Avaliação 2 Avaliação e Perícia Rural.

- Profª Drª Jozi Godoy Figueiredo

Nome do aluno: Henzo Pereira De Melo
1- Dentre as afirmações abaixo, assinale a alternativa correta:

a) O idoso terá preferência no procedimento administrativo de reconhecimento

de usucapião especial rural em terras devolutas.
b) No caso de terras devolutas, a usucapião especial rural, prevista no artigo
191 da constituição Federal, poderá ser reconhecida administrativamente, com
a consequente expedição do título definitivo de domínio para transcrição no
Cartório de Registro de Imóveis.
c) A apelação na ação de usucapião especial rural será recebida apenas no
efeito devolutivo.
d) A procedência do pedido na ação de usucapião especial rural ocorrerá
quando: não for o autor proprietário de imóvel rural ou urbano, for a posse
quinquenária, ininterrupta e sem oposição, estiver o imóvel em zona rural, não
for a área superior a 50 hectares, tiver o autor tornado o imóvel produtivo com
seu trabalho ou de sua família, for o imóvel sua morada e, por fim, não se tratar
de imóvel público.

2- O georreferenciamento dos imóveis rurais passou a ser uma exigência a

partir da Lei 10.267/2001. Além dessa Lei, a nota Técnica de
Georreferenciamento de Imóveis do Incra de 2003, apresenta especificações,
metodologias e definição dos equipamentos a serem utilizados nas atividades
de georreferenciamento.
Quais os métodos de georreferenciamento mais atuais?
VANT – Drones : Utilizando posições de localização via satélite, o VANT
(Veículo Aéreo Não Tripulado), possibilita a análise de imagens aéreas.

GPS - Um dos métodos utilizados para georreferenciamento de imóveis é o

GPS (Sistemas de Posicionamento Global). O GPS é um sistema de rádio
navegação por satélite que fornece, a usuários que possuam equipamento
apropriado, coordenadas precisas de posicionamento tridimensional e
informação sobre a navegação e o tempo. Esse sistema de medição feito via
satélite permite ao usuário visualizar todas as informações topográficas da
região.
3- Quais os documentos necessários para efetuar o Georreferenciamento?

● ·​ ​Requerimento dos proprietários do imóvel, em via original, com firma

reconhecida de todos
● ·​ ​Certidão atualizada do imóvel retificando, original.
● ·​ ​Certidão atualizada dos imóveis confrontantes, mencionadas na
planta e memorial descritivo, originais.
● ·​ ​Memorial descritivo da nova e correta descrição do imóvel, assinado
pelo profissional, pelos proprietários do imóvel, em via original, com firma
reconhecida e pelos confrontantes.
● ·​ ​A.R.T/CREA ou R.R.T/CAU do levantamento.
● ·​ ​CCIR/INCRA atual, quitado.
● ·​ ​Certidão negativa do Imposto Territorial Rural - ITR
● ·​ ​Cadastro Ambiental Rural (CAR), ativo
● ·​ ​Levantamento Georreferenciado
● ·​ ​Certificação do imóvel/georreferenciamento pelo INCRA

4- A avaliação das propriedades rurais deve incluir as benfeitorias físicas

existentes no imóvel. No valor das máquinas e dos implementos incluídos no
preço final de um imóvel rural, devem ser considerados, obrigatoriamente,
A) a homogeneização, o certificado de registro, a vida útil e a vida aparente.
B) a vida útil, a depreciação, a deterioração, a obsolescência e a perda de
utilidade.
C) a deterioração, a depreciação, a homogeneização e a obsolescência.
D) a esperança de vida, a vida aparente, a escritura e a perda de utilidade.
E) o certificado de registro, a vida útil, a deterioração e a depreciação.
5- ​A Tabela abaixo apresenta parte dos coeficientes de depreciação para
edificações com vida útil de 50 anos. Para a depreciação física de uma
benfeitoria e a identificação do seu custo de reedição, um dos métodos
disponíveis é o de Ross-Heidecke que leva em conta a idade e o estado de
conservação no momento da vistoria. Para tanto, utiliza-se o coeficiente de
depreciação aplicado sobre o valor depreciável
Considere uma benfeitoria com custo de reprodução igual a R$ 500.000,00 e
valor residual de 20%. Utilizando o método de Ross-Heidecke e essa tabela, de
o valor estimado corretamente, o custo de reedição dessa benfeitoria, contando
com 16 anos de idade real e que se apresenta em estado de conservação
regular ​ ​no momento da sua vistoria?
Idade em % de vida útil = 16/50 = 0,32 ou 32%
Da Tabela de Ross-Heideck, temos:
Estado Regular, 32% de idade em % de vida útil → K = 23,1
Fator de depreciação: D = (100 – 23,1)/100 = 0,769
Valor Depreciado = R$ 500.000,00 x 0,769 = R$ 384.500,00

6- ​No que concerne às benfeitorias pode ser afirmado o que segue:

A) São benfeitorias voluptuárias as de deleite ou recreio, que aumentam o uso

habitual do bem, visto torná-lo mais agradável, ensejando sua valorização.

B) São benfeitorias necessárias as que aumentam ou facilitam o uso do bem.

C) São benfeitorias úteis as que têm por fim conservar o bem ou evitar que se
deteriore
D) Não se consideram benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos
sobrevindos ao bem sem a intervenção do proprietário, possuidor ou detentor.

E) Considera-se benfeitorias os gastos realizados com a diminuição de área de

um imóvel, agregados, construídos, com objetivo de ajustá-lo às necessidades
de utilização da empresa.

7- Para a Engenharia de Avaliações e perícias o objetivo principal é a

determinação do valor de um bem, dos seus custos, frutos e direitos sobre eles.
Numa propriedade rural, podem existir benfeitorias reprodutivas e não
reprodutivas. No que diz respeito as benfeitorias não-reprodutivas cite exemplos
numa propriedade rural:

São considerados benfeitorias não-reprodutivas construções e instalações que

são: casa sede, casa de colono, depósito, galinheiro, barracão para máquinas,
silos entre outros.

8- No procedimento de vistoria, o avaliador percorre o imóvel, descreve os

diferentes usos nele existentes e todas as benfeitorias reprodutivas e não
reprodutivas. Como resultado, obtém-se um quadro de áreas com suas
respectivas ocupações, bem como a descrição das benfeitorias existentes. Com
relação a vistorias e fatores relacionados a esse procedimento, quais
dispositivos atuais que podem ser utilizados nos dias de hoje para subsidiar um
laudo avaliativo de uma área?

Câmeras, Câmeras de smartphones, drones e imagens de satélite.

9- A respeito da perícia ambiental indique a(s) alternativa(s) correta (s):

I. O laudo de perícia ambiental deve constatar a poluição de qualquer natureza

em níveis tais que resultem ou possam resultar em danos à saúde humana, ou
que provoquem a mortandade de animais ou a destruição significativa da flora.

II. A perícia nos crimes de poluição não requer análises e medições dos níveis
mencionados na lei, visto que os crimes contra o meio ambiente possuem uma
particularidade com relação aos outros crimes: a legislação ambiental é
extremamente técnica e pouco aplicável na prática.

III. A perícia ambiental é uma das mais complexas, tendo em vista que, para
caracterização da poluição e definir sua fonte, são necessárias análises
direcionadas aos possíveis poluentes nos compartimentos ambientais atingidos.

IV. Na perícia ambiental em crimes de poluição, classifica-se a poluição hídrica,

do solo e sonora.
Respostas corretas I e III.

10- O que avalia a auditoria de Sistema de Gestão ambiental?

A auditoria de sistema de gestão ambiental é responsável por avaliar o grau de

conformidade de uma empresa com os requisitos da norma ABNT NBR ISO
14001:2015 – Sistemas de Gestão Ambiental – Requisitos com orientações
para uso, com a legislação ambiental e com a política ambiental de uma
empresa.

A auditoria de sistema de gestão ambiental é uma ferramenta de gestão muito

utilizada para identificar falhas e problemas ambientais na empresa para, então,
buscar a adequação.

A auditoria da SGA além de avaliar a conformidade e o cumprimento das

normas ambientais, também avalia a regularidade das licenças e os
procedimentos internos capazes de gerar impactos negativos ao meio
ambiente.