17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação
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ontrato de Empreitada: 1 0 pontos a considerar
contrato de empreitada é um documento essencial para da sua obra. Se para planear a construção, os projetos de arquitetura ttps://spacelovers.pt/arquitetura/projetos-de-arquitetura/) e de especialidades são fundamentais, o acordo entre a parte de Dono de obra e o Construtor é tão na figura do contrato de empreitada que fica descrito.
ÍNDICE
AFINAL O QUE É UM CONTRATO DE EMPREITADA ?
Conforme descrito no Código civil a noção de empreitada “é o contrato pelo qual uma das partes se obriga em relação à outra a realizar certa obra, mediante um preço.”
São as variantes e especificidades da sua obra que convém descrever e ainda a referência à regulamentação vigente que estipula estes contratos.
ucintamente, de acordo com a lei, sempre que o contrado de empreitada tenha um valor superior a 10% à classe I (ou seja superior a 16.600€), este deve ser m documento escrito, com o conteúdo mínimo de:
dentificação completa das partes outorgantes;
dentificação do alvará de construção, garantido a inscrição no IMPIC;
dentificação do objeto do contrato, incluindo as peças escritas e desenhadas, quando as houver;
o valor da empreitada a estabelecer contrato;
prazo de execução;
orma e prazos de pagamento (assim como referência ao IVA em vigor associado à empreitada, leia mais sobre o IVA reduzido (https://spacelovers.pt/iva- duzido/) na reabilitação urbana). https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 1/5 17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação eixamos-lhe os 10 pontos relevantes prever no contrato de empreitada, para as obras particulares, contudo, trata-se apenas de um sumário, pelo que não eve deixar de ler toda a legislação em vigor. (https://spacelovers.pt/)
- CARACTERIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO OBJECTO DE INTERVENÇÃO
ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/) uais osORÇAMENTOS anexos que(https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/) compõem o contrato e nos quais se baseia o contrato em causa. +351 96 901 0330 (tel:+351969010330) +351 96 773 1935 (tel:+351967731935) EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) PT (https://spacelovers.pt/) - IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES completa identificação das partes é obviamente importante. No caso do construtor, deverá no contrato de empreitada surgir também o alvará ou número e registo, que é emitido pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC (https://www.impic.pt/impic/)), o qual o habilita a ercer a atividade de construção civil. Deverá ainda incluir referência às apólices de seguros de acidentes de trabalho e responsabildade civil da empresa e construção.
- VALOR CONTRATUAL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
descrição do valor da empreitada e remeter a mesma para os documentos anexos que possam existir, nomeadamente projetos, condições de proposta, apas de quantidades, especificações, orçamento detalhado, etc, para que a obra esteja informada e definida.
porta ressalvar a periodicidade dos pagamentos e de que forma são então efetuados, isto é, com recurso a autos de medição baseados no progresso dos abalhos, se em datas fixadas por tranches, consoante uma calendarização pré-estabelecida e de mútuo acordo. É também importante antever também na dação do contrato de empreitada, o modo de pagamento e dados para tal se efectuar.
everão ficar ainda previstas as situações de trabalhos a mais e os trabalhos de suprimento, que poderão ocorrer durante a empreitada.
e modo algum, deverá o Dono de Obra aceitar reaçizar o pagamento todo do serviço em adiantado. Conforme referido no Código civil (n.º 2 do artigo 1211.º) valor deve ser pago no acto da aceitação da obra, contudo é normal que o empreiteiro solicite um adiantamento de adjudicação para início dos trabalhos e ompra de materiais.
ode-se fazer menção, se assim acordado e com base na legislação vigente, à penalizações para incumprimentos de pagamentos devidos por trabalhos alizados. Poderá ainda, à semelhança dos contratos de obras públicas estabelecer as linhas temporais de receção provisória e definitiva de obra com curso a caução para o efeito (ver mais no tópico das garantias) e ainda a possibilidade ou não de revisão de preços estipulados no orçamento.
- PRAZOS DE EXECUÇÃO DE EMPREITADA
período de vigência da execução da obra, deve constar no contrato de empreitada, onde o empreiteiro se obriga a concluir os trabalhos em data pecífica, podendo ser o prazo alargado, com mútuo acordo, para a execução de eventuais trabalhos a mais que venham a ser requeridos durante a obra.
ode ainda fazer referência, se assim acordado e com base na legislação vigente, a penalizações para incumprimentos de prazos de execução, ou até a ação de bónus por cumprimento de milestones como forma de motivação e incentivo ao trabalho.
- FORMA DE COMUNICAÇÃO E COLABORAÇÃO RECÍPROCA
te tópico está relacionado com o canal de comunicação a utilizar durante o período do contrato de empreitada, para que desta forma fique assegurada a assagem de informação necessária ao desenvolvimento da obra, obrigando ainda a uma colaboração mútua para que se proporcionem as devidas ondições de execução da obra.
- PRAZO DE GARANTIA prazo de garantia varia de acordo com o defeito/natureza da obra: 10 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos estruturais; 5 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos não estruturais ou a instalações técnicas; 2 anos, no caso de defeitos relativos a equipamentos afectos à obra, mas dela autonomizáveis.
onforme artigo Artigo 397º do Código dos Contratos Públicos).
o contrato de empreitada, as figuras de receção provisória e a receção definitiva são conceitos que estipulam os milestones para o período de garantias, no ue concerne a obras públicas.
om a assinatura do auto de receção provisória, inicia-se o prazo de garantia, durante o qual o empreiteiro está obrigado a corrigir os defeitos de obra. Após te período, finda o prazo de garantia, é então realizada nova vistoria à obra para efeitos de receção definitiva da obra, sendo também assinado em auto, de das duas uma:
ou se verifica se esta está em boas condições de conservação e é então recebida definitivamente;
ou se se detecta deficiências ou deteriorações ou falta de solidez, por parte do empreiteiro, fica então fixada a data para as devidas reparações, findo o qual á-se lugar a nova vistoria com vista a sanar as situações anteriormente verificadas e dar então a empreitada como definitivamente recebida.
https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 2/5 17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação e acordado no contrato de empreitada, é então após o auto de receção definitiva da obra que são restiuídas ao empreiterio as quantias retidas como arantia ou a qualquer outros montantes a que tiver direito - situações em obras públicas. (https://spacelovers.pt/)
- DISPOSIÇÕES POR QUE SE REGE A EMPREITADA
ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/) descrição de todos os documentos que fazem parte do contrato ORÇAMENTOS (https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/) de empreitada e pelos quais+351a obra +351 96 901 0330 (tel:+351969010330) se efectuará, como sejam o orçamento, os projetos e 96 773 1935 (tel:+351967731935) esenhos, descritivos, certidões, declarações, alvará, EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) etc. PT (https://spacelovers.pt/)
- SUBCONTRATAÇÃO este ponto deverá assegurar se pretende limites e/ou aceitação de contratação de sub-empreiteiros, das várias especialidades.
o que concerne a obras públicas existe um teto de 75% do valor total máximo dedicado à subcontratação (conforme estipulado no n.º 2 do art.º 383.º do CP).
o que respeita a obras particulares, não existe essa indicação no art.º 20.º (subcontratação) da Lei n.º 41/2015 de 3 de Junho, regime jurídico aplicável ao ercício da atividade da construção com as devidas atualizações (https://dre.pt/pesquisa/-/search/67377968/details/maximized).
- ALGUNS DIREITOS E DEVERES DO DONO DE OBRA PERANTE O CONTRATO DE EMPREITADA
REITOS
Resultado final da obra executada com os requisitos especificados em projeto.
Fiscalização de obra, garantindo a qualidade dos trabalhos e a deteção de vícios ou defeitos dos quais possam advir patologias, devendo desde logo omunicar ao empreiteiro para que possa alterá-los.
Desistir da obra, é possível pelo Dono de obra, conforme determinado no art.º 1229.º do código civil, desde que indemnize o empreiteiro dos seus gastos e abalho e do proveito que poderia tirar da obra.
EVERES
Pagamento do preço acordado, no ato de aceitação de obra;
Colaboração pronta para a execução da obra, de forma a não impedir a execução da mesma (tais como respostas a solicitações de obra, obtenção de enças, entrega de desenhos, etc);
Aceitar a obra, aquando da finalização dos trabalhos se defeitos por parte do empreiteiro;
Assegurar o coordenador de segurança;
Seguro de responsabilidade civil;
Obtenção de licenças;
Comunicar ao condomínio (caso necessário a realização de obras);
0- ALGUNS DIREITOS E DEVERES DO EMPREITEIRO PERANTE UM CONTRATO DE EMPREITADA
REITOS
Receber os pagamentos no tempo e montante acordados, desde que cumpridos os objetivos descritos;
Suspender os trabalhos, havendo incumprimento do dono da obra, até que os trabalhos sejam pagos, ou se o incumorimento for definitivo, o empreiteiro oderá resolver o contrato nos termos dos artigos 801º e 808º do Código Civil;
No caso de resolução de contrato de empreitada, pelos motivos de incumprimento do dono de obra, pode assistir ao direito de retenção, conforme artigo 4º do Código Civil, e requerer garantias de pagamento e indeminizações.
EVERES
Afixar o horário de obra e placa de obra com os contactos director técnico e empreiteiro geral;
Executar a obra de boa fé, dentro das normas da boa prática da construção e com responsabilidade, atender às ações alertadas pela fiscalização umprindo o dever de informação, conselho e segurança);
Fornecer atempadamente os materiais e acessórios necessários à realização de obra, sem avançar com alterações por sua iniciativa, devendo ser omunicadas e autorizadas pelo Dono de obra antes de finalizadas;
Assegurar o técnico de segurança;
https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 3/5 17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação Seguros de acidentes de trabalho que deve abranger todo o pessoal que trabalha na obra;
Entregar a obra finalizada no prazo estabelecido no contrato de empreitada.
(https://spacelovers.pt/)
uando chegar a esta fase, já passou a estimativa do custo de obra (https://spacelovers.pt/estimativa-do-custo-de-obras/). Agora no contrato de ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/) mpreitada, seja para uma obra de remodelação ou a construção nova de projetos de casas (https://spacelovers.pt/projetos-de-casas/), para firmar os ORÇAMENTOS (https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/) +351 96 901 0330 (tel:+351969010330) +351 96 773 1935 (tel:+351967731935) arâmetros entre as duas partes, para saber maisPTsobre EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) este tema, recomendamos a leitura da legislação em baixo: (https://spacelovers.pt/)
Código Civil
Código dos Contratos Públicos
Lei n.º 41/2015, de 03 de Junho, e versões subsequentes, que estipulam o regime jurídico aplicável ao exercício da atividade da construção;
Para obras públicas, o Regime jurídico das empreitadas de obras públicas, conforme Decreto-Lei n.º 59/99 de 2 de Março ttps://dre.pt/home/-/dre/152526/details/maximized).
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