CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Pelo presente instrumento particular, de um lado JÉSSICA DE SOUZA

CARVALHO, portadora do RG nº 1075532 SSP-MS e CPF nº 877.946.671-00 residente à
Servidão José Cassol, nº 55, Ingleses, na cidade de Florianópolis, Estado de Santa Catarina,
doravante denominado LOCADORA, e de outro lado BEATRIZ ESTELLITA, brasileira,
casada, terapeuta holística, portadora do RG nº 44.221.193-4 SSP-SP E CPF nº
331.175.468-98 e seu cônjuge RODRIGO CESAR MASSAROLI, brasileiro, casado,
engenheiro de produção, portador do RG nº 325933856 SSP-SP e CPF nº 291.464.318-70,
ambos residentes e domiciliados na Servidão Domingos Manoel da Silveira, 44, São João
do Rio Vermelho, Florianópolis – SC, doravantes denominados LOCATÁRIOS, têm entre
si como justo e contratado o que segue:

Cláusula 1ª – Do Objeto do Contrato

A LOCADORA, por este instrumento, dá em locação aos LOCATÁRIOS o

imóvel, livre e desembaraçado de quaisquer ônus reais e em perfeitas condições de higiene
e conservação, para uso RESIDENCIAL, sito à Servidão Aristides Eusébio Coelho, 618,
São João do Rio Vermelho, na cidade de Florianópolis, Estado de Santa Catarina pelo
prazo de 06 meses, a partir de 06/11/2021, com término previsto para 06 /01/2022 .

Parágrafo Único: O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, pela

LOCADORA aos LOCATÁRIOS, possui características contidas no auto de vistoria
anexo, que desde já aceitam expressamente.

Cláusula 2ª – Do Valor Do Aluguel, Despesas e Tributos

Como aluguel mensal os LOCATÁRIOS se obrigaram-se a pagar o valor de

R$1.550,00 (Mil Quinhentos e Cinquenta Reais) mensais, incluso água, luz e IPTU,
sendo o primeiro pagamento adiantado no ato da assinatura do presente contrato, e será
reajustado anualmente, de acordo com a variação do Índice IGPM ou IGP ou IPC, em caso
de falta deste índice, o reajuste do aluguel terá como base a média variação dos índices
inflacionários do ano corrente ao da execução do imóvel ou de acordo com as normas legais
que vigorarem na época.

Parágrafo Primeiro: O pagamento dos aluguéis será feito por PIX, chave 48 98831-7270,
CPF nº 877.946.671-00, Banco NU Pagamentos, em nome da LOCADORA, até o dia 10
(dez) de cada mês.

Parágrafo Segundo: Os LOCATÁRIOS não vindo a efetuar o pagamento até a data

estipulada, fica obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento), mais juro de mora de 1%
a.m (um por cento) ao mês, mais correção monetária sobre o valor mensal do aluguel,
ficando facultado a LOCADORA a imediata proposição da competente ação de despejo.
No caso de purgação de mora, em juízo, ou de qualquer outra ação judicial ou ainda se o
aluguel tiver de ser cobrado, ainda que amigavelmente, por intermédio de advogado. Fica
ajustado entre as partes que os LOCATÁRIOS pagará além da multa e custas processuais
os honorários do advogado da LOCADORA que sempre serão de 20% (vinte por cento)
sobre o valor total da causa ou da cobrança.

Parágrafo Terceiro: Os LOCATÁRIOS arcarão com o pagamento de todos os impostos e

taxas, seja de que natureza for, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel e eventuais
multas decorrentes do inadimplemento ou atraso nos respectivos pagamentos.

Cláusula 3ª – Da Caução

Os LOCATÁRIOS, pagaram à título de fiança, a caução no valor de R$1.550,00

(Mil Quinhentos e Cinquenta Reais), valor este pago conforme estabelecido contrato
anterior firmado em 05/05/2021.

Parágrafo Único: O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão
necessários recursos provenientes dos LOCATÁRIOS. Caso que, sendo aplicado, tal
numerário imediatamente será reposto. Finda locação com a concretização da entrega das
chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua validade, os
LOCATÁRIOS receberão o montante depositado com os rendimentos que foram
apurados. Sem prejuízo da Ação Judicial adequada.
Cláusula 4ª – Da Utilização do Imóvel

A presente locação destina-se exclusivamente para ocupação do estabelecimento

RESIDENCIAL dos LOCATÁRIOS, vedada qualquer alteração desta destinação. Os
LOCATÁRIOS também não será permitido emprestar, ceder ou sublocar o imóvel objeto
da presente locação, sem prévia e expressa anuência da LOCADORA.

Parágrafo Primeiro: Caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação

RESIDENCIAL, faculta a LOCADORA rescindir de imediato o presente contrato, sem
gerar direito a indenização ou qualquer ônus por parte deste último.

Parágrafo Segundo: Ficarão a cargo dos LOCATÁRIOS as obras que forem exigidas
pelas autoridades municipais e sanitárias relativamente à segurança, conservação e higiene
do imóvel. Os LOCATÁRIOS poderão, ainda, realizar benfeitorias e modificações no
imóvel, desde que com prévia anuência, por escrito, da LOCADORA, não lhe cabendo,
porém, qualquer indenização ou retenção em função das mesmas.

Parágrafo Terceiro: Os LOCATÁRIOS se obrigam, durante todo o período em que

permanecer no imóvel, a zelar pela perfeita conservação e limpeza do mesmo, efetuando os
reparos necessários e arcando com os custos decorrentes destes.

Parágrafo Quarto: As benfeitorias eventualmente realizadas pelos LOCATÁRIOS no

imóvel serão cedidas gratuitamente a LOCADORA, sem qualquer reembolso ou
compensação no aluguel.

Parágrafo Quinto: Os LOCATÁRIOS, recebem o imóvel com a fossa limpa, despesa

paga pela LOCADORA, obrigando-se portanto os LOCATÁRIOS, à entregar o imóvel
com a mesma limpa, sob sua responsabilidade de tal despesa.

Cláusula 5ª – Da Prorrogação do Contrato

Findo o prazo da locação, não havendo interesse dos LOCATÁRIOS em

permanecerem no imóvel, deverão comunicar a LOCADORA sua intenção em dar por
finda a locação e desocupar o imóvel, por escrito, e com antecedência de 30 (trinta) dias.
Contrariamente, se os LOCATÁRIOS desejam continuar no imóvel, a LOCADORA
providenciará a elaboração de um novo contrato, cujos termos e condições serão acordados
pelas partes na ocasião.

Cláusula 6ª – Da Rescisão Contratual

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação

prévia ou indenização por parte da LOCADORA, quando:

a) Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do

imóvel, independente de dolo ou culpa dos LOCATÁRIOS; bem como quaisquer outras
hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse; b) Em hipótese de
desapropriação do imóvel alugado;
c) Ao término do presente contrato;
d) Inadimplência contratual.

Parágrafo Primeiro: Qualquer acidente que porventura venha ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo dos LOCATÁRIOS, estes ficarão obrigados a pagarem, além da multa prevista no
Parágrafo Segundo da Cláusula 2ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado em que receberam e que, sobretudo, teve conhecimento no
auto de vistoria.

Parágrafo Segundo: Quando findo ou rescindido o presente contrato de locação, caberá

aos LOCATÁRIOS restituir o imóvel em condições adequadas de uso, pintura,
conservação, higiene e manutenção. Sendo que as instalações elétricas, hidráulicas e
acessórias deverão também, estar em perfeitas condições de funcionamento.

Parágrafo Terceiro: Ao término da locação, se houver danos ou deteriorações no imóvel,

os LOCATÁRIOS deverão providenciar os devidos reparos. Se assim não proceder, a
LOCADORA poderá mandar executá-los às expensas dos LOCATÁRIOS, que, enquanto
não concluídos esses serviços, continuará obrigada ao pagamento dos aluguéis e encargos
que se vencerem, mesmo que não esteja ocupando o imóvel.
Parágrafo Quarto: Em caso de inadimplência contratual, os LOCATÁRIOS, obrigam-se
a desocupar o imóvel no prazo de 15 (quinze) dias, bem como obrigam-se a pagarem os
valores correspondentes a inadimplência, além da multa prevista no Parágrafo Segundo da
Cláusula 2ª, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado
em que receberam e que, sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.

Cláusula 7ª – Do Direito de Preferência e Vistorias

Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente,

deverá propor por escrito aos LOCATÁRIOS que se obrigará a emitir a resposta em 30
(trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

Parágrafo Primeiro: Os LOCATÁRIOS permitirão a LOCADORA realizar vistorias no

imóvel em dia e hora a serem combinados, podendo este último averiguar o funcionamento
de todas as instalações e acessórios. Constando algum vício que possa afetar a estrutura
física do imóvel ficará compelido os LOCATÁRIOS a realizar o conserto, no prazo de 15
dias. Não ocorrendo o conserto, será facultado a LOCADORA rescindir o contrato, sem
prejuízo dos numerários previstos neste.

Cláusula 8ª – Da Multa por Infração

Fica estipulada a multa equivalente a 2 (dois) meses de aluguel, na qual incorrerá a

parte que infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade para a parte inocente
de considerar simultaneamente rescindida a locação, independente de qualquer notificação.

Cláusula 9ª – Da Venda

Declaram os LOCATÁRIOS, a ciência de que o imóvel está à venda e que no imóvel terá
placa de venda na fachada, onde permitem visitas pré agendadas com futuro interessado
acompanhado com corretor ou proprietário.
Parágrafo único: Nos termos do disposto no art. 8° da Lei nº 8.245, de 1991, se o
imóvel for alienado, a qualquer título, durante o período de vigência contratual, o
novo adquirente, deverá respeitar a vigência estipulada na Cláusula 1ª.

Cláusula 10ª – Das Disposições Finais

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da sua assinatura, as

quais elegem o foro da Comarca em Flolrianópolis / SC onde se situa o imóvel, para
dirimirem quaisquer questões judiciais decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer
outro, por mais privilegiado que seja.

Os herdeiros, sucessores ou cessionários das partes contratantes se obrigam, desde

já, ao inteiro teor deste contrato.
A tolerância das partes a respeito do descumprimento ou inobservância do disposto
no presente instrumento não poderá ser considerada como novação ou alteração das
cláusulas contratuais.

E por estarem LOCADORA e LOCATÁRIOS de pleno acordo com o disposto

neste instrumento particular, assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo, em 2
(duas) vias de igual teor e forma, destinando-se uma via para cada uma das partes.

RODRIGO CESAR MASSAROLI BEATRIZ ESTELLITA

LOCATÁRIO LOCATÁRIA

JÉSSICA DE SOUZA CARVALHO

LOCADORA