LAUDO DE AVALIAÇÃO E ANÁLISE DE ORÇAMENTO – CASA RESIDENCIAL – CRÉDITO

IMOBILIÁRIO BB
Nº. LAUDO : _______/__________
Data do Laudo: ___/____/_________

01. DEPENDÊNCIA SOLICITANTE:

CSO – Centro de Suporte Operacional - São Paulo (SP)

Nº. da ordem de serviço:
Data da ordem de serviço:

02. PROPONENTE E CONSTRUTOR:

02.1 Proponente:
Nome:....................................................
CPF:....................................................
02.1 Construtor:
Nome:....................................................
CNPJ:....................................................
CREA: .................................................
02.2 responsável (eis) técnico (s):
Nome:....................................................
CREA: .................................................

03. PRODUTO:

( ) Financiamento à Construção PF

04. USO DE FGTS NA AQUISIÇÃO:

( ) sim ( ) não

05. OBJETO DO TRABALHO:

Avaliação do terreno
Avaliação do imóvel na condição da obra concluída (situação paradigma)
Análise do orçamento e do cronograma físico-financeiro da construção

06. ENDEREÇO COMPLETO:

(endereço)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) ___º____’___.___” Longitude (W) ___º____’___.___” (no ponto médio da frente principal
do terreno)

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07. MATRÍCULA(S) DO IMÓVEL:

Número: Ofício: Comarca:

Data de emissão da certidão:

Titularidade: ( ) construtor ( ) incorporador ( ) compromisso de compra e venda ( ) outros –
especificar:

08. FINALIDADE DO LAUDO:

Crédito imobiliário.

09. OBJETIVO DO TRABALHO:

Valor de mercado do terreno

Valor de mercado do imóvel na condição da obra concluída (situação paradigma)
Custo da construção e compatibilidade com o cronograma físico-financeiro

10. CARACTERÍSTICAS DO PROJETO:

Área construída (m2 ):.................................... Nº. de pavimentos:...............................

Posição no terreno - croqui:

Orientação solar da frente: ( ) poente ( ) nascente ( ) norte ( ) sul

Divisão interna: ( ) sala (s) ( ) suite (s) ( ) área de serviço descoberta (s)
( ) copa (s) ( ) quarto (s) simples ( ) banheiro (s) isolado (s)
(qtde.)
( ) cozinha (s) ( ) quarto (s) empregada ( ) banheiro (s) empregada
( ) despensa (s) ( ) varanda (s)/sacada(s) ( ) lavabo (s)
( ) área de serviço coberta (s) ( ) terraço (s) ( ) closet (s)
( ) escritório (s) ( ) jardim (ns) interno ( ) garagem(s) coberta(s)
( ) home teacher (s) ( ) outros - especificar

Demais espaços: ( ) play-ground ( ) guarita

( ) piscina ( ) casa de caseiro – área (m2):……….
( ) sauna ( ) estacionamento para visitantes
( ) quadra poliesportiva ( ) sala de jogos
( ) sala de ginástica ( ) espaço gourmet
( ) sala de festas ( ) churrasqueira
( ) ecoeficiência – especificar: ( ) paisagismo
Entrada de serviço: ( ) sim ( ) não
Acabamentos:
Compartimentos Pisos Paredes Tetos/forros Portas Janelas

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 Compartimentos
Instalações e Serviços
Proteção contra incêndio:
Fachadas:
Tipo de construção:
Cobertura:
Fundações:
Fechamento do terreno:
Iluminação natural:
Concepção arquitetônica:
Padrão de acabamento:
Informações complementares: (tais como: vícios de projeto etc)
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Metais Bancada/tampo Louças Armários Boxes de
relevantes (sim banheiro
ou não)
( ) portão eletrônico ( ) poço artesiano
( ) porteiro eletrônico ( ) central de gás
( ) CFTV ( ) aquecimento solar
( ) controle aut. de iluminação ( ) aquecimento a gás/outros
( ) sistema de alarme ( ) fossa séptica
( ) cerca elétrica ( ) ar condicionado – especificar:……………
( ) gerador ( ) calefação
( ) estrutura para tv a cabo ( ) lareira
( ) reservatório enterrado
( ) reservatório elevado
( ) não possui
( ) alarme
( ) iluminação de emergência
( ) detector de fumaça/variação de calor
( ) pintura ( ) cerâmica ( ) ( ) lâmina de vidro
granito/mármore ( ) textura
( ) alumínio
( ) concreto ( ) alvenaria ( ) madeira ( ) metálica
( ) pré-moldada de madeira ( ) painéis ( ) outro(s) – especificar: ………..
( ) cerâmica ( ) fibrocimento ( ) madeira ( ) pedra ( ) vegetal
( ) outra(s) – especificar:………….
( ) sapata isolada ( ) sapata corrida ( ) radier
( ) profundas – espcifique:
( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro – especificar:…….
( ) ruim ( ) regular ( ) boa
( ) ruim ( ) normal ( ) inovador
( ) baixo/popular ( ) médio/normal ( ) médio ( ) fino
alto
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11. VISTORIA:

11.1 Data da vistoria: ___/___/_____

11.2 – Dados do terreno:

Situação: Formato: Dimensões (m): Topografia: Drenagem:
( ) retangular - frente (s):… ( ) plano ( ) abaixo do ( ) seco
( ) esquina
( ) trapezoidal - lateral direita:…. ( ) aclive > 10% greide da rua ( ) alagável
( ) meio de
( ) irregular - lateral ( ) declive < 10% ( ) acima do
quadra
esquerda:.. ( ) acidentado greide da rua
( ) encravado
- fundos:……
- nº de frentes:
Necessidade de regularização topográfica: ( ) sim ( ) não
Áreas (m2):
Terreno isolado:
área total: …………… área non edificandi:…………………
Em condomínio:
área privativa:……….. - área total:………. área non edificandi:
…………………
área comum:…………. - fração ideal do terreno:………………………………
Uso e ocupação do solo:
Índice de aproveitamento:……………. Taxa de ocupação:…………………….Gabarito (m):…………………
Zoneamento: ………………………………………………………………………………………..
Fechamento do terreno: ( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro – especificar:…….
Estado: ( ) limpo ( ) matagal e/ou lixo
Existência de árvores que podem restringir obras/edificações: ( ) sim ( ) não
Ocupação: ( ) desocupado ( ) ocupado pelo proprietário ( ) locado/arrendado ( ) cedido/comodato
( ) invadido
Características p/ ( ) material orgânico ( ) argiloso s/ água
fundação: ( ) arenoso c/ água ( ) arenoso s/ água
( ) argiloso c/ água ( ) rochoso
Custo do condomínio (R$):…………………
Informações complementares: (tais como: dados conflitantes em relação às áreas de registro e real, benfeitorias
existentes, riscos de deslizamentos e outros etc,)

11.3 – Microrregião do avaliando

Zoneamento: .......................................................................................................................................
Usos predominantes: ( ) misto ( ) industrial ( ) unifamiliar ( ) ( ) comercial
multifamiliar
Padrão const. predominante: ( ) ( ) médio/normal ( ) médio alto ( ) fino
baixo/popular
Acesso: ( ) difícil ( ) razoável ( ) bom ( ) ótimo
Facilidade de estacionamento: ( ) nenhuma ( ) pouca ( ) razoável ( ) grande

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Densidade habitacional: ( ) pouca ( ) normal ( ) alta
Valorização imobiliária: ( ) ruim ( ) razoável ( ) boa ( ) ótima
Escala de localização:.............
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser atribuído à melhor
localização na cidade/bairro e o patamar 1 à pior localização.
Melhoramentos públicos da região:
( ) rede de água potável ( ) pavimentação ( ) rede elétrica ( ) rede de gás
( ) rede de esgoto ( ) terra batida ( ) iluminação pública ( ) coleta de lixo
( ) rede de água pluvial ( ) guias e sarjetas ( ) telefonia ( ) segurança pública

Infra-estrutura urbana, serviços e equipamentos comunitários da microrregião:

( ) ônibus ( ) comércio ( ) ensino fundamental ( ) igrejas
( ) trem ( ) bancos ( ) ensino superior ( ) parques
( ) metrô ( ) supermercados ( ) correios ( ) arborização
( ) praias ( ) shopping ( ) hospital ( ) lazer e recreação

Informacões complementares:

12. DIAGNÓSTICO DE MERCADO DO IMÓVEL COM A OBRA CONCLUÍDA:

Desempenho do mercado: ( ) recessivo ( ) normal ( ) aquecido

Número de ofertas: ( ) baixo ( ) médio ( ) alto
Liquidez - prazo provável de ( ) baixa, superior a ( ) média, entre 3 ( ) alta, inferior a 3 meses
venda: 6 meses e 6 meses
Informacões complementares:
(Informações relevantes sobre o mercado local que impactam o valor e a liquidez do imóvel, tais como: risco de
invasão; proximidade de favela, lixões, estádios, presídios, aeroportos, engarrafamentos, cemitérios, viadutos,
fontes de poluição diversas; problemas de infra-estrutura urbana etc.)

13. FECHAMENTO DA AVALIAÇÃO DO TERRENO

13.1 Metodologia(s) empregada (s):

( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado
( ) - MCREN - Método da capitalização da renda
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma
13.2 Tratamento de dados:
( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados: ………..
( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados: ………
( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados: ……….
13.3 especificação da avaliação – grau de fundamentação e precisão
Fundamentação: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III ( ) sem classificação
Precisão: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III ( ) sem classificação
Parecer técnico: ( ) sim ( ) não
Justificativa:
13.4 Resultado da avaliação e data de referência
Valor de Mercado (R$): ................................;
....................................................................................( por extenso)

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 Valor unitário (R$/m2): ...................................referência: (privativa, total, etc)

Data de referência:
Informacões complementares:

14. FECHAMENTO DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL COM A OBRA CONCLUÍDA:

14.1 Metodologia(s) empregada (s):

( ) - MCDDM - Método comparativo direto de dados de mercado
( ) - MCREN - Método da capitalização da renda
( ) - SMDNO - Sem metodologia definida em norma
14.2 Tratamento de dados:
( ) Estatística Inferencial - número de dados utilizados: ………..
( ) Estatística Descritiva - número de dados utilizados: ………
( ) Número de Dados Insuficientes para Tratamento - número de dados coletados: ……….
14.3 especificação da avaliação – grau de fundamentação e precisão
Fundamentação: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III ( ) sem classificação
Precisão: ( ) Grau I ( ) Grau II ( ) Grau III ( ) sem classificação
Parecer técnico: ( ) sim ( ) não
Justificativa:
14.4 Resultado da avaliação e data de referência
Valor de Mercado (R$): ................................;
....................................................................................( por extenso)
Valor unitário (R$/m2): ...................................referência: (privativa, total, etc)
Data de referência:

15. CONDIÇÕES GERAIS:

O imóvel se encontra numa região de ocorrência de fatores externos tais como inundações, desabamentos,
fortes ventos e outros?
( ) não
( ) sim (justifique)
As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria?
( ) sim
( ) não (cite e justifique)
Considerando-se as atuais condições do mercado imobiliário local e a liquidez do imóvel avaliando, o mesmo
constitui uma boa garantia?
( ) sim
( ) não (justifique)

16. PROJETOS, LICENÇAS E DOCUMENTAÇÃO:

Projeto(s) aprovado(s): ( ) Prefeitura

( ) Concessionárias: especificar
( ) outros – especificar:
Alvará de licença da obra: Data de Nº. documento / guia:......................................
validade: .....................
Documentação apresentada: ( ) projetos de arquitetura ( ) especificações

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 ( ) projeto de fundações ( ) orçamento detalhado
( ) projeto estrutural ( ) cronograma físico-financeiro
Legenda ( ) projeto de elétrica e telefonia ( ) ART de projeto de arquitetura
- AC – apresentado completo; ( ) projeto de instalações hidro- ( ) ART de projeto estrutural
- AI – apresentado incompleto; sanitárias ( ) ART de projetos de instalações
- N – não apresentado; ( ) projetos complementares ( ) ART de projetos complementares
- D – dispensada ( ) levantamento topográfico ( ) ART de execução
( ) relatório de sondagem
Restrições na licença: ( ) não ( ) sim – justifique:
Informacões complementares:

17. ANÁLISE DE CUSTOS:

17.1 Orçamento:
Área construída: ...................m2
Custo total apresentado: R$ ................................... R$................................/m2
Custo total adotado: R$ ................................... R$................................/m2
% executado do custo adotado (se for o caso):............%

17.2 Cronograma físico-financeiro compatível com a obra:

( ) sim
( ) não – justifique:

17.3 O empreendimento é tecnicamente viável:

( ) sim
( ) não – justifique:

18. PROFISSIONAIS RESPONSÁVEIS:

Local e Data:

Empresa
-nome:
-CREA:

Assinaturas:

_______________________________________
(nome, título, CPF e registro no CREA)
responsável técnico da empresa

______________________________________________________________________
(nome, título, CPF e registro no CREA)
responsável(is) técnico(s) pela realização da vistoria do avaliando e execução das avaliações e análise do
orçamento e cronograma físico-financeiro

19. ANEXOS:
a) Fotografias coloridas do terreno que permitam pronta identificação do terreno, destacando em especial: vistas
internas, logradouro e vizinhança – mínimo: 04 fotos;

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b) Mapa de localização do avaliando e dos elementos amostrais;
c) Documentação do objeto avaliando;
d) Anotação da Responsabilidade Técnica (A.R.T) do trabalho junto ao CREA;
e) Fichas de pesquisas de mercado de terreno e de imóvel com casa residencial pronta (conforme modelos a seguir),
com mínimo de 05 elementos amostrais de cada pesquisa;
f) Arquivos da avaliação em meio digital (ou via Internet);
g) Outros documentos que fundamentam o trabalho;

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 FICHA DE PESQUISA DE MERCADO - TERRENO

01. ELEMENTO:

nº. : Data da pesquisa: ___/____/_________

Fotos:

- Evento: ( ) Imóvel vendido ( ) Oferta de venda - Valor de venda/oferta:

- Fonte: Site / e-mail: Telefone:

02. TIPO DE TERRENO:

Tipo: ( ) isolado ( ) em condomínio fechado ( ) gleba urbanizável

03. ENDEREÇO COMPLETO:

(endereço)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) ___º____’___.___” Longitude (W) ___º____’___.___” (no ponto médio da frente principal
do terreno)
Índice Fiscal ou outra referência de localização: _______________________________________________________
Zoneamento: ____________________________________________________________________________________

04. DADOS:

4.1 – Dados do terreno:

Área (m2):
Situação: ( ) esquina ( ) meio de quadra ( ) encravado nº de frentes:

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Topografia: ( ) plano ( ) aclive ( ) declive
Parâmetros de uso e ocupação do solo:
Uso: ( ) residencial ( ) comercial ( ) industrial
Índice de aproveitamento:……………. Taxa de ocupação (%):…………………….Gabarito (m):
…………………
Zoneamento: ………………………………………………………………………………………..
Informações complementares: (tais como: benfeitorias existentes, riscos de deslizamentos e outros etc)

4.2 – Microrregião do elemento amostral:

Valorização imobiliária: ( ) ruim ( ) razoável ( ) boa ( ) ótima
Escala de localização:.............
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser atribuído à melhor
localização na cidade/bairro e o patamar 1 à pior localização.
Melhoramentos públicos da região:
( ) rede de água potável ( ) pavimentação ( ) rede elétrica ( ) rede de gás
( ) rede de esgoto ( ) terra batida ( ) iluminação pública ( ) coleta de lixo
( ) rede de água pluvial ( ) guias e sarjetas ( ) telefonia ( ) segurança pública
( ) outros – especificar:
Informacões complementares:

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 FICHA DE PESQUISA DE MERCADO - CASA RESIDENCIAL (se possível, casas novas)

01. ELEMENTO:

nº. : Data da pesquisa: ___/____/_________

Foto da Fachada:

- Evento: ( ) Imóvel vendido ( ) Oferta de venda - Valor de venda/oferta:

- Fonte: Site / e-mail: Telefone:

02. TIPO DE RESIDÊNCIA:

Tipo: ( ) isolada ( ) geminada ( ) seriada

03. ENDEREÇO COMPLETO:

(endereço)______________________________________________________________________________________
Complemento:____________________________________Bairro:________________________________________
Cidade: _____________________________________________________UF: _____ CEP: ____________________
Coordenadas: Latitude (S) ___º____’___.___” Longitude (W) ___º____’___.___” (no ponto médio da frente principal
do terreno)
Índice Fiscal ou outra referência de localização: _______________________________________________________
Zoneamento: ____________________________________________________________________________________

04. DADOS:

04.1 – Dados do terreno:

Área (m2):

11 / 12 564940533.doc 16/12/2021
Situação: ( ) esquina ( ) meio de quadra ( ) encravado nº de frentes:
Topografia: ( ) plano ( ) aclive ( ) declive
Em condomínio: ( ) sim ( ) não

04.2 – Dados da residência:

Quadro de áreas (m2 ) - área construída: ......................... - área não averbada: .................................
Nº. de pavimentos: ………. Nº de quarto(s): ………….. Nº de banheiro(s): …………..
Orientação solar da frente: ( ) poente ( ) nascente ( )norte ( ) sul
Instalações, equipamentos e ( ) piscina ( ) sistema de alarme
Serviços: ( ) sauna ( ) cerca elétrica
( ) quadra poliesportiva ( ) reservatório elevado
( ) guarita ( ) poço artesiano
( ) casa de caseiro – área (m2):……. ( ) aquecimento central
( ) churrasqueira ( ) fossa séptica
( ) portão eletrônico ( ) ar condicionado - especificar:…………
( ) porteiro eletrônico ( ) calefação
( ) CFTV ( ) outros - especificar: ………………..
Fachadas: ( ) pintura ( ) cerâmica ( ) ( ) lâmina de vidro
( ) alumínio granito/mármore ( ) textura
Tipo de construção: ( ) concreto ( ) alvenaria ( ) madeira ( ) metálica
( ) pré-moldada de madeira ( ) painéis ( ) outro(s) – especificar: ………..
Cobertura: ( ) cerâmica ( ) fibrocimento ( ) madeira ( ) pedra ( ) vegetal
( ) outra(s) – especificar:………….
Fechamento do terreno: ( ) sem fechamento ( ) alvenaria ( ) cerca de arame ( ) cerca viva
( ) chapas ( ) alambrado ( ) grades ( ) outro – especificar:…….
Concepção arquitetônica: ( ) ruim ( ) normal ( ) inovador ( ) histórico
Armários: ( ) cozinha ( ) quartos ( ) banheiros
Padrão de acabamento: ( ) baixo/popular ( ) médio/normal ( ) médio ( ) fino
alto
Reforma: ( ) sem reforma ( ) antiga ou parcial ( ) reforma recente
Idade aparente: ............................
Estado de conservação: ( ) ruim ( ) regular ( ) bom ( ) ótimo
Informações complementares:

Escala de localização:.............
Observação: Para definição da escala de localização, observar que o patamar 10 deve ser atribuído à melhor
localização na cidade/bairro e o patamar 1 à pior localização.
Informações complementares:

12 / 12 564940533.doc 16/12/2021