Laudo técnico residencial

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Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Arq e Urb - CAU Nº A138156-3 Engº Civil - CREA – RS213356-D
Laudo Técnico de Inspeção Residencial
Condomínio Residencial Colorado
Perito Responsável
Eng. Márcio Roberto dos Santos Brum
CREA – RS213356
Arq e Urb Marcelo Rodrigues

CAU – A138156-3

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
E-mail: marcelorodrigues.arquiteto@gmail.com E-mail: engmarciobrum@hotmail.com
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1. INTRODUÇÃO:
O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelo Síndico do

Condomínio Residencial Colorado e tem o seu conteúdo embasado na Norma de Inspeção
Predial 2009 do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia – Entidade
Nacional) e da Norma de Manutenção de Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), que dispõe sobre as regras gerais e específicas a serem
obedecidas na manutenção e na conservação das edificações.
O Laudo Técnico caracteriza-se pela inspeção predial, tendo como foco central o
diagnóstico geral sobre as patologias identificadas no imóvel, sendo assim serão apontadas
anomalias construtivas e falhas decorrentes da falta de manutenção, além da realização da
análise de riscos oferecidos aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, que prejudicam
a utilização do espaço, frente ao desempenho dos sistemas construtivos no que tange os
elementos estruturais, as alvenarias de vedações, as instalações elétricas, as hidráulicas e as
de esgotamento sanitário, além das de Combate a Incêndio, exceto as fundações da
construção.
No contexto aqui apresentado a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à

construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação
e uso da edificação.

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2. CONSIDERAÇÕES INICIAIS:
2.1. Identificação:
Edificação: Condomínio Residencial Colorado
Endereço: Rua João Pessoa, 320, Bairro Embratel, Porto Velho/RO
Foto 01: Localização

Fonte: https://www.google.com.br/maps
2.2. Responsável Técnico:
Responsável: Engenheiro Civil MARCIO ROBERTO DOS SANTOS BRUM, CREA

RS 213356-D e Arquiteto e Urbanista MARCELO DIAS RODRIGUES, CAU n° A138156-3.
ART – Anotação de Responsabilidade Técnica: Nº 2320208300285835

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2.3. Data da Vistoria:
A vistoria foi realizada na edificação dias 08/11/2019, no período da tarde,

09/11/2019 e 16/11/2019 no período da manhã.
2.4. Objeto da Inspeção:
Trata-se de um imóvel de uso residencial, com idade aproximada de 30 anos,

composto por quatro pavimentos, com quatro apartamentos por andar, perfazendo 1.198,86
m2 de área construída, edificada em lote próprio com as dimensões de 46,00 m de frente e
fundo e por 23,75 m de comprimento de ambos os lados, que totalizam uma área de 1.092,50
m2. Ainda possui um anexo composto por área coberta com churrasqueira, piscina e garagem.
Preservaram-se ao longo do tempo algumas características da edificação original,

como as alvenarias, as janelas e portas, as esquadrias de ferro e vidro denominadas de
basculantes e a coberta em estrutura de madeira e telha de fibrocimento, porém algumas
intervenções foram realizadas e descaracterizaram parte da construção inicial, como por
exemplo, a substituição da algumas portas e janelas, a construção de uma guarita na entrada
da garagem e a cobertura das vagas.
Foto 02 – Vista Lateral do Edifício Foto 03 –Vista Frontal do Edifício

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2.5. Registro Fotográfico:
Apresentamos o registro fotográfico dos ambientes vistoriados que fazem parte da

edificação, tais como: pavimento térreo e pavimentos tipo, cobertura, fachadas, áreas comuns
e muro de divisa.
Para melhor compreensão, esse registro está divido em cinco croquis denominado
e representando as fachadas Norte, Sul, Leste, Oeste, Cobertura e área externa.
Cada croqui traz números representando o local exato das patologias no prédio,
que posteriormente estão agrupados no quadro resumo das patologias.
2.5.1. Fachada Oeste
Figura 1: Fachada Oeste

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Foto Nº 01
Não Conformidade Trincas decorrentes da corrosão das armaduras
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
verificar a integridade
da estrutura e, se
necessário, elaborar
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Classificação Planejamento Criticidade
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 02
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Classificação Criticidade
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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Foto Nº 03
Não Conformidade Desplacamento da pintura
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato e
aplicar novo sistema
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 04
Não Conformidade Trincas na alvenaria da platibanda
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca, tratar

o substrato e aplicar
um novo sistema de
pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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Foto Nº 05
Não Conformidade Trinca e recalque da base da calçada
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Demolição da
calçada existente.
Compactação da
base e confecção
de uma nova
calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 06
Não Conformidade Trinca na alvenaria
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato e
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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Foto Nº 07
Não Conformidade Furo na alvenaria
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Retirar a tubulação,
fechar o furo e
aplicar novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 08
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
aplicar novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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Foto Nº 09
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 10
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 11
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 12
Não Conformidade Grade de segurança - Trinca na alvenaria
Sistema
Grade de
segurança
Recomendações
Técnicas
Remover a
alvenaria solta.
Realizar novo
engastamento da
grade.
Reconformar a
alvenaria
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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Foto Nº 13
Não Conformidade Manchas na pintura
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 14
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 15
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 16
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 17
Não Conformidade Dreno ar condicionado
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar
cond. tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 18
Não Conformidade Revestimento da alvenaria de vedação
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Aplicar as
camadas de
revestimentos
(chapisco, reboco,
emboço) e pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 19
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 20
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar
cond. tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 21
Não Conformidade Instalação elétrica
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Corrigir a
instalação elétrica
da unidade
condensadora
conforme ABNT
NBR 5410
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 22
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 23
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 24
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Classificação Funcional Criticidade Médio
Planejamento
Falha Execução
Mínimo
Operacional

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Gerencial
Foto Nº 25
Não Conformidade Cabos do sistema de TV
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
antenas individuais e
substituir pelo sistema
coletivo com
cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 26
Sistema
Alvenaria de vedação
Recomendações
Técnicas

um novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 27
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 28
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 29
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 30
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 31
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 32
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
antenas
individuais e
substituir pelo
sistema coletivo
com cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 33
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 34
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 35
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 36
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
antenas
individuais e
substituir pelo
sistema coletivo
com cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
24

Foto Nº 37
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Recuperar a
calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 38
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Corrigir a
da unidade
condensadora
conforme ABNT
NBR 5410
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 39
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 40
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
26

Foto Nº 41
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar cond.
tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 42
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar cond.
tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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2.5.2. Fachada Sul
Figura 4: Fachada Sul

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
28

Foto Nº 43
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 44
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
29

Foto Nº 45
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 46
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
30

Foto Nº 47
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 48
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Recuperar a
calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
31

Foto Nº 49
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 50
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Corrigir a
da unidade
condensadora
conforme ABNT
NBR 5410
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
32

Foto Nº 51
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar
cond. tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 52
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Corrigir a
da unidade
condensadora
conforme ABNT
NBR 5410
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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Foto Nº 53
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 54
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
34

Foto Nº 55
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 56
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
35

Foto Nº 57
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 58
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha Operacional
Mínimo
Gerencial
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
36

Foto Nº 59
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 60
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
37

Foto Nº 61
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 62
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
38

Foto Nº 63
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Classificação Execução Criticidade
Operacional
Falha
Gerencial Mínimo
Operacional
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
39

2.5.3. Fachada Norte
Figura 5: Fachada Norte

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
40

Foto Nº 64
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 65
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
verificar a
integridade da
estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
41

Foto Nº 66
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
verificar a integridade da
estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 67
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
aplicar novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
42

Foto Nº 68
Sistema
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca, tratar o

substrato e aplicar um
novo sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 69
Sistema
Recomendações
Técnicas

novo sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
43

Foto Nº 70
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 71
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
44

Foto Nº 72
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de
pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 73
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar
cond. tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
45

Foto Nº 74
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 75
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Corrigir a
da unidade
condensadora
conforme ABNT
NBR 5410
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
46

Foto Nº 76
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 77
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Corrigir a
da unidade
condensadora
conforme ABNT
NBR 5410
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
47

Foto Nº 78
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado
Retirar a caixa do
sistema de ar
cond. tipo janela.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 79
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
48

Foto Nº 80
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 81
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
49

Foto Nº 82
Sistema
Recomendações
Técnicas

um novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 83
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
50

Foto Nº 84
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com detergente
anti-mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo sistema
de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 85
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
WAP.
de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
51

Foto Nº 86
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
aplicar novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
52

2.5.4. Fachada Leste
Figura 6: Fachada Leste

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
53

Foto Nº 87
Sistema
Recomendações
Técnicas
Fechar o furo e aplicar

novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 88
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
WAP.
de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
54

Foto Nº 89
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
WAP.
de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 90
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
WAP.
de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
55

Foto Nº 91
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 92
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
substituir pelo
sistema coletivo com
cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
56

Foto Nº 93
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 94
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
57

Foto Nº 95
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 96
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
58

Foto Nº 97
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
coletivo com
cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 98
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
59

Foto Nº 99
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Falha Execução
Anomalia Operacional Mínimo
Exógena
Foto Nº 100
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
60

Foto Nº 101
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Exógena
Foto Nº 102
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
61

Foto Nº 103
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e antenas
individuais e substituir
pelo sistema coletivo
com cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 104
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
62

Foto Nº 105
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 106
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
63

Foto Nº 107
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 108
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
64

Foto Nº 109
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas

novo sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 110
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
65

Foto Nº 111
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 112
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
66

Foto Nº 113
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 114
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado ligado a
rede coletora de águas
pluviais.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
67

Foto Nº 115
Sistema
Recomendações
Técnicas

novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 116
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
68

Foto Nº 117
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 118
Não Conformidade Revestimento da alvenaria de vedação
Sistema
Recomendações
Técnicas
Aplicar as camadas de
revestimentos
(chapisco, reboco,
emboço) e pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
69

Foto Nº 119
Sistema
Recomendações
Técnicas

novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 120
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
70

Foto Nº 121
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 122
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
71

Foto Nº 123
Sistema
Climatização
Recomendações
Técnicas
Instalar dreno no
sistema de ar
condicionado.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 124
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e antenas
individuais e substituir
pelo sistema coletivo
com cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
72

Foto Nº 125
Sistema
Recomendações
Técnicas
pintura.
Recomendações
Técnicas
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 126
Sistema
Recomendações
Técnicas
Fechar o furo e aplicar

novo sistema de
pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
73

2.5.5. Cobertura
Figura 7: Cobertura

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
74

Foto Nº 127
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
coletivo com
cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 128
Não Conformidade Telha quebrada
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
Substituir as peças
trincadas, soltas ou
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
75

Foto Nº 129
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 130
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
coletivo com
cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
76

Foto Nº 131
Sistema
Cobertura
Recomendaçõe
s Técnicas
Substituir as
peças trincadas,
soltas ou
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 132
Sistema
Alvenaria
Recomendaçõe
s Técnicas
Corrigir a trinca,
tratar o substrato
e aplicar um
novo sistema de
pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
77

Foto Nº 133
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
Substituir as
peças trincadas,
soltas ou
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 134
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
78

Foto Nº 135
Não Conformidade Falha de vedação no rufo
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
Aplicar adesivo
selante a base de
polímeros sintéticos
de uso profissional
desenvolvido para
vedação de rufos ou
substituir a peça.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 136
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
79

Foto Nº 137
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 138
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
80

Foto Nº 139
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Falha Execução
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 140
Não Conformidade Corrosão nas armaduras da laje da caixa dágua
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
da estrutura e, se
projeto de reforço
estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
81

Foto Nº 141
Sistema
Cabeamento
Recomendações
Técnicas
Retirar cabos e
substituir pelo
sistema coletivo com
cabeamento
embutido.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 142
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
82

Foto Nº 143
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 144
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
83

Foto Nº 145
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 146
Não Conformidade Falha de vedação no rufo
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
Substituir a peça
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
84

Foto Nº 147
Sistema
Cobertura
Recomendações
Técnicas
quebradas.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 148
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
85

2.5.6. Área Externa
Figura 8: Área Externa

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
86

Foto Nº 149
Não Conformidade Desgaste do revestimento cerâmico
Sistema
Revestimento
Recomendações
Técnicas
Substituição do
revestimento
cerâmico
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 150
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
WAP.
de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
87

Foto Nº 151
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 152
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Refazer a tampa da
caixa de passagem
após a confecção da
nova calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
88

Foto Nº 153
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 154
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Demolição da
calçada existente.
Compactação da
base e confecção de
uma nova calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
89

Foto Nº 155
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Demolição da calçada
existente.
Compactação da
uma nova calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 156
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
90

Foto Nº 157
Não Conformidade Trinca e recalque da base do piso do estacionamento
Sistema
Piso Concretado
Recomendações
Técnicas
Demolição do piso
existente.
Compactação da
um novo piso de
concreto.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 158
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
91

Foto Nº 159
Sistema
Piso Concretado
Recomendações
Técnicas
Demolição do piso
existente.
Compactação da
base e confecção
de um novo piso
de concreto.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 160
Não Conformidade Corrosão nas armaduras da laje do CMA
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Contratar empresa
especializada para
verificar a
integridade da
estrutura e, se
necessário,
elaborar projeto de
reforço estrutural.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
92

Foto Nº 161
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 162
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
93

Foto Nº 163
Sistema
Piso Concretado
Recomendações
Técnicas
Demolição do piso
existente.
Compactação da
base e confecção
de um novo piso
de concreto.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 164
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
94

Foto Nº 165
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 166
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
95

Foto Nº 167
Sistema
Piso Concretado
Recomendações
Técnicas
Demolição do
piso existente.
Compactação da
base e confecção
de um novo piso
de concreto.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 168
Não Conformidade Dreno pluvial ineficiente
Sistema
Drenagem Pluvial
Recomendações
Técnicas
Redimensionar e
instalar o novo
sistema de
drenagem pluvial.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
96

Foto Nº 169
Não Conformidade Trinca e recalque da estrutura do depósito
Sistema
Estrutural
Recomendações
Técnicas
Demolição do
depósito – sem
possibilidade de
recuperação
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 170
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Demolição da
calçada existente.
Compactação da
base e confecção
de uma nova
calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
97

Foto Nº 171
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 172
Não Conformidade Dreno pluvial ineficiente
Sistema
Drenagem Pluvial
Recomendações
Técnicas
Redimensionar e
instalar o novo
sistema de
drenagem pluvial.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
98

Foto Nº 173
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Tratar o substrato
e aplicar novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 174
Sistema
Alvenaria
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
99

Foto Nº 175
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
aplicar novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 176
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
100

Foto Nº 177
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 178
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
101

Foto Nº 179
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 180
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
102

Foto Nº 181
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 182
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Refazer a tampa da
caixa de passagem
após a confecção
da nova calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
103

Foto Nº 183
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 184
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Refazer a tampa da
caixa de passagem
após a confecção
da nova calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
104

Foto Nº 185
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Demolição da
calçada existente.
Compactação da
base e confecção
de uma nova
calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 186
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
105

Foto Nº 187
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 188
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
106

Foto Nº 189
Sistema
Churrasqueira
Recomendações
Técnicas
Substituir os tijolos
trincados e aplicar
tijolos refratários.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 190
Não Conformidade Desgaste do revestimento cerâmico
Sistema
Revestimento
Recomendações
Técnicas
Substituição do
revestimento
cerâmico
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
107

Foto Nº 191
Não Conformidade Trinca na alvenaria de vedação
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 192
Sistema
Pintura
Recomendações
Técnicas
Lavar com
detergente anti-
mofo e máquina
WAP.
Aplicar novo
sistema de pintura
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
108

Foto Nº 193
Sistema
Piso Concretado
Recomendações
Técnicas
Demolição do piso
existente.
Compactação da
base e confecção
de um novo piso de
concreto.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 194
Sistema
Piso Concretado
Recomendações
Técnicas
Demolição do piso
existente.
Compactação da
base e confecção
de um novo piso de
concreto.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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109

Foto Nº 195
Não Conformidade Grade de segurança - Trinca na alvenaria
Sistema
Grade de
segurança
Recomendações
Técnicas
Remover a
alvenaria solta.
Realizar novo
engastamento da
grade.
Reconformar a
alvenaria
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 196
Sistema
Alvenaria de
vedação
Recomendações
Técnicas
Corrigir a trinca,
aplicar um novo
sistema de pintura.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
110

Foto Nº 195
Sistema
Calçada
Recomendações
Técnicas
Refazer a tampa da
caixa de passagem
após a confecção
da nova calçada.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

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2.5.7. Sistemas de SPDA e combate a incêndio
Foto Nº 196
Não Conformidade SPDA sem laudo de funcionalidade
Sistema
SPDA
Recomendações
Técnicas
Contatar
profissional
habilitado a realizar
manutenção e
emissão de laudo
de funcionalidade
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 197
Não Conformidade Mangueiras ressecadas
Sistema
Combate a
incêndio
Recomendações
Técnicas
Providenciar laudo
de funcionalidade e
substituir todas as
mangueiras dos
hidrantes.
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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2.5.8. Sistema Elétrico
Foto Nº 198
Não Conformidade Fiação exposta
Sistema
Instalação elétrica
Recomendações
Técnicas
Instalar tampa sega

4x4
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial
Foto Nº 197
Não Conformidade Corrosão do CMA
Sistema
Instalação elétrica
Recomendações
Técnicas
Substituir o CMA
pelo novo padrão
da ENERGISA
Exógena
Crítico
Endógena
Anomalia
Natural
Funcional Médio
Planejamento
Execução
Falha
Operacional Mínimo
Gerencial

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
113

3. METODOLOGIA:
3.1. Critério Utilizado:
A inspeção predial está baseada no “check-up” da edificação, que tem como

resultado a análise técnica do fato ou da condição relativa à habitabilidade, mediante a
verificação “in loco” de cada sistema construtivo, estando a mesma voltada para o enfoque da
segurança e da manutenção predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeção
Predial do IBAPE – 2009 e da Norma de Manutenção em Edificações - NBR 5674, da ABNT.
A inspeção procede ao diagnóstico das anomalias construtivas e falhas de

manutenção que interferem e prejudicam o estado de utilização do prédio e suas instalações,
tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida útil, utilização e segurança
que tenham interface direta com os usuários.
Nota: Não foram realizados testes, medições ou ensaios por ocasião das vistorias, consoante
o nível de inspeção estabelecido como escopo para este trabalho.
3.2. Nível da Inspeção:
Esta inspeção é classificada como “Inspeção de Nível 1”, representada por análise
expedita dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de suas anomalias
e falhas aparentes.
Caracteriza-se pela verificação isolada ou combinada das condições técnicas de

uso e de manutenção do sistema da edificação, de acordo com a Norma de inspeção Predial
do IBAPE, respeitado o nível de inspeção adotado, com a classificação das deficiências
encontradas quanto ao grau de risco que representa em relação à segurança dos usuários, à
habitabilidade e à conservação do patrimônio edificado.
3.3. Classificação quanto a criticidade:
Conforme a referida Norma de inspeção Predial do IBAPE, as anomalias e falhas

são classificadas em três diferentes graus de recuperação, considerando o impacto do risco
oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio.

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
114

a. Crítico – é aquele que provoca danos contra a saúde e segurança das pessoas
e meio ambiente, com perda excessiva de desempenho e funcionalidade,
causando possíveis paralisações, aumento excessivo de custo,
comprometimento sensível de vida útil e desvalorização imobiliária acentuada.
b. Médio – é aquele que provoca a perda parcial de desempenho e funcionalidade

da edificação, sem prejuízo à operação direta de sistemas, deterioração precoce
e desvalorização em níveis aceitáveis.
c. Mínimo – é aquele causado por pequenas perdas de desempenho e

funcionalidade, principalmente quanto à estética ou atividade programável e
planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos
relativos aos impactos irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de
baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliário.
3.4. Classificação quanto a origem:
Segundo recomendação da norma do IBAPE Nacional, as falhas e anomalias

devem ser classificadas quanto a sua origem. As Anomalias e falhas podem ser classificadas
em:
a. Anomalias:
- Endógena – originária da própria edificação;
- Exógena – originada por terceiros;
- Natural – originada por fenômenos da natureza;
- Funcional – originada pela degradação natural.
b. Falhas:
- De planejamento – decorrente da inadequação do plano de manutenção;
- De execução – proveniente da realização inadequada da manutenção;
- Operacionais – proveniente da inadequação de registro, controle, rondas e

demais atividades pertinentes;

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115

- Gerenciais – originada pela fata de controle da qualidade e dos custos da

manutenção.
Para a norma do Instituto de Engenharia, esta classificação é recomendada pra

inspeções de Nível E, somente.
Entretanto, a determinação da origem das anomalias e falhas não faz parte do

escopo da inspeção e a falta de elementos necessários para tal faz com que a classificação
fique a cargo da subjetividade do inspetor.
3.5. Documentação Analisada:
Os documentos técnicos disponibilizados pela Administração do Condomínio

Residencial Colorado para análise e consulta foram os seguintes:
- Pasta contendo os projetos do edifício;
- Regulamento Interno;
- Carta de habite-se;
- Cartão CNPJ.
3.6. Sistemas Construtivos Inspecionados
Os seguintes sistemas construtivos do Edifício Colorado foram inspecionados em

seus elementos aparentes, considerando a documentação fornecida e a lista de verificação
- Alvenaria;
- Alvenaria de vedação;
- Cabeamento;
- Calçada;
- Climatização;
- Cobertura;
- Combate a incêndio;

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116

- Drenagem pluvial;
- Estrutural;
- Instalação elétrica;
- Pintura;
- Piso concretado;
- Revestimento, e
- SPDA

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117

4. INDICAÇÃO DE PRIORIDADES
Após o levantamento das anomalias e falhas, torna-se necessário priorizar as

ações corretivas para melhor aproveitamento dos recursos e diminuição dos impactos de
redução do desempenho.
Neste trabalho será utilizado o método GUT para ordenamento das prioridades.
Esta ferramenta de gerenciamento de risco faz parte da teoria da decisão econômica, contudo
pode ser ajustada para uso em outras áreas, inclusive a engenharia civil, para adequar o
método à inspeção predial, “deve-se atribuir pesos a cada anomalia existente e fazer a
multiplicação entre eles obtendo-se assim, o total de pontos”.
4.1. Matriz GUT – Edifício Colorado
Figura 9: Matriz GUT

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118

5. RECOMENDAÇÕES TECNICAS
Como tratamos os dados brutos e procedemos a ordenação das anomalias por um

método científico, abordaremos a seguir as 10 (dez) não conformidades com maior prioridade,
devido seu maior potencial de riscos a segurança da estrutura e dos condôminos.
5.1. Trincas decorrentes da corrosão das armaduras
As estruturas de concreto são o principal sistema construtivo utilizado para

construção de edificações, composto por pilares, vigas e lajes. Uma das principais patologias
das estruturas de concreto são as trincas e fissuras
As Trincas são a manifestação patológica característica das estruturas de concreto,

podendo ser originadas por fatores como deficiência de projeto, contração plástica,
assentamento do concreto, movimentação de escoramento e/ou formas, retração, deficiências
de execução, reações expansivas, corrosão da armadura, recalques diferenciais, variação de
temperatura, ações aplicadas. O processo de fissuração ocorrerá por natureza nas estruturas
de concreto sempre que as tensões atrativas superarem a resistência última a tração, visto
que o concreto é um material frágil. Portanto a caracterização das fissuras como problema
estrutural dependerá da análise de sua origem, intensidade e magnitude.
A estrutura de concreto armado do Edifício Colorado possui uma idade de utilização

de mais de 30 anos e é constituída por lajes, vigas e pilares de concreto armado.
Entende-se que a concepção de uma construção durável implica na adoção de um

conjunto de decisões e procedimentos que garantam à estrutura e aos materiais que a
compõem um desempenho satisfatório ao longo da vida útil da estrutura de concreto armado.
De acordo com a NBR 6118/2014, o conceito de vida útil aplica-se à estrutura como
um todo ou às suas partes. Dessa forma, a durabilidade das estruturas de concreto requer
cooperação e esforços coordenados de todos os envolvidos nos processos de projeto,
construção e utilização.
A exposição da estrutura de concreto, diante da ausência de manutenção ao longo

de sua vida útil, à agressividade química por efeito da carbonatação e ação de cloretos,

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119

contribui para o processo de corrosão da armadura e segregação dos componentes do

concreto, caracterizando falha de desempenho e requerendo uma intervenção técnica de
imediato, de forma de reabilitar a estrutura.
Recomendamos a imediata contratação de empresa especializada, com

profissional devidamente habilitado em recuperação e reabilitação estrutural.
5.2. Trinca na alvenaria
Trinca é uma abertura em forma de linha que aparece na superfície de qualquer

material sólido, proveniente de evidente ruptura de parte de sua massa, com espessura de
0,5mm a 1,00mm.
De modo geral tais aberturas podem ser passivas ou ativas. As trincas passivas
quando chegam à sua máxima amplitude, estabilizam- se devido ao cessamento das causas
que as geraram, como é o caso das trincas de retração hidráulica ou das provocadas por um
recalque diferencial de fundação que esteja estabilizado.
As trincas ativas são produzidas por ações de magnitude variáveis que provocam
deformações também variáveis. É o caso das trincas de origem térmica e das de flexão
provocadas por ações dinâmicas.
No Edifício Colorado notamos que as trincas nas alvenarias se apresentam no

estado passivo, haja vista o prédio ter mais de 30 (trinta) anos de existência, que é tempo
mais que suficiente para que as fundações se acomodassem.
Recomendamos que seja realizado o tratamento das trincas, caso necessário,

poderá ser utilizado os sistemas de telas para combater as tensões de tração.

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
120

5.3. Telha quebrada
O sistema de cobertura do Edifício Colorado é composto por telhas de fibrocimento

do tipo ondulada. Devido sua exposição às intempéries do tempo, a vários anos, as telhas
encontram-se ressecadas e quebradiças.
Durante a vistoria notamos vários pontos em que as telhas estão quebradas,

trincadas ou soltas. Essa situação prejudica a estanqueidade do sistema de cobertura,
permitindo que as águas das chuvas penetrem na laje de cobertura.
Recomendamos a substituição imediata das telhas quebradas ou trincadas.
5.4. Desplacamento da pintura
Foi verificado vários pontos de desplacamento da pintura. Em alguns casos a

pintura, que se esfarela e se destaca da superfície juntamente com partes do reboco. Este
problema ocorre quando o substrato se encontra comprometido com a presença de umidade.
Recomendamos que a pintura solta seja retirada com espátula metálica, permitindo
que todo o substrato infiltrado fique aparente. Nos pontos que houver necessidade de
reconformação do substrato, sugerimos o uso da argamassa pronta de impermeabilização e
revestimento, denominada “impermeabilizante camada grossa quartzolite”. Para aplicação da
argamassa epoxídica devem ser seguidas as recomendações do fabricante. Para finalizar a
recuperação da área afetada, deverá ser repintada obedecendo o mesmo padrão de tipo, cor
e tonalidade da tinta ou textura.

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121

5.5. Trinca e recalque da base do piso do estacionamento
O estacionamento do condomínio apresenta pontos que ocorreu recalque da base

do piso de concreto, causando trincas e acúmulo de água nos dias com precipitação.
Para esse caso, recomendamos a demolição do piso existente, compactação da

base e lançamento de novo piso de concreto, convém que seja utilizanda tela soldada
nervurada (malha pop) para obtenção de maior resistência do piso do estacionamento.
5.6. Dreno ar condicionado
O projeto hidrossanitário do Edifício Colorado não prevê que o sistema de

drenagem dos condicionadores de ar seja integrado e locado de forma interna a alvenaria,
sendo que em algumas unidades habitacionais há suportes para aparelhos do tipo janela.
Atualmente esse tipo de aparelho encontra-se em desuso, sendo substituído pelo

modelo “Split”, ao qual possui outras dimensões e necessidades para sua instalação e
operação, não sendo possível o uso do local disponível para aparelhos do tipo janela.
Como não ocorreu uma padronização dos pontos de instalação disponível para o
novo modelo de condicionador de ar, os mesmos estão distribuídos de maneira desordenada
nas fachadas, causando dificuldade no momento de instalação do dreno, sendo que em
muitos casos os mesmos ficam demasiadamente distantes dos pontos destinados a
drenagem.
Remendamos que seja dado início ao processo de padronização do local para

instalação dos condicionadores de ar.
5.7. Sistema de Combate a incêndio - Mangueiras ressecadas
Destaca-se que o imóvel não possui projeto de prevenção de combate a incêndio,

bem como Atestado de Regularidade do Corpo de Bombeiros. Como resultado, há deficiências
e falhas no sistema de combate a incêndio, tais como: ausência de iluminação de emergência,
sinalização precária da rota de fuga, apenas um extintor por andar, assim como caixas dos
hidrantes e mangueiras comprometidas por ressecamento (sem registro de manutenção).

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Esta situação coloca em risco a vida dos moradores e a integridade da edificação,

pois em caso de incêndio não terá as condições mínimas exigidas para combate-lo. Além
disso, o condomínio está suscetível a sofrer penalidades em caso de fiscalização do Corpo de
Bombeiros.
Recomendamos que seja contratado empresa ou profissional habilitado a realizar

a manutenção do sistema de combate a incêndio, bem como a regularização junto a Corpo de
Bombeiros.
5.8. Falha de vedação nos rufos
Verificamos que o sistema de rufos se encontra, na sua maioria, integro

necessitando de substituição dos selantes nos pontos descritos.
Com a grande amplitude térmica e o movimento de expansão e retração do

material, os selantes vão perdendo suas propriedades ao longo do tempo, apresentando-se
de forma rígida e ressecada, nessa condição, favorecendo a infiltração das águas pluviais
entre o rufo e a alvenaria.
Recomendamos que no caso que os rufos se apresentem oxidados, deverão ser

substituídos. No demais casos, convém realizar a selagem das juntas.
5.9. Instalação Elétrica – Fiação exposta
O sistema de instalações elétricas inspecionado é composto de entrada de energia,

circuitos alimentadores de quadros gerais de distribuição em baixa tensão e circuitos em geral.
Nas vistorias efetuadas, foram verificadas anomalias e falhas referentes a pontos

com ocorrência de fiação exposta, trazendo riscos a segurança dos condôminos.
Convém que sejam instaladas tampas cegas nas caixas de passagem que
apresentarem fiação exposta.

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5.10. SPDA sem laudo de funcionalidade
O imóvel necessita de manutenção, medição ôhmica do SPDA e emissão de laudo

de funcionalidade. Este teste é essencial para comprovar a eficiência do sistema de para-
raios.
Recomendamos que seja contratado empresa ou profissional habilitado a realizar

a manutenção do SPDA, bem como a regularização junto a Corpo de Bombeiros.

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537
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6. CONDIDERAÇÕES FINAIS
Diante das patologias elencadas no decorrer deste Laudo Técnico, ficou clara a
carência de intervenções imediatas de forma a sanar os problemas mais urgentes, nessa
seara podemos citar a reabilitação das trincas decorrentes da corrosão das armaduras, do
sistema de telhado, das trincas na alvenaria.
É conveniente que também seja data especial atenção a regularização do edifício

junto ao Corpo de Bombeiros no que tange a prevenção e combate a incêndio e o SPDA.
Recomendamos que após o tratamento das patologias das alvenarias e com a

finalidade de evitar o surgimento de novas manifestações patológicas é conveniente a
execução e aplicação de um novo sistema de pintura. Para aplicação de pintura na fachada
recomendamos seguir o que prescreve as NBRs 16325-1 e 16325-2 que trata sobre
dispositivos de ancoragem.
Para que ocorra confiabilidade e durabilidade na correção das patologias

apresentadas nesse documento, os materiais empregados deverão ser oriundos de
fornecedor confiável enquadrando-se na classificação de primeira linha. A mão de obra a ser
empregada deverá ser de boa qualidade com acompanhamento e orientação de técnico
especializado.
Apresentamos o presente trabalho concluído, constando de 124 folhas digitadas de

um só lado, que segue devidamente datada e assinada, bem como a respectiva ART.
Porto Velho, 17 de janeiro de 2020

Fone: (69) 98138 - 5050 Fone: (69) 99931 – 2537

Laudo técnico residencial

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1

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Laudo Técnico de Inspeção Residencial

Condomínio Residencial Colorado

Arq e Urb Marcelo Rodrigues

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

O presente Laudo Técnico de Inspeção Predial foi solicitado pelo Síndico do

No contexto aqui apresentado a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Edificação: Condomínio Residencial Colorado

Endereço: Rua João Pessoa, 320, Bairro Embratel, Porto Velho/RO

Foto 01: Localização

2.2. Responsável Técnico:

Responsável: Engenheiro Civil MARCIO ROBERTO DOS SANTOS BRUM, CREA

ART – Anotação de Responsabilidade Técnica: Nº 2320208300285835

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

2.3. Data da Vistoria:

A vistoria foi realizada na edificação dias 08/11/2019, no período da tarde,

2.4. Objeto da Inspeção:

Trata-se de um imóvel de uso residencial, com idade aproximada de 30 anos,

Preservaram-se ao longo do tempo algumas características da edificação original,

Foto 02 – Vista Lateral do Edifício Foto 03 –Vista Frontal do Edifício

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

2.5. Registro Fotográfico:

Apresentamos o registro fotográfico dos ambientes vistoriados que fazem parte da

2.5.1. Fachada Oeste

Figura 1: Fachada Oeste

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Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Corrigir a trinca, tratar

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Corrigir a trinca, tratar

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

Marcelo Rodrigues Márcio Brum

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2.5.2. Fachada Sul

Figura 4: Fachada Sul

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