JOACIR DE JESUS SANTOS RIBAS – CORRETOR DE IMÓVEIS

CRECI: F27569
FONE: 41 999600036 - 3622-7888 – email: plena.caixa@gmail.com

CONTRATO DE OPÇÃO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Os abaixo assinados, BIANCA GEMIN RIBAS, brasileira, enfermeira, inscrita

no CPF sob o nº 103.364.289-44 e no RG nº 10860016-0 SESP PR, residente
e domiciliada na Rua Juvenal Borges da Silveira, 23, Conjunto Pousada do
Sol, em Lapa – Pr., doravante denominado COMPRADORA, e ENGELAPA
CONSTRUÇÕES CIVIS LTDA ME, pessoa jurídica de direito privado e capital
nacional, inscrita no CNPJ sob nº 02.014.684/0001-06, com sede na Av. Dr.
Manoel Pedro, 2306 – centro de Lapa – Pr., neste ato representada por seu
Sócio Administrador Sr. Daniel Maristany Bruzamolin, brasileiro, solteiro,
empresário, portador da CIRG nº 5.721.806-1 SSp Pr., inscrito no CPF sob nº
030.662.119-32, residente e domiciliado à Av. Getúlio Vargas, 197, em Lapa
– Pr., doravante denominada VENDEDORA, pelo presente instrumento de
compromisso contratam a opção de compra e venda pactuada pelas cláusulas
que seguem.

Cláusula 1ª. O objeto deste contrato é o Imóvel, denominado de “SOBRADO

28”, do Condomínio Residencial Itália, localizado na rua Theophilo Augusto
Ramalho, 210, bairro Olaria, nesta cidade de Lapa – Pr., com área privativa
construída total de 91,21 m2, área de terreno exclusiva de jardim e quintal de
89,58 m2, área comum de 48,4242 m2, área total de terreno e cota de
182,1642 m2, com demais características e confrontações constantes da
matrícula mãe 28.076 do Registro de Imóveis da Lapa – Pr., de propriedade
da VENDEDORA, livre de qualquer ônus.

Cláusula 2ª. Fica estabelecida por este instrumento a concessão pela

VENDEDORA a COMPRADORA de opção para o exercício do direito de
compra do imóvel descrito e caracterizado na Cláusula 1ª.

Cláusula 3ª. A opção para o exercício de compra descrita na Cláusula 2ª tem

validade de 90 dias contados da data de assinatura deste instrumento.

Cláusula 4ª. O preço total de venda do imóvel é de R$ 370.000,00 (Trezentos

e Setenta Mil Reais), a ser pago pelo COMPRADORA a VENDEDORA, da
seguinte forma:
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1- Sinal de Negócio no valor de R$ 35.000,00 (Trinta e Cinco Mil Reais),
através de transferência bancária em conta corrente informada pelos
vendedores no dia da assinatura deste Contrato;
2- Residual de R$ 45.000,00 (Quarenta e Cinco Mil Reais), a ser pago pela
COMPRADORA através transferência bancária em conta corrente
informada pelos vendedores no dia da assinatura do Contrato de
FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO;
3- Residual de R$ 290.000,00 (Duzentos e Noventa Mil Reais), a ser pago
pela COMPRADORA através de FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO e
RECURSOS DO FGTS.

Cláusula 5ª. Fica estabelecido que, caso haja desistência por uma das partes,
independente do motivo, a multa será equivalente a 10% (Dez por cento) do
valor mencionado como “sinal de negócio” para a parte que desistir do negócio
dentro do prazo estabelecido na Cláusula 3ª.

Cláusula 6ª. A VENDEDORA se compromete a fornecer toda a documentação

necessária para a lavratura do contrato de Financiamento, livre de qualquer
ônus, e entregarão as chaves do imóvel à COMPRADORA na assinatura no
dia da assinatura do Contrato de Financiamento.

Parágrafo Primeiro: será de responsabilidade da COMPRADORA a solicitação

de ligação dos serviços de Energia e Água, bem como alteração de cadastro
junto à Prefeitura Municipal;

Parágrafo Segundo: a VENDEDORA, entregará o imóvel em perfeitas

condições de uso, inclusive pintura interna e externa, se essas estiverem em
condições não condizentes de imóvel novo.

Cláusula 7ª. As despesas relativas à CORRETAGEM, pactuadas em 5,40%

(cinco, vírgula quarenta por cento), ou seja, R$ 20.000,00 (vinte mil reais), do
valor de venda, ocorrerão única e exclusivamente por conta da VENDEDORA,
a qual efetuará o pagamento ao corretor na data da assinatura do Contrato de
Financiamento Imobiliário, através de transferência bancária em conta
corrente informada pelo mesmo;
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Cláusula 8ª. Os contratantes elegem, para dirimir qualquer questão pertinente

a este instrumento, o foro da situação do imóvel objeto deste compromisso,
renunciando, desde logo, a qualquer outro.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03

(três) vias de igual teor, juntamente com duas testemunhas abaixo nomeadas,
as quais a tudo assistiram.

Lapa, 01 de Novembro de 2021.

BIANCA GEMIN RIBAS – COMPRADORA

ENGELAPA CONSTRUÇÕES CIVIS LTDA ME – VENDEDORA

JOACIR DE JESUS SANTOS RIBAS - CORRETOR

Testemunha

Testemunha