Você está na página 1de 3

INSTITUIÇÃO E DIVISÃO DE CONDOMÍNIO – CASAS GEMINADAS

1 . PROPRIETÁRIO(S):

I.  WILLIAN RANGEL LUCAS MOREIRA, Advogado, OAB/MG 167.247, brasileiro, CPF:


098.558.986-80, RG MG 16.806.228-PC MG e THABATA GALAMA PENA, brasileira,
medico veterinária CPF: 084.796.436-17, RG MG15732732 SSP MG residente e
domiciliado na Rua. Jose Marcelino Queiroz n°19A, bairro Morro do Claro, Sete Lagoas -
MG;
II. ANTÔNIO SEBASTIÃO SILVA, produtor rural, brasileiro, CPF: 721.695.596-04, RG
0224685600 SSP MG e SILVANA DA CUNHA SILVA, produtora rural, brasileira, CPF:
948.888.766-49, RG MG-8.765.252 PC/MG residente e domiciliado na Rua. Jose Marcelino
Queiroz n°19, bairro Morro do Claro, Sete Lagoas - MG;
III.

2 . TERRENO

O terreno em que foi construído o "EDIFÍCIO RANGEL & SILVA", possui as seguintes características, dimensões e
confrontações: Lote 01 da quadra 17, medindo 360m², frente 20m com a rua Jose Marcelino Queiroz, lado direito
18m com a Rua Rio Dourado, lado esquerdo 18m com o lote _______ e fundos 20m com o lote______.
Devidamente registrado na matrícula nº. (Nº 01 -46.123, livro 2/RG) do 1 Ofício de Registro de Imóveis da Comarca
de (Sete Lagoas MG).

3 . TITULO DE DOMÍNIO, REGISTRO E DISPONIBILIDADE

O terreno foi adquirido pelos proprietários conforme compra e venda, através de escritura pública lavrada em 09 de
Dezembro de 2019 pelo Tabelionato do cartório de notas de Fortuna de Minas (Tiago Prado Izolani), no livro nº 135-
N, fls, 108/109 e escritura pública de adiantamento lavrada em 11 de Dezembro de 2019 pelo Tabelionato do
cartório de notas de Fortuna de Minas (Tiago Prado Izolani), no livro nº 135-N, fls, 116 . Registrada sob o nº
matrícula nº. (Nº 43.123, livro 2/RG) do 1 Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de (Sete Lagoas MG)., estando
o imóvel livre de ônus reais, fiscais, judiciais e extrajudiciais, inexistindo em relação ao mesmo ações reais e/ou
pessoais reipersecutórias, o que é declarado para todos os efeitos de direito.

4 . INSTITUIÇÃO DE CONDOMÍNIO EDILÍCIO

Os proprietários acima nomeados e qualificados, tendo edificado sobre o terreno acima descrito o empreendimento
abaixo caracterizado, submetem-no ao regime do Condomínio Edilício nos termos do art. 1331 e seguintes do
Código Civil c/c Lei nº 4.591/64, instituindo-o em condomínio especial e individuando as unidades autônomas, tudo
como segue, conforme projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Sete Lagoas MG, em 15/07/2020, processo nº
3493 02/2020. E em 24/082020 processo 10058/ 18/05/2020.

5 . CARACTERÍSTICAS DAS CONSTRUÇÕES

A construção se caracteriza por ser um imóvel sem possibilidade legal de seu desdobro (casas geminadas), com
finalidade exclusivamente residencial, imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Sete Lagoas MG, pela Rua
Jose Marcelino Queiroz nº19 e 19A. Trata-se de um prédio com, com 2 unidades autônomas, sendo a unidade
01 com um pavimento e a unidade 2 com 2 pavimento. Com a seguinte composição:

Quadro IV-B da NBR 12.721/2006:


Designação das Área privativa Outras áreas Área de Uso Área Real Total Fração Ideal
Unidades (Coberta) privativas Comum
descobertas Descoberta

CASA 01
Nº19 86,18 93,82 180,00 0,5000
CASA 02 Térreo 107,78
Nº19 “A” 1pavto 66,62 72,22 180,00 0,5000
Total 260,58 40 360,00 10000

Casa 01- A construir (alvará número 3493 03/02/2020) no Lote 01 da quadra 17, medindo
360m², Rua Jose Marcelino Queiroz, 19 Bairro Morro do Claro. Área privativa a ser construída
de 86,18m², área privativa descoberta de 93,82m², fração ideal 0,5.

Casa 02- Edificado no : Lote 21 da quadra 21, medindo 360m² Rua Jose Marcelino Queiroz
nº19A, Bairro Morro do Claro, área privativa construída de 174,40m², área privativa descoberta
de 72,22m², fração ideal 0,5.

6 . DAS ÁREAS DE USO COMUM

Permanecem como coisas de propriedade comum, por serem indivisíveis, o terreno onde se acham as edificações,
parede divisórios entre as unidades, muros divisórios entre as unidades, laje e tubulação esgoto.

7 . DISPENSA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO.

Fica dispensada a elaboração da convenção de condomínio, em razão da simplicidade do condomínio de pequeno


porte, bem como da eleição de um síndico, cabendo ao(s) proprietário(s) resolver os casos em comum.

As referidas unidades têm entradas (e garagens) independentes, conforme consta do projeto aprovado pelo
Município de Sete Lagoas e as suas despesas com água, luz e telefone são cobradas separadamente, podendo
ainda cada proprietário fazer o seguro de incêndio individualmente. As eventuais despesas comuns serão rateadas
nas proporções das frações ideais do terreno.

As despesas extraordinárias relacionadas as áreas e coisas comuns, tais como o terreno onde se acha a edificação,
paredes em comum, muros divisórios, as despesas estruturais, etc, serão rateadas de nas proporções das frações
ideais do terreno.

8 . DISPONIBILIDADE

O presente instrumento é feito com a finalidade de definir o direito de cada uma das unidades autônomas com
impostos e taxas municipais para cada unidade em separado no nome de seu proprietário.

9 . DO VALOR

O valor é de R$___________ (______________ reais), e valor do lote R$ _____________ (___________ mil reis).

10 . DO VALOR DE CADA UNIDADE

Unidade 01 está avaliada em R$_____________________________________ (_________________reais)


Unidade 02 está avaliada em R$_____________________________________ (_________________reais)

11). DA ATRIBUIÇÃO/DIVISÃO (SE HOUVER)

Por meio deste instrumento, os proprietários decidem dividir o empreendimento, conferindo a cada um dos
proprietários as unidades autônomas que lhe serão correspondentes, em perfeita consonância com os quinhões
condominiais que primitivamente eram proprietários, da seguinte forma:

Tendo em vista que não houve diferença entre os quinhões primitivos e a soma das frações ideais das unidades
atribuídas a cada um deles, não existe nenhuma espécie de compensação ou reposição entre eles.

12 . REQUERIMENTO

Conforme o exposto os requerentes solicitam o registro da presente Instituição de Condomínio Edilício, o registro da
Convenção de Condomínio e sua averbação nas matrículas dos imóveis e demais atos necessários, para que
produza seus jurídicos e legais efeitos

Sete Lagoas, ____ de ___________ de 2021.

Assinatura: _____________________________________.

Leomar Goncalves de Oliveira


CFT 89828534649

Você também pode gostar