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AVALIAÇÃO

DE

IMÓVEIS
PROF: NATASHA BARROS DE MORAES

ANO: 2020
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1. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS E RURAIS.

1.1 AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA:

A avaliação da propriedade imobiliária visa a estimar o seu valor e, pode


ter entre outros fins, a partilha dos bens de uma herança, a compra ou venda de
imóveis, o financiamento (hipoteca/hipotecário) na compra ou construção de um
imóvel, o estudo econômico e financeiro de um projeto de investimento, cálculo de
indenização por expropriação, determinação do valor para efeitos fiscais, etc.

1.2 AVALIADORES:

As avaliações de imóveis são executadas normalmente por profissionais com


nível superior ou técnico, intitulados como - avaliador ou perito imobiliário. São
avaliadores aqueles que para além de curso superior (ou técnico), possuam
formação na área de avaliações e perícias, devendo estar inscritos nos conselhos
profissionais regulamentadores (CREA, CAU, CRECI). Por competência técnica está
estabelecido em legislação federal que compete aos profissionais que possuem
nível superior em engenharia civil, engenharia agrônoma, arquitetura e urbanismo e
aos profissionais de nível técnico corretores de imóveis, desde que possuam o curso
de avaliador de imóveis urbanos.

1.3 MÉTODOS DE AVALIAÇÃO:

De acordo com o objetivo da avaliação e valor a determinar utilizam-se


fundamentalmente cinco métodos de avaliação imobiliária:
• Método comparativo direto de dados do mercado (ou método comparativo
pela NB 502/89)
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• Método Involutivo
• Método do evolutivo ou do custo de reprodução (ou método do custo pela NB
502/89)
• Método da capitalização de renda (ou método da renda pela NB 502/89)
• Método de quantificação de custos.

2. LAUDO DE AVALIAÇÃO

2.1. MODALIDADES DE LAUDOS:


A ABNT através das normas de avaliação indica as seguintes modalidades
para apresentação de um laudo:
• Simplificado – contém de forma sucinta as informações necessárias ao seu
entendimento.
• Completo – contém todas as informações necessárias e suficientes para ser
autoexplicável.

2.2 2 ROTEIRO BÁSICO DE APRESENTAÇÃO DE LAUDO:

• O laudo deverá conter pelo menos os seguintes títulos:


✓ INTERESSADO Pessoa física ou jurídica que encomendam o trabalho
avaliatório.
✓ PROPRIETÁRIO Quando for possível a sua identificação.
✓ OBJETIVO DO TRABALHO − Objetivo da avaliação. − Grau de detalhamento
das atividades básicas. − Especificação da avaliação (Para Oficiais,
considerar sempre Parecer Técnico).
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2.2.3 INDIVIDUALIZAÇÃO DO OBJETO DA AVALIAÇÃO:

✓ Documentação Solicitar ou buscar o fornecimento da documentação relativa


ao bem, necessária à realização do trabalho, como:
✓ Plantas, memoriais descritivos, notas fiscais, documentação fotográfica.
✓ Demais elementos que influem no valor total do bem (Fatores valorizantes ou
desvalorizastes decorrentes).
✓ Conhecimento da Documentação
✓ Na impossibilidade da obtenção de toda a documentação necessária, o
avaliador deverá julgar sobre a possibilidade de elaborar a avaliação. Em
caso positivo, deverá deixar claramente expressas as ressalvas relativas à
insuficiência ou incoerência da informação, bem como os pressupostos
assumidos em função dessas condições.

2.2.4 VISTORIA

NENHUMA AVALIAÇÃO PODERÁ PRESCINDIR DA VISTORIA. Em casos


excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a
adoção de uma situação paradigma, que deverá ser explicitada no laudo.

• A vistoria deve ser efetuada com o objetivo de conhecer e caracterizar o


bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí
resultando condições para a orientação da coleta de dados.
• É recomendável registrar as características físicas e de utilização do bem e
outros aspectos relevantes à formação do valor.
• O conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas que
possam vir a afetar o valor do bem avaliando deverá ser explicitado e suas
conseqüências apreciadas.
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2.2.5 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO (Para imóveis)


• Caracterização Física
Relevo, solo, subsolo, ocupação, meio ambiente.
• Melhoramentos Públicos Existentes
Energia elétrica, telefone, gás, rede viária, guias e sarjetas, pavimentação, coleta de
lixo, água, esgoto, rede pluvial.
• Serviços Comunitários
Transporte coletivo, recreação, ensino e cultura, rede bancária, comércio, mercado
de trabalho, segurança, saúde.
• Potencial de Utilização
Parcelamento do solo, estrutura do sistema viário, restrições físicas, legais e sócio
econômicas de uso.

2.2.6 CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL


• TERRENO
✓ Caracterização Física
✓ Relevo, solo, subsolo, ocupação
• Situação
✓ Acessos, serviços, melhoramentos públicos.
• Descrição
✓ Perímetro, confrontações, frente, área, profundidade.
• BENFEITORIAS
• Finalidade para qual foi construída
✓ Tipo de construção
✓ Número de pavimentos e dependências
✓ Tipo de estrutura e cobertura
✓ Tipo de acabamento por dependência
✓ Pés – direitos
✓ Esquadrias e peças por dependências
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✓ Idade do imóvel (se possível)


✓ Idade aparente (de acordo com estado de conservação)
✓ Estado de conservação e obsoletismo − Fatores de depreciação

3. METODOLOGIA
A metodologia escolhida deve ser compatível com a natureza do bem
avaliando, a finalidade da avaliação e os dados de mercado disponíveis. Para a
identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o método
comparativo direto de dados de mercado.

3.1. PESQUISA DE VALORES

✓ Coleta de Dados
É recomendável que seja planejada com antecedência, tendo em vista: as
características do bem avaliando, disponibilidade de recursos, informações e
pesquisas anteriores, plantas e documentos, prazo de execução dos serviços, enfim,
tudo que possa esclarecer aspectos relevantes para a avaliação.

✓ Aspectos Quantitativos
É recomendável buscar a maior quantidade possível de dados de mercado,
com atributos comparáveis aos do bem avaliando.

✓ Aspectos Qualitativos
Na fase de coleta de dados é recomendável:
a) buscar dados de mercado com atributos mais semelhantes possíveis aos
do bem avaliando;
b) identificar e diversificar as fontes de informação, sendo que as informações
devem ser cruzadas, tanto quanto possível, com objetivo de aumentar a
confiabilidade dos dados de mercado;
c) identificar e descrever as características relevantes dos dados de mercado
coletados;
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d) buscar dados de mercado de preferência contemporâneos com a data de


referência da avaliação. Na coleta de dados de mercado relativos a ofertas é
recomendável buscar informações sobre o tempo de exposição no mercado e, no
caso de transações, verificar a forma de pagamento praticada e a data em que
ocorreram.

3.2 DETERMINAÇÃO DO VALOR FINAL


✓ Tratamento dos Dados Os dados devem ser tratados para obtenção de
resultado confiável de acordo com a metodologia escolhida. A metodologia
escolhida é a que melhor se aplica ao mercado de inserção do bem,
permitindo-se:
✓ Arredondar o resultado de sua avaliação, desde que o ajuste final não varie
mais de 1% do valor estimado;
✓ Indicar a faixa de variação de preços do mercado admitida como tolerável
em relação ao valor final, desde que indicada a probabilidade associada.
✓ Diagnóstico do Mercado
✓ O avaliador, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado
onde se situa o bem avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste
bem e, tanto quanto possível, relatar a estrutura, a conduta e o
desempenho do mercado.

• CONCLUSÕES
Com os fundamentos resultantes da análise final.
• DATA
Da vistoria e do laudo.
Nome e assinatura.
• ANEXOS
Plantas, documentação fotográfica, pesquisa de valores, e
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4. METODOLOGIAS PARA AVALIAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

4.1 A ESCOLHA DA METODOLOGIA

A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem


avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade
de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser justificada com o
objetivo de retratar o comportamento do mercado e o convencimento do valor. Os
tópicos aqui apresentados se aplicam a situações normais e típicas do mercado. Em
situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as
metodologias previstas as normas brasileiras de avaliação facultam o emprego de
outro procedimento, desde que devidamente justificado. Os procedimentos
avaliatórios usuais com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos
e direitos, o seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de
viabilidade, serão descritos a seguir.

4.2 MÉTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE SEUS FRUTOS E


DIREITOS.

4.2.1 MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO


Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos
atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. O Método
Comparativo é de utilização geral considerado como diretriz básica da engenharia
de avaliações, sendo adotado para resolver valores de bens imóveis (terrenos, lojas,
apartamentos, etc.) bem como para bens móveis como máquinas, objetos, veículos
automotores, etc., desde que apresentem população e respectivo mercado.
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MODELO DE LAUDO AVALIATIVO

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL

I- HISTÓRICO

Aos Vinte e oito de Agosto de 2020, a Avaliadora ______________ , CRECI


nº ___________, foi contratado para desempenhar as suas funções com
honestidade, lealdade e disciplina pela solicitante: _________, CPF: , RG: , visando
esclarecer o valor real de Venda do Imóvel, localizado na Rua Mariano 239, Bairro:
Castanheira- Município de Ananindeua, Estado do Pará .

II- CARACTERISTICAS DOS EXAMES.

O objetivo da avaliação é evidenciar o valor de VENDA do imóvel, conforme


os métodos comparativos avaliativos de mercado, apresentando nesse laudo.

III- DOS EXAMES.


Foi realizada a vistoria do Imóvel Residencial, localizado na Rua Mariano 239,
Bairro: Castanheira- Município de Ananindeua, Estado do Pará visando facilitar a
negociação futura de VENDA sobre o valor do Terreno.
Na vistoria realizada no dia 28/08/2020, o imóvel encontra-se desocupado
com benfeitorias em estado de conservação em Reparos Importantes Sem valor,
conforme a TABELA ROSS, considerando apenas o Terreno, para fins de VENDA
DO IMÓVEL. Também foi levado em Consideração o valor do m² da região, o estado
de conservação da via pública, a vizinhança, comercio, condução, localização, no
qual levaram esta Avaliadora as conclusões.
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IV- DESCRIÇÃO DO IMÓVEL.

TERRENO URBANO, localizada na Rua Mariano 239, Bairro:


Castanheira- Município de Ananindeua, Estado do Pará com área de 168 m2, possui
as seguintes descrições de serviços inclusos para fins de venda:

• ENTRADA PELA RODOVIA BR 316, NO LUGAR DENOMINADO


ENTROCAMENTO, NA SEGUNDA LÉGUA PATRIMONIAL DESTA
CIDADE, MEDINDO 08,00 METROS DE FRENTE POR 21,00 METROS DE
FUNDOS, CONFINANDO DE AMBOS OS LADOS COM QUE DIREITO.

V- DA LOCALIZAÇÃO.

O Imóvel será utilizado para fins do TIPO RESIDENCIAL, está localizado


numa área comercial de maior Frequência populacional, a área comercial da capital
com vários tipos de comércio, a rua é pavimentada, com iluminação pública e
sistema de esgoto O Imóvel é localizado em um bairro do Município de Belém
Estado do Pará onde faz com que a sua valorização de mercado seja bastante
considerado na hora da venda ou do aluguel, pois dentro do mercado imobiliário da
cidade facilita qualquer tipo de atividade que futuramente venha a se estabelecer.
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Fonte:. https://www.google.com.br/maps/@-1.4093301,-48.4354972,784m/data=!3m1!1e3
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VI- ESCLARECIMENTOS.

A avaliação de um imóvel objetiva a obtenção de seu real valor no mercado


imobiliário para venda ou aluguel.
Quando avalio um imóvel sendo comercial ou residencial, considero vários
fatores que afetam o mercado imobiliário, como localização, vizinhança, tipo de
construção utilizada benfeitorias, depreciação, imóveis parecidos com seus preços
atuais e diversos outros fatores locais.
Temos também que considerar o aquecimento na construção civil do local
(Belém), que nos últimos 2 anos vem crescendo muito, alcançando um dos maiores
índices que o estado já teve, inúmeras construções de prédios comerciais.
Não devemos nos basear somente nas prescrições da NBR-14653-2/04 e
NBR 12.721/93 da ABNT e pelo método Direto Comparativo de dados de Mercado.
Hoje em meus laudos não coloco mais um monte de fórmulas, métodos ou
normas, tento demonstrar com clareza o valor real estimado dentro de pesquisas e
comparações do mercado local.

VII- METODOLOGIA.

Pesquisa de caráter empírico, com métodos comparativos de mercado de


imóveis comercializados na circunvizinhança, levando-se em consideração,
localização, materiais de acabamento, dependências, valor praticado em alugueis
realizadas em valores de alugueis pretendidos, divididos pelo tamanho das áreas
para formação do preço unitário em m² praticado na região do referido imóvel, objeto
desta avaliação. Foram Coletadas 10 amostras de imóveis, número este
considerado satisfatório para composição de valores, levantamento fotográfico de
fachada e dependências e vistoria de constatação in loco do estado de conservação
do imóvel.
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1- METODOLOGIA EMPREGADA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS.

1.1. Método Empregado: Comparativos Diretos de Dados de Mercado.

Para elaboração deste laudo foi utilizado o “Método Comparativo de Dados de


Mercado”, com tratamentos técnicos aos dados com a utilização da inferência
estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT-NBR 14.653, partes 1 e
2. Ao utilizar inferência estatística, são requisitos mínimos estabelecidos para a
utilização de tratamento de fatores de localização da área.

1.2 . Avaliação de Grau Normal.

Define o trabalho avaliatório desenvolvido através de metodologia adequada e


que atende aos seguintes requisitos:

• Coleta de dados deve trazer todas as informações disponíveis que permitiram


ao avaliador formar sua convicção de valor.
• Qualidade da amostra deve estar assegurada quanto:

• à correta identificação dos elementos comparativos, devendo constar o


enderenço completo e a especificação e quantificação das principais
variáveis levantada, mesmo aquelas que não utilizadas no modelo.
• à isenção e identificação das fontes de informações de forma a permitir sua
conferência. ao número de elementos efetivamente utilizados maior ou igual a
5(cinco)
• à sua semelhança com o imóvel objeto de avaliação, no que diz respeito a
sua situação, à destinação, ao grau de aproveitamento e às características
físicas;
• à sua contemporaneidade.
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Não serão elementos válidos para comparação, aqueles que não estejam na
mesma região geoeconômica ou não possuam característica dimensionais e de
aproveitamento similares às do avaliando. Neste grau de rigor, o tratamento
dispensado aos elementos para serem levados à formação do valor pode ser feito
através de estatística descritiva, homogeneizando-se elementos observados,
quando não perfeitamente comparáveis, admitindo-se a utilização de ponderações
ou fatores empíricos, se consagrados ou resultantes de levantamentos estatísticos
de mercado, estes desde que plenamente justificados.
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MÉTODO

COMPARATIVO
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1. MÉTODO EMPREGADO: COMPARATIVOS DIRETOS DE DADOS DE


MERCADO.

Para elaboração deste laudo foi utilizado o “Método Comparativo de Dados


de Mercado”, com tratamentos técnicos aos dados com a utilização da inferência
estatística, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT-NBR 14.653, partes 1 e
2. Ao utilizar inferência estatística, são requisitos mínimos estabelecidos para a
utilização de tratamento de fatores de localização da área.

1.2. Avaliação de Grau Normal.

Define o trabalho avaliatório desenvolvido através de metodologia


adequada e que atende aos seguintes requisitos:

• Coleta de dados deve trazer todas as informações disponíveis que


permitiram ao avaliador formar sua convicção de valor.
• Qualidade da amostra deve estar assegurada quanto:
• à correta identificação dos elementos comparativos, devendo constar o
enderenço completo e a especificação e quantificação das principais
variáveis levantada, mesmo aquelas que não utilizadas no modelo.
• à isenção e identificação das fontes de informações de forma a permitir
sua conferência.
• ao número de elementos efetivamente utilizados maior ou igual a 5(cinco)
• à sua semelhança com o imóvel objeto de avaliação, no que diz respeito a
sua situação, à destinação, ao grau de aproveitamento e às características
físicas;
• à sua contemporaneidade,
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Não serão elementos válidos para comparação, aqueles que não estejam na
mesma região geoeconômica ou não possuam característica dimensionais e de
aproveitamento similares às do avaliando. Neste grau de rigor, o tratamento
dispensado aos elementos para serem levados à formação do valor pode ser feito
através de estatística descritiva, homogeneizando-se elementos observados,
quando não perfeitamente comparáveis, admitindo-se a utilização de ponderações
ou fatores empíricos, se consagrados ou resultantes de levantamentos estatísticos
de mercado, estes desde que plenamente justificados.

• TRATAMENTO ESTATISTICO DAS AMOSTRAS COLETADAS.

AMOSTRAS COLETADAS

METODO INFERÊNCIA ESTATISTICA


AMOSTRAS PREÇO(AMOSTRAS) METRAGEM PREÇO UNITÁRIO ÁREA(AVALIANDO) PREÇO MEDIO(AVALIANDO)
1 R$ 120.000,00 120 R$ 1.000,00
2 R$ 110.000,00 231 R$ 476,19
3 R$ 120.000,00 120 R$ 1.000,00
4 R$ 240.000,00 72 R$ 3.333,33
5 R$ 99.000,00 80 R$ 1.237,50
6 R$ 380.000,00 400 R$ 950,00
7 R$ 200.000,00 154 R$ 1.298,70
8 R$ 300.000,00 100 R$ 3.000,00
9 R$ 350.000,00 200 R$ 1.750,00
10 R$ 140.000,00 140 R$ 1.000,00
PREÇO MEDIO(AMOSTRAS) R$ 15.045,72 168 R$ 252.768,10
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o Fórmula:

• Média Aritmética: É a soma total dos termos dividida pelo número total de

termos. Dentre os termos estatísticos mais usados, podemos destacar a média

aritmética, várias pessoas de algum modo já utilizaram ou utilizam

constantemente os cálculos envolvendo médias.

o Cálculo Avaliativo:
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DESVIO PADRÃO

• DESVIO PADRÃO: A média e o desvio padrão de um conjunto de dados


são estatísticas descritivas geralmente reportadas em conjunto. De uma certa
maneira, o desvio padrão é uma medida natural de dispersão estatística se o
centro dos dados for medido em relação à média. Isto porque o desvio padrão a
partir da média é menor que o desvio padrão a partir de qualquer outro ponto.

o FÓRMULA:

S= √ 8.9997.106
_________
10-1
S= √999.678.444
S= 999,83
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CÁLCULO AVALIATIVO:
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VALOR FINAL DE AVALIAÇÃO PELO MÉTODO COMPARATIVO.

• Valor Máximo: R$ 1.406,93


• Valor Mínimo: R$ 586,67

PREÇO MÉDIO DE VENDA DO IMÓVEL: R$ 1.406,93 * 168 M² = R$ 236.364,24


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CONCLUSÃO

Em virtude dos Métodos utilizados, cabe esta /avaliadora afirmar que:

Em virtude do exposto acima, cabe este Avaliador, junto com o consultor


imobiliário, afirmar que: As amostras encontradas na pesquisa com imóveis similares
e a aplicação do método utilizado para chegar ao valor de mercado, este avaliador
chegou à conclusão de que o presente imóvel está avaliado dentro do mercado
imobiliário para VENDA no valor de R$ 236.364,24 ( Duzentos e trinta e seis mil
trezentos e sessenta e quatro reais e vinte e quatro centavos), conforme a
média dos métodos utilizados na avaliação do imóvel e seu respectivo m² de 168
m2. Por ser avaliação, matéria que não exprime exatidão cientifica, não levando em
questão o arredondamento, avaliando todos os lotes.

Responsável Técnico ____________________________________


CRECI/PA/AP :
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ANEXO I
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AMOSTRAS CASAS RESIDENCIAIS

AMOSTRA 01

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:
R$ 120.000,0
ÁREA:
120 m²
DESCRIÇÃO:
Casa para venda com 120m², 2 dormitórios1 sala, 1 banheiro, 1 vaga de garagem mais Área de serviço

FONTE: https://imoveis.trovit.com.br/listing/casa-de-2-dormitorios-em-castanheira-belem-
pa.1Z10HI1Y41k1h
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AMOSTRA 02

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO
R$ 110.000,00
ÁREA
231 M2
Descrição
a vista R$ 110.000,00 entrada R$ 7.000,00 mais parcelas casa contendo 3 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros,
quintal e garagem. muito bem localizada.
FONTE: https://pa.olx.com.br/regiao-de-belem/imoveis/casa-no-castanheira-708723070
31

AMOSTRA 03

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 120.000,00

ÁREA:

120 M2

Descrição:
Casa no bairro castanheira - atras do shopping
Publicado em 10/08 às 07:30-cód. 776486419-anúncio profissional
A casa está localizado no bairro Castanheira possui 120 metros quadrados com 2 quartos e 1
banheiro. Fica a alguns minutos de hospitais, padarias, farmácias, shoppings, escolas, restaurantes,
universidades, hospitais, transporte coletivo.

FONTE:https://pa.olx.com.br/regiao-de-belem/imoveis/casa-no-bairro-castanheira-atras-do-shopping-
776486419
32

AMOSTRA 04

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 240.000,00

ÁREA:

72 M2

Descrição:

Publicado em 06/08 às 18:05-cód. 775476396


Vendo duas casas no bairro do Castanheira Casa Altos: Sala, 2 quartos (ambos suítes), cozinha e
área nos fundos. Casa de baixo: sala, 2 quartos, cozinha, 1 banheiro e quintal. Toda gradeada. Todos
os compartimentos forrados. Localizada na Passagem Edísia. Em excelente localização, entre Br316
e João Paulo II. Próximo a parada de ônibus. Valor R$ 240.000,00 as duas ou 120.000,00 cada uma
Aberto a negociações

FONTE:https://pa.olx.com.br/regiao-de-belem/imoveis/vendo-duas-casas-no-bairro-do-castanheira-
775476396
33

AMOSTRA 05

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 99.000,00

ÁREA:

80 M2

Descrição:

Quartos 2, sendo um com banheiro peq.,sala e coz. Conjugada e vaga pra 1 carro
passeio,Área de ventilação, aceito propostas, terrenos, cartas de créditos,veiculos,

FONTE:https://pa.olx.com.br/regiao-de-belem/imoveis/vendo-uma-casasno-bairro-do-castanheira-
7754768096
34

AMOSTRA 06

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 380.000

ÁREA:

400 M2

Descrição:

Casa na Alameda Moça Bonita 3/4, amplo terreno


Vendo casa na Alameda Moça Bonita (com acesso para Av. João Paulo II), terreno medindo 10x40,
com uma casa com sala, 3/4, banheiro social, cozinha e amplo quintal, garagem para vários carros,
excelente localização.

Rua pavimentada e de fácil acesso.

Perto de tudo: Casa Freitas, Atacadão, supermercado Líder, feiras, farmácias etc.

FONTE:https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-guanabara-bairros-ananindeua-com-
garagem-400m2-venda-RS380000-id-2465876786/
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AMOSTRA 07

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 200.000

ÁREA:

154 M2

Descrição:

Vendo casa na Passagem Dois Amigos. Bairro Guanabara. Ananindeua.


Composta de:
- Sala de estar
- 02 Qts;
- Banheiro social;
- Cozinha;
- Área de serviço;
- Quintal cimentado;
- Garagem para 2 veículos.

Outras características:
Água encanada; piso em lajota; forro PVC; telha colonial; portas e janelas em madeira. Entrada e
saída pela Av. João Paulo II e BR-316.

FONTE:https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-2-quartos-guanabara-bairros-ananindeua-com-
garagem-154m2-venda-RS200000-id-2493766178/
36

AMOSTRA 08

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 300.000

ÁREA:

100 M2

Descrição:

Apartamento térreo, estilo Casa para venda, somente avista


A casa no bairro Castanheira possui 100 metros quadrados com 3 quartos sendo 1 suite e 1 banheiro
incluindo kit net já alugado por 650,00, se quiser desfazer do kit net pode também é assim ampliará o
Apartamento. O Ato tem documentação, mas a venda só avista
mais informações e visita
FONTE:https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-3-quartos-souza-bairros-belem-com-garagem-
100m2-venda-RS300000-id-2492312353/
37

AMOSTRA 09

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 350.000

ÁREA:

200 M2

Descrição:

Passagem Alacid Nunes, 68 - Castanheira, Belém – PA, Casa próximo ao Castanheira


Localizado na rua Alacid Nunes ao lado da Antiga Big Ben próximo ao Shopping Castanheira.
Casa com 2 pavimentos.
Medindo 10 de frente por 15 de fundo de terreno
Casa com 200 m²
2 vagas de garagem
Sala ampla
4 quartos sendo 3 suítes, uma master com banheira
Lavabo
Banheiro social
Cozinha
Piscina
Churrasqueira -
FONTE: https://www.vivareal.com.br/imovel/casa-4-quartos-castanheira-bairros-belem-com-garagem-
200m2-venda-RS350000-id-2468640268/
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AMOSTRA 10

INFORMATIVO DO IMÓVEL
PREÇO:

R$ 140.000

ÁREA:

140 M2

Descrição:

O imóvel "Casa com 3 quartos 1 suíte na guanabara em ananindeua" possui 3 dormitórios, 2


banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$140.000, 140m² de área e está localizado em
Guanabara, Ananindeua.
Lúcia Helena Goes somente no WhatsApp 91-9-8113 FAVOR NÃO LIGAR DO POR DO SOL DE
SEXTA AO DE SÁBADO FAÇO PARCERIA COM TODO E QUALQUER CORRETOR
CREDENCIADO E QUE FAZ COMIGO.E IMOBILIÁRIAS TAMBÉM. Casa na Passagem Bom
Samaritano,no bairro da Guanabara. SOMENTE A VISTA TERRENO:7X13 Área Construída:140m2
ÁREA DO TERRENO:91m2 Perímetro:São José e 1º de Dezembro VALOR:R$160.000,00
Visita:Agendada Casa composta de:Pateo garagem para dois carros,sala,banheiro,cozinha,área de
serviço,lateral que leva a área de serviço. 1º andar:Três quartos/1 suíte com sacada,hall de
convivência
FONTE: https://pa.mgfimoveis.com.br/casa-3-quartos-1-suite-na-guanabara-em-ananindeua-venda-
pa-ananindeua-varanda-241409493
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Fotos do Imovel Avaliado

FACHADA DA CASA

AMBIENTE INTERNO
40

AMBIENTE INTERNO

AMBIENTE INTERNO
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AMBIENTE INTERNO
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