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WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010
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873

Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DO FORO JOÃO MENDES
JÚNIOR DE SÃO PAULO.

18:49,,sob
às16:15
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17/08/2020às
em08/05/2019
RTE.: ATIVUS FARMACÊUTICA LTDA.

protocoladoem
RDO.: JANDER MASCARENHAS MARQUES e ARESE PHARMA LTDA.

EstadodedeSao
JusticadodoEstado Paulo,protocolado
SaoPaulo,
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Justica
PROCESSO 1033118-14.2018.8.26.0100

dede
e Tribunal
e Tribunal
Salvador Bueno das Neves, engenheiro, CREA 5062008324, perito judicial,

BRAGA
NEVES
honrado e compromissado por sua nomeação à folhas 956 dos Autos do processo
acima referido vem mui respeitosamente perante Vossa Excelência apresentar a

SILVA
DA DAS
conclusão a que chegou, consubstanciada no presente

assinadodigitalmente
original,assinado porLUIS
digitalmentepor BUENO
GUILHERME
SALVADOR

LAUDO DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS


documento éé cópia
Este documento do original,
cópia do

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


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número WJMJ19406427010
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Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
18:49,,sob
às16:15
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17/08/2020às
em08/05/2019
protocoladoem
SUMÁRIO

Paulo,protocolado
CAPÍTULOS
Item Descrição Página Item Descrição Página
I Objetivo 03 VII Avaliação da Gleba “B” 55

SaoPaulo,
III Objetos 03 VIII Vistoria do Apartamento 60
III Vistorias das Glebas 05 IX Fotografias do apartamento 63
IV Fotografias da Gleba “A” 07 X Avaliação do Apartamento 78

EstadodedeSao
V Avaliação da Gleba “A” 21 XI Conclusão 81
VI Fotografias da Gleba “B” 24 XII Encerramento 82

JusticadodoEstado
ANEXOS
Item Descrição Página Item Descrição Página

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I Pesquisa imobiliária (Glebas) 83 VI Área ocupada pela Servidão 106

Justica
II Matrículas 98 VII Quesitos do Requerente 107
III Planta de Situação (Glebas) 103 VIII Quesitos do Requerido 112

dede
IV Localização da Fábrica 104 IX Matrícula do Apartamento 114

e Tribunal
e Tribunal
V Regulamentação Ambiental 105 X Pesquisa Imobiliária 115
xI Certidão Cadastral do Apartº. 128

documento éé cópia
Este documento do original,
cópia do assinadodigitalmente
original,assinado porLUIS
digitalmentepor BUENO
GUILHERME
SALVADOR SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


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Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

I – OBJETIVO

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
Tem o presente laudo o objetivo de apresentar os valores dos imóveis que foram
penhorados, constantes da nomeação à folhas 956 dos Autos do processo já referido,

18:49,,sob
conforme a seguir descritos:

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17/08/2020às
em08/05/2019
II – OBJETOS

Tratam-se de três imóveis denominados:

protocoladoem
Paulo,protocolado
Gleba “A” de matrícula nº 19.235 localizada em Valinhos/SP
Gleba “B” de matrícula nº 19.234 localizada em Valinhos/SP
Apartamento localizado em São Paulo/SP. matrícula 151.030 – 15º CRISP

SaoPaulo,
Gleba “A” Rural – Matrícula nº 19.235 registrada no CRI – do Município de

EstadodedeSao
Valinhos. Localizada à Rua Marginal a Rodovia D. Pedro I, nº 1081 no bairro das
Contendas – Valinhos – Estado de São Paulo.

JusticadodoEstado
Gleba “B” Matrícula 19234 Gleba “A” Matrícula 19235

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cópia do
documento éé cópia
Este documento original,assinado
do original, porLUIS
digitalmentepor
assinadodigitalmente BUENO
GUILHERME
SALVADOR SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal Justica
dede

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


3
Imóvel 2

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855


Melhoramentos Públicos
Gleba “A” – Matrícula 19.235
Eng. Salvador Bueno das Neves

elétrica, guias e sarjetas, asfalto e telefonia.


Detalhe da Gleba “A”

propriedade do requerido, Sr. Jander Mascarenhas Marques.


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CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
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Valinhos. Este imóvel é contíguo ao imóvel anterior, não possuindo divisa,


confrontando com a Fazenda Rosário que é o imóvel anteriormente descrito, de

4
A Gleba “A”, matrícula nº 19.235 goza dos seguintes melhoramentos: Energia

Gleba “B” Rural – Matrícula nº 19.234 registrada no CRI – do Município de


Este documento
documento éé cópia
cópia do
do original,
original,assinado
assinadodigitalmente
digitalmentepor
porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
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1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
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Gleba “B” – Matrícula 19.234

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
18:49,,sob
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SaoPaulo, 17/08/2020às
em08/05/2019
protocoladoem
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Justica
Detalhe da Gleba “B”

dede
e Tribunal
e Tribunal
Melhoramentos Públicos

BRAGA
Os melhoramentos públicos que esse local goza são Energia elétrica e acesso

NEVES
através da rua Max Way, que não é pavimentada, a qual tem seu início na rua Marginal

SILVA
a Rodovia Dom Pedro I, dando acesso á várias propriedades.

BUENO
GUILHERME
SALVADOR DA DAS
III – VISTORIA DAS GLEBAS

porLUIS
Gleba “A” – Matrícula 19.235
digitalmentepor
assinadodigitalmente

Às 10:45h do dia 19 de março de 2019, recebidos pela Drª Camila, advogada do


requerido, Engº José Mauricio, assistente técnico do requerido e com a presença do
original,assinado

Engº Ruy Batalha de Camargo, assistente técnico do requerente, teve início a vistoria
nos imóveis em tela.
do original,

Trata-se de uma gleba de terra de forma poligonal, que segundo a matrícula


possui uma área de 37,6746 ha (376.745,56m²) resultante da subdivisão da “Fazenda
cópia do
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Contendas”, situada no Município e Comarca de Valinhos, Estado de São Paulo, com

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
divisas e confrontações descritas na referida matrícula.
A entrada para a Gleba é pela Rua Max Way, que tem seu início na Rua Marginal
a Rodovia Dom Pedro I, altura do Km 124, que passa pela Gleba e dá acesso à Gleba

18:49,,sob
“B” e outras propriedades. Sobre a área há uma porção considerada Área de Proteção

às16:15
Permanente (APP), equivalente a 22.000,00m², alem da área destinada a servidão que

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é igual a 10.022,70m².

em08/05/2019
Gleba “B” – Matrícula 19.234

protocoladoem
Paulo,protocolado
Trata-se de uma gleba de terra de forma poligonal, que segundo a matrícula
possui uma área de 43,70 há (437.000,00m²) resultante da subdivisão da Fazenda
“Marjan”, situada no Município e Comarca de Valinhos, Estado de São Paulo, com divisa

SaoPaulo,
e confrontações descritas na respectiva matrícula. A entrada é através da Rua Max

EstadodedeSao
Way, que tem seu início na Rodovia Dom Pedro I, Km 124. A gleba possui um lago com
23.000,00 m² e uma área de APP correspondente a 24.500,00m² e sobre a área, há

JusticadodoEstado
uma rede de alta tensão que ocupa uma área de 7.400,00m² uma faixa
correspondente à servidão que é igual a 1.766,96m².

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Justica
dede
Análise e Considerações

e Tribunal
e Tribunal
Tratam-se de Glebas Urbanizáveis, cujas Glebas são oriundas da subdivisão das

BRAGA
fazendas Marjan e Contendas, as quais possuem formato poligonal irregular. A Gleba

NEVES
“A” é cortada pela Rua Max Way por longa extensão, separando-a em duas partes e

SILVA
dando acesso à Gleba “B” e demais propriedades ao longo dessa via.

BUENO DA DAS
Gleba “A” – Matrícula 19.235

GUILHERME
SALVADOR
Não se identificou a existência de lagoas naturais, terreno brejoso ou
sujeito à inundações, pontos de erosão, apenas um leve declive onde há vegetação

porLUIS
nativa em estágio de regeneração, com presença de indivíduos arbórios de altura

digitalmentepor
inferior a 10,00 metros, considerada como Área de Proteção Permanente, em uma
pequena faixa que corresponde a aproximadamente 22.000,00m². assinadodigitalmente

A área total ocupada pela rua Max Way (Servidão) corresponde a 11.779,76m².
Assim, a área da Gleba “A” sofre uma perda de aproximadamente 2,7% =
original,assinado

10.012,70m², enquanto que a Gleba “B” sofre a perda de aproximadamente 0,4%, que
corresponde a 1.766,96m² e 7.400,00m² de área referente a linha de alta tensão.
Portanto a área que pertence a Gleba “A” será: 366.732,76m² e a área da Gleba ”B”
do original,

será: 427.833,04m². À esquerda de quem da frente da fábrica olha, está a rua


Abrantes, limitando-se com a Gleba “A” e que dá acesso a um populoso bairro
cópia do
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Este documento

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Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

denominado “Parque Portugal”, distando cerca de 1.000 metros.

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
Gleba “B” – Matrícula 19.234

18:49,,sob
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Identificou-se a existência de lago com área de 23.000m², não apresentando

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terreno brejoso ou sujeito à inundações, pontos de erosão, apenas ligeiro declive.

em08/05/2019
Observou-se a existência de vegetação nativa em estágio de regeneração, com
indivíduos arbóreos com altura superior a 12,00 metros, cuja área corresponde a

protocoladoem
24.500,00m² totalizando 47.500,00m² de Área de Proteção Permanente (APP).

Paulo,protocolado
Nos fundos da Gleba “B”, localiza-se um Condomínio denominado “Grenn Golf”,
cujo limite é através da Alameda Argel, e o “Country Club La Campagne”.

SaoPaulo,
EstadodedeSao
IV – REGISTRO FOTOGRÁFICO DA GLEBA “A”

JusticadodoEstado
a) Gleba “A” Matrícula nº 19.235

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BUENO
GUILHERME
SALVADOR
porLUIS SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal Justica
dede
e Tribunal
Vista geral da Gleba “A”
digitalmentepor
assinadodigitalmente

A Gleba “A” limita-se com a Rua Marginal a Rodovia Dom Pedro I, onde ao nº
1081 acha-se localizada a entrada principal do prédio industrial.
original,assinado

Nesse local está instalada a indústria farmacêutica denominada Arese Pharma


Ltda., por onde há conexão com a Rua Max Way”.
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Este documento do original,
cópia do

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


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Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855
Eng. Salvador Bueno das Neves

Fachada do prédio industrial.


Vide foto do logradouro. (Rua Marginal a Rodovia Dom Pedro I)
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Tabelas do IBAPE/SP.)

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Trata-se de um moderno e novo


Características do prédio industrial.

como Classe 2 – Comercial - Serviço -


amplo pé direito, dois anos de vida útil

cujo coeficiente – base R8N é acima de

Vista do lado direito da fábrica.


Vista do lado esquerdo da fábrica
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CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
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e oitenta anos de vida referencial, classificado

9
1,69, cujo padrão e valor foram extraídos das
Industrial – 2.2 Galpão de padrão “Superior”,
prédio industrial possuindo fachada em vidro,

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DA DAS BRAGA
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Vista da lateral da fábrica.


Vista da lateral direita da fábrica.
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Recepção.
Estacionamento dos funcionários.
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fls. 1393

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Sala de reuniões.
Vista do corredor interno.
884

CREA: 5.062.008.324

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fls. 1394

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1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855
Eng. Salvador Bueno das Neves

Vista do banheiro feminino.


Vista geral da administração.
885

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fls. 1395

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Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855
Eng. Salvador Bueno das Neves

Sala de reuniões.
Escada de acesso ao pavimento superior.
886

CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
fls. 1396

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assinadodigitalmente
digitalmentepor
porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100 9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855
Eng. Salvador Bueno das Neves

Secretaria.

Vista panorâmica da área fabril.

A construção possui dois blocos e equipamentos externos.

de Reunião, Treinamento e diversos setores utilizados pela administração.


887

CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
fls. 1397

15
O primeiro é destinado ao Escritório que contém Administração geral, Diretoria, Sala
Este documento
documento éé cópia
cópia do
do original,
original,assinado
assinadodigitalmente
digitalmentepor
porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100 9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
. WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010
fls. 1398
888

Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

Possui vários banheiros masculinos e femininos, possuindo amplo pé direito, estrutura


metálica e cobertura em telhas termoacústicas.

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
O segundo bloco possui as mesmas características que o primeiro e é destinado à
área fabril. Anexo a esse bloco há o espaço destinado à cozinha, refeitório, vestiários e
banheiros.

18:49,,sob
às16:15
Os quadros a seguir apresentam as características gerais de todo o complexo

https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100


17/08/2020às
industrial

em08/05/2019
Bloco 1 - Galpão
Área construída Padrão construtivo Piso Parede Teto Est. Cons. Foc

protocoladoem
1.045,50m² Galpão Super – 1,69 Epoxi Drywall Sem forro “b” 0,9896

Paulo,protocolado
Cobertura – telhas termoacústicas sobre estrutura metálica

SaoPaulo,
Bloco 2 - Galpão

EstadodedeSao
Área construída Padrão construtivo Piso Parede Teto Est. Cons. Foc
3.232,65m² Galpão Super = 1,69 Epoxi Drywall Sem forro “b” 0,9896

Cobertura – Telhas termoacústicas sobre estrutura metálica

JusticadodoEstado
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
Gurita

original,assinado
do original, digitalmentepor
assinadodigitalmente SALVADOR
porLUIS BUENO
GUILHERME SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal Justica
dede

Gurita
Área construída Padrão construtivo Piso Parede Teto Est. Cons. Foc
“b”
cópia do

10,50m² Escritório 1,656 Epoxi Alvenaria Laje 0,9896


documento éé cópia
Este documento

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


16
Marquise Lateral
31,87m²

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855


Área construída
Aba Metálica Principal
Eng. Salvador Bueno das Neves

Padrão construtivo
Cobertura – Médio – 0,246

Marquise lateral.
Aba Metálica Principal
Aba Metálica Principal

Teto
Telhas metálicas
Foc
0,9896
889

CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
fls. 1399

17
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documento éé cópia
cópia do
do original,
original,assinado
assinadodigitalmente
digitalmentepor
porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
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https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100 9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
141,01m²
Área construída
Marquise das Docas

544,27M²

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855


Área construída

Estação de Tratamento

Padrão construtivo
Galpão – Médio – 1,326
Eng. Salvador Bueno das Neves

Piso
Cimentado
Padrão construtivo
Marquises (4)

Cobertura – Médio – 0,246


Marquise das Docas

Parede
Alvenaria
Estação de tratamento
Teto

Teto
Telhas metálicas

Telhas Met.
Estação de tratamento ETE – ETE SUPERIOR
Foc
0,9896

“b”
Est. Cons.
Foc
0,9896
890

CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
fls. 1400

18
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original,assinado
assinadodigitalmente
digitalmentepor
porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100 9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
91,76m²
*720,21m²

Área construída
Área construída

Centrais de Gases

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855


Cobertura – 0,246
Piso Técnico – Laboratório

Padrão construtivo
Escritório – 1,656
Padrão construtivo
Eng. Salvador Bueno das Neves

Piso
Piso
Epoxi

Cimentado
Centrais de gases
Parede
Alvenaria

Parede
Alvenaria
Piso Técnico – Microbiologia
Piso técnico – Laboratório

Teto
Gesso

Teto
Telhas Met.
“b”

Centrais – GLP – HIDROGÊNIO – GASES – RESERVATÓRIOS

“b”
Est. Cons.

Est. Cons.
Foc

Foc
0,9896

*Piso Técnico Anexo 01 + Anexo 2 = 243,66 + 476,55 = 720,21m

0,9896
891

CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
fls. 1401

19
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assinadodigitalmente
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porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100 9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
86,00m²
83,97m²

Secador

Área construída
Área construída

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855


Cobertura do Gerador

Padrão construtivo

Padrão construtivo
Cobert.Simples – 0,246

Cobert. Simples – 0,120


Secador
Eng. Salvador Bueno das Neves

Piso
Cimentado

Piso
Cimentado
Cobertura do Gerador

Secador
Parede
Grade Met.

Parede
½ Alven.
Cobertura do gerador

Teto

Teto
Calhetão
Telhas Met.
“b”

“b”
Est. Cons.

Est. Cons.
Foc

Foc
0,9896

0,9896
892

CREA: 5.062.008.324

e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br
fls. 1402

20
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original,assinado
assinadodigitalmente
digitalmentepor
porLUIS GUILHERME
SALVADOR BUENO SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES e Tribunal
e Tribunal dede
Justica
JusticadodoEstado
EstadodedeSao
SaoPaulo,
Paulo,protocolado
protocoladoem
em08/05/2019
17/08/2020às
às16:15
18:49,,sob
soboonúmero WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100 9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
. WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010
fls. 1403
893

Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
Medidor de alta tensão

18:49,,sob
às16:15
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100
Paulo,protocolado
SaoPaulo,
EstadodedeSao 17/08/2020às
em08/05/2019
protocoladoem
Medidor de alta tensão.

JusticadodoEstado
Medidor de Alta Tensão

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,


Área construída Padrão construtivo Piso Parede Teto Est. Cons. Foc

Justica
16,07m² Cobert. Simples 0 0,120 Cimentado Grade Met. Aberto “b” 0,9896

dede
e Tribunal
e Tribunal
V – Avaliação da gleba “A”

BRAGA
NEVES
A avaliação seguirá os ditames da Norma Brasileira NBR 14653-2 (Avaliações de
Imóveis Urbanos) e IBAPE/SP – 2011 (Imóveis Urbanos), empregando-se o Método

SILVA
DA DAS
Comparativo Direto de Dados de Mercado, aplicando-se o Método involutivo caso haja
benfeitoria, onde os valores pesquisados serão submetidos ao tratamento por fatores

BUENO
de ajuste, apurados por estatística e homogeneizados após. Quanto à área, será

GUILHERME
aplicada a área ponderada empregando-se o fator de equivalência, cujo valor é de

SALVADOR
0,2767 (IBAPE/SP), conforme a seguir demonstrado:

porLUIS
digitalmentepor
Avaliação da Gleba
assinadodigitalmente

Avaliação do Galpão “Vg”


original,assinado

Vg = (A1 + A2) x Vu x Foc, onde A1 é a área do Bloco 1 = 1.045,50m² e A2 é a área


do Bloco 2 = 3.232,65m². Vu é o valor unitário = 1,69 x CUB, onde CUB do mês de
do original,

março é 1.386,15/m² e Foc = 0,9896.


cópia do

Vg = 4.278,15 x 1,69 x 1.386,15 x 0,9896 = 9.917.737,93


documento éé cópia
Este documento

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


21
. WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010
fls. 1404
894

Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

Valor da Gurita “Vgt”

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
Vgt = A x Vu x Foc, onde A é a área = 10,50m², Vu é o valor unitário = 1,656 x
1.386,15 e Foc = 0,9896

18:49,,sob
Vgt = 10,50 x 1,656 x 1.386,15 = 0,9896 = 23.851,71.

às16:15
Valor da Aba Metálica “Va”

https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100


17/08/2020às
em08/05/2019
Va = A x Vu x Foc, onde A é a área = 31,87m², Vu é o valor unitário = 0,246 x
1.386,15 e Foc = 0,9896

protocoladoem
Va = 31,87 x 0,246 x 1.386,15 x 0,9896 = 10.754,42

Paulo,protocolado
Valor das Marquises “Vm”

SaoPaulo,
Vm = A x Vu x Foc, onde A é a área = 544,27m², Vu é o valor unitário = 0,246 x

EstadodedeSao
1.386,15 e Foc = 0,9896
Vm = 544,27 x 0,246 x 1.386,15 x 0,9896 = 183.662,05

JusticadodoEstado
Valor da Estação ETE - “Ve”

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,


Justica
dede
Ve = A x Vu x Foc, onde A é a área = 141,01m², Vu é o valor unitário = 1,326 x

e Tribunal
e Tribunal
1.386,15 e Foc = 0,9896 = 256.485,82

Valor do Piso Técnico “Vp”

SILVA BRAGA
NEVES
Ve = A x Vu x Foc, onde A é a área = 720,21m², Vu é o valor unitário = 1,656 x

DA DAS
1.386,15 e Foc = 0,9896

BUENO
Ve = 720,21 x 1,656 x 1.386,15 x 0, 9896 = 1.636.022,96

GUILHERME
SALVADOR
Valor das Centrais de GLP “Vg”

porLUIS
digitalmentepor
Vg = A x Vu x Foc, onde A é a área = 91,76m ², Vu é o valor unitário = 0,246 x
1.386,15 e Foc = 0,9896 assinadodigitalmente

Vg = 0,246 x 1.386,15 x 0,9896 = 30.964,10


original,assinado

Valor da Cobertura do Gerador “Vc”


do original,

Vc = A x Vu x Foc, onde A é a área = 83,97m ², Vu é o valor unitário = 0,120 x


1.386,15 e Foc = 0,9896
cópia do

Vc = 83,97 x 0,12 x 1.386,15 x 0,9896 = 13.822,14


documento éé cópia
Este documento

Tel: (11) 2021.6418 – (11) 99548.6855 e-mail: eng.salvadorbueno@terra.com.br


22
. WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010
fls. 1405
895

Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

Valor do Secador “Vs”

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
soboonúmero
Vs = A x Vu x Foc, onde A é a área = 86,00m ², Vu é o valor unitário = 0,120 x
1.386,15 e Foc = 0,9896 = 14.156,30

18:49,,sob
às16:15
Valor da Cobertura (Medidor de Alta Tensão) “Vct”

https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100


17/08/2020às
em08/05/2019
Vct = A x Vu x Foc, onde A é a área = 16,07m ², Vu é o valor unitário = 0,120 x
1.386,15 e Foc = 0,9896.
Vs = 16,07 x 0,120 x 1.386,15 x 0,9896 = 2.645,25

protocoladoem
Paulo,protocolado
SaoPaulo,
Valor total das benfeitorias

EstadodedeSao
R$12.075.946,38

JusticadodoEstado
Avaliação do terreno da gleba “A”.

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,


Justica
Valor da gleba – “Vg”

dede
e Tribunal
e Tribunal
Vg = Vt + Vb, onde Vt é o valor do terreno e Vb é o valor das benfeitorias.

BRAGA
NEVES
Vb = Ab x (Vub x CUB) x Foc, onde Ab é a área construída, Vub é o Valor unitário
básico (Tabela), CUB é o Custo Unitário Básico (1.386,15/m²) e Foc é o Fator de

SILVA
DA DAS
adequação ao obsoletismo e estado de conservação.

BUENO
GUILHERME
Vt = Ap x Vu, onde Ap é a área ponderada da gleba e Vu é o valor unitário.

SALVADOR
Ap = Fc (Ag – Vn x 1,00) + (Vn x I), onde Fc é fator de contaminação = 0,95, Ag é a
área da gleba = 366.732,76m², Vn é a área de vegetação nativa (APP) = 22.000,00m²

porLUIS
e I é o fator de equivalência = 0,2767.
digitalmentepor
*At = área da gleba menos área da servidão (10.012,70m²) Fc é fator de contaminação do terreno, arbitrado em 5%.
assinadodigitalmente
Ap = 0,95 x (366.732,76 – 22.000 x 1,00) + (22.000 x 0,2767) = 333.279,15m²
original,assinado

Vg = 333.279,15 x 47,84 = 15.944.074,54


do original,

Valor do terreno (Gleba) = R$15.944.074,54


cópia do
documento éé cópia
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23
. WJMJ20412472759
número WJMJ19406427010
fls. 1406
896

Eng. Salvador Bueno das Neves CREA: 5.062.008.324

9907ED1.
1115603-08.2017.8.26.0100 e código 6E135A4.
Valor do imóvel “Vi”

soboonúmero
Vi = 15.944.074,54 + 12.075.946,38= 28.020.020,92

18:49,,sob
às16:15
https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/sg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1033118-14.2018.8.26.0100
17/08/2020às
Valor do imóvel (Gleba “A” – Matrícula 19.235)

em08/05/2019
R$ 28.020.020,92

protocoladoem
Paulo,protocolado
VI – Registro Fotográfico da Gleba “B” – Matrícula 19.234

SaoPaulo,
A Gleba “B” tem presença de vegetação nativa secundária, com destaque para

EstadodedeSao
espécies arbustivas e/ou arbóreas de médio porte e também parte em vegetação
rasteira ou sem importância ambiental. Considera-se que a presença de vegetação

JusticadodoEstado
nativa secundária seja estimada em cerca de 6% (Google) da área total. Há que
considerar que as benfeitorias existentes nessa gleba devem ser agregadas ao seu

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,


dedeJustica
valor unitário, tendo em vista o paisagismo e vias de acesso calçadas com
paralelepípedos de boa qualidade. Assim, será arbitrado um índice de 10% sobre o

e Tribunal
valor unitário saneado.

e Tribunal
Vide fotos a seguir:

assinadodigitalmente
original,assinado
do original, SALVADOR
porLUIS
digitalmentepor BUENO
GUILHERME SILVA
DA DAS BRAGA
NEVES

Acesso à casa da fazenda.


cópia do
documento éé cópia
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