Lei Complementar 215

Zoneamento é a divisão do território visando melhor utilização viária, topográfica e

infraestrutura.

Disciplinando uso do parcelamento do solo:

*Visando Criação de Emprego *Qualidade Ambiental *Utilização Urbanística e Habitacional

*Composição do solo com sistema viário

Dispostos dessa Lei deverão ser observados:

*Concessão de Alvarás de Construção *Alvarás de Localização de uso e Atividade Urbana

*Urbanização de Áreas *Parcelamento do Solo

Aplicando-se Legislações Estaduais e Federais em Complemento

Área Rural que fique próximo a urbana que contenha dois dos itens abaixo é considerada
Urbana:

*Drenagem Fluviais *Energia Elétrica *Esgotamento Sanitário *Limpeza Urbana

*Agua Potável

Itajaí Possui 6 Macro Zonas

MZA – Macro Zona Agrícola

MZUE – Macro Zona de Uso Especial

MZU – Macro Zona Urbana

MZPA – Macro Zona Proteção Ambiental

MZTRA – Macro Zona Transição Rural, Atividade Agrícola de Baixo Risco Ambiental

MZTRU – Macro Zona de Transição Rural – Urbana

Cada zona terá seus usos:

*Permitido: Já existente ou não, adequado as categorias;

*Permissíveis: Cumprem atividades cujo grau de adequação a zona depende de analise

*Tolerado: Uso Existente legalmente, desde que não haja aumento das áreas edificadas;

*Proibido: Atividade cujo o porte ou natureza são incompatíveis com as finalidades Urbanas

Uso do Solo

Unifamiliar: Com uma unidade de Habitação (H1)

Multi familiar: Mais de uma unidade residencial (H2)

Comunitário (CO): Espaço, Estabelecimento destinado a educação e lazer, esportes, cultura e
Saúde;

Comercial e Serviços (CS): Atividade visando lucro e circulação de mercadorias;

Comercio Vicinais: Pequeno Porte até 100 Metros quadrados;

Comércio e Serviço Bairro: Atividade de médio porte 400 Metros;

Industria Atividade Produção de Produtos

Baixo Impacto (I1) Atividade com uso residencial e não incomoda ao entrono, com área de 100
m²

Médio Impacto (I2) Não Gerador de intenso fluxo de pessoas e fluxos de pessoas, inferior 400
m²

Alto Impacto: Incompatíveis com a área residencial que necessitem de área especifica;

Industria Incomoda e Perigosa: Nocividade e Perigo Eminente a população ou incomodo

permanente;

Agropecuária: Uso do Solo, Produção Agrícola e Criação de Animais (CSA)

Comercio e Serviços específicos que necessitem de estudo durante processo de análise Ex.
Antenas, Shoppings, Hospitais, Faculdade, Salão de Festas, casas noturnas

Não servirão no cálculo de Taxa de Ocupação

Beiral de até 1,2;

Pérgola;

Marquise de até 1,2m;

Sacadas, Balcões e Varanda de até 1,2m;

Elementos decorativos.

Não São Calculadas Como Coeficientes de Aproveitamento

Parques Infantis; Central de Gás; Centrais de Ar Condicionado Galerias

comercial não inferior a 4 metros Área Ocupada Casa de Maquinas;

Área de Estacionamento; Dutos de Iluminação Salas Comerciais térreas com frente a

logradouro em empreendimentos unifamiliares e comerciais;

Não será exigido vagas de estacionamento para salas comerciais térreas com frente a
logradouro;

Altura máxima das Edificações

Dependera da localização;
Distância máxima entre pisos é de 3,6m;

Pavimento Térreo 6,2 m

Excedentes serão considerados como um ou mais pavimento;

Embasamento é todo térreo até seus pavimento superior (Altura Platibanda ou Cumeeira)

Tipos de Empenas

Empenas Cegas: Parede de Edifício ou Residência que não contem com qualquer tipo de
abertura;

Empena Secundaria: Aberta para iluminação e ventilação;

Empena transitória: Cozinha, Copa, lavanderia;

Áreas de Recuo podem ser Instalados

Guaritas de Até 4 m²;

Lixeiras;

Central de Gás;

Vigas de estacionamento descoberto;

Taxa de Permeabilidade: Relação entre a área permeável, que permite infiltração;

Alvara de localização serão a título precário e temporário podendo ser cassados;

Infrações a presente lei darão ensejo a cassação do alvará, embargo administrativo, multas e
Demolição.

Corredores de Comercio e Serviços o Embasamento será de 16,4 m, exceto nas zonas

territoriais urbanas 1, 2 ,3, zonas de interesse turístico e Zona Especial Ambiental