Contratos Aleatórios

São contratos onde não é possível antever o tamanho da vantagem.

 Disparidade nas prestações

Não existe equivalência entre as obrigações das partes.
 Evento incerto e futuro molda a vantagem (porém não é condicional)
A eficácia dos condicionais depende de um evento futuro e incerto, nos aleatórios o
contrato é perfeito desde logo, surgindo apenas um risco de a prestação de uma das
partes ser maior, menor ou mesmo não ser nenhuma.
 Por natureza:
Naturalmente Aleatórios: de natureza arriscada. Jogos, apostas, etc. que
dependam da sorte.
Acidentalmente Aleatórios: de natureza comutativa (certa), porém de resultados
imprevisíveis.
1. Própria existência da coisa (emptio spei): venda de esperança; risco quanto à
própria EXISTÊNCIA da coisa no futuro; pagamento integral a menos que
tenha ocorrido dolo ou culpa. Ex.: safra de colheita.
2. Quantidade da coisa (emptio rei): se houver culpa (negligência/
imprudência/ imperícia); risco sobre a QUANTIDADE da coisa no futuro; se
nada vier a existir, enseja restituição.
3. Venda de coisa exposta a risco: a venda de coisas já existentes, e não futuras,
mas sujeitas a perecimento ou depreciação; assume-se o risco desde sempre;
pagamento integral mesmo com perecimento. Ex.: mercadoria em alto-mar.

Contratos Preliminares

Muitas vezes, malgrado o consenso alcançado, não se mostra conveniente aos

contraentes contratar de forma definitiva, seja porque o pagamento será feito de modo
parcelado e em elevado número de prestações, seja pela necessidade de se aguardar a
liberação de um financiamento, seja, ainda, por algum outro motivo de natureza
particular ou mesmo de mera conveniência.

Nesse caso, podem os interessados celebrar um contrato provisório, preparatório, no

qual prometem complementar o ajuste, celebrando o definitivo. Já houveram
negociações e promessas, mas as partes ainda não estão prontas para contratar.
 Objeto lícito, possível, determinado ou determinável + capacidade civil
genérica
Seu objetivo é a assinatura do contrato definitivo.
 Não é exigido que seja celebrado com observância da mesma forma exigida
para o contrato definitivo a ser celebrado!
 Mesmo que o contrato definitivo deva ser celebrado por escritura pública, o
preliminar pode ser lavrado em instrumento particular.
 Promessa de compra e venda de imóveis
A cláusula de arrependimento é considerada não escrita em terreno de
loteamento.
 Obrigação de indenizar por perdas e danos.
Execução Compulsória (adjudicação): nasce da promessa (garantia); um direito
real sobre o imóvel.
 Qualquer compra e venda de imóveis pode ensejar a adjudicação
compulsória, mesmo não estando registrado no cartório ou loteado!