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CONTRATO PARTICULAR DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL DE

UNIDADE COMPACTA

* ATENÇÃO: modelo para locação de unidade compacta em que o locatário é proprietário de toda a edificação, com
as contas de luz, água, IPTU e taxa de recolhimento de lixo das unidades não individualizadas e rateadas. Para o
caso de unidade individualizada, com contas individualizadas, usar o outro modelo.

** ATENÇÃO: este modelo não isenta a necessidade de leitura e verificação do cabimento ou não de cada uma das
cláusulas sobre aquela locação em particular, alterando aquilo que for necessário.

*** ATENÇÃO: nos casos em que a locação for residencial e a duração prevista em contrato for inferior a 30 meses,
se ultrapassada a duração prevista em contrato (inferior a 30 meses) e, portanto, considerada como por prazo
indeterminado, poderá não mais ser possível ao proprietário solicitar uma rescisão do tipo desmotivada (denúncia
vazia). Isso não isenta, contudo, o Locatário de cumprir com todas as suas obrigações. Recomenda-se que nas
locações residenciais de imóveis nos quais os inquilinos normalmente já ficam mais de 2 anos e adimplentes, que se
pondere ser mais conveniente já modificar o prazo para 30 meses (2 anos e meio).

LOCADOR: _____________________ (NOME COMPLETO EM LETRA MAIÚSCULA E


EM NEGRITO) , ______________(nacionalidade, ex: brasileiro(a) ,
______________(profissão), __________(estado civil), portador(a) do RG nº
_________ (número do RG) e inscrito(a) no CPF sob o nº ___________
(número do CPF), com endereço na _________________ (nome do
logradouro, ex: Rua Felizardo), ______________, ________ (número do
endereço do imóvel seguido do número do bloco e da unidade, se
houverem) , bairro ___________(nome do bairro), da cidade de
_______________(cidade) – ___ (abreviação do estado, ex: SP), CEP
_________-___ (número do CEP) , neste ato denominado(a) simplesmente
como LOCADOR;

LOCATÁRIO: _____________________ (NOME COMPLETO EM LETRA MAIÚSCULA E


EM NEGRITO) , ______________(nacionalidade, ex: brasileiro(a) ,
______________(profissão), __________(estado civil), portador(a) do RG nº
_________ (número do RG) e inscrito(a) no CPF sob o nº ___________
(número do CPF), com endereço na _________________ (nome do
logradouro, ex: Rua Felizardo), ______________, ________ (número do
endereço do imóvel seguido do número do bloco e da unidade, se
houverem) , bairro ___________(nome do bairro), da cidade de
_______________(cidade) – ___ (abreviação do estado, ex: SP), CEP
_________-___ (número do CEP) , neste ato denominado(a) simplesmente
como LOCATÁRIO.

As partes acima qualificadas, têm entre si, justo e contratado, o presente Contrato de
Locação Residencial, mediante as cláusulas e condições, que mutuamente outorgam e
aceitam, abaixo.

1. DO OBJETO

1.1. O presente tem por objeto a locação residencial individual, com direito a uma vaga
de garagem não delimitada, da unidade compacta nº_______(identificação da unidade) à
Rua (nome do logradouro, ex: Rua Felizardo), ___(número do endereço do imóvel), bairro
___________(nome do bairro), da cidade de _______________(cidade) – ___ (abreviação
do estado, ex: SP), CEP _________-___ (número do CEP), com as características e
pertences descritos no Laudo de Vistoria que é assinado pelas partes e que é parte
integrante do que é contratado.

1.2. O LOCATÁRIO, neste ato, declara que examinou e vistoriou o objeto, achando-o em

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perfeita ordem e estado de conservação, inclusive os móveis, eletrodomésticos, benfeitorias,
equipamentos e acessórios que o compõem e que integram o presente contrato de locação,
declarando recebê-lo nos moldes do descrito no Laudo de Vistoria que integra este
instrumento.

1.3. O LOCATÁRIO desde já declara estar ciente, e é concordante, que quaisquer


eventuais observações ou diferenças quanto ao que recebe em locação ou em sua guarda,
deverá ser anotado no referido Laudo de Vistoria deste contrato, que também é assinado
pelas partes.

2. DO PRAZO

2.1. O prazo da locação é de 12 (doze) meses, iniciando-se em _____ de _______ de


20____ (dia, mês e ano) quando se dará a entrega das chaves e da posse, e, findando de
pleno direito em ______ de __________ de 20___(dia, mês e ano), independentemente de
notificação ou de aviso prévio, obrigando-se o LOCATÁRIO, em tal data, a restituir o Imóvel
completamente livre e desocupado, limpo em nas condições em que recebeu, conforme
contas nas demais cláusulas do presente contrato.

2.2. Na hipótese do LOCATÁRIO devolver o imóvel locado antes do prazo ajustado no


presente instrumento, deve comunicar a saída com pelo menos 30 (trinta) dias de
antecedência e pagar ao LOCADOR a multa compensatória correspondente a 03 (três)
meses de aluguel em vigor, sem prejuízo das suas demais obrigações legais e contratuais,
em especial aquelas de encerramento da locação.

2.3. O presente contrato NÃO TEM RENOVAÇÃO AUTOMÁTICA, e, acaso as PARTES


desejarem, deverá ser estabelecido um NOVO contrato de locação, que só em tal ocasião
será ajustado entre as PARTES livremente entre si; devendo a PARTE que interessa em
evitar os ônus da desocupação, notificar previamente por escrito a outra PARTE de sua
intenção e proposta, com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência para que seja
estabelecido o novo instrumento.

2.4. Durante o período de locação, caso o LOCADOR venha onerar ou alienar o imóvel
objeto deste, deverá ser avisado o LOCATÁRIO previamente e respeitado o direito de
preferência; assim como deverá se mantida e respeitada a presente locação e todos os
termos e cláusulas contratuais, em sua integralidade, pelos adquirentes, os quais sucederão
o LOCADOR em seus direitos e obrigações para todos os efeitos; obrigando-se o
LOCADOR a também previamente informar da locação em curso e repassar aos
adquirentes de todas as informações e documentos a respeito.

2.5. Na hipótese de ocorrer desapropriação sobre o imóvel locado ou sobre o terreno,


ficará o LOCADOR desobrigado por todas as suas obrigações e as cláusulas deste contrato.

2.6. O LOCATÁRIO, no ato da posse e recebimento das chaves, recebe o imóvel limpo e
faxinado, comprometendo-se a, no momento de sua saída, pagar a taxa de R$ 120,00
(cento e vinte reais) de realização de nova faxina, que será devida independente de já ter
faxinado e limpo o imóvel.

2.7. A Rescisão contratual e entrega do imóvel somente se efetivará com a entrega das
chaves, sendo cobrado o valor do aluguel proporcional até a efetiva entrega.

3. DO ALUGUEL E ENCARGOS:

3.1. Convencionam as PARTES que o aluguel mensal será de R$ ________,__ (valor do


aluguel (_________ por extenso), incluído nesse valor o rateio das despesas de água, luz,
taxa municipal de recolhimento de lixo e IPTU, com vencimento no dia ___ (dia do mês do

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vencimento) (_______ por extenso) de cada mês, incidindo após isso, multa, correções e
despesas previstas nesta Cláusula, abaixo.

3.2. O valor da locação deverá pago com boleto bancário, e, em caso de não
recebimento do boleto, o LOCATÁRIO, é ciente e, se obriga a solicita-lo ao LOCADOR com
pelo menos 2 (dois) dias úteis de antecedência ao vencimento.

3.3. Expressamente declaram as PARTES, do que o LOCATÁRIO declara estar


plenamente ciente e concordante, que: todas as despesas e encargos que eventualmente
são objeto de rateio entre as unidades, foram previamente listados, apresentados e
explicados pelo LOCADOR, o qual apresentou a planilha e cálculo da proporcionalidade do
rateio do que o LOCATÁRIO declara estar plenamente ciente, e, expressamente declara
concordar com os cálculos, valores e proporções que são aplicados.

3.4. Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro do prazo contratado serão
corrigidos monetariamente pela variação positiva do IGP-M/FGV, ou outro índice que venha
a substiuí-lo até o dia do efetivo pagamento, acrescidos da MULTA de 10% (dez por cento)
e dos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês

3.5. Em tais casos de inadimplência, faculta-se a cobrança ser efetuada por advogado
contratado pelo LOCADOR, podendo ser amigável ou judicialmente, hipótese na quais o
valor do débito será acrescido de honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento),
sem prejuízo do imediato ajuizamento de ação de despejo, cabendo ao LOCATÁRIO
também as despesas com as custas judiciais, cartoriais, administrativas e os honorários
advocatícios.

3.6. Destarte o prazo de locação ser de 12 (doze) meses, desde já fica acertado e
cristalino entre as PARTES que o valor do aluguel será reajustado anualmente pelo índice
IGP-M, ou outro índice que vier a substituí-lo.

4. DA DESTINAÇÃO, VEDAÇÃO Á SUBLOCAÇÃO, CESSÃO E O LIMITE DE


OCUPAÇÃO

4.1. A locação é residencial, somente, e o imóvel objeto deste contrato destina-se única e
exclusivamente à moradia INDIVIDUAL do LOCATÁRIO, devendo ser obedecidas todas as
demais condições aqui pactuadas, e, também obedecidas o Regimento Interno e Código de
Conduta e Comportamento.

4.2. Sendo proibida a moradia ou permanência, ainda que intermitentes, de mais de


______ (numero de pessoas) (__________por extenso) pessoa(s) no imóvel, sob pena de
multa equivalente a R$ 250,00 (duzentos e cinquenta reais) por pessoa excedente por
semana ou fração de semana; ficando ainda o LOCATÁRIO responsável direto por
quaisquer danos ou infrações que tais pessoas cometerem à Lei, a terceiros e ao presente
contrato.

4.3. A sublocação do imóvel é expressamente proibida, sob pena da multa contratual,


sem prejuízo da imediata rescisão contratual e desocupação por culpa exclusiva do
LOCATÁRIO, e, sem prejuízo das demais penalidades legais e contratuais, lucros cessantes
e indenizações.

5. DAS BENFEITORIAS

5.1. Poderá o LOCATÁRIO introduzir benfeitorias úteis, ao seu exclusivo critério, desde
que devidamente autorizadas pelo LOCADOR, sem que isso represente acréscimo ao valor
do aluguel, à exceção àquelas que ocasionem aumento de tarifas ou encargos ao imóvel,
tais como: aumento de conta de luz, água, IPTU, etc...

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5.2. Fica, porém, ressalvado que, para todos os efeitos, ao término da locação, as
benfeitorias, incorporar–se–ão à unidade locada, não assistindo ao LOCATÁRIO direito a
indenização, retenção ou compensação a qualquer título.

5.3. Cabe ao LOCADOR optar pela manutenção ou retirada das benfeitorias. Sendo ônus
e dever exclusivos do LOCATÁRIO, se houver opção pela segunda hipótese, arcar com os
custo e serviços da retirada e da reposição do imóvel nas condições que antes tinha
conforme a vistoria.

6. DA MULTA CONTRATUAL

6.1. A parte que infringir qualquer das cláusulas ou condições do presente contrato ou
inadimplir com qualquer das estipulações ficará sujeita à multa correspondente a 3
(meses) de aluguel vigente à época da infração, com a faculdade, para a parte inocente,
de poder considerar simultaneamente rescindida a locação independentemente de
qualquer formalidade; bem como de poder acionar JUDICIALMENTE pelos direitos e pelos
prejuízos devidamente comprovados .

6.2. A multa referida nesta cláusula reveste-se de caráter compensatório e será, sempre,
devida, sem prejuízo do direito que assistirá à parte inocente de pleitear a rescisão do
contrato, cumulada com perdas e danos que houver.

7. DAS DEMAIS OBRIGAÇÕES

7.1. Sem prejuízo do que mais é disposto no presente contrato e em Lei também o
LOCATÁRIO se obriga a:

7.1.1. Obedecer todas as normas de conduta e convivência, as normas de segurança, o


horário de silêncio, as boas maneiras, a etiqueta, a Lei e as normas de moralidade e
urbanidade; abstendo de prejudicar ou importunar, e, atuando ativamente para impedir que
terceiro o faça.

7.1.2. Manter o imóvel da locação, seus acabamentos e os bens que o guarnecem, em


perfeito estado de conservação, bem como com toda a rede elétrica e hidráulica, que
também deverá ser mantido em bom estado de funcionamento.

7.1.3. Fazer as obras necessárias para preservar o imóvel do desgaste excessivo


proveniente do uso diário.

7.1.4. Entregar o imóvel com pintura nova, com as paredes sem revestimento e a parte
elétrica e hidráulica em bom estado de conservação; assim como os vidros, fechaduras e
chaves. Destaca-se que caberá ao LOCATÁRIO entregar o imóvel livre de objetos e
pertences pessoais, além de arrumar/consertar eventuais furos nos revestimentos de
parede. Também fica obrigado a pagar a taxa de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais)
para que o LOCADOR faça nova pintura no imóvel.

7.1.5. Permitir ao LOCADOR vistoriar o imóvel em caso de avaria, suspeita ou risco.

7.1.6. Em caso de qualquer avaria, fica o LOCATÁRIO obrigado a comunicar, dentro de


10 (dez) dias se a sua reposição não for urgente, ou, imediatamente se for.

7.1.7. Providenciar e ter todo o cuidado e manutenção dos bens que guarnecem o imóvel
e providenciar os reparos que se apresentarem pertinentes; sendo que tais consertos
poderão ser realizados pelo LOCADOR, desde que cobrados à parte e desde que solicitado
por escrito, estando desde já ciente o LOCATÁRIO que serão cobrados separadamente do
valor do aluguel, sem direito a compensação, abatimento ou desconto.

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7.1.8. Em caso de danos irreparáveis a móveis, eletrodomésticos e/ou demais bens que
guarnecem ao imóvel, eventuais substituições serão por conta do LOCATÁRIO e ocorreram
por itens de igual ou superior qualidade e condição, observando o constante no Laudo de
vistoria; estando ajustado que tais substituições deverão ser comunicadas diretamente ao
proprietário por e-mail ou mensagem de aplicativo de mensagens instantânea, com amostra
do item que irá substituir, para aprovação; e, que eventuais divergências entre os itens,
serão sanadas às custas do LOCATÁRIO, ainda que o LOCADOR as tenha despendido.

7.2. É expressamente vedada a permanência de mais de ______ (numero de pessoas)


(__________por extenso) pessoa(s) no imóvel, sob pena de multa equivalente a R$ 250,00
(duzentos e cinquenta reais) por pessoa excedente por semana ou fração de semana;
ficando ainda o LOCATÁRIO responsável direto por quaisquer danos ou infrações que tais
pessoas cometerem à Lei, a terceiros e ao presente contrato

7.3. É expressamente vedada a permanência de animais de estimação, mesmo que de


pequeno porte, no imóvel, sob pena de multa equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais) por
semana ou fração de semana, no limite de até 4 (quatro) semanas; devendo o animal ser
retirado imediatamente e encaminhado a um local e cuidado que garanta a sua segurança,
vida e bem estar, sob pena de rescisão contratual por culpa do LOCATÁRIO.

7.4. O LOCATÁRIO fica ciente de que o LOCADOR e as pessoas que são próximas ou
que também estão no imóvel, não recebem e nem se responsabilizam por qualquer
encomenda, correspondência ou intimação, vinda de Correio, transportadora ou qualquer
outro meio neste endereço.

7.5. A área comum pode ser, ou não, a critério do LOCATÁRIO, utilizada para o
estacionamento de veículo, sem vaga delimitada ou vinculada à unidade ou inquilino; porém,
ciente e concordante que o LOCADOR NÃO se responsabiliza por qualquer dano, furto ou
ocorrência de qualquer natureza relativa ao veículo, não podendo ser responsabilizado ou
demandado em qualquer hipótese ou justificativa; NÃO fazendo o uso da área e do o
espaço comum de estacionamento, que é opcional, parte do preço, de encargo ou do
Aluguel

7.5.1. Ficando plenamente entendido que: acaso o LOCATÁRIO deseje garantia, guarda
ou segurança de qualquer tipo, para si, para veículo ou para terceiros, deverá procurar outro
local de estacionamento que ofereça tal, ou, contratar diretamente com terceiro algum tipo
de seguro que lhe faça às vezes, tudo conforme bem entender e querer o LOCATÁRIO, sem
qualquer vinculo ou obrigação ao LOCADOR; do que já declara o LOCATÁRIO estar
expressamente ciente e concordante.

7.6. O LOCATÁRIO é proibido de armazenar ou utilizar no interior do imóvel ou nas áreas


comuns, substâncias comburentes, explosivas ou que possam colocar em risco a
integridade do imóvel e a vida; hipótese de flagrante de irregularidade pela qual fica o
contrato automaticamente rescindido, com desocupação imediata; em prejuízo das demais
cominações legais e contratuais; e, podendo ser o LOCATÁRIO denunciado à autoridade
competente.

7.7. O LOCATÁRIO é proibido de armazenar ou utilizar no interior do imóvel ou nas áreas


comuns, substâncias químicas, tóxicas, entorpecentes, alucinógenas ou psicoativas de uso
proibido por Lei 11.343/2006, vigente em território nacional; em caso de flagrante de
irregularidade será o contrato automaticamente rescindido, com desocupação imediata; e, o
LOCATÁRIO denunciado à autoridade competente.

7.8. No caso de o LOCADOR colocar a venda o imóvel, o LOCATÁRIO permitirá a visita


de pessoas interessadas, em dia e horário pré-estabelecido entre as PARTES.

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7.9. No ato da assinatura do presente contrato o LOCATÁRIO recebe a chave original
para acesso e utilização do imóvel; para a qual, em caso de perda, será necessário acionar
um chaveiro para confecção de uma nova, com custos pelo LOCATÁRIO; ocorrendo o
mesmo em caso de perda de chaves ou controle de abertura de uso comum.

8. DISPOSIÇÕES GERAIS

8.1. São as PARTES expressamente concordantes que na ausência de pagamento do


aluguel e acessórios, bem como no caso de desobediência de entrega por infração, fica
previamente acordado o uso imediato de DESPEJO LIMINAR para imediata desocupação
do imóvel, a ser feito por meio de ação judicial, sem prejuízo de multas, honorários
advocatícios e demais despesas contra o LOCATÁRIO.

8.2. O LOCATÁRIO entrega neste ato 3 (três) cheques no valor de R$ _______


(____________valor por extenso) cada, como garantia do contrato; estando ciente de que
os mesmos serão devolvidos na entrega do imóvel desde que todas as despesas de
aluguel, taxas, encargos, eventual multa ou danos no imóvel ou mobiliário tenham sido
quitados; e, ciente de que: em caso de não pagamento, os cheques serão usados para
quitar o débito, tanto por compensação bancária, quanto por negociação com terceiros; tudo
sem prejuízo de eventuais diferenças a serem exigidas.

8.3. Declaram as PARTES conhecimento prévio do conteúdo deste contrato, valores,


números, expressões, termos, palavras e cláusulas, os quais foram discutidos, inexistindo
qualquer dúvida do real alcance e sentido do seu conteúdo.

9. DA ELEIÇÃO DO FORO

9.1. Fica expressamente eleito, com exclusão e expressa renúncia de qualquer outro por
mais privilegiado que possa ser, o Foro da Comarca de ____________ (cidade)
_____(estado) para dirimir qualquer dúvida ou questões oriundas deste contrato.

E assim, justos e contratados, as partes e testemunhas assinam este instrumento


juntamente com o termo de entrega do imóvel e ficha de vistoria, os quais são partes
Integrantes do mesmo, em DUAS vias de igual valor e teor.

__________________________, ___ de ________ de 2021.

LOCADOR LOCATÁRIO

Testemunhas:

Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:

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