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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE POSSE DE IMÓVEL

A VISTA E QUITAÇÃO.

Pelo presente instrumento particular de PROMESSA DE COMPRA E VENDA, de um lado, os


PROMITENTES VENDEDORES, nomeados e qualificados na CLÁUSULA 01, doravante
designados simplesmente VENDEDOR(ES), os mesmos declaram que são senhores e legítimos
possuidores inteiramente livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou responsabilidades, impostos
e taxas em atrasos ou outros encargos referente ao IMÓVEL mencionado na CLÁUSULA 03.
IMÓVEL este de conformidade com a inscrição municipal de nº 631.082-6, registrado na matrícula
de nº 105.477 no 2° Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador-BA. Do outro lado, os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES neste ato nomeados e qualificados na CLÁUSULA 02,
doravante designados simplesmente COMPRADOR(ES). Os VENDEDORE(S) prometem VENDER
aos COMPRADOR(ES), o imóvel descrito na CLÁUSULA 03, pelo preço certo e ajustado no valor
de: R$ 70.000,00 (SETENTA MIL REAIS), nos termos e condições estipuladas na CLÁUSULA 04,
que mutuamente OUTORGA(M) e aceita(m), a saber:

Cláusula 01 – VENDEDOR (ES)

ALINE ANDRADE SENA DE OLIVEIRA, Brasileira, Vendedora, nascida em: 22/08/1982, endereço
eletrônico: dimassena@gmail.com, portadora do CPF n° 822.934.905-30, e cédula de identidade
n°. 06.995.992-70 SSP/BA, expedida em 09-01-2012, filha de Osvaldo Paulo Torres de Oliveira e
Maria das Dores Andrade de Oliveira, Casada sob o regime comuhão parcial de bens, desde
01/12/2011, com o Sr. DIMAS SENA DE OLIVEIRA, Brasileiro, Assistente ADM, nascido em:
07/11/1982, endereço eletrônico: dimassena@gmail.com, portador do CPF n° 834.304.075-91, e
CNH n° 02404576510, emitido pelo Detran – BA, expedida em 28/11/2017, onde consta a cédula
de identidade n°. 784675600 SSP/BA, filho de Deusdete Sampaio de Oliveira e Zezilda Sena de
Oliveira, residentes e domiciliados na Tv Sacramento 2A, n° 10, 1° andar, Castelo Branco, Salvador
– BA. CEP: 41.334-345, Tel.: (71) 98166-9618

Cláusula 02 – COMPRADOR (ES)

JOSE MARIO MARQUES PARANA, Brasileiro, Divorciado, declara não conviver em união estável,
Autônomo, nascido em: 28/04/1964, endereço eletrônico: mario-parana@bol.com , Tel 94 99141
9896 WhatsApp filho de Emerentino José Ramos e Alzira Marques Parana, portador do CPF n°
293.234.875-20, CNH nº 04131132809 Detran/PA, expedida em 14/09/2017, inclusa o RG n°.
0197316808 SSP/BA, residente e domiciliado na TV Dinamarca, 3 QD 27ª, LT 03, Parque
Morumbi, CEP: 68.473-000. Novo Repartimento – PA.

Cláusula 03 – DESCRIÇÕES DO IMÓVEL

APARTAMENTO de nº 401 de porta, integrante do CONDOMINIO RESIDENCIAL MIRANTE DAS


AGUAS CLARAS, Bloco 05, situado na Rua Benedito Jenkis, s/n°, Águas Claras,CEP 41.310-270,
Salvador/BA, inscrito no Cadastro Imobiliário Municipal sob o nº 631.082-6, composto por sala, 2
quartos, sanitário social e cozinha; com 37,030m² de área privativa, área total de 43,33m² e fração
ideal de 0,00500, cujos detalhes encontram-se perfeitamente descritos e caracterizados sob a
matrícula de nº 105.477 do Cartório do 2° Oficio de Registro de Imóveis da Comarca de Salvador -
BA.

Cláusula 04 – FORMAS E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O imóvel objeto desta venda tem seu valor ajustado, entre as partes, em R$ 70.000,00
(SETENTA MIL REAIS) pagos diretamente ao(s) VENDEDOR(ES), obedecendo as condições
abaixo:

a. R$ 20.000,00 (VINTE MIL REAIS) a ser pago como sinal, imediatamente, através de
transferência bancária no ato da assinatura deste contrato;

b. R$ 50.000,00 (CINQUENTA MIL REAIS) deverá ser pago no dia 05/10/2021, conforme
acordo entre as partes, através de transferência bancária.
c. O pagamento citado nos ítens 4.“a” e “b” desta cláusula deverão ser creditados na seguinte
conta:

 Banco: BANCO DO BRASIL, Agência: 4494-6, Conta Cor r ent e n° 15399-0, conta
de titularidade dos VENDEDOR(ES).

Cláusula 04.1 - O(s) VENDEDOR(ES) darão plena quitação após a compensação ou cobrança
respectiva do valor conforme o ítem “b” desta cláusula, com plena, geral e irrevogável quitação de
paga, com a extinção de quaisquer direitos, ações, pretensões, e obrigações entre elas, tanto por
principal como por acessórios, referente ao imóvel, o qual outorgará ampla, geral, irrevogável e
irretratável quitação, e posta a salvo de qualquer pretensão ou reclamação referente a este imóvel,
seja a que título for, nada mais podendo ser pleiteado pelo(s) VENDEDOR(ES). Inserem-se na
quitação aqui concedida, quaisquer verbas ou despesas decorrentes, inclusive a título de juros,
correção monetária, dano moral, dano material, lucros cessantes e honorários de sucumbência ou
dele decorrente.

Cláusula 05 – DAS OBRIGAÇÕES

5.1) Obriga-se o(s) VENDEDOR(ES):

a) Em relação ao imóvel:

 Emitir certidão negativa de ônus atualizada;


 Entregar a declaração de inexistência de débitos condominiais firmada pelo síndico;
 Entregar a certidão negativa de débitos tributários municipais incidentes sobre o imóvel;

b) Documentos Pessoais:

 Documento de identidade e CPF;


 Cópia da certidão de registro civil;
 Certidões negativas dos cartórios distribuidores no cível, criminal, federal e trabalhista;

5.2) Qualquer tolerância de parte a parte no cumprimento das obrigações aqui assumidas, não
importará jamais em precedente novação ou alteração de qualquer dispositivo contratual e será
considerada como mera liberalidade.

5.3) O(S) VENDEDOR(ES) concederá a total quitação deste processo de compra e venda
mediante a quitação do ítem “b” da cláusula quarta. A partir da quitação do item “b” da cláusula 04,
o(s) VENDEDOR(ES) darão a posse e entregarão as chaves ao(s) COMPRADOR(ES) que
passa(m), a partir deste ato, a responder pelos impostos, taxas, despesas condominiais e outras
despesas incidentes sobre o mesmo. Pelos débitos anteriores a essa data, ainda que lançados ou
cobrados posteriormente a data da transferência da posse, o VENDEDOR(ES) serão os únicos
responsáveis.

5.4) O supra citado imovel, objeto deste Contrato, encontra-se em financiamneto na modalidade
FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL, ficando o(s) VENDEDOR(ES) na obrigação de
realizarem a quitação do saldo devedor, junto a instituição financeira Arrendadora – CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL, imediatamente, a partir da concretizaçao do pagamento do sinal descrito
no item “a” da cláusula 04.

5.5) O(S) COMPRADOR(ES) terão um prazo de até 15 (quinze) dias, após o recebimento da posse
do imóvel objeto desta venda para efetuar troca de titularidade das contas de consumo e taxas do
imóvel (água, luz, condomínio e IPTU).

Cláusula 06 – INADIMPLEMENTO E PENALIDADES

a) Em caso de restrições cadastrais ou gravames, atrelados ao imóvel ou ao(s)


VENDEDOR(ES), que venham impedir a realização do processo de transferência de
titularidade e não sendo estes passíveis de solução em um prazo de 90 (noventa) dias a
contar do término dos prazos acima acordados, o(s) VENDEDOR(ES), ficarão obrigados a
devolver ao(s) COMPRADOR(ES), no prazo máximo de até 5 (cinco) dias, qualquer valor
recebido, sendo cada qual responsável em devolver a parte que lhe foi efetivamente paga.

Cláusula 07 – DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Clausula 7.1 - O presente contrato e negócio é estabelecido em caráter irrevogável e irretratável,


extensivo aos herdeiros e sucessores dos contratantes, não comportando de parte a parte, direito
de arrependimento, conforme os artigos 417 a 420 do Novo Código Civil brasileiro, Lei
10.406/2002.

Cláusula 08 – DECLARAÇÕES FINAIS

Cláusula 8.1- O(S) COMPRADOR(ES) concorda(m) que todos os emolumentos com a escritura
definitiva, registro de cartório, contratação de despachante, imposto de transmissão, taxas e demais
despesas inerentes a transferência do imóvel, corram exclusivamente por sua conta.

Cláusula 8.2 – É obrigado ao(s) VENDEDOR(ES) comprometer-se a fornecer todas as certidões e


documentações pessoais necessárias para transferência definitiva do imóvel quando solicitado,
obedecendo as condições estipuladas na Cláusula 05.

Cláusula 8.3 – O(s) VENDEDOR (es) declara(m) fazer a presente venda, sempre boa, firme e
valiosa que responderá, se chamado, pela evicção de direito, na forma da lei, obrigando-se o(s)
VENDEDORES, seus herdeiros ou sucessores, servido como declaração de renúncia à
prerrogativa da interposiçãode qualquer processo, ao mesmo tempo em que é transferido ao(s)
COMPRADOR(ES) todo o direito, domínio, posse e ação que vinha exercendo sobre o imóvel
aludido, do qual poderá o(s) COMPRADOR(ES) empossar-se como seu de acordo com o
cumprimento do item 5.3 da cláusula 05.

Cláusula 8.4 – O(s) VENDEDOR (es) se compromete(m) em entregar todas as taxas e encargos
incidentes sobre o referido imóvel em dia, tais como IPTU, Condomínio, Água e Energia Elétrica.

Cláusula 8.5 – A(OS) COMPRADOR(ES) cabe a aprovação de todos os documentos inseridos


nesta negociação, inclusive as certidões pessoais do(s) VENDEDOR(ES).

Cláusula 8.6 – Declara(m) o(s) COMPRADOR(ES) que visitou(aram) o imóvel pessoalmente,


considerando-o em perfeitas condições de uso, dando total aceite das condições do imóvel.

Cláusula 8.7 – O presente instrumento somente poderá ser alterado ou modificado por aditamento
ou retificação assinada por todas as partes contratantes.

Cláusula 8.8 – As contratantes declaram expressamente que leram detidamente o presente


instrumento, e em especial às condições do negócio e suas obrigações, não sendo lícita qualquer
futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio.

Cláusula 09 – Na ocorrência de sinistro ou falecimento do(s) VENDEDOR(ES) fica desde já


autorizado ao(s) COMPRADOR(ES) ou os seus beneficiários a se habilitarem no respectivo inventário.

Cláusula 10 – Qualquer aviso, notificação, interpelação judicial ou extrajudicial, bem como


quaisquer comunicações ou convites, considerar-se-ão legalmente entregues se remetidas sob
protocolo, ou Aviso de Recebimento – AR, aos endereços informados no cabeçalho deste
instrumento obrigando-se as partes a comunicar por escrito à outra, qualquer mudança no seu
endereço, dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudança, informando previamente o nome da rua
e número da casa, bairro, CEP, cidade e outras informações necessárias para sua perfeita
localização, obrigação essa, que deverá ser até a outorga da Escritura Pública Definitiva de Venda
e Compra.

Cláusula 11 – Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer
pendência decorrente do presente contrato, a parte perdedora arcará com as custas processuais e
honorários advocatícios.

Cláusula 12 - O presente instrumento obriga em todos os seus termos, itens e condições os


contratantes por si, seus bens, herdeiros ou sucessores, a qualquer título.

Cláusula 13 – Fica eleito o foro de SALVADOR-BA para solução de quaisquer dúvidas ou litígios
decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer outro que venham ter, por mais
privilegiado que seja.

E, assim, por se acharem justas e contratadas, as partes assinam o presente contrato em 03 (três)
vias de igual teor e forma, para um só efeito, à vista das 02 (duas) testemunhas abaixo, que a tudo
assistiram e atestam.

Salvador-BA, 30 de Setembro de 2021.

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ALINE ANDRADE SENA DE OLIVEIRA

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DIMAS SENA DE OLIVEIRA

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JOSE MARIO MARQUES PARANA

Testemunhas:

CPF:

CPF:

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