federal, inscrita no CNPJ/MF sob
o nº 00.718.528/0001-09.

4. TÍTULO: O 1º Aditamento ao Instrumento Particular de Contrato de Locação Atípico

“Built To Suit” e Outras Avenças, celebrado em 16 de dezembro de 2016, entre o
Emissor, o Devedor, os Antigos Locadores e as Fiadoras.

5. VALOR E FRAÇÃO DO CRÉDITO IMOBILIÁRIO REPRESENTADO PELA

CCI: R$ 89.880.000,00 (oitenta e nove milhões, oitocentos e oitenta mil reais),
representativos de 33,4375% (trinta e três inteiros, quatro mil trezentos e setenta e cinco
décimos de milésimos por cento) dos Créditos Imobiliários, correspondentes a uma fração
de 95,5357% (noventa e cinco inteiros, cinco mil trezentos e cinquenta e sete décimos de
milésimos por cento) das 84 (oitenta e quatro) primeiras parcelas dos Créditos
Imobiliários.

6. IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS SEDE: Imóveis localizados na Quadra 3, do

Setor de Armazenagem e Abastecimento (SAA), Distrito Federal, objeto das matrículas nº
21.499 e nº 20.565, ambas registradas perante o 2º Registro de Imóveis do Distrito
Federal.

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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
17
 7. CONDIÇÕES DE EMISSÃO DA CCI Nº SABIN001
7.1 Prazo/Data(s) de Pagamento:
7.2. Local de Pagamento:
7.3 Valor Total de cada Prestação:
7.4 Forma de Reajuste:
7.5 Carência:
7.6 Data de Vencimento:
7.7 Multa:
7.8 Encargos Moratórios:
7.9 Multa Indenizatória:
7.10 Periodicidade de Pagamento:
7.11 Seguros:
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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
84 (oitenta e quatro) meses, contados a partir
de Janeiro de 2017, com vencimento no
20º (vigésimo) dia de cada mês, sendo o
vencimento da primeira parcela em 20 de
fevereiro de 2017 e o último em 20 de
janeiro de 2024.
O pagamento dos Créditos Imobiliários
Cedidos é realizado por meio de
Transferências Eletrônicas Disponíveis para
a conta do(s) Titular(es) da CCI.
R$ 1.070.000,00 (um milhão e setenta mil
reais).
Os Créditos Imobiliários Cedidos serão
atualizados pela variação anual do
IPCA/IBGE, nos termos do Aditamento ao
Contrato Built To Suit e o seu Anexo II.
Não há carência.
20 de janeiro de 2024.
Em caso de mora, o Devedor está sujeito ao
pagamento de multa moratória de 2% (dois
por cento) sobre o valor em atraso
atualizado, nos termos do Aditamento ao
Contrato Built To Suit.
Em caso de mora, o Devedor está sujeito ao
pagamento de juros moratórios de 1% (um
por cento) ao mês, ou fração, calculados dia
a dia, que incidirão sobre o valor das
prestações vencidas e não pagas, atualizado
monetariamente.
Em caso de infração a qualquer cláusula do
Aditamento ao Contrato Built To Suit, a
Parte infratora estará sujeita ao pagamento
de multa equivalente ao valor de 3 (três)
aluguéis vigentes à época da ocorrência da
infração, desde que a Parte infratora tenha
sido devidamente notificada, e não tenha
sanado a falha verificada, em 30 (trinta) dias
contados da comprovação do recebimento
de notificação nesse sentido.
Mensal, todo dia 20 (vinte) de cada mês a
partir de 20 de fevereiro de 2017.
Conforme previsto nas Cláusulas 8.1 e 8.2
do Aditamento ao Contrato Built To Suit, o
Locatário, durante a vigência do Aditamento
ao Contrato Built To Suit, e após a obtenção
do Habite-se relacionado às Benfeitorias
18
 (conforme definidas no referido Aditamento
ao Contrato Built To Suit) manterá as
edificações existentes nos Imóveis Sede
seguradas por empresa de seguro idônea e
de primeira linha, regularmente estabelecida
no Brasil, contratada às suas expensas e
previamente aprovada pelo Emissor,
devendo indicar como beneficiário(a) o
Emissor ou o(s) Titulares da CCI. As
apólices de seguro deverão (i) ser
contratadas na modalidade “Seguro de Risco
Empresarial”, incluindo cobertura
patrimonial integral dos Imóveis Sede para
os seguintes riscos: (a) incêndio, (b) raios,
(c) fogo, (d) inundações, (e) explosões e (f)
vendavais, dentre outros; (ii) abranger
cobertura para responsabilidade civil, em
valor compatível com os riscos inerentes às
atividades desenvolvidas nos Imóveis Sede;
e (iii) prever indenização, para o conjunto
dos Imóveis Sede, correspondente ao valor
estabelecido no respectivo laudo de
avaliação dos Imóveis Sede.

8. GARANTIA:

Fiança: Os Créditos Imobiliários Cedidos contam com garantia integral de Fiança,

prestada pelas Sras. JANETE ANA RIBEIRO VAZ, brasileira, casada sob o regime de
separação de bens, farmacêutica, bioquímica, nascida em 27.08.1954, natural de
Anápolis/GO, portadora da CI/RG nº 856.872 SSP/DF, emitida em 09.05.1983, e do
CPF/MF nº 158.702.601-59, residente e domiciliada na SHIS QI 25, Conjunto 11, Casa 15
– Brasília/DF, CEP 71660-310; e, SANDRA SANTANA SOARES COSTA, brasileira,
casada sob o regime de comunhão universal, farmacêutica, nascida em 25.12.1951, natural
de Inhapin/MG, portadora da CI/RG nº 1.314.758 SSP/MG, emitida em 16.12.1977, e do
CPF/MF nº 295.568.056-72, residente e domiciliada na SHIS QI 26, Conjunto 08, Casa 06
– Brasília/DF, CEP 71670-080, com a devida outorga uxória de seu cônjuge, ODILON
PENA COSTA, brasileiro, casado no regime de comunhão universal, dentista, portador
da cédula de identidade nº M-974.334, inscrito no CPF/MF sob o nº 111.174.866-72,
residente e domiciliado no mesmo endereço de sua cônjuge, em favor do Emissor no
âmbito do Aditamento ao Contrato Built To Suit, e registrada nos Cartórios de Registro de
Títulos e Documentos das cidades de Brasília/DF e São Paulo/SP.

***

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Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
19
 ANEXO II
FLUXO DE PAGAMENTO DA CCI

Datas de Data de Recebimento

Parcela Valor (R$)
Pagamento (efetiva)
1 20/02/2017 20/02/2017 1.070.000,00
2 20/03/2017 20/03/2017 1.070.000,00
3 20/04/2017 20/04/2017 1.070.000,00
4 20/05/2017 22/05/2017 1.070.000,00
5 20/06/2017 20/06/2017 1.070.000,00
6 20/07/2017 20/07/2017 1.070.000,00
7 20/08/2017 21/08/2017 1.070.000,00
8 20/09/2017 20/09/2017 1.070.000,00
9 20/10/2017 20/10/2017 1.070.000,00
10 20/11/2017 20/11/2017 1.070.000,00
11 20/12/2017 20/12/2017 1.070.000,00
12 20/01/2018 22/01/2018 1.070.000,00
13 20/02/2018 20/02/2018 1.070.000,00
14 20/03/2018 20/03/2018 1.070.000,00
15 20/04/2018 20/04/2018 1.070.000,00
16 20/05/2018 21/05/2018 1.070.000,00
17 20/06/2018 20/06/2018 1.070.000,00
18 20/07/2018 20/07/2018 1.070.000,00
19 20/08/2018 20/08/2018 1.070.000,00
20 20/09/2018 20/09/2018 1.070.000,00
21 20/10/2018 22/10/2018 1.070.000,00
22 20/11/2018 20/11/2018 1.070.000,00
23 20/12/2018 20/12/2018 1.070.000,00
24 20/01/2019 21/01/2019 1.070.000,00
25 20/02/2019 20/02/2019 1.070.000,00
26 20/03/2019 20/03/2019 1.070.000,00
27 20/04/2019 22/04/2019 1.070.000,00
28 20/05/2019 20/05/2019 1.070.000,00
29 20/06/2019 21/06/2019 1.070.000,00
30 20/07/2019 22/07/2019 1.070.000,00
31 20/08/2019 20/08/2019 1.070.000,00
32 20/09/2019 20/09/2019 1.070.000,00
33 20/10/2019 21/10/2019 1.070.000,00
34 20/11/2019 20/11/2019 1.070.000,00
35 20/12/2019 20/12/2019 1.070.000,00
36 20/01/2020 20/01/2020 1.070.000,00
37 20/02/2020 20/02/2020 1.070.000,00
38 20/03/2020 20/03/2020 1.070.000,00
39 20/04/2020 20/04/2020 1.070.000,00
40 20/05/2020 20/05/2020 1.070.000,00

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com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
20
 41 20/06/2020 22/06/2020 1.070.000,00
42 20/07/2020 20/07/2020 1.070.000,00
43 20/08/2020 20/08/2020 1.070.000,00
44 20/09/2020 21/09/2020 1.070.000,00
45 20/10/2020 20/10/2020 1.070.000,00
46 20/11/2020 20/11/2020 1.070.000,00
47 20/12/2020 21/12/2020 1.070.000,00
48 20/01/2021 20/01/2021 1.070.000,00
49 20/02/2021 22/02/2021 1.070.000,00
50 20/03/2021 22/03/2021 1.070.000,00
51 20/04/2021 20/04/2021 1.070.000,00
52 20/05/2021 20/05/2021 1.070.000,00
53 20/06/2021 21/06/2021 1.070.000,00
54 20/07/2021 20/07/2021 1.070.000,00
55 20/08/2021 20/08/2021 1.070.000,00
56 20/09/2021 20/09/2021 1.070.000,00
57 20/10/2021 20/10/2021 1.070.000,00
58 20/11/2021 22/11/2021 1.070.000,00
59 20/12/2021 20/12/2021 1.070.000,00
60 20/01/2022 20/01/2022 1.070.000,00
61 20/02/2022 21/02/2022 1.070.000,00
62 20/03/2022 21/03/2022 1.070.000,00
63 20/04/2022 20/04/2022 1.070.000,00
64 20/05/2022 20/05/2022 1.070.000,00
65 20/06/2022 20/06/2022 1.070.000,00
66 20/07/2022 20/07/2022 1.070.000,00
67 20/08/2022 22/08/2022 1.070.000,00
68 20/09/2022 20/09/2022 1.070.000,00
69 20/10/2022 20/10/2022 1.070.000,00
70 20/11/2022 21/11/2022 1.070.000,00
71 20/12/2022 20/12/2022 1.070.000,00
72 20/01/2023 20/01/2023 1.070.000,00
73 20/02/2023 22/02/2023 1.070.000,00
74 20/03/2023 20/03/2023 1.070.000,00
75 20/04/2023 20/04/2023 1.070.000,00
76 20/05/2023 22/05/2023 1.070.000,00
77 20/06/2023 20/06/2023 1.070.000,00
78 20/07/2023 20/07/2023 1.070.000,00
79 20/08/2023 21/08/2023 1.070.000,00
80 20/09/2023 20/09/2023 1.070.000,00
81 20/10/2023 20/10/2023 1.070.000,00
82 20/11/2023 20/11/2023 1.070.000,00
83 20/12/2023 20/12/2023 1.070.000,00
84 20/01/2024 22/01/2024 1.070.000,00

Esta página é parte integrante do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário Fracionária,
com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
21
 ANEXO III
DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS SEDE

Matrícula nº 21.499 do 2º Registro de Imóveis do Distrito Federal

Lotes de terrenos nº 145 e 185, da Quadra 3, do Setor de
Armazenagem e Abastecimento (SAA) medindo, cada um, 50,00
Descrição metros pelos lados Norte e Sul e 40,00 metros pelos lados Leste
Oeste, ou seja, a área unitária de 2.000,00 m², limitando-se entre si,
e com os lotes nº 105 e 225, da mesma Quadra e Setor.
Escritura Pública de Compra e Venda, celebrada em 30 de junho de
Título Aquisitivo 2010, lavrada perante o Cartório do 3º Ofício de Notas e Protestos
de Títulos de Brasília/DF, no livro D-1927, fls. 151.
Hipoteca Cedular em 1º Grau consubstanciada na Cédula de Crédito
Comercial nº 40/01043-0, emitida em 14.03.2014 e com vencimento
Gravame final em 01.03.2024, e constituída pelos Antigos Locadores em
favor do Banco do Brasil S/A de modo a garantir débito do Sabin no
valor de R$19.697.754,00, conforme descrita no registro R.25.

Matrícula nº 20.565 do 2º Registro de Imóveis do Distrito Federal

Lotes de terrenos nº 225 e 265, da Quadra 3, do Setor de
Armazenagem e Abastecimento (SAA), medindo, cada um, 50,00
Descrição metros pelos lados Norte e Sul e 40,00 m pelos lados Leste e Oeste,
ou seja, a área unitária de 2.000,00 m², limitando-se entre si e com
os lotes nº 185 e 305, da mesa Quadra e Setor
Escritura Pública de Compra e Venda, celebrada em 30 de junho de
Título Aquisitivo 2010, lavrada perante o Cartório do 3º Ofício de Notas e Protestos
de Títulos de Brasília/DF, no livro D-1927, fls. 151.
Hipoteca Cedular em 1º Grau consubstanciada na Cédula de Crédito
Comercial nº 40/01043-0, emitida em 14.03.2014 e com vencimento
Gravame final em 01.03.2024, e constituída pelos Antigos Locadores em
favor do Banco do Brasil S/A de modo a garantir débito do Sabin no
valor de R$19.697.754,00, conforme descrita no registro R.22.

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Esta página é parte integrante do Instrumento Particular de Emissão de Cédula de Crédito Imobiliário Fracionária,
com Garantia Fidejussória, Sob a Forma Escritural e Outras Avenças, celebrado entre REAG Cedro - Fundo de
Investimento Imobiliário – FII e Pentágono S.A. Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários, em 16 de dezembro
de 2016.
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