LAUDO MACAPARANA/001-2021

1. SOLICITANTE:

FULANO

NÚMERO DE INSCRIÇÃO CNPJ XXXXXXXXXXXXXXXXXX/-XX

2. PROPRIETÁRIO:

A propriedade do imóvel não foi identificada na documentação. Foi

apresentada a informação de recibos de compra e venda com transmissão de
posse a SICRANO DE TAL

3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:

3.1 Endereço:

Rua Beltrano da Silva, município de Macaparana/PE, CEP 55865-000

3.2 Tipo do Bem:

Terreno residual de área rural com característica urbana situado na franja –

expansão urbana, da cidade de Macaparana conforme caracterização
topográfica realizada pela empresa Topografia LTDA.

Área total informada: 1.000,00m2 sendo impactados 815,00m2. Devido a

extensão do impacto e da topografia acidentada este terreno foi avaliado para
pagamento integral do lote.
 Figura 1- Mikael Maikon de Jesus Alves -ACQV01

Figura 2- Foto Autor do Laudo

4. FINALIDADE DO LAUDO:

Este trabalho se insere no contexto da xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx para

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx em Macaparana-PE.

Avaliação do Valor de Mercado do bem para proposta de venda à vista.

5. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Determinação do valor de mercado para negociação de indenização privada.

6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:

O presente trabalho foi elaborado atendendo a Norma Brasileira para Avaliação

de Bens - Imóveis Urbanos (NBR-14.653-1 e 2) da Associação Brasileira de
Normas Técnicas, ABNT.

As atividades básicas do presente processo avaliatório fundamentam-se nos

seguintes elementos:

- Vistoria realizada "In loco" em setembro de 2021

- Não foram efetuadas investigações sobre a propriedade dos imóveis
avaliando nem dos dados pesquisados;
- Coleta de dados realizada junto às imobiliárias, pessoas físicas
(vendedores) e profissionais idôneos atuantes e conhecedores do mercado
imobiliário local e em sites especializados. Não foram efetuadas
investigações relativas a defeitos nos títulos e considerou-se que os
documentos são bons e as informações prestadas por terceiros são
confiáveis e de boa-fé;

7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:

DESCREVER A CIDADE, SUA ECONOMIA, POPULAÇÃO, IMPOSTOS, ...

8. DIAGNÓSTICO DO MERCADO:

COMO ESTÁ A ECONOMIA ATUALMENTE NO BRASIL, NO ESTADO E NO

MUNICÍPIO. DESCREVER SE TEM MUITAS OFERTAS E MUITOS OU
POUCOS NEGÓCIOS. ESPECIFICAR SE O IMÓVEL AVALIANDO É FACIL
DE VENDER OU SE DEMORA....

9. INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S) UTILIZADO(S):

Método Comparativo Direto de Dados de Mercado

DESCREVER TODAS AS VARIÁVEIS ANALISADAS. INDICAR POR QUE

NÃO FIRAM UTILIZADAS (CORRELAÇÃO, ALTA SIGNIFICÂNCIA....)

INFORMAR AS VARIÁVEIS UTILIZADAS NO MODELO E OS DADOS DO

IMÓVEL AVALIANDO

O valor do imóvel foi encontrado pelo MCDM, Método comparativo direto de

dados de mercado que é o primeiro método recomendado pela NBR 14.653
para identificar o valor de mercado de um bem por meio de tratamento técnico
dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra conforme
detalhamento no corpo do Laudo Principal.

Equação de regressão:

VALOR UNITÁRIO = e^( -3,317737956-0,0002084314386 * Área

total+0,7256869118 * ln (ICMS ) +1,942963154E-005 * PIB
percapita+0,1092451797 * Topografia +0,2720336645 * destinação do uso)

9.2 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO DA AVALIAÇÃO DO

TERRENO:

GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III

Segundo a classificação da norma NBR 14.653-2 da ABNT, conforme Tabela

de Fundamentação anexa ao Laudo Principal, o Laudo se enquadrou no Grau
de Fundamentação III.

GRAU DE PRECISÃO III

O laudo se enquadrou no Grau de Precisão III, conforme Tabela de

Fundamentação anexa ao Laudo Principal, com amplitude do Intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da estimativa somar 24,52%.

9.4 RESULTADO DA AVALIAÇÃO DO BEM:

Modelo: Modelo Regional Macaparana

Data de Referência: terça-feira, 19 de outubro de 2021

Dados para a projeção de valores:

 Área total = 1.000,00

 ICMS = 45.638,74

 PIB percapita = 9.447,74

 Topografia = 1

 destinação do uso = 1
Endereço = Rua Quadra/Lote = N/D

 Cidade = Macaparana - PE

 Telefone =

Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%

Valor Unitário

 Minimo (11,51%) = 99,44

 Médio = 112,37

 Máximo (13,01%) = 127,00

Valor Total

 Mínimo = 99.435,25

 Médio = 112.373,90

 Máximo = 126.996,14

Campo de Arbítrio

 RL Mínimo = 95,52

 RL Máximo = 129,23

Como o terreno não tem documentação foi adotado o valor mínimo.

Valor total: R$ 99.435,25 (noventa e nove mil, quatrocentos e trinta e cinco

reais e vinte e cinco centavos.

Valor Avaliado: R$100.000,00(cem mil reais).

Avaliação Intervalar – ABNT 14.653 – 2 Anexo A: 10.1.2

Considera-se dentro do campo da Avaliação intervalar os valores de

R$99.440,00 a R$127.000,00.
13. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES:

Os dados pesquisados são de oferta. Foi utilizado o fator de comercialização

para correção dos dados no valor de 10% conforme apurado na pesquisa. Em
função dos efeitos da pandemia do COVID19 indicamos prudência na adoção
de qualquer dos valores estimados nesse Laudo pois refletem a realidade atual
sem prescrever ou indicar futuras alterações de mercado.

ANEXOS:

BANCO DE DADOS

FOTOS

MODELO

PROJEÇÃO

DOCUMENTOS

14. PROFISSIONAL RESPONSÁVEL:

Autor:

Titulo: Engenheiro Civil;

CPF:

16. LOCAL E DATA DO LAUDO:

Recife, 21 de outubro de 2021

TOTAL DE PÁGINAS - ZXX