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Laudo de Avaliação nº 6997.4760.001076740/2021.01.01.01-000001 v.

01

Modelo Grupo Grau de Sigilo Folha


PARQUE CIDADE, DF Simplificado de uso Restrito Unidade Isolada Construção #INTERNO.CONFIDENCIAL 1 de 6

INTRODUÇÃO / IDENTIFICAÇÃO
Categoria UF Município do Imóvel
Casa GO SANTO ANTONIO DO DESCOBERTO
Distrito / Localidade / Cidade Bairro
SANTO ANTONIO DO DESCOBERTO PARQUE ESTRELA DALVA XVI

Endereço do Imóvel
QUADRA 228, SN, lote 07B, RUA 87.
Latitude Longitude
Hemisfério Graus Min Seg Graus Min Seg Datum CEP
Sul 15º 56' 14,920" 48º 18' 05,371" WGS84 72.902-476

Cad. Municipal Finalidade Objetivo Interessado


Garantia Valor de Compra e Venda Cliente Agência ou de CCA
Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes
Imóvel Considerado na Sua Real Condição

CARACTERISTICAS DA REGIÃO
Infra-Estrutura Urbana
Água Potável, Energia Elétrica, Telefone, Pavimentação, Esgoto Pluvial, Iluminação Pública.
Serviços Públicos e Comunitários Padrão das Edificações na Região
Coleta de Lixo, Transporte Coletivo, Comércio, Educação, Saúde, Segurança. Normal (forte predominância)
Usos Predominantes no Logradouro Via de Acesso ao Endereço
Residencial Unifamiliar. Local
Região no Contexto Urbano Influências Valorizantes Influências Desvalorizantes
Região Não Central Sem Destaque Sem Destaque

CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL

Edificação

Implantação/Inserção Vistoria Data da Ocupação Uso Teto Cobertura


Interna e Vistoria Telha de concreto,
Isolado Desocupado Residencial Unifamiliar Laje
Externa 14/12/2021 com laje
Paredes Externas Fachada Principal Demais Fachadas Esquadrias Fachada Principal Demais Esquadrias
Alvenaria Pintura/Textura Pintura/Textura Vidro Temperado Vidro Temperado

Áreas Molhadas Áreas Secas


Idade Estimada (Anos)
Pisos Paredes Internas Pisos
Cerâmica Extra Cerâmica Extra Cerâmica Extra <= 5

Nº Subsolos Nº Térreos Nº Mezanimos Nº Sobrelojas Nº Pav Outros Nº Coberturas Qtd Pavimentos da Unidade
0 1 0 0 0 0 1

Locação no Vagas de Garagem Definidas Taxa de Condomínio


Vista Panorâmica Orientação Solar Fração Ideal
Terreno Total Cobertas Total Descobertas Total (R$)
Justaposta Sem Influência Sem Influência 0 1 1 0,00

Compartimentos com Armários Salões de Lazer Padrão de Acabamento Estado de Conservação

0 0 Normal (forte predominância) Bom (aparência de novo)

Áreas de Construção Averbadas (m²)


Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total Averbada
63,00 63,00

Áreas de Construção não Averbadas (m²)


Privativa Unidade Privativa Descontínua Comuns Total não Averbada
0,00
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Áreas de Construção Totais(m²)


Privativa da Unidade Privativa Descontínua Comuns Total Construida
63,00 0,00 0,00 63,00

Divisão Interna
1 Área de Serviço, 1 Banheiro Social, 1 Cozinha, 1 Hall/Circulação, 2 Quartos, 1 Sacada/Varanda, 1 Sala.

Equipamentos da Unidade ou Disponíveis para a Unidade no Empreendimento

Não Possui Equipamentos.

Terreno da Unidade

Área (m²) Testada (m) Profundidade Posição Cota / Greide Formato Aproximado
180,00 6,00 30,00 Meio de Quadra Igual ou Acima Retangular

Inclinação Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Vocação Principal


Plano Total Muro Muro Residência Unifamiliar

Lados do Terreno
30,00 METROS PELOS DOIS LADOS

Empreendimento/condomínio

Nº de Prédios Total de Unidades Ocupação do Terreno Padrão do Empreendimento

Infra-Estrutura Estado de Conservação

Terreno do Empreendimento

Área (m²) Testada (m) Profundidade Equivalente (m) Posição Cota / Greide

Cercamento Cercamento Frente Cercamento Laterais/Fundos Controle de Acesso


Não

PATOLOGIAS E DEFICIÊNCIAS DE ENGENHARIA E/OU ARQUITETURA, EM RELAÇÃO AOS PADRÕES ESTABELECIDOS PELA CAIXA

Com Base na Vistoria Observamos ou com Base na Situação Paradigma (se For o Caso) Consideramos:

Vícios de Construção Graves Outros Danos Graves Estabilidade e Solidez Condições de Habitabilidade
Aparentemente Não Possui Aparentemente Não Possui Aparentemente Possui Aparentemente Possui

MANIFESTAÇÃO SOBRE A POSSIBILIDADE DE ACEITAÇÃO DO BEM COMO GARANTIA E SOBRE A SUA CONFORMIDADE COM A DOCUMENTAÇÃO E
ATENDIMENTO AOS REQUISITOS MÍNIMOS DE ENGENHARIA / ARQUITETURA ESTABELECIDOS PELA CAIXA
Com Base nos Subsídios Disponíveis, Resumidos no Presente Laudo, do Ponto de Vista de Engenharia e Arquitetura, no que se Refere a
Possibilidade de Aceitação do Imóvel Como Garantia:

O imóvel tal como considerado para efeito de avaliação: Aparenta Conformidade Com a Documentação
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DIAGNÓSTICO RESUMIDO DE MERCADO


Performance Percebida Nível de Ofertas Verificado no Segmento Líquidez Inferida para o Imóvel
Sem Destaque Sem Destaque Sem Destaque

ESPECIFICAÇÕES
Método Grau de Fundamentação Grau de Precisão
Comparativo de Dados Grau II Grau III

RESULTADOS
Situação Descrita e Considerada para Efeito de Avaliação Tipo de Valor Determinado Data de Referência da Avaliação
Imóvel Considerado na Sua Real Condição Valor de Compra e Venda 14/12/2021
Avaliação Global

Área (m²) R$/m² Valor Global (R$)


X
63,00 2.619,05 R$ 165.000,00

Avaliação Itemizada

Valor de Avaliação R$ 165.000,00 (CENTO E SESSENTA E CINCO MIL REAIS)

Valor Mínimo Admissível (NBR 14.653-2) Valor Máximo Admissível (NBR 14.653-2)
---------------- ----------------

SIGNATÁRIOS
Responsável Técnico Formação CREA / CAU CPF/Matrícula
WALMIR CARLOS CLARIANO ENG. CIVIL 6.792/D-GO 377.129.341-34

Empresa CNPJ Representante Legal CPF


MW - CONSULTORIA E PROJETOS
21.105.142/0001-93 WALMIR CARLOS CLARIANO 377.129.341-34
LTDA
Data WALMIR CARLOS Assinado de forma digital por WALMIR
CARLOS CLARIANO:37712934134
14/12/2021 CLARIANO:37712934134 Dados: 2021.12.14 17:02:25 -03'00'
Responsável Tecnico Representante Legal Outros

A autenticidade deste documento pode ser conferida


no site http://www.simil.caixa.gov.br/simil/autenticadocumento.xhtml,
informando o Código Verificador: 4294221.1076740.
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DOCUMENTOS REFERENTE AO IMÓVEL E/OU AO TRABALHO:


Matrícula da unidade 32833 / 1 / GO / SANTO ANTONIO DO DESCOBERTO / 16/11/2021
Modelo de Regressão (Anexo).

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

1. Função Estimativa: Valor m² = -1202,314636+99,14351754 * ln (Localização)+52103,87142 / Área da casa+230,7588025 * ln (Área do lote)+95,51493721 *


Qtdade. de Quartos+209,1856137 * Padrão de Acabamento+392,9270041 * ln (Estado de Conservação); 2. Dados para a projeção de valores: Localização =
20,00; Área da casa = 63,00; Área do lote = 180,00; Qtdade. de Quartos = 2,00; Padrão de Acabamento = 3,00; Estado de Conservação = 3,00; 3. Adotado valor
médio do estudo de regressão, mesmo que a variável evento não foi utilizada, pois para essa tipologia não tem apresentado oscilação na negociação;
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RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Vista Logradouro

Fachada Rua de Acesso

Cozinha Sala
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Banheiro Social Quarto

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