LOCADOR: AGROPECUÁRIA FUTURA LTDA., inscrita no CNPJ sob o n. 19.133.829/0001-
90, com sede na Rodovia BR 135, KM 10, s/n.º, bairro Baraúna, na cidade de Barreiras, estado da Bahia – CEP 47.805-970, neste ato representada por seu sócio, GUILHERME CASTRO DE SÁ TELES;
LOCATÁRIO: RIVALDO DOS SANTOS BARBOSA, brasileiro. Gerente administrativo,
nascido em 07/11/1983, devidamente inscrito no CPF sob o nº 052.637.154-47 e RG sob o nº 2048889301, SSP-BA, residente na Rua 21 9999, Serra do Mimo, Barreiras-BA.
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO IMÓVEL ALUGADO
1.1. O objeto deste contrato é a locação do imóvel constituído pelo apartamento 10 situado na Rua Jesuíno Pamplona, n. 52, Jardim Ouro Branco, Ed. Nelson Sá Teles, Barreiras- BA, CEP 47.810-704, doravante designado como IMÓVEL.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO
2.1. O prazo de locação é de 12 meses, iniciando-se em 05/12/2021 e findando-se em
05/12/2022.
2.2. Decorrido o prazo da locação e havendo interesse das partes, o LOCATÁRIO poderá renovar a locação por prazo indeterminado.
CLÁUSULA TERCEIRA – DOS VALORES, DO PAGAMENTO E DA GARANTIA
3.1. O valor do aluguel inicial é de R$ 650,00 (Seiscentos e cinquenta reais) com vencimento todo dia 05 (CINCO) de cada mês.
3.1.1. O primeiro pagamento se dará na data da assinatura do contrato os demais
alugueis seguirá os termos da cláusula 3.1
3.2. O valor do aluguel já inclui a “Taxa de Administração”.
3.3. O pagamento somente poderá será realizado:
a) em dinheiro, diretamente ao LOCATÁRIO ou à Administração do edifício, no endereço acima indicado;
3.4. Em caso de atraso no pagamento do aluguel e/ou da “Taxa de Administração”, incidirá
multa de 10%, juros de 1% ao mês e correção monetária (INPC). Caso haja cobrança judicial, incidirão honorários de 20% sobre o valor atualizado.
3.5. O primeiro mês da locação será pago proporcionalmente (1/30 por dia), a contar da data da assinatura do contrato.
Página 1 de 5 Continuação do Contrato de Locação de Imóvel situado na Jesuíno Pamplona, n. 52, Jardim Ouro Branco, Ed. Nelson Sá Teles, Barreiras-BA, CEP 47.810-704
3.6. Decorridos 10 (dez) dias de atraso no pagamento do aluguel, o LOCADOR poderá
comunicar ao SPC/SERASA e ao cartório de protesto, negativando o nome do LOCATÁRIO.
3.7. O aluguel será reajustado anualmente pelo índice IGP-M / FGV, considerando o acumulado nos últimos 24 (vinte e quatro) meses.
3.8. O LOCADOR assinará Notas Promissórias em favor do LOCADOR, sendo 01 para cada mês de locação, todas no valor do aluguel, as quais serão devolvidas ao LOCATÁRIO à medida que os pagamentos forem realizados.
CLÁUSULA QUARTA – DOS ENCARGOS
4.1. O LOCATÁRIO pagará também a tarifa de luz, a “Taxa de Administração” e demais
serviços eventualmente contratados pelo LOCATÁRIO, tais como: internet, telefone, tv a cabo e outros.
4.2. O LOCATÁRIO deverá providenciar a contratação e a suspensão dos serviços
diretamente com os prestadores, assinando o contrato em seu nome.
4.3. Em caso de não pagamento dos encargos previstos nesta Cláusula, o LOCADOR poderá pagá-los diretamente ao prestador, cobrando o reembolso do LOCATÁRIO, acrescido de multa de 10%, correção monetária (INPC) e juros de 1% ao mês.
CLÁUSULA QUINTA - DA RESCISÃO, DEVOLUÇÃO E ABANDONO DO IMÓVEL
5.1. Decorrido o prazo da locação, o LOCATÁRIO deverá entregar o imóvel completamente
desocupado de seus bens móveis, limpo e no estado de conservação conforme “Laudo de Vistoria”.
5.2. Caso LOCATÁRIO queira restituir o imóvel antes do prazo previsto incidirá multa contratual ora pactuada no valor de 3 (três) meses do aluguel vigente a serem pagos proporcionalmente ao período de descumprimento do contrato.
5.2.1. Caso o LOCATÁRIO não informe ao LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, além da multa prevista na cláusula 5.2, incidirá também multa no valor de 01 (hum) mês do aluguel vigente.
5.3. Somente será considerado efetivamente devolvido o imóvel quando o LOCATÁRIO
entregá-lo completamente desocupado de seus bens móveis, limpo e no estado de conservação conforme “Laudo de Vistoria”. Enquanto o imóvel não estiver nestas condições,será considerando vigente a locação e o LOCATÁRIO continuará pagando o aluguel e os encargos.
5.4. Caracteriza-se abandono do imóvel a ausência contínua do LOCATÁRIO no imóvel,
combinada com a inadimplência de 02 (dois) meses de aluguel, ficando, neste caso, o LOCADOR expressamente autorizado a ocupar o imóvel, independentemente de Página 2 de 5 Continuação do Contrato de Locação de Imóvel situado na Jesuíno Pamplona, n. 52, Jardim Ouro Branco, Ed. Nelson Sá Teles, Barreiras-BA, CEP 47.810-704 procedimento judicial ou extrajudicial, bem como a remover os bens que porventura restarem no imóvel, podendo inclusive aliená-los para saldar a dívida restante.
5.5. Somente será efetivamente finalizado o presente contrato na ocasião em que o
LOCATÁRIO apresentar ao LOCADOR (i) as chaves do apartamento (internas e externas) e os (ii) os comprovantes de pagamentos dos encargos sob a responsabilidade do LOCATÁRIO e serviços eventualmente contratados conforme previsto na cláusula 4.1.
5.6. A não entrega dos documentos relacionados do item anterior ou o não pagamento, ou ainda o pagamento parcial, de qualquer parcela locatícia, inclusive encargos acessórios e honorários advocatícios, constitui justo motivo para a não assinatura do ‘Distrato’ e a recusa ao recebimento das chaves, hipótese em que os alugueis serão devidos em favor do LOCADOR e calculados proporcionalmente até a data da efetiva liberação do imóvel.
CLÁUSULA SEXTA – DO USO
6.1. O imóvel locado destina-se ao uso residencial, ficando o LOCATÁRIO proibido de dar destinação diversa da estabelecida. Casos excepcionais deverão ser solicitado, por escrito, ao LOCADOR.
6.2. O LOCATÁRIO deve tratar o imóvel como se fosse seu, não prejudicando o sossego, bom nome, higiene, estética, manutenção e segurança do imóvel locado e dos vizinhos, sob pena de rescisão contratual.
6.3. Fica o LOCATÁRIO proibido ceder este contrato, emprestar ou sublocar o imóvel objeto deste contrato, total ou parcial, a título gratuito ou oneroso, ainda que em favor de parentes, sob pena de rescisão contratual.
CLÁUSULA SÉTIMA – DO ESTADO DO IMÓVEL E DAS BENFEITORIAS
7.1. O imóvel ora alugado é entregue no estado descrito no “Laudo de Vistoria”, o qual é parte integrante deste contrato, devendo ser restituído ao LOCADOR nas mesmas condições, salvo deterioração decorrente do uso regular.
7.2. Caso seja observado qualquer defeito de fácil constatação no apartamento deverá ser comunicado ao LOCADOR no prazo de 30 dias, a ser contado da data de entrada da LOCATÁRIO no imóvel.
7.2.1 Ultrapassado o prazo previsto na cláusula 7.2 todos os ônus gravados no imóvel será de total responsabilidade do LOCATÁRIO.
7.3. Os materiais empregados nos reparos deverão ser da mesma qualidade do existente no imóvel e as cores de pintura idênticas às que nele se encontram no ato da locação, salvo autorização diversa concedida pelo LOCADOR. A mão-de-obra será indicada pelo LOCADOR, mas custeada pelo LOCATÁRIO.
Página 3 de 5 Continuação do Contrato de Locação de Imóvel situado na Jesuíno Pamplona, n. 52, Jardim Ouro Branco, Ed. Nelson Sá Teles, Barreiras-BA, CEP 47.810-704 7.4. Correrão por conta exclusiva do LOCATÁRIO todas as despesas necessárias para a reparação de estragos causados ao imóvel (exemplos: danos na pintura, piso, pias, metais, portas, paredes, vidros, telhado e etc.).
7.5. O LOCATÁRIO responderá por incêndio ocorrido no imóvel por sua culpa ou dolo, salvo casos fortuitos, força maior ou propagação originado de outro prédio ou unidade.
7.6. O LOCADOR poderá verificar, a qualquer tempo, a observância das obrigações
assumidas pelo LOCATÁRIO, mediante aviso prévio ao LOCATÁRIO.
7.7. Não poderão ser realizadas modificações ou benfeitorias no imóvel, sejam elas voluntárias, úteis ou necessárias, sem prévia autorização escrita do LOCADOR. Uma vez realizadas, ficarão definitivamente incorporadas ao imóvel, independentemente de indenização e não gerando direito retenção do imóvel. Caso o LOCADOR concorde com a remoção da benfeitoria, esta não poderá deixar quaisquer vestígios na estrutura do imóvel.
7.8. Caso as modificações ou benfeitorias sejam consideradas prejudiciais ao imóvel, o
LOCATÁRIO fica obrigado a restituir o imóvel ao estado original, arcando com as despesas decorrentes.
7.9. O imóvel está sendo entregue com pintura nova,e deverá ser restituído na mesma condição.
CLÁUSULA OITAVA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
8.1. O recebimento dos alugueres e encargos fora dos prazos estipulados neste instrumento, com ou sem penalidades, não constituirá novação, mas simples tolerância do LOCADOR.
8.2. O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o presente contrato. Em caso de
infração, o LOCADOR optará pela rescisão ou não deste contrato. Caso opte pela rescisão, notificará o LOCATÁRIO para a imediata desocupação do imóvel, acrescido da multa ora pactuada no valor de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente.
8.3. Em caso de falecimento do LOCATÁRIO, ficarão sub-rogados nas obrigações pactuadas
neste contrato o cônjuge/companheiro sobrevivente ou seus herdeiros.
8.5. Em casos de separação de fato, divórcio ou dissolução da união estável, a locação
residencial prosseguirá automaticamente com o cônjuge/ companheiro que permanecer no imóvel.
8.6. O LOCATÁRIO deverá respeitaras decisões do LOCADOR e o “Regimento Interno” do
edifício, cuja cópia lhe será entregue no momento da locação.
CLÁUSULA NONA – DO FORO
Fica eleito o foro da Comarca de Barreiras-BA para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou ações oriundas de sua execução.
Página 4 de 5 Continuação do Contrato de Locação de Imóvel situado na Jesuíno Pamplona, n. 52, Jardim Ouro Branco, Ed. Nelson Sá Teles, Barreiras-BA, CEP 47.810-704 O presente contrato tem natureza jurídica de título executivo extrajudicial, podendo ser executado judicialmente ou protestado, inclusive com negativação do nome do LOCATÁRIO nos órgãos de proteção ao crédito, independentemente de processo de conhecimento.
E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma, contendo cada uma 05 (cinco) laudas, para um só efeito, perante as 02 (duas) testemunhas, que declaram terem participado de todo o ato, de sua natureza, servindo de confirmação de tudo o que foi aqui pactuado.
![Comunicação nas organizações: Empresas privadas, instituições e setor público [conceitos, estratégias, planejamento e técnicas]](https://imgv2-2-f.scribdassets.com/img/word_document/405827332/149x198/c1aa15adee/1648765133?v=1)
