CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Lei nº. 12.112 de 09 de dezembro de 2009.

Pelo presente instrumento, de um lado como LOCADOR, JOALISSON BRUNO DE
LIMA FERNADES, brasileiro, portador da Cédula de Identidade RG n.º 2787308,
inscrito no Cadastro de Pessoa Física do Ministério da Fazenda sob nº 093.987.004-
50 residente e domiciliado na Rua Giacomo Palumbo, 146 – Lagoa Seca, na cidade
de Natal/RN; e de outro lado, a doravante denominada LOCATÁRIA, GISLAYNE
FERREIRA DO NASCIMENTO, brasileira, portadora do RG nº 002.734.654, tem
entre si justo e contratado o presente instrumento, os quais mutuamente aceitam,
outorgam e assinam, a saber:
1. DO OBJETO
CLÁUSULA 1ª Tem o presente, por objeto de locação, o imóvel de propriedade
do LOCADOR: situado na Rua Rio Guarapes, 450 – Bloco K Apartamento 204,
Residencial Júlio Lira, Guarapes, na cidade de Natal, RN. Assim sendo e na melhor
forma de direito, o mesmo dá o referido imóvel em locação a LOCATÁRIA, pelo
prazo, preço e condições a seguir estipuladas:

2. DO PRAZO DE VIGÊNCIA

CLÁUSULA 2ª O prazo de vigência da presente locação é de 12 meses, a iniciar-se
no dia 21 de Julho de 2018 e com término em 21 de Julho de 2019, data em que
de pleno direito a locação cessa, obrigando-se a LOCATÁRIA a restituir o referido
imóvel ao LOCADOR, completamente desocupado de pessoas e objetos pessoais,
tal qual o recebe nesta data, o imóvel deve ser entregue limpo conforme recebido e
as devidas manutenções feitas recorrentes do desgaste normal de uso, paredes e
portas conservadas e com todos os aluguéis, taxas e contas de consumo quitado,
sob pena de incorrer na multa estipulada no presente e de sujeitar-se ao disposto no
Art. 575, do Código Civil  Brasileiro de 2002.

3. DOS ALUGUEIS, REAJUSTES E PAGAMENTOS

CLÁUSULA 3ª A LOCATARIA é responsável pelo pagamento mensal de R$ 150,00
(CENTO E CINQUENTA REAIS) ao LOCADOR. Além do dever de pagar o consumo
de serviços contratados para o endereço como os serviços de água, Luz, telefone e
Tv, caso venha a contratar. os pagamentos de taxas e despesas condominiais e
IPTU, também ficarão sob responsabilidade exclusiva da LOCATÁRIA.

Parágrafo 1º O aluguel acima mencionado deverá ser pago todo o dia 20 (Vinte) de
cada mês, subsequente ao vencido, ao LOCADOR através de depósito em conta
corrente nº 869-6, operação 013, da agência 2044 do Banco Caixa Econômica
Federal, sob pena de não o fazendo configurar quebra do contrato, com a aplicação
das demais disposições contidas neste instrumento. O Comprovante de deposito e a
confirmação pelo LOCADOR Serve como comprovante de pagamento.
Parágrafo 2º O LOCADOR autoriza o pagamento do primeiro aluguel diretamente
em mãos a SANDRA CRISTINA DE ARRUDA BARROS.
Parágrafo Único: Decorrido o prazo de 12 meses de locação, ambas as partes
contratantes, poderão rescindir o presente contrato, ficando a parte requerente
isenta de pagamentos, de quaisquer multas ou penalidades previstas neste contrato,
e nesta ocorrência a parte requerente deverá avisar com antecedência mínima
de 30 (trinta) dias antes da data pretendida; Na hipótese de rescisão pôr parte
da LOCATÁRIA, até a data pretendida para desocupação, a mesma deverá estar
quite com o pagamento das obrigações pactuadas neste contrato, até a data da
rescisão;
4. DOS ENCARGOS E DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
CLÁUSULA 4ª Correrá por conta da LOCATÁRIA, a partir do início da presente
locação, a taxa e contas de consumo, que recaiam ou venham a recair sobre o
imóvel locado, e que serão pagas diretamente pelo mesmo, inclusive quaisquer
multas, majorações ou acréscimos que do atraso nos respectivos pagamentos
resultarem, por culpa que lhe seja imputável, ficando obrigado a apresentar
ao LOCADOR, no término deste contrato ou quando por ele solicitado, os
comprovantes dos pagamentos efetuados de contas e taxas acima citados.
Parágrafo 1º. A LOCATÁRIA se obriga a apresentar ou entregar ao LOCADOR, ou
a quem ele designar em receber, qualquer correspondência, avisos de impostos,
notificações ou intimações feitas pelos poderes públicos ou por terceiros em geral,
que vierem a ser enviados para o endereço do imóvel objeto desta locação.
Parágrafo 2º. Ocorrendo alguma mudança no âmbito governamental todos os
valores agregados ao aluguel, bem como o próprio aluguel, serão revistos pelas
partes.
Parágrafo 3º. Obriga-se a LOCATÁRIA a satisfazer todas as exigências dos
poderes públicos a que der causa, bem como não fazer modificações ou
transformações do imóvel locado, sem o prévio e expresso consentimento por escrito
do LOCADOR, sendo ainda vedado ao mesmo sublocar, ceder ou emprestar o
imóvel a qualquer título, no todo ou em parte, ou transferir o presente contrato, sem
este consentimento.
Parágrafo 4º. A LOCATÁRIA tem a obrigação de manter o imóvel em boas
condições de limpeza e higiene, com os aparelhos sanitários, de iluminação,
vidraças, fechos, fechaduras, torneiras, pias, ralos e demais acessórios em perfeito
estado de funcionamento, para assim restituí-los quando findo este contrato,
ressalvando o desgaste normal do uso regular, sem direito a indenização por
quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias.
Parágrafo 5º. Fica obrigado a LOCATÁRIA a transferir para seu nome, junto a
Companhia de Energia Elétrica, a conta de luz, no prazo máximo de 15(quinze) dias,
sob pena de não o fazendo, poder vir a sofrer ação de obrigação de fazer e pagar
dias multa pela não alteração.
5. DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL
CLÁUSULA 5ª A LOCATÁRIA declara expressamente que a presente locação se
destina única e exclusivamente para fins residenciais, não podendo, sob hipótese
alguma, ser mudada sua destinação ou originalidade, sem o consentimento por
escrito do LOCADOR.

6. DAS PENALIDADES
CLÁUSULA 6ª O contratante estabelece uma multa equivalente a 03 (três) meses
de aluguéis à época da infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer uma
das cláusulas ou condições aqui estabelecidas, não podendo qualquer uma delas
livrar-se das obrigações contratuais pelo pagamento da multa, que será devida
tantas vezes forem às infrações cometidas.
Parágrafo Único: Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não
comporte processo de execução será cobrado por ação judicial, ficando a cargo da
parte culpada, além do principal as despesas judiciais e os honorários despendidos
pela parte inocente ao advogado constituído para a defesa de seus direitos.
7. DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA 7ª A LOCATÁRIA faculta, desde já, ao LOCADOR vistoriar o imóvel
quando entender necessário e conveniente, desde que avisado com uma
antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.
Parágrafo 1º. Se por ocasião da vistoria for constatada qualquer irregularidade ou
anormalidade, o LOCADOR notificará a LOCATÁRIA para, no prazo de 15 (quinze)
dias, reparar o defeito por sua própria conta e risco.
Parágrafo 2º. Todos os estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, assim
como os acessórios, bem como as despesas que o LOCADOR for obrigado, por
eventuais modificações feitas no imóvel, pela LOCATÁRIA, não ficam
compreendidos na multa estabelecida na cláusula 7ª, mas serão pagas à parte.
Parágrafo 3º. Salvo por escrito, o recebimento das chaves pelo LOCADOR ao
término da locação, não implica em quitação das obrigações assumidas
pela LOCATÁRIA, tanto no que diz respeito aos aluguéis, despesas e encargos
eventualmente devidos, como em relação ao ressarcimento por danos causados ao
imóvel.
Parágrafo 4º. Fica, desde já, autorizado o LOCADOR a ocupar, independentemente
de ação judicial, sem qualquer formalidade e sem prejuízos das demais clausulas e
disposições legais, o imóvel objeto deste contrato caso venha a ser abandonado
pela LOCATÁRIA, estando este em mora com os alugueis e encargos.
8. OUTRAS AVENÇAS
CLÁUSULA 8ª Em ocorrendo desapropriação do imóvel locado ficará o LOCADOR,
desde logo, desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, ressalvando
a LOCATÁRIA, tão somente, o direito de haver do poder expropriante a indenização
a que por ventura tiver direito.
Parágrafo 1º. Em caso de sinistro, que torne o imóvel ora locado inabitável, como
incêndio, devidamente comprovado judicialmente não ter sido causado
pelo LOCADOR ou ainda calamidade pública que exija a reconstrução do imóvel,
ficará rescindido o presente contrato, independentemente de qualquer medida extra
ou judicial, ainda que preparatória de ações, obrigando-se a mesma a entregar
imediatamente o imóvel para reconstrução, isentos, todavia, de qualquer multa ou
penalidade fixada neste contrato.
Parágrafo 2º. A simples intimação dos serviços sanitários, federal, estadual ou
municipal, não será motivo para a LOCATÁRIA abandonar o imóvel locado e pedir
rescisão deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial que apure estar à
construção ameaçando ruir, ou a evacuação seja determinada por autoridade
competente, casos em que o mesmo ficará desobrigado de todas as cláusulas do
presente contrato.
CLÁUSULA 9ª Na hipótese de venda do imóvel a preferência será da LOCATÁRIA,
mediante carta escrita pelo LOCADOR, informando todos os pormenores relativos à
venda.
CLÁUSULA 10ª A LOCATARIA expressamente declara concordar com que,
eventuais notificações, intimações ou citações sejam procedidas através de carta
registrada pelos correios, na forma especificada no inciso IV do artigo 58 da lei
nº 8.245/91.
CLAUSULA 11º Elege os contratantes, por mais privilegiado que outro seja o foro da
Comarca da cidade de Natal/RN, para nele serem dirimidas as dúvidas ou questões
pertinentes ao presente contrato, arcando a parte vencida com custos de honorários
advocatícios da parte vencedora.
E por estarem assim justas e contratadas, cientes e de acordo com todas as
cláusulas e condições do presente contrato de locação, assinam o mesmo, em  2
(duas) vias de igual teor, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que produza
efeitos legais.

NATAL/RN, 12 DE NOVEMBRO DE 2021.

____________________________________
LOCADOR
JOALISSON BRUNO DE LIMA FERNADES – CPF: 067.410.244-41

_____________________________________
LOCATÁRIA
ELAINE DE SOUZA AVELINO – CPF: 703.048.544-09

______________________________________

TESTEMUNHA

______________________________________

TESTEMUNHA