CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL URBANO

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES

de um lado o VENDEDOR, JOSÉ ARMANDO DE

SOUZA, brasileiro, casado, portador da carteira de
identidade R.G. nº 1648987, e CPF nº
227.535.406-91, residente e domiciliado à Rua da
Estrada da Usina, nº 905, Vila Lobos
Residenciais, apt. 202, Rio Branco – Acre, e do
outro os COMPRADORES: INÊS TIZIANA DE
MELO ONOFRE, brasileira, casada, portador da
carteira de identidade R.G. nº 337407, e CPF nº
484.124.812-91, residente e domiciliada à Rua das
mangueiras, 95, 3 botequins, 69932-000,
Brasiléia-AC e RAIMUNDO NONATO ONOFRE
NETO, brasileiro, casado, portador da carteira de
identidade R.G. nº 157667, e CPF nº 217.592.782-
20, residente e domiciliado à Rua das mangueiras,
95, 3 botequins, 69932-000, Brasiléia - Acre.

I. DO OBJETO DO CONTRATO

CLÁUSULA PRIMEIRA - Pelo presente instrumento, as partes supra citadas têm entre si
justo o presente Contrato de Compra e Venda, onde o VENDEDOR é legítimo proprietário de
um apartamento sob nº A-22, localizado no Bloco V, tipo “A”, do “conjunto Monterrey”,
situado à Rua Tapajós, 264, Bairro Isaura Parente, na cidade de Rio Branco-Acre, composto
de três quartos, sala de estar/jantar, cozinha, dois banheiros, área de serviço, varanda e
garagem com 12,14m², no total de 103,66m² (cento e três metros e sessenta e seis
centímetros quadrados), cabendo-lhe uma fração ideal do terreno de 1,126%, confrontando
pela frente com o poço de ventilação; pelo lado direito com o apartamento A-23; pelo lado
esquerdo com o apartamento A-23 e pelos fundos com a Rua Isaura Parente, sendo que o
terreno onde se acha construído dito conjunto limita-se pela frente com a Rua Tapajós; lado
direito com Antônio Geraldo; lado esquerdo com a Rua 1D e fundos com os lotes 332, 355 e
407, imóvel devidamente registrado na Serventia de Registro de Imóveis da Comarca de Rio
Branco-AC sob matrícula nº 9560, Livro 02, fls. 02.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – Os COMPRADORES recebem o imóvel como de fato recebe, no

ato da assinatura desse contrato, após a vistoria conforme RELATÓRIO DE VISTORIA
devidamente assinado pelas partes dar-se-á o início da vigência deste instrumento, com as
dependências do imóvel em perfeitas condições de serem imediatamente ocupadas, com a
pintura em perfeito estado, aparelhos sanitários e de eletricidade na mais perfeita ordem e
nas mesmas condições os seus trincos, fechaduras, portas, e janelas, com todos os seus
vidros e demais pertences.

II. DO PREÇO

CLÁUSULA SEGUNDA - Fica acertado entre as partes o valor do imóvel em R$ 180.000,00

(cento e oitenta mil reais), sendo uma entrada de R$ 36.000,00 (trinta seis mil reais) que
será pago no ato da assinatura deste contrato, e o restante parcelado em 03 (três) parcelas
iguais de R$ 48.000,00 (quarenta oito mil reais), a primeira com vencimento em
10.02.2019, a segunda parcela no dia 10.06.2019 e a terceira e última parcela no dia
10.11.2019, que serão realizadas mediante transferência bancária, na Conta Corrente
141871-8 agência 2359-0, Banco do Brasil, em nome de Rafaella Pereira de Souza, CPF:
785.385.212-68.

CLÁUSULA TERCEIRA – Os COMPRADORES pagarão a título de aluguel do imóvel o valor

mensal de R$ 1.000,00 (hum mil reais) com o primeiro pagamento em 05/11/2018 e o
ultimo no dia 05.11.2019, data em que, deverá ser quitado o imóvel.
PARÁGRAFO PRIMEIRO – Em caso de antecipação dos pagamentos descritos na Cláusula
Primeira, e uma vez quitado a compra do imóvel, automaticamente fica suspenso o
pagamento do valor do aluguel.
PARÁGRAFO SEGUNDO – Em caso de atraso na quitação do imóvel, será devido o valor do
aluguel descrito na Cláusula Terceira, até a quitação integral do mesmo.
PARÁGRAFO TERCEIRO - Além do aluguel mensal, correrão pôr conta exclusiva da
COMPRADORES todas as taxas de condomínio, água e esgoto e energia elétrica (que
deveram ser transferidas para o nome da LOCATÁRIA num prazo de 15 dias), IPTU (Imposto
Predial Territorial e Urbano), taxa de condomínio, satisfazendo ainda à suas custas, sem
direito a nenhuma indenização, todas as intimações do serviço Sanitário, Estadual e ou
Municipal, o pagamento destas taxas deverão ser feitas de acordo com o vencimento e
normas do órgão credor ou recebedor competente e o inadimplemento de tais encargos
sujeita a LOCATÁRIA a multa de 10% (dez por cento) em caso de descumprimento.

PARÁGRAFO QUARTO - No caso de ação judicial para cobrança de valores devidos

decorrentes deste contrato, fica desde já fixado os honorários advocatícios na base de 20%
(vinte por cento) sobre o valor total do debito, de acordo com o art. 62, inciso II, alínea “d”,
última parte, da Lei 8.245/91.

PARÁGRAFO QUINTO – Os COMPRADORES não poderão SUBLOCAR, CEDER OU

EMPRESTAR o imóvel locado, no todo ou em parte, a terceiros, nem realizar nele leilões, não
podendo, outrossim, TRANSFERIR este contrato a outrem sem o consentimento do
VENDEDOR, prévio e por escrito, devendo, no caso consentimento agir oportunamente junto
aos ocupantes, a fim de que o mesmo imóvel esteja desimpedido ao término do presente
contrato.
PARÁGRAFO SEXTO – Ficando acertado o compromisso, entende-se que caso haja atraso
nos pagamentos descritos na cláusula segunda superior a 30 dias, será entendido como
quebra de contrato, de acordo com a Cláusula quinta.

III. DA OBRIGAÇÃO DO VENDEDOR

CLÁUSULA QUARTA – Fica acordado entre o VENDEDOR e os COMPRADORES, que o

imóvel transacionado PERMANECERÁ em nome do VENDEDOR até a quitação dos
pagamentos descritos na Cláusula Segunda, ficando o VENDEDOR obrigado a apresentar
todos documentos necessários para transferência a partir do momento em que toda a
transação do financiamento bancário for devidamente concluída.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O VENDEDOR se compromete a entregar o imóvel livre e

desembaraçado de todos os débitos até a data de quitação do imóvel até a presente data,
ficando daí a responsabilidade dos COMPRADORES o pagamento mensal da prestação.
 IV. DA MULTA

CLÁUSULA QUINTA – Caso alguma das partes ou herdeiros não cumpra o disposto nas
cláusulas estabelecidas neste instrumento, ou inda, em caso de desistência do presente
contrato, a parte responsável, ficará responsável pelo pagamento de multa equivalente a 10%
(dez por cento) do valor global do presente contrato, que se reverterá em favor da parte
inocente, sem prejuízo de outras penalidades aqui cominadas independentemente de
1
indenização suplementar por perdas e danos, garantido ainda o direito a evicção. (art. 501
2 3
e 785 E 786 CPC).

V. DAS CONDIÇÕES GERAIS

CLÁUSULA SEXTA - Os COMPRADORES se responsabilizaram pelas despesas com o

registro do presente instrumento, nos termos do artigo 490 4 do Código Civil.

PARÁGRAFO PRIMEIRO. Dentre as obrigações de regularização do imóvel, constitui-se

encargo do VENDEDOR a efetiva garantia e responsabilidade por quaisquer dívidas que
contra si ou sobre o imóvel objeto deste contrato estejam ajuizadas, mediante oferta de
caução ou penhora nos autos, de modo a resguardar os direitos de seus credores, sem
comprometer o negócio sobre o imóvel objeto do presente contrato.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Constitui-se obrigação do VENDEDOR realizar todos os

procedimentos necessários para transferência do Imóvel objeto do presente contrato aos
COMPRADORES. No caso de sucessão por parte do VENDEDOR, ficam os seus herdeiros,
obrigados a outorgar Procuração com poderes especiais, irrevogáveis e irretratáveis, para os
COMPRADORES com o fim especial de manter a posse agora transmitida realizar a
manutenção da mesma posse, e transferência do referido imóvel aos COMPRADORES, com
poderes para lavrar e fazer lavrar e assinar as escrituras se necessárias, com todas as
1
Art. 501. Na ação que tenha por objeto a emissão de declaração de vontade, a sentença que julgar procedente o pedido, uma vez
transitada em julgado, produzirá todos os efeitos da declaração não emitida.

2
Art. 785. A existência de título executivo extrajudicial não impede a parte de optar pelo processo de conhecimento, a fim de obter
título executivo judicial.

3
Art. 786. A execução pode ser instaurada caso o devedor não satisfaça a obrigação certa, líquida e exigível consubstanciada em
título executivo.

4
Art. 490. Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor
as da tradição.
cláusulas e solenidades do estilo, transmitir posse, jus, domínio e direitos e ações,
representá-los perante repartições públicas em geral (Cartório etc.), podendo requerer,
alegar e assinar o que convier, concordar, discordar, prestar declarações e informações,
juntar e retirar documentos, fazer acertos e firmar compromissos, ceder e transferir, passar
direitos de contratos públicos ou particulares, efetuar pactos e assinar inclusive outros
documentos que sejam necessários, em nome dos COMPRADORES, e, caso seja necessário,
com poderes para ajuizar Ação de Inventário para transferência da referida propriedade,
enfim, praticar, todos os demais atos necessários e indispensáveis a fim de que se realize a
transferência do Imóvel.

CLÁUSULA SÉTIMA - A posse do imóvel será transmitida aos COMPRADORES na quitação

do presente contrato. A partir desta data, passará os COMPRADORES a ser responsável pelo
pagamento de todos os tributos e encargos incidentes sobre o imóvel.

CLÁUSULA OITAVA - O VENDEDOR e COMPRADORES declaram fazer a presente venda

sempre boa, firme e valiosa, por si e seus herdeiros, certos de que respondera, se chamado,
pela evicção de direito, na forma da lei.

CLÁUSULA NONA - O VENDEDOR se compromete a entregar pagas todas as taxas e

encargos incidentes sobre o referido imóvel, em dia, tais como IPTU, Condomínio, água e
energia elétrica, até a data de imissão dos COMPRADORES na posse do mesmo.

CLÁUSULA DÉCIMA - O presente instrumento é celebrado em caráter irrevogável e

irretratável, salvo nos casos de inadimplemento contratual, estando as partes incursas nos
artigos 417 5 a 420 6 do Código Civil Brasileiro.

VI. DA EXIGIBILIDADE E DO FORO

5
Art. 417. Se, por ocasião da conclusão do contrato, uma parte der à outra, a título de arras, dinheiro ou outro
bem móvel, deverão as arras, em caso de execução, ser restituídas ou computadas na prestação devida, se do
mesmo gênero da principal.
6
Art. 420. Se no contrato for estipulado o direito de arrependimento para qualquer das partes, as arras ou sinal
terão função unicamente indenizatória. Neste caso, quem as deu perdê-las-á em benefício da outra parte; e quem
as recebeu devolvê-las-á, mais o equivalente. Em ambos os casos não haverá direito a indenização suplementar.
 CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - O presente contrato obriga seus signatários, nos termos
dos artigos 425 7 e 427 8 do Código Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, nos
termos do artigo 585 9 do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do

CONTRATO, as partes elegem o foro da comarca de Rio Branco - Acre, excluindo qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em três vias
de igual teor, juntamente com 02 (duas) testemunhas.

Rio Branco – Acre, 05 de Outubro de 2018.

JOSÉ ARMANDO DE SOUZA

CPF nº 227.535.406-91

INÊS TIZIANA DE MELO ONOFRE

CPF nº 484.124.812-91

RAIMUNDO NONATO ONOFRE NETO

CPF nº 217.592.782-20

TESTEMUNHAS:

NOME:___________________________________________________________CPF:_____________________

NOME:___________________________________________________________CPF:_____________________

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Art. 425. É lícito às partes estipular contratos atípicos, observadas as normas gerais fixadas neste Código.
8
Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o contrário não resultar dos termos dela, da natureza do negócio, ou
das circunstâncias do caso.
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Art. 585. São títulos executivos extrajudiciais... II - a escritura pública ou outro documento público assinado pelo devedor; o
documento particular assinado pelo devedor e por duas testemunhas; o instrumento de transação referendado pelo Ministério

Público, pela Defensoria Pública ou pelos advogados dos transatores;