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VISTORIA TÉCNICA DE RECEBIMENTO DE IMÓVEL

1. INTRODUÇÃO

A vistoria visa diagnosticar o estado da entrega do imóvel, se o projeto foi


cumprido integralmente de acordo com o memorial descritivo, verificar
inconformidades na obra, vícios e se o imóvel está nas condições
contratadas e pronto para ser entregue ao comprador.

2. NORMAS DE REFERÊNCIA

- NBR 13752 - Perícias de Engenharia na Construção Civil


- NBR 12722 – Discriminação de Serviços para Construção de Edifícios –
Procedimento
- NBR 16747 – Inspeção Predial: Diretrizes, Conceitos, Terminologias e
Procedimentos
- IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia

3. OBSERVAÇÕES GERAIS

a) A vistoria feita se empenhou em apontar os vícios aparentes do imóvel, de


toda forma, não resguarda com relação ao aparecimento de demais vícios
que venham a se apresentar com o tempo, pois diversas irregularidades
podem acontecer também em detrimento da qualidade dos materiais
empregados e das técnicas construtivas utilizadas.

b) Todos os sistemas construtivos possuem garantia dos serviços, que


conforme os termos do artigo 618, do Código Civil, a construtora/
incorporadora responde pelos vícios e defeitos de construção pelo prazo de 5
(cinco) anos.

c) O profissional contratado tem como função apontar aquilo que no seu


entendimento não acha conforme, sendo de responsabilidade do cliente o
aceite final da entrega do imóvel.

d) Participaram da vistoria o profissional contratado, o (a) proprietário (a) e o


representante da construtora.

e) Não foi vistoriado a chegada de energia elétrica nas tomadas e


interruptores.
f) Para complemento do check-list, é encaminhado um registro fotográfico
com o apontamento das não conformidades.

4. ANEXOS

- Check-List de Vistoria
- Registro Fotográfico da Vistoria
CHECK LIST DE VISTORIA

Nome do Edifício/Condomínio: Ville Texas


Endereço: Alberto Calixto, 1000
Complemento: Apto 602, Bloco A
Proprietária: Simone Monique dos Reis

1. SISTEMA CONSTRUTIVO

o Concreto Armado
o Alvenaria Estrutural
þ Concreto Pré-Fabricado
o Estrutura Metálica
o Outros

2. PADRÃO CONSTRUTIVO

þ Popular
o Médio
o Alto

3. COZINHA

3.1. Pontos Elétricos


o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

3.2. Acabamentos Elétricos


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável

3.3. Hidráulica - Água


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável
3.4. Hidráulica - Esgoto
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

3.5. Hidráulica - Acabamentos


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

3.6. Pia/Bancada/Cuba/Tanque/Shaft
o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável

3.7. Porta - Marco/Prancha


o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

3.8. Porta - Fechadura/Trinco/Chave


o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

3.9. Janela - Esquadria/Trinco


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ

3.10. Janela - Vidros/Peitoril


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Folha da lateral direita arranhado.

3.11. Paredes/Pintura/Cerâmica/Teto
o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Textura com manchas próximo ao interruptor.

3.12. Piso Acabamentos/ Área Molhada/Rodapé/Soleira


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Ausência de rodapés na espala do acesso a cozinha.

3.13. Medidas
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

4. SALA/CIRCULAÇÃO

4.1. Pontos Elétricos/Dados


o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

4.2. Acabamentos Elétricos/Dados


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Encaixe ruim dos espelhos das tomadas e interruptores com a parede.

4.3. Porta - Marco/Prancha


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável
4.4. Porta - Fechadura/Trinco/Chave
o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Maçaneta está com encaixe ruim.
Ÿ Acabamento do tambor solto.
Ÿ Trinco está agarrando ao abrir e fechar.

4.5. Janela - Esquadria/Trinco


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

4.6. Janela - Vidros/Peitoril


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Folha da lateral direita arranhado.

4.7. Paredes/Pintura/Teto
o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Parede fora de alinhamento com a viga.
Ÿ Textura executada irregular, seguindo o alinhamento da parede.

4.8. Piso/Laminado/Rodapé/Soleira
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

4.9. Medidas
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

5. QUARTO - ESQUERDA
5.1. Pontos Elétricos/Dados
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

5.2. Acabamentos Elétricos/Dados


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Interruptor e tomada baixa próximo a porta estão desnivelados.
Ÿ Encaixe ruim dos espelhos das tomadas e interruptores com a parede.

5.3. Porta - Marco/Prancha


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

5.4. Porta - Fechadura/Trinco/Chave


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Maçaneta está com encaixe ruim.
Ÿ Trinco está agarrando ao abrir e fechar.

5.5. Janela - Esquadria/Trinco


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Basculas com limitação de abertura irregular.
Ÿ Acabamento de pintura ruim no perfil superior, a direita.
Ÿ Perfis transversais entre a janela e o basculante possuem gretas.

5.6. Janela - Vidros/Peitoril


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

5.7. Paredes/Pintura/Teto
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

5.8. Piso/Laminado/Rodapé/Soleira
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

5.9. Medidas
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

6. QUARTO - DIREITA

6.1. Pontos Elétricos/Dados


o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

6.2. Acabamentos Elétricos/Dados


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Encaixe ruim dos espelhos das tomadas e interruptores com a parede.

6.3. Porta - Marco/Prancha


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

6.4. Porta - Fechadura/Trinco/Chave


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Maçaneta está com encaixe ruim.
Ÿ Trinco está agarrando ao abrir e fechar.

6.5. Janela - Esquadria/Trinco


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

6.6. Janela - Vidros/Peitoril


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

6.7. Paredes/Pintura/Teto
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

6.8. Piso/Laminado/Rodapé/Soleira
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

6.9. Medidas
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

7. BANHEIRO/CIRCULAÇÃO

7.1. Pontos Elétricos


o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

7.2. Acabamentos Elétricos


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.3. Hidráulica - Água


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.4. Hidráulica - Esgoto


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.5. Hidráulica - Acabamentos


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.6. Louças/Bacia Sanitária/Shaft


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Acabamento ruim entre perfil de alumínio e o shaft.

7.7. Porta - Marco/Prancha


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.8. Porta - Fechadura/Trinco/Chave


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.9. Janela - Esquadria/Trinco


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Janela sem limitação de abertura e não está travando ao ficar aberta.
Ÿ Acabamento de meia esquadria entre o perfil inferior e o perfil lateral
esquerdo está ruim.

7.10. Janela - Vidros/Peitoril


þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.11. Paredes/Cerâmica/Teto
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

7.12. Piso Acabamentos/ Área Molhada/ Área Molhável/Rodapé/Soleira


o Conforme
þ Não Conforme
o Não Aplicável
Ÿ Acabamento de rejunte irregular entre o piso, parede e shaft.

7.13. Medidas
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

8. VAGA DE GARAGEM
8.1. Local
o Conforme
o Não Conforme
þ Não Aplicável

8.2. Demarcação/Identificação
þ Conforme
o Não Conforme
o Não Aplicável

8.3. Medidas
o Conforme

o Não Conforme
þ Não Aplicável

CARLOS HENRIQUE DOS SANTOS


Engenheiro Civil
CREA-MG: 183.032/D

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