Você está na página 1de 5

17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação

(https://spacelovers.pt/)

ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/)


ORÇAMENTOS (https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/) +351 96 901 0330 (tel:+351969010330) +351 96 773 1935 (tel:+351967731935)
EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) PT (https://spacelovers.pt/)
Início (https://spacelovers.pt/) ⥂ Contrato de Empreitada: 1 0 pontos a considerar

M O B I L I Á R I O ( H T T P S : // S P A C E L O V E R S . P T / C A T E G O R Y / I M O B I L I A R I O / ) / O B R A S E M C A S A
H T T P S : // S P A C E L O V E R S . P T / C A T E G O R Y / O B R A S - E M - C A S A / ) / P R O J E T O S G E R A I S
H T T P S : // S P A C E L O V E R S . P T / C A T E G O R Y / P R O J E T O S - G E R A I S / )

ontrato de Empreitada: 1 0 pontos a considerar

contrato de empreitada é um documento essencial para da sua obra. Se para planear a construção, os projetos de arquitetura
ttps://spacelovers.pt/arquitetura/projetos-de-arquitetura/) e de especialidades são fundamentais, o acordo entre a parte de Dono de obra e o Construtor é
tão na figura do contrato de empreitada que fica descrito.

ÍNDICE 

AFINAL O QUE É UM CONTRATO DE EMPREITADA ?


Conforme descrito no Código civil a noção de empreitada “é o contrato pelo qual uma das partes se obriga
em relação à outra a realizar certa obra, mediante um preço.”

São as variantes e especificidades da sua obra que convém descrever e ainda a referência à
regulamentação vigente que estipula estes contratos.

ucintamente, de acordo com a lei, sempre que o contrado de empreitada tenha um valor superior a 10% à classe I (ou seja superior a 16.600€), este deve ser
m documento escrito, com o conteúdo mínimo de:

dentificação completa das partes outorgantes;

dentificação do alvará de construção, garantido a inscrição no IMPIC;

dentificação do objeto do contrato, incluindo as peças escritas e desenhadas, quando as houver;

o valor da empreitada a estabelecer contrato;

prazo de execução;

orma e prazos de pagamento (assim como referência ao IVA em vigor associado à empreitada, leia mais sobre o IVA reduzido (https://spacelovers.pt/iva-
duzido/) na reabilitação urbana).
https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 1/5
17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação
eixamos-lhe os 10 pontos relevantes prever no contrato de empreitada, para as obras particulares, contudo, trata-se apenas de um sumário, pelo que não
eve deixar de ler toda a legislação em vigor.
(https://spacelovers.pt/)

- CARACTERIZAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DO OBJECTO DE INTERVENÇÃO


ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/)
uais osORÇAMENTOS
anexos que(https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/)
compõem o contrato e nos quais se baseia o contrato em causa.
+351 96 901 0330 (tel:+351969010330) +351 96 773 1935 (tel:+351967731935)
EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) PT (https://spacelovers.pt/)
- IDENTIFICAÇÃO DAS PARTES
completa identificação das partes é obviamente importante. No caso do construtor, deverá no contrato de empreitada surgir também o alvará ou número
e registo, que é emitido pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC (https://www.impic.pt/impic/)), o qual o habilita a
ercer a atividade de construção civil. Deverá ainda incluir referência às apólices de seguros de acidentes de trabalho e responsabildade civil da empresa
e construção.

- VALOR CONTRATUAL E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO


descrição do valor da empreitada e remeter a mesma para os documentos anexos que possam existir, nomeadamente projetos, condições de proposta,
apas de quantidades, especificações, orçamento detalhado, etc, para que a obra esteja informada e definida.

porta ressalvar a periodicidade dos pagamentos e de que forma são então efetuados, isto é, com recurso a autos de medição baseados no progresso dos
abalhos, se em datas fixadas por tranches, consoante uma calendarização pré-estabelecida e de mútuo acordo. É também importante antever também na
dação do contrato de empreitada, o modo de pagamento e dados para tal se efectuar.

everão ficar ainda previstas as situações de trabalhos a mais e os trabalhos de suprimento, que poderão ocorrer durante a empreitada.

e modo algum, deverá o Dono de Obra aceitar reaçizar o pagamento todo do serviço em adiantado. Conforme referido no Código civil (n.º 2 do artigo 1211.º)
valor deve ser pago no acto da aceitação da obra, contudo é normal que o empreiteiro solicite um adiantamento de adjudicação para início dos trabalhos e
ompra de materiais.

ode-se fazer menção, se assim acordado e com base na legislação vigente, à penalizações para incumprimentos de pagamentos devidos por trabalhos
alizados. Poderá ainda, à semelhança dos contratos de obras públicas estabelecer as linhas temporais de receção provisória e definitiva de obra com
curso a caução para o efeito (ver mais no tópico das garantias) e ainda a possibilidade ou não de revisão de preços estipulados no orçamento.

- PRAZOS DE EXECUÇÃO DE EMPREITADA


período de vigência da execução da obra, deve constar no contrato de empreitada, onde o empreiteiro se obriga a concluir os trabalhos em data
pecífica, podendo ser o prazo alargado, com mútuo acordo, para a execução de eventuais trabalhos a mais que venham a ser requeridos durante a obra.

ode ainda fazer referência, se assim acordado e com base na legislação vigente, a penalizações para incumprimentos de prazos de execução, ou até a
ação de bónus por cumprimento de milestones como forma de motivação e incentivo ao trabalho.

- FORMA DE COMUNICAÇÃO E COLABORAÇÃO RECÍPROCA


te tópico está relacionado com o canal de comunicação a utilizar durante o período do contrato de empreitada, para que desta forma fique assegurada a
assagem de informação necessária ao desenvolvimento da obra, obrigando ainda a uma colaboração mútua para que se proporcionem as devidas
ondições de execução da obra.

- PRAZO DE GARANTIA
prazo de garantia varia de acordo com o defeito/natureza da obra:
10 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos estruturais;
5 anos, no caso de defeitos relativos a elementos construtivos não estruturais ou a instalações técnicas;
2 anos, no caso de defeitos relativos a equipamentos afectos à obra, mas dela autonomizáveis.

onforme artigo Artigo 397º do Código dos Contratos Públicos).

o contrato de empreitada, as figuras de receção provisória e a receção definitiva são conceitos que estipulam os milestones para o período de garantias, no
ue concerne a obras públicas.

om a assinatura do auto de receção provisória, inicia-se o prazo de garantia, durante o qual o empreiteiro está obrigado a corrigir os defeitos de obra. Após
te período, finda o prazo de garantia, é então realizada nova vistoria à obra para efeitos de receção definitiva da obra, sendo também assinado em auto,
de das duas uma:

ou se verifica se esta está em boas condições de conservação e é então recebida definitivamente;

ou se se detecta deficiências ou deteriorações ou falta de solidez, por parte do empreiteiro, fica então fixada a data para as devidas reparações, findo o qual
á-se lugar a nova vistoria com vista a sanar as situações anteriormente verificadas e dar então a empreitada como definitivamente recebida.

https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 2/5
17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação
e acordado no contrato de empreitada, é então após o auto de receção definitiva da obra que são restiuídas ao empreiterio as quantias retidas como
arantia ou a qualquer outros montantes a que tiver direito - situações em obras públicas.
(https://spacelovers.pt/)

- DISPOSIÇÕES POR QUE SE REGE A EMPREITADA


ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/)
descrição de todos os documentos que fazem parte do contrato
ORÇAMENTOS (https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/)
de empreitada e pelos quais+351a obra
+351 96 901 0330 (tel:+351969010330)
se efectuará, como sejam o orçamento, os projetos e
96 773 1935 (tel:+351967731935)
esenhos, descritivos, certidões, declarações, alvará,
EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) etc.
PT (https://spacelovers.pt/)

- SUBCONTRATAÇÃO
este ponto deverá assegurar se pretende limites e/ou aceitação de contratação de sub-empreiteiros, das várias especialidades.

o que concerne a obras públicas existe um teto de 75% do valor total máximo dedicado à subcontratação (conforme estipulado no n.º 2 do art.º 383.º do
CP).

o que respeita a obras particulares, não existe essa indicação no art.º 20.º (subcontratação) da Lei n.º 41/2015 de 3 de Junho, regime jurídico aplicável ao
ercício da atividade da construção com as devidas atualizações (https://dre.pt/pesquisa/-/search/67377968/details/maximized).

- ALGUNS DIREITOS E DEVERES DO DONO DE OBRA PERANTE O CONTRATO DE EMPREITADA


REITOS

Resultado final da obra executada com os requisitos especificados em projeto.

Fiscalização de obra, garantindo a qualidade dos trabalhos e a deteção de vícios ou defeitos dos quais possam advir patologias, devendo desde logo
omunicar ao empreiteiro para que possa alterá-los.

Desistir da obra, é possível pelo Dono de obra, conforme determinado no art.º 1229.º do código civil, desde que indemnize o empreiteiro dos seus gastos e
abalho e do proveito que poderia tirar da obra.

EVERES

Pagamento do preço acordado, no ato de aceitação de obra;

Colaboração pronta para a execução da obra, de forma a não impedir a execução da mesma (tais como respostas a solicitações de obra, obtenção de
enças, entrega de desenhos, etc);

Aceitar a obra, aquando da finalização dos trabalhos se defeitos por parte do empreiteiro;

Assegurar o coordenador de segurança;

Seguro de responsabilidade civil;

Obtenção de licenças;

Comunicar ao condomínio (caso necessário a realização de obras);

0- ALGUNS DIREITOS E DEVERES DO EMPREITEIRO PERANTE UM CONTRATO DE EMPREITADA


REITOS

Receber os pagamentos no tempo e montante acordados, desde que cumpridos os objetivos descritos;

Suspender os trabalhos, havendo incumprimento do dono da obra, até que os trabalhos sejam pagos, ou se o incumorimento for definitivo, o empreiteiro
oderá resolver o contrato nos termos dos artigos 801º e 808º do Código Civil;

No caso de resolução de contrato de empreitada, pelos motivos de incumprimento do dono de obra, pode assistir ao direito de retenção, conforme artigo
4º do Código Civil, e requerer garantias de pagamento e indeminizações.

EVERES

Afixar o horário de obra e placa de obra com os contactos director técnico e empreiteiro geral;

Executar a obra de boa fé, dentro das normas da boa prática da construção e com responsabilidade, atender às ações alertadas pela fiscalização
umprindo o dever de informação, conselho e segurança);

Fornecer atempadamente os materiais e acessórios necessários à realização de obra, sem avançar com alterações por sua iniciativa, devendo ser
omunicadas e autorizadas pelo Dono de obra antes de finalizadas;

Assegurar o técnico de segurança;

https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 3/5
17/11/21, 16:13 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação
Seguros de acidentes de trabalho que deve abranger todo o pessoal que trabalha na obra;

Entregar a obra finalizada no prazo estabelecido no contrato de empreitada.


(https://spacelovers.pt/)

uando chegar a esta fase, já passou a estimativa do custo de obra (https://spacelovers.pt/estimativa-do-custo-de-obras/). Agora no contrato de
ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/)
mpreitada, seja para uma obra de remodelação ou a construção nova de projetos de casas (https://spacelovers.pt/projetos-de-casas/), para firmar os
ORÇAMENTOS (https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/) +351 96 901 0330 (tel:+351969010330) +351 96 773 1935 (tel:+351967731935)
arâmetros entre as duas partes, para saber maisPTsobre
EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) este tema, recomendamos a leitura da legislação em baixo:
(https://spacelovers.pt/)

Código Civil

Código dos Contratos Públicos

Lei n.º 41/2015, de 03 de Junho, e versões subsequentes, que estipulam o regime jurídico aplicável ao exercício da atividade da construção;

Para obras públicas, o Regime jurídico das empreitadas de obras públicas, conforme Decreto-Lei n.º 59/99 de 2 de Março
ttps://dre.pt/home/-/dre/152526/details/maximized).

PRECISA DE AJUDA NO SEU PROJETO?

m2

mento*

to

ção

litação de Edifício

o dos trabalhos

o de dias

Ficheiros Nenhum ficheiro selecionado

https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 4/5
17/11/21, 16:14 Contrato de Empreitada: os 10 pontos a considerar na redação

ste pedido aceita a nossa Política de Privacidade e RGPD. Respeitamos a sua privacidade, pelo que os seus dados não serão transmitidos a terceiros, são somente para uso exclusivo da spacelovers. Por favor, espere um contacto n
.
(https://spacelovers.pt/)

ARQUITETURA (https://spacelovers.pt/arquitetura/) REMODELAÇÕES (https://spacelovers.pt/remodelacoes/) PROJETOS | OBRAS (https://spacelovers.pt/projetos-obras/)


ORÇAMENTOS (https://spacelovers.pt/orcamentos-de-obras/) +351 96 901 0330 (tel:+351969010330) +351 96 773 1935 (tel:+351967731935)
EN (https://spacelovers.pt/renovations-architecture/) PT (https://spacelovers.pt/)

⟵ Estimativa do custo de obras vs. Orçamento de obras (https://spacelovers.pt/estimativa-do-custo- Fiscalização de Obras (https://spacelovers.pt/fiscalizacao-de-obras/) ⟶
de-obras/)

(https://www.facebook.com/spacelovers.pt/)
FAQ's - Perguntas Frequentes Contactos
(https://www.facebook.com/spacelovers.pt/) (https://spacelovers.pt/perguntas- (https://spacelo
frequentes/)
(https://www.instagram.com/spacelovers_projetos_obras/) +351 969010330
Frequently Asked Questions - FAQ's | +351 967731935
(https://www.pinterest.com/spacelovers/) (http://www.houzz.com/user/spacelovers/) (https://spacelovers.pt/faqs/)

Definições e Glossário (mailto:geral@s


Política de Privacidade e Termos de Utilização (https://spacelovers.pt/politica-de-privacidade/) (https://spacelovers.pt/definicoes/)
Calçada da Tap
Privacy Policy and Terms of Use (https://spacelovers.pt/privacy-policy/) BLOG 546 Lisboa
(https://spacelovers.pt/blog/)
Informação ao Consumidor - Centro de Arbitragem [Atendimento p
(https://spacelovers.pt/contactos/#RESOLUCAO_ALTERNATIVA_DE_LITIGIO_DE_CONSUMO_RAL) marcação]
Copyright © All rights reserved |
Consumer Info - Centre of Conflict Management spacelovers® [Face-to-face m
(https://spacelovers.pt/contactos/#INFORMACAO_AO_CONSUMIDOR) appointment]

(https://www.livroreclamacoes.pt/)
NEWSLETTER
(http://eepurl.com/b2IFkf)
Pesquisar …

https://spacelovers.pt/contrato-de-empreitada/ 5/5

Você também pode gostar