Você está na página 1de 14

CF

IDLAPITTIF EDADINUMOC
COMO ANALISAR
UM REIT
19/08/2021

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90


SEJAM
BEM-VINDOS!

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90


COMO ANALISAR UM REIT?
O QUE É UM REIT? REAL ESTATE
INVESTMENT TRUST

É um tipo de investimento que funciona


através de empresas donas de imóveis e que
operam esses ativos com o objetivo de gerar
renda.

Portanto, podemos comparar os REITs com


os fundos imobiliários brasileiros.
Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90
Dessa forma, assim como os FIIs, o investidor de REITs
também pode lucrar com a valorização das cotas e com a
distribuição de dividendos. Porém, as regras de
funcionamento dos REITs e FIIs são diferentes.

Uma das principais diferenças entre os dois, é que os


REITs são empresas.

Sendo assim, eles podem contrair dívidas, o que


pode acelerar o crescimento da companhia.

Em contrapartida, os FIIs são apenas fundos,


logo, não podem contrair dívidas.

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90 Fonte: R7


COMO OS REIT FUNCIONAM?
Para que uma empresa seja considerada como REIT, a maior parte
dos seus ativos e rendimentos devem ser ligados ao setor
imobiliário.

Outro critério, é que ele precisa distribuir no mínimo 90% do seu


lucro tributável anualmente para os acionistas, no formato de
dividendos.
Como se trata de uma empresa, os REITs precisam
cumprir diversas regras.

Primeiramente, eles devem possuir um conselho de


diretores ou administradores. No primeiro ano como
REIT, a empresa deve possuir pelo menos 100
acionistas.
Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90 Fonte: R7
COMO OS REIT FUNCIONAM?
Eles não podem ter mais de 50% das ações pertencentes a cinco ou
menos pessoas durante a última metade do ano tributável.

Além disso, um REIT precisa aplicar ao menos 75% dos seus ativos
totais em ativos imobiliários.

Sendo que, no mínimo 75% da sua receita


bruta deve ser resultado dos ativos imobiliários,
como juros de hipotecas e aluguéis.

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90 Fonte: R7


Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90
IIPR - INNOVATIVE INDUSTRIAL PROPERTIES

+ 32%
+ ESSE ANO

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90


O COMEÇO
A escolha do REIT perfeito

4
2 Não escolha um
1 Estude o cenário 3 REIT por impulso, 5
Abra todos os sites econômico para Selecione o Setor "put you money Escolha o Reit com
que usa para tomar uma em que deseja where your mind os melhores
analisar REITs. decisão. investir. is". fundamentos.
Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90
FUNDAMENTOS
Como analisar os fundamentos de um REIT

1 2 3 4
FFO Price/FFO Dividendo e Payout Dívida

5 6 7
Maturidade Vacância Tamanho e
Propriedades

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90


Notícias 360°

Economia e Bolsa
Cathie Wood
Palantir
Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90
Economia e Bolsa
- Pretendem diminuir as
compras mensais de títulos

- Mercado não reagiu muito


bem com a notícia

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90


Cathie Wood
- Gestora dos ETFs ARK

- Michael Burry apostou


contra a ARK em seus fundos

- Top Trends ARK

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90


Ticker: PLTR
Palantir
- É uma empresa de software e serviços de informática americana,
especializada em serviços para o governo dos Estados Unidos e,
desde 2010, para clientes da área financeira

- Demanda alta pela ações da palantir diante seus resultados


(Grandes fundos de investimentos)

Thiago Henrique Vieira - thi-henriqe@hotmail.com - CPF: 092.836.649-90

Você também pode gostar