Você está na página 1de 4

Lei do Condomínio

Art. 1.332. Institui-se o condomínio


10.406/2002 edilício por ato entre vivos ou testamento,
registrado no Cartório de Registro de
Imóveis, devendo constar daquele ato,
além do disposto em lei especial:
CAPÍTULO VII
I - a discriminação e individualização
Do Condomínio Edifício
das unidades de propriedade exclusiva,
Seção I estremadas uma das outras e das partes
comuns;
Disposições Gerais
II - a determinação da fração ideal atribuída
Art. 1.331. Pode haver, em edificações, a cada unidade, relativamente ao terreno
partes que são propriedade exclusiva, e e partes comuns;
partes que são propriedade comum dos
condôminos. III - o fim a que as unidades se destinam.

§ 1o As partes suscetíveis de utilização Art. 1.333. A convenção que constitui o


independente, tais como apartamentos, condomínio edilício deve ser subscrita
escritórios, salas, lojas, sobrelojas ou pelos titulares de, no mínimo, dois terços
abrigos para veículos, com as respectivas das frações ideais e torna-se, desde logo,
frações ideais no solo e nas outras partes obrigatória para os titulares de direito
comuns, sujeitam-se a propriedade sobre as unidades, ou para quantos sobre
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas elas tenham posse ou detenção.
livremente por seus proprietários.
Parágrafo único. Para ser oponível contra
§ 2o O solo, a estrutura do prédio, o telhado, terceiros, a convenção do condomínio
a rede geral de distribuição de água, deverá ser registrada no Cartório de
esgoto, gás e eletricidade, a calefação e Registro de Imóveis.
refrigeração centrais, e as demais partes
Art. 1.334. Além das cláusulas referidas
comuns, inclusive o acesso ao logradouro
no art. 1.332 e das que os interessados
público, são utilizados em comum pelos
houverem por bem estipular, a convenção
condôminos, não podendo ser alienados
determinará:
separadamente, ou divididos.
I - a quota proporcional e o modo
§ 3o A fração ideal no solo e nas outras
de pagamento das contribuições dos
partes comuns é proporcional ao valor da
condôminos para atender às despesas
unidade imobiliária, o qual se calcula em
ordinárias e extraordinárias do
relação ao conjunto da edificação.
condomínio;
§ 3o A cada unidade imobiliária caberá,
II - sua forma de administração;
como parte inseparável, uma fração ideal
no solo e nas outras partes comuns, que III - a competência das assembléias, forma
será identificada em forma decimal ou de sua convocação e quorum exigido para
ordinária no instrumento de instituição do as deliberações;
condomínio. (Redação dada pela Lei nº
10.931, de 2004) IV - as sanções a que estão sujeitos os
condôminos, ou possuidores;
§ 4o Nenhuma unidade imobiliária pode ser
privada do acesso ao logradouro público. V - o regimento interno.

§ 5o O terraço de cobertura é parte comum, § 1o A convenção poderá ser feita por


salvo disposição contrária da escritura de escritura pública ou por instrumento
constituição do condomínio. particular.

LEI DO CONDOMÍNIO - cortesia da Administradora Sergio Sampaio 


§ 2o São equiparados aos proprietários, que se apurarem; não havendo disposição
para os fins deste artigo, salvo disposição expressa, caberá à assembléia geral, por
em contrário, os promitentes compradores dois terços no mínimo dos condôminos
e os cessionários de direitos relativos às restantes, deliberar sobre a cobrança da
unidades autônomas. multa.

Art. 1.335. São direitos do condômino: Art. 1337. O condômino, ou possuidor, que
não cumpre reiteradamente com os seus
I - usar, fruir e livremente dispor das suas deveres perante o condomínio poderá, por
unidades; deliberação de três quartos dos condôminos
restantes, ser constrangido a pagar multa
II - usar das partes comuns, conforme a
correspondente até ao quíntuplo do valor
sua destinação, e contanto que não exclua
atribuído à contribuição para as despesas
a utilização dos demais compossuidores;
condominiais, conforme a gravidade das
III - votar nas deliberações da assembléia faltas e a reiteração, independentemente
e delas participar, estando quite. das perdas e danos que se apurem.

Art. 1.336. São deveres do condômino: Parágrafo único. O condômino ou possuidor


que, por seu reiterado comportamento
I - Contribuir para as despesas do anti-social, gerar incompatibilidade de
condomínio, na proporção de suas frações convivência com os demais condôminos
ideais; ou possuidores, poderá ser constrangido
a pagar multa correspondente ao décuplo
I - contribuir para as despesas do do valor atribuído à contribuição para
condomínio na proporção das suas frações as despesas condominiais, até ulterior
ideais, salvo disposição em contrário na deliberação da assembléia.
convenção; (Redação dada pela Lei nº
10.931, de 2004) Art. 1.338. Resolvendo o condômino alugar
área no abrigo para veículos, preferir-
II - não realizar obras que comprometam a se-á, em condições iguais, qualquer dos
segurança da edificação; condôminos a estranhos, e, entre todos,
os possuidores.
III - não alterar a forma e a cor da fachada,
das partes e esquadrias externas; Art. 1.339. Os direitos de cada condômino
às partes comuns são inseparáveis
IV - dar às suas partes a mesma destinação
de sua propriedade exclusiva; são
que tem a edificação, e não as utilizar de
também inseparáveis das frações ideais
maneira prejudicial ao sossego, salubridade
correspondentes as unidades imobiliárias,
e segurança dos possuidores, ou aos bons
com as suas partes acessórias.
costumes.
§ 1o Nos casos deste artigo é proibido
§ 1o O condômino que não pagar a sua
alienar ou gravar os bens em separado.
contribuição ficará sujeito aos juros
moratórios convencionados ou, não sendo § 2o É permitido ao condômino alienar
previstos, os de um por cento ao mês parte acessória de sua unidade imobiliária
e multa de até dois por cento sobre o a outro condômino, só podendo fazê-lo a
débito. terceiro se essa faculdade constar do ato
constitutivo do condomínio, e se a ela não
§ 2o O condômino, que não cumprir
se opuser a respectiva assembléia geral.
qualquer dos deveres estabelecidos nos
incisos II a IV, pagará a multa prevista Art. 1.340. As despesas relativas a partes
no ato constitutivo ou na convenção, não comuns de uso exclusivo de um condômino,
podendo ela ser superior a cinco vezes ou de alguns deles, incumbem a quem
o valor de suas contribuições mensais, delas se serve.
independentemente das perdas e danos

LEI DO CONDOMÍNIO - cortesia da Administradora Sergio Sampaio 


Art. 1.341. A realização de obras no conservação, de modo que não haja danos
condomínio depende: às unidades imobiliárias inferiores.

I - se voluptuárias, de voto de dois terços Art. 1.345. O adquirente de unidade


dos condôminos; responde pelos débitos do alienante, em
relação ao condomínio, inclusive multas e
II - se úteis, de voto da maioria dos juros moratórios.
condôminos.
Art. 1.346. É obrigatório o seguro de toda
§ 1o As obras ou reparações necessárias a edificação contra o risco de incêndio ou
podem ser realizadas, independentemente destruição, total ou parcial.
de autorização, pelo síndico, ou, em caso
de omissão ou impedimento deste, por Seção II
qualquer condômino.
Da Administração do Condomínio
§ 2o Se as obras ou reparos necessários
forem urgentes e importarem em despesas Art. 1.347. A assembléia escolherá um
excessivas, determinada sua realização, síndico, que poderá não ser condômino,
o síndico ou o condômino que tomou a para administrar o condomínio, por prazo
iniciativa delas dará ciência à assembléia, não superior a dois anos, o qual poderá
que deverá ser convocada imediatamente. renovar-se.

§ 3o Não sendo urgentes, as obras ou Art. 1.348. Compete ao síndico:


reparos necessários, que importarem em
I - convocar a assembléia dos
despesas excessivas, somente poderão ser
condôminos;
efetuadas após autorização da assembléia,
especialmente convocada pelo síndico, II - representar, ativa e passivamente, o
ou, em caso de omissão ou impedimento condomínio, praticando, em juízo ou fora
deste, por qualquer dos condôminos. dele, os atos necessários à defesa dos
interesses comuns;
§ 4o O condômino que realizar obras ou
reparos necessários será reembolsado das III - dar imediato conhecimento à
despesas que efetuar, não tendo direito assembléia da existência de procedimento
à restituição das que fizer com obras ou judicial ou administrativo, de interesse do
reparos de outra natureza, embora de condomínio;
interesse comum.
IV - cumprir e fazer cumprir a convenção,
Art. 1.342. A realização de obras, em partes o regimento interno e as determinações da
comuns, em acréscimo às já existentes, assembléia;
a fim de lhes facilitar ou aumentar a
utilização, depende da aprovação de V - diligenciar a conservação e a guarda das
dois terços dos votos dos condôminos, partes comuns e zelar pela prestação dos
não sendo permitidas construções, nas serviços que interessem aos possuidores;
partes comuns, suscetíveis de prejudicar
a utilização, por qualquer dos condôminos, VI - elaborar o orçamento da receita e da
das partes próprias, ou comuns. despesa relativa a cada ano;

Art. 1.343. A construção de outro VII - cobrar dos condôminos as suas


pavimento, ou, no solo comum, de outro contribuições, bem como impor e cobrar
edifício, destinado a conter novas unidades as multas devidas;
imobiliárias, depende da aprovação da
VIII - prestar contas à assembléia,
unanimidade dos condôminos.
anualmente e quando exigidas;
Art. 1.344. Ao proprietário do terraço de
IX - realizar o seguro da edificação.
cobertura incumbem as despesas da sua

LEI DO CONDOMÍNIO - cortesia da Administradora Sergio Sampaio 


§ 1o Poderá a assembléia investir outra presentes que representem pelo menos
pessoa, em lugar do síndico, em poderes metade das frações ideais.
de representação.
Parágrafo único. Os votos serão
§ 2o O síndico pode transferir a outrem, proporcionais às frações ideais no solo e nas
total ou parcialmente, os poderes outras partes comuns pertencentes a cada
de representação ou as funções condômino, salvo disposição diversa da
administrativas, mediante aprovação da convenção de constituição do condomínio.
assembléia, salvo disposição em contrário
da convenção. Art. 1.353. Em segunda convocação, a
assembléia poderá deliberar por maioria
Art. 1.349. A assembléia, especialmente dos votos dos presentes, salvo quando
convocada para o fim estabelecido no exigido quorum especial.
§ 2o do artigo antecedente, poderá,
pelo voto da maioria absoluta de seus Art. 1.354. A assembléia não poderá
membros, destituir o síndico que praticar deliberar se todos os condôminos não
irregularidades, não prestar contas, ou forem convocados para a reunião.
não administrar convenientemente o
Art. 1.355. Assembléias extraordinárias
condomínio.
poderão ser convocadas pelo síndico ou
Art. 1.350. Convocará o síndico, anualmente, por um quarto dos condôminos.
reunião da assembléia dos condôminos,
Art. 1.356. Poderá haver no condomínio
na forma prevista na convenção, a fim
um conselho fiscal, composto de três
de aprovar o orçamento das despesas, as
membros, eleitos pela assembléia, por
contribuições dos condôminos e a prestação
prazo não superior a dois anos, ao qual
de contas, e eventualmente eleger-lhe o
compete dar parecer sobre as contas do
substituto e alterar o regimento interno.
síndico.
§ 1o Se o síndico não convocar a assembléia,
Seção III
um quarto dos condôminos poderá fazê-
lo. Da Extinção do Condomínio
§ 2o Se a assembléia não se reunir, o Art. 1.357. Se a edificação for total ou
juiz decidirá, a requerimento de qualquer consideravelmente destruída, ou ameace
condômino. ruína, os condôminos deliberarão em
assembléia sobre a reconstrução, ou
Art. 1.351. Depende da aprovação de dois
venda, por votos que representem metade
terços dos votos dos condôminos a alteração
mais uma das frações ideais.
da convenção e do regimento interno; a
mudança da destinação do edifício, ou da § 1o Deliberada a reconstrução, poderá o
unidade imobiliária, depende de aprovação condômino eximir-se do pagamento das
pela unanimidade dos condôminos. despesas respectivas, alienando os seus
direitos a outros condôminos, mediante
Art. 1.351. Depende da aprovação de 2/3
avaliação judicial.
(dois terços) dos votos dos condôminos
a alteração da convenção; a mudança § 2o Realizada a venda, em que se preferirá,
da destinação do edifício, ou da unidade em condições iguais de oferta, o condômino
imobiliária, depende da aprovação pela ao estranho, será repartido o apurado
unanimidade dos condôminos. (Redação entre os condôminos, proporcionalmente
dada pela Lei nº 10.931, de 2004) ao valor das suas unidades imobiliárias.
Art. 1.352. Salvo quando exigido quorum Art. 1.358. Se ocorrer desapropriação, a
especial, as deliberações da assembléia indenização será repartida na proporção
serão tomadas, em primeira convocação, a que se refere o § 2o do artigo
por maioria de votos dos condôminos antecedente.

LEI DO CONDOMÍNIO - cortesia da Administradora Sergio Sampaio