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Importante
Esse Ebook tem a função educativa. Todo o conteúdo é
baseado nas normas técnicas brasileiras vigentes, com
respeito as melhores práticas do projeto, planejamento,
orçamento e execução das obras, além de materiais e
equipamentos disponíveis no mercado. Contudo NÃO
dispensa o conhecimento e a experiência de profissionais
qualificados.
Esse Ebook NÃO é indicado para pessoas que querem
construir ou reformar seu imóvel por conta própria ou outras
edificações. Toda decisão tomada após a leitura desse
Ebook é de única e exclusiva responsabilidade do leitor.
Esse material é protegida pela lei de direitos autorais (Lei
9.610 de 19/05/1998).
Nenhuma parte desse Ebook poderá ser reproduzida ou
transmitida sem autorização prévia do autor, seja por meio
digital, eletrônico, impresso, fotográfico ou quaisquer
outros. Quando esse tipo de ação é identificada, todas
medidas judiciais (indenização) e criminais (prisão) serão
tomadas.
Pirataria é crime previsto no código civil e penal.

Copyright ©2019 | Pedreirão Macetes de Construção, Todos direitos reservados.


Etapas e Sequência de uma Obra | Autor: Fabrício Rossi
Site: www.pedreirao.com.br Contato: contato@pedreirao.com.br

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Sobre o Autor
Eu sou Fabrício Rossi e em 2011
fundei o Pedreirão | Macetes de
Construção com o objetivo de
compartilhar dicas e macetes de
construção em linguagem
simples, direta e ilustrativa. Tudo
passo a passo!
Muitos me perguntam como eu
consigo traduzir a difícil linguagem técnica de obra em um
conteúdo de fácil entendimento, rápida absorção e direto ao
ponto. Para responder essa pergunta, você precisa entender
um pouco da história e do propósito do Pedreirão.
Eu fui forjado na construção civil. Parece que desde pequeno,
quando eu peneirava areia na construção da futura casa da
minha família, eu sabia que essa seria a minha área, tanto que
minha formação é Engenharia de Produção Civil pelo
CEFET-MG, Arquitetura e Urbanismo pela UFMG e Técnico
em Edificações pelo CEFET-MG. Também coordenei um curso
de capacitação de mestres e encarregados de obras.
Já trabalhei em obras da Copa do Mundo 2014, construção de
hospital, terraplenagem e pavimentação, pontes e viadutos,
expansão de mineração e algumas outras espalhadas pelo
Brasil afora.
Nos Estados Unidos, participei de cursos de capacitação in
company de sistemas firestop no Texas. Na China, visitei
fábricas de materiais de construção em Jinan, Zibo, Shanghai
e a maior feira de construção do mundo, a Caton Fair em
Guangzhou.
O meu propósito e do Pedreirão é “Elevar a Qualidade das
Construções do Brasil através do Conhecimento” e foi através
da internet que consegui ir além das obras que eu trabalhava.
“O propósito da nossa vida é acrescentar valor à vida das
pessoas da nossa geração e das gerações futuras”
Buckminster Fuller
Obrigado por baixar esse eBook e por seguir o Pedreirão.
Aproveite ele ao máximo e guarde para consultas futuras. E
quero te fazer um pedido: Continue curtindo, compartilhando e
comentando nosso conteúdo e me ajude a levar a mensagem
do Pedreirão para o maior número de pessoas possível.
Um abraço!
Fabrício Rossi.

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Índice
Introdução ........................................................................ 05
Projetos de Arquitetura ..................................................... 06
Projetos essenciais .......................................................... 07
Orçamento de Obra.......................................................... 08
Planejamento de Obra ..................................................... 09
Serviços preliminares ....................................................... 10
Fundações........................................................................ 11
Estruturas ......................................................................... 12
Paredes e reboco ............................................................. 13
Telhados e forros .............................................................. 14
Instalações hidrossanitárias ............................................. 15
Instalações elétricas ......................................................... 16
Instalações essenciais ..................................................... 17
Acabamentos ................................................................... 18
Esquadrias ....................................................................... 19
Pinturas e texturas ........................................................... 20
Louças e metais ............................................................... 21
Jardins e áreas externas .................................................. 22
Limpeza final .................................................................... 23
Conclusão ....................................................................... 24

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Introdução
Uma das maiores dificuldades de um Engenheiro / Arquiteto
recém-formado é fazer a conexão do que aprendeu na
faculdade com o mercado de trabalho, com o dia-a-dia de
como as coisas acontecem na realidade da obra.

A consequência direta desse problema é provocar uma


enorme insegurança nesses jovens profissionais que tem
receio de entrar para o mercado de trabalho e não saber
nada.

Eu não sei se esse é o seu caso, mas em uma pesquisa que


fiz com a minha Lista VIP com mais de 47.000 e-mails,
mostrou que 84,70% dos engenheiros recém-formados se
sentem inseguros para Orçar, Planejar e Gerenciar uma
obra de um prédio de 08 pavimentos do absoluto zero até a
entrega das chaves.

O sucesso de um Engenheiro passa por uma base de


conhecimento técnico sólida. E saber o que fazer em uma
obra, com uma clareza cristalina, é um dos segredos para
você fazer um orçamento que vai representar a realidade
de custos, para planejar uma obra e elaborar um
cronograma no MS-Project alinhado a realidade de
execução dos serviços e para fazer uma gestão profissional
da obra, sabendo exatamente

Esse é o objetivo desse eBook: ser um guia passo-a-passo


de rápida consulta, com todas as etapas de uma obra para
trazer a segurança necessária ao jovem engenheiro, a
clareza do que tem que ser feito em cada uma das etapas
da obra e contribuir para o seu crescimento profissional
acelerado, seja como profissional de uma empresa ou
como empreendedor.

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PROJETO DE ARQUITETURA

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Reunião com o Cliente
- Anteprojeto
- Vídeos e imagens 3D
- Projeto Legal
- Aprovação de projeto na prefeitura
- Projeto Executivo

Macete nesta etapa: Defina muito bem o escopo


dos serviços e faça um contrato com firma
reconhecida em cartório.

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PROJETOS ESSENCIAIS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Projeto de Fundações
- Projeto de Estruturas
- Projeto de Instalações Elétricas
- Projetos de Instalações Hidrossanitárias
- Projeto de Instalações Essenciais
(TV, Internet, Telefone, Gás, Ar-condicionado)

Macete nesta etapa: Alguns Engs / Arqs chamam


estes projetos de complementares, mas eu acredito
que eles são essenciais para o sucesso de qualquer
Obra.

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ORÇAMENTO DE OBRA

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Levantamento de Quantitativos
- Roteiro de Orçamento
- Curva ABC de Insumos
- Determinar Custo Total de Obra
- Despesas Indiretas e BDI
- Determinar o Preço de Venda

Macete nesta etapa: Conheça o Método da Rota de


Orçamento para qualquer Obra. Link aqui

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PLANEJAMENTO DE OBRA

SERVIÇOS NESTA ETAPA


-Definir premissas
- Montar EAP
- Cronograma no MS-Project
- Histograma de mão-de-obra
- Histograma de equipamentos
- “Curva S” de avanço físico-financeiro

Macete nesta etapa: Cronograma não é


Planejamento. Cronograma é apenas uma das
etapas do Planejamento de Obra.

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SERVIÇOS PRELIMINARES

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Limpeza do terreno
- Sondagem
- Terraplenagem e movimentação de terra
- Locação topográfica
- Gabarito de Obra
- Canteiro de Obras e suas instalações

Macete nesta etapa: Instalações de Canteiro de


Obras são provisórias, não confunda com
instalações improvisadas.

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FUNDAÇÕES

SERVIÇOS NESTA ETAPA


Os serviços variam de acordo com o
tipo de fundação.
Alguns tipos de fundações:
- Sapatas (isolada ou corrida)
- Tubulões
- Trado Mecânico (escavado)
- Estaca Hélice Contínua Monitorada
- Outras estacas (escavadas ou cravadas)

Macete nesta etapa: Muitos não fazem a


sondagem do solo, mesmo sendo um baixo custo.
Evite problemas futuros, faça a sondagem.

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ESTRUTURAS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


Os serviços variam de acordo com o
tipo de estrutura.
Alguns tipos de estruturas:
- Concreto armado (Pilar - Viga - Laje Maciça)
- Alvenaria Estrutural
- Estrutura Metálica

Macete nesta etapa: Não invente em estruturas,


apenas siga o projeto e se tiver dúvidas entre em
contato com o projetista responsável.

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PAREDES E REBOCO

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Alvenaria em blocos de
concreto ou tijolos cerâmicos
- Chapisco
- Emboço
- Reboco / Gesso
- Paredes em Drywall (internas) que
dispensam chapisco e reboco

Macete nesta etapa: Esquadro, prumo,


alinhamento e nível são fundamentais durante a
execução das alvenarias.

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TELHADOS E FORROS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Engradamento do telhado (estrutura)
- Instalar telhas
- Instalar calhas e rufos
- Forro (gesso, drywall, madeira, pvc)

Macete nesta etapa: A inclinação mínima do


telhado deve seguir a recomendação do fabricante
da telha.

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INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Instalações de água fria
- Instalações de água quente
- Instalações de esgoto
- Instalações de água de reuso
- Instalações de águas pluviais

Macete nesta etapa: O material dos tubos e


conexões (PVC, PVC-R, CPVC, PEX, PPR) deve
ser adequado ao tipo de instalação.

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INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Passagem de cabos dos circuitos
- Montagem das tomadas
- Montagem dos interruptores
- Montagem do quadro de circuitos
- Instalação das luminárias

Macete nesta etapa: Existem no mercado cabos


fora de norma, que são mais baratos, mas que
contém menos cobre que o necessário para garantir
a segurança das instalações.

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INSTALAÇÕES ESSENCIAIS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Instalações de ar-condicionado
- Instalações de gás
- TV - Internet - telefone
- CFTV
- Automação

Macete nesta etapa: Nas suas Obras faça a


instalação de pré-disposição de ar-condicionado
(tomada + tubo de cobre + dreno).

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ACABAMENTOS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Porcelanatos
- Cerâmicas
- Azulejos
- Piso laminado
- Piso vinílico
- Granitos
- Bancadas de cozinha e banheiro

Macete nesta etapa: Faça a paginação dos pisos e


paredes antes de iniciar a instalação.

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ESQUADRIAS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Instalação de Portas
- Instalação de Janelas
- Instalação de Divisórias
- Instalação de guarda-corpo
- Instalação de Box de banheiros

Macete nesta etapa: Recomendo utilizar kit


porta-pronta nas suas Obras. Você ganha em tempo
e qualidade.

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PINTURAS E TEXTURAS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Aplicar selador
- Massa corrida
- Tinta acrílica ( 2 demãos)
- Cimento queimado
- Texturas
- Stencil
- Papel de parede

Macete nesta etapa: Papel de parede pode ser


aplicado diretamente no reboco, economizando
materiais.

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LOUÇAS E METAIS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Vaso sanitário
- Pias e bojos
- Tanques
- Torneiras e válvulas

Macete nesta etapa: Verifique as dimensões do


vaso sanitário e o espaço disponível nos banheiros
antes de fazer a compra. Existem vasos com 72cm
de largura e outros com 58cm. Isto faz muita
diferença.

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JARDINS E ÁREAS EXTERNAS

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Piscina
- Jardim
- Gramado
- Gradil e portões

Macete nesta etapa: O segredo da


impermeabilização de uma piscina é a qualidade da
vibração do concreto durante a concretagem.

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LIMPEZA FINAL

SERVIÇOS NESTA ETAPA


- Check-list do funcionamento de todas
as instalações (Comissionamento)
- Limpeza final de obra

Macete nesta etapa: Contrate uma empresa


especializada em limpeza profissional. Você precisa
encantar o seu cliente ao entregar o imóvel dos
sonhos dele.

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Conclusão
Eu espero verdadeiramente que esse eBook tenha
contribuído para você aprender definitivamente as Etapas e
Sequência de uma Obra de Edificações, te trazer mais
clareza e confiança. Guarde ele com carinho e consulte
sempre que precisar.

Os “macetes” que coloquei em cada etapa desse livro são


da minha experiência de mais de 10 anos em grandes
Obras (já trabalhei em contratos de R$10 milhões a R$350
milhões) e tenho certeza que vão te ajudar bastante, a
evitar “problemas” não desejados e principalmente
prejuízos e custos.

Se você deseja ir mais a frente na sua carreira e se


destacar no merado de trabalho, eu te convido a conhecer
alguns dos meus cursos fechados.

Clique nas imagens abaixo para conhecer:

Espero ter contribuído de alguma maneira para o sucesso


da sua trajetória profissional.
Sou grato a você.

Fabrício Rossi
Eng. Civil | Arq. Urbanista
Fundador do Pedreirão em 2011

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