Escolar Documentos
Profissional Documentos
Cultura Documentos
UNIDADE COMPACTA
* ATENÇÃO: modelo para locação de unidade compacta em que o locatário é proprietário de toda a edificação, com
as contas de luz, água, IPTU e taxa de recolhimento de lixo das unidades não individualizadas e rateadas. Para o
caso de unidade individualizada, com contas individualizadas, usar o outro modelo.
** ATENÇÃO: este modelo não isenta a necessidade de leitura e verificação do cabimento ou não de cada uma das
cláusulas sobre aquela locação em particular, alterando aquilo que for necessário.
*** ATENÇÃO: nos casos em que a locação for residencial e a duração prevista em contrato for inferior a 30 meses,
se ultrapassada a duração prevista em contrato (inferior a 30 meses) e, portanto, considerada como por prazo
indeterminado, poderá não mais ser possível ao proprietário solicitar uma rescisão do tipo desmotivada (denúncia
vazia). Isso não isenta, contudo, o Locatário de cumprir com todas as suas obrigações. Recomenda-se que nas
locações residenciais de imóveis nos quais os inquilinos normalmente já ficam mais de 2 anos e adimplentes, que se
pondere ser mais conveniente já modificar o prazo para 30 meses (2 anos e meio).
As partes acima qualificadas, têm entre si, justo e contratado, o presente Contrato de
Locação Residencial, mediante as cláusulas e condições, que mutuamente outorgam e
aceitam, abaixo.
1. DO OBJETO
1.1. O presente tem por objeto a locação residencial individual, com direito a uma vaga
de garagem não delimitada, da unidade compacta nº_______(identificação da unidade) à
Rua (nome do logradouro, ex: Rua Felizardo), ___(número do endereço do imóvel), bairro
___________(nome do bairro), da cidade de _______________(cidade) – ___ (abreviação
do estado, ex: SP), CEP _________-___ (número do CEP), com as características e
pertences descritos no Laudo de Vistoria que é assinado pelas partes e que é parte
integrante do que é contratado.
1.2. O LOCATÁRIO, neste ato, declara que examinou e vistoriou o objeto, achando-o em
Página 1 de 6
perfeita ordem e estado de conservação, inclusive os móveis, eletrodomésticos, benfeitorias,
equipamentos e acessórios que o compõem e que integram o presente contrato de locação,
declarando recebê-lo nos moldes do descrito no Laudo de Vistoria que integra este
instrumento.
2. DO PRAZO
2.4. Durante o período de locação, caso o LOCADOR venha onerar ou alienar o imóvel
objeto deste, deverá ser avisado o LOCATÁRIO previamente e respeitado o direito de
preferência; assim como deverá se mantida e respeitada a presente locação e todos os
termos e cláusulas contratuais, em sua integralidade, pelos adquirentes, os quais sucederão
o LOCADOR em seus direitos e obrigações para todos os efeitos; obrigando-se o
LOCADOR a também previamente informar da locação em curso e repassar aos
adquirentes de todas as informações e documentos a respeito.
2.6. O LOCATÁRIO, no ato da posse e recebimento das chaves, recebe o imóvel limpo e
faxinado, comprometendo-se a, no momento de sua saída, pagar a taxa de R$ 120,00
(cento e vinte reais) de realização de nova faxina, que será devida independente de já ter
faxinado e limpo o imóvel.
2.7. A Rescisão contratual e entrega do imóvel somente se efetivará com a entrega das
chaves, sendo cobrado o valor do aluguel proporcional até a efetiva entrega.
3. DO ALUGUEL E ENCARGOS:
Página 2 de 6
vencimento) (_______ por extenso) de cada mês, incidindo após isso, multa, correções e
despesas previstas nesta Cláusula, abaixo.
3.2. O valor da locação deverá pago com boleto bancário, e, em caso de não
recebimento do boleto, o LOCATÁRIO, é ciente e, se obriga a solicita-lo ao LOCADOR com
pelo menos 2 (dois) dias úteis de antecedência ao vencimento.
3.4. Os aluguéis e encargos que não forem quitados dentro do prazo contratado serão
corrigidos monetariamente pela variação positiva do IGP-M/FGV, ou outro índice que venha
a substiuí-lo até o dia do efetivo pagamento, acrescidos da MULTA de 10% (dez por cento)
e dos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês
3.5. Em tais casos de inadimplência, faculta-se a cobrança ser efetuada por advogado
contratado pelo LOCADOR, podendo ser amigável ou judicialmente, hipótese na quais o
valor do débito será acrescido de honorários advocatícios fixados em 20% (vinte por cento),
sem prejuízo do imediato ajuizamento de ação de despejo, cabendo ao LOCATÁRIO
também as despesas com as custas judiciais, cartoriais, administrativas e os honorários
advocatícios.
3.6. Destarte o prazo de locação ser de 12 (doze) meses, desde já fica acertado e
cristalino entre as PARTES que o valor do aluguel será reajustado anualmente pelo índice
IGP-M, ou outro índice que vier a substituí-lo.
4.1. A locação é residencial, somente, e o imóvel objeto deste contrato destina-se única e
exclusivamente à moradia INDIVIDUAL do LOCATÁRIO, devendo ser obedecidas todas as
demais condições aqui pactuadas, e, também obedecidas o Regimento Interno e Código de
Conduta e Comportamento.
5. DAS BENFEITORIAS
5.1. Poderá o LOCATÁRIO introduzir benfeitorias úteis, ao seu exclusivo critério, desde
que devidamente autorizadas pelo LOCADOR, sem que isso represente acréscimo ao valor
do aluguel, à exceção àquelas que ocasionem aumento de tarifas ou encargos ao imóvel,
tais como: aumento de conta de luz, água, IPTU, etc...
Página 3 de 6
5.2. Fica, porém, ressalvado que, para todos os efeitos, ao término da locação, as
benfeitorias, incorporar–se–ão à unidade locada, não assistindo ao LOCATÁRIO direito a
indenização, retenção ou compensação a qualquer título.
5.3. Cabe ao LOCADOR optar pela manutenção ou retirada das benfeitorias. Sendo ônus
e dever exclusivos do LOCATÁRIO, se houver opção pela segunda hipótese, arcar com os
custo e serviços da retirada e da reposição do imóvel nas condições que antes tinha
conforme a vistoria.
6. DA MULTA CONTRATUAL
6.1. A parte que infringir qualquer das cláusulas ou condições do presente contrato ou
inadimplir com qualquer das estipulações ficará sujeita à multa correspondente a 3
(meses) de aluguel vigente à época da infração, com a faculdade, para a parte inocente,
de poder considerar simultaneamente rescindida a locação independentemente de
qualquer formalidade; bem como de poder acionar JUDICIALMENTE pelos direitos e pelos
prejuízos devidamente comprovados .
6.2. A multa referida nesta cláusula reveste-se de caráter compensatório e será, sempre,
devida, sem prejuízo do direito que assistirá à parte inocente de pleitear a rescisão do
contrato, cumulada com perdas e danos que houver.
7.1. Sem prejuízo do que mais é disposto no presente contrato e em Lei também o
LOCATÁRIO se obriga a:
7.1.4. Entregar o imóvel com pintura nova, com as paredes sem revestimento e a parte
elétrica e hidráulica em bom estado de conservação; assim como os vidros, fechaduras e
chaves. Destaca-se que caberá ao LOCATÁRIO entregar o imóvel livre de objetos e
pertences pessoais, além de arrumar/consertar eventuais furos nos revestimentos de
parede. Também fica obrigado a pagar a taxa de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais)
para que o LOCADOR faça nova pintura no imóvel.
7.1.7. Providenciar e ter todo o cuidado e manutenção dos bens que guarnecem o imóvel
e providenciar os reparos que se apresentarem pertinentes; sendo que tais consertos
poderão ser realizados pelo LOCADOR, desde que cobrados à parte e desde que solicitado
por escrito, estando desde já ciente o LOCATÁRIO que serão cobrados separadamente do
valor do aluguel, sem direito a compensação, abatimento ou desconto.
Página 4 de 6
7.1.8. Em caso de danos irreparáveis a móveis, eletrodomésticos e/ou demais bens que
guarnecem ao imóvel, eventuais substituições serão por conta do LOCATÁRIO e ocorreram
por itens de igual ou superior qualidade e condição, observando o constante no Laudo de
vistoria; estando ajustado que tais substituições deverão ser comunicadas diretamente ao
proprietário por e-mail ou mensagem de aplicativo de mensagens instantânea, com amostra
do item que irá substituir, para aprovação; e, que eventuais divergências entre os itens,
serão sanadas às custas do LOCATÁRIO, ainda que o LOCADOR as tenha despendido.
7.4. O LOCATÁRIO fica ciente de que o LOCADOR e as pessoas que são próximas ou
que também estão no imóvel, não recebem e nem se responsabilizam por qualquer
encomenda, correspondência ou intimação, vinda de Correio, transportadora ou qualquer
outro meio neste endereço.
7.5. A área comum pode ser, ou não, a critério do LOCATÁRIO, utilizada para o
estacionamento de veículo, sem vaga delimitada ou vinculada à unidade ou inquilino; porém,
ciente e concordante que o LOCADOR NÃO se responsabiliza por qualquer dano, furto ou
ocorrência de qualquer natureza relativa ao veículo, não podendo ser responsabilizado ou
demandado em qualquer hipótese ou justificativa; NÃO fazendo o uso da área e do o
espaço comum de estacionamento, que é opcional, parte do preço, de encargo ou do
Aluguel
7.5.1. Ficando plenamente entendido que: acaso o LOCATÁRIO deseje garantia, guarda
ou segurança de qualquer tipo, para si, para veículo ou para terceiros, deverá procurar outro
local de estacionamento que ofereça tal, ou, contratar diretamente com terceiro algum tipo
de seguro que lhe faça às vezes, tudo conforme bem entender e querer o LOCATÁRIO, sem
qualquer vinculo ou obrigação ao LOCADOR; do que já declara o LOCATÁRIO estar
expressamente ciente e concordante.
Página 5 de 6
7.9. No ato da assinatura do presente contrato o LOCATÁRIO recebe a chave original
para acesso e utilização do imóvel; para a qual, em caso de perda, será necessário acionar
um chaveiro para confecção de uma nova, com custos pelo LOCATÁRIO; ocorrendo o
mesmo em caso de perda de chaves ou controle de abertura de uso comum.
8. DISPOSIÇÕES GERAIS
9. DA ELEIÇÃO DO FORO
9.1. Fica expressamente eleito, com exclusão e expressa renúncia de qualquer outro por
mais privilegiado que possa ser, o Foro da Comarca de ____________ (cidade)
_____(estado) para dirimir qualquer dúvida ou questões oriundas deste contrato.
LOCADOR LOCATÁRIO
Testemunhas:
Nome: Nome:
RG: RG:
CPF: CPF:
Página 6 de 6