PRÉVIA OPERACIONAL 4T21

LAVVI LANÇA R$1,2 BILHÃO E VENDE R$942 MILHÕES EM 2021

NO TRIMESTRE, LANÇAMENTOS SUPERAM R$211 MILHÕES E VENDAS ATINGEM R$155 MILHÕES

São Paulo, 13 de janeiro de 2022 - A Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (B3: LAVV3), comunica a prévia de seus resultados
operacionais do 4º trimestre e ano de 2021 (4T21). Os resultados operacionais apresentados estão sujeitos à revisão da auditoria.

DESTAQUES
▪ Lançamentos: R$211 milhões no 4T21, representados pelo Grand Vitrali. No ano, os lançamentos somaram R$1,2 bilhão;
▪ Vendas líquidas: de R$155 milhões no 4T21. Em 2021, as vendas totalizaram R$942 milhões, 120% superior a 2020;
▪ VSO (vendas sobre oferta): de 22% no 4T21, e de 49% no lançamento. No ano, a VSO de lançamentos foi de 63%,
enquanto a de estoque foi de 66%;
▪ Estoque: de R$567 milhões, sendo que o estoque pronto corresponde a 0,3% do estoque total;
▪ Landbank: R$4,1 bilhões ao final de 2021.

LANÇAMENTOS
No 4T21, realizamos o lançamento do Grand Vitrali, em São Paulo. Foram ofertadas 408 unidades, distribuídas entre residenciais
de 41 m² e 61 m², e studios R e NRs com metragens de 25 m² a 43 m². O projeto fica no coração de Moema, localizado a três
quadras da estação de metrô Moema. Além da privilegiada localização, o Grand Vitrali entrega a seus moradores, além de
plantas otimizadas, espaço para coworking, fitness com pilates, piscina, solário, deck molhado, entre outros atributos pertinentes
a uma área de lazer completa.

Com este empreendimento, o VGV lançado totaliza R$1,2 bilhão em 2021, 151% acima de 2020. Os detalhes e desempenho dos
projetos lançados pela Lavvi em 2021 encontram-se abaixo.

Villa Versace Wonder Ipiranga Grand Vitrali

✓ VGV: R$705 milhões ✓ VGV: R$331 milhões ✓ VGV: R$211 milhões

✓ Segmento: Luxo ✓ Segmento: Média renda ✓ Segmento: Alta renda

✓ Lançamento: 2T21 ✓ Lançamento: 3T21 ✓ Lançamento: 4T21

✓ Bairro: Moema ✓ Bairro: Ipiranga ✓ Bairro: Moema

 PRÉVIA OPERACIONAL 4T21

VENDAS E DISTRATOS

As vendas líquidas contratadas no 4T21 totalizaram R$155 milhões, apresentando retração de 19% quando comparado ao 3T21
e de 56% em relação ao 4T20, períodos em que o volume lançado foi acima do atual. Em 2021, as vendas líquidas totalizaram
R$942 milhões, 120% acima do volume vendido em 2020.

Lançamentos Vendas Líquidas

(R$ Milhões) (R$ Milhões)
1.247
942

549 498 498

428
259 283
209
110 143
73

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2016 2017 2018 2019 2020 2021

O principal vetor de vendas no trimestre foi o lançamento do Grand Vitrali, ao final de outubro. O projeto foi responsável por
67% das vendas líquidas do período, e encerrou o ano com 46% de suas unidades vendidas. Além do lançamento, também vale
o destaque das vendas provenientes do Wonder Ipiranga, lançado em agosto, e que se encontra com 51% de suas unidades já
comercializadas.

No 4T21, a VSO consolidada (vendas sobre oferta, em VGV) foi de 22%, impulsionada pela VSO de lançamentos, que foi de 49%.
A VSO anual da Companhia foi de 63%, expansão de 2 p.p. em relação a 2020. Neste aspecto, vale analisar isoladamente a
velocidade de venda dos lançamentos e do estoque ao longo do ano. No primeiro caso, a VSO foi de 63% e, no caso dos estoques,
foi de 66%.

Vendas Líquidas 100%

(R$ Milhões)
61% 63%
57% 59%

36%
27%
22%
942

509 428
354
192 155
86
4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 2020 2021

VSO

Excluindo as permutas e as comissões, as vendas líquidas %Lavvi totalizaram R$110 milhões no 4T21, queda de 8% em relação
ao 3T21 e 51% abaixo do 4T20. No acumulado do ano, as vendas totalizaram R$691 milhões, comparados com R$264 milhões
em 2020, um crescimento de 161%.
 PRÉVIA OPERACIONAL 4T21

Vendas Líquidas %Lavvi

(R$ Milhões)

942

251

509
428
354 108
163 691
132 192 155
86
401 72 46 264
222 25
61 119 110
4T20 1T21 2T21 3T21 4T21 2020 2021

%Lavvi %Sócios + Permutas + Comissão

No 4T21, os distratos representaram 13% das vendas brutas, correspondentes a um VGV de R$23 milhões e a 17 unidades, sendo
que 7 destas foram revendidas dentro do próprio trimestre e outras 2 referem-se à troca de unidades. No ano, os distratos
representaram 5% das vendas brutas, uma retração de 3,6 p.p. em relação a 2020.

Vendas (R$ Mil) 4T21 3T21 T/T 4T20 A/A 2021 2020 A/A
Vendas Brutas 100% 178.831 207.608 (13,9%) 360.773 (50,4%) 992.181 468.211 111,9%
Distratos 100% 23.477 15.727 49,3% 6.887 240,9% 49.968 40.568 23,2%
Vendas Líquidas 100% 155.354 191.881 (19,0%) 353.886 (56,1%) 942.213 427.642 120,3%
Vendas Líquidas %Lavvi 109.591 119.479 (8,3%) 221.708 (50,6%) 690.934 264.338 161,4%
Distratos / Vendas Brutas 13% 8% 5,6 p.p. 2% 11,2 p.p. 5% 9% -3,6 p.p.

Vendas Brutas 100%

(R$ Milhões)
992
Pronto: 3%
33
33 Safra 2018-19: 3%
127 Safra 2020: 13%

800
507 468
309 Safra 2021: 81%
137

2017 2018 2019 2020 2021

ESTOQUE
Ao final de 2021, o estoque a valor de mercado era de R$567 milhões, correspondendo a 672 unidades. Do estoque total, em
VGV: i) 81% correspondem aos produtos lançados em 2021, Villa Versace, Wonder Ipiranga e Grand Vitrali, ii) 18% correspondem
a projetos em fase de obras, iii) apenas 0,3% correspondiam a estoque concluído, apesar das duas entregas do período. É
importante destacar que, excluindo os produtos lançados em 2021, os empreendimentos apresentam, em média, 94% de suas
unidades vendidas.
 PRÉVIA OPERACIONAL 4T21

Empreendimento Status Lançamento VGV¹ VGV Lavvi¹ Unidades Estoque % Vendido (un.)
Praça Piratininga Pronto mai-16 335 - 100,0%
Praça Mooca Pronto jun-17 490 250 377 1 99,7%
Movva Pronto set-17 258 - 100,0%
Palazzo Vila Mariana Pronto mai-18 - - 95 - 100,0%
Vitrali Moema Pronto out-18 1.033 723 262 3 98,9%
Nativ Tatuapé Em Obras mai-19 - - 301 - 100,0%
Moema by Cyrela Em Obras jun-19 9.831 3.932 53 7 86,8%
One Park Perdizes Em Obras out-19 27.753 22.202 103 10 90,3%
Wonder by Praças da Cidade Em Obras out-20 21.016 10.714 222 32 85,6%
Lumiere Em Obras nov-20 45.456 45.456 306 79 74,2%
Villa Versace Stand de Vendas jun-21 214.476 214.476 409 94 77,0%
Wonder Ipiranga Stand de Vendas ago-21 147.023 147.023 471 233 50,5%
Grand Vitrali Lançamento out-21 100.037 80.029 397 213 46,3%
Total 567.114 524.805 3.589 672 81,3%
¹ R$ Milhares

Lançamento: projetos lançados no trimestre;

Stand de Vendas: projetos lançados em períodos anteriores, porém sem obra iniciada ou com obra iniciando neste trimestre;
Em Obras: projetos com obras em andamento;
Pronto: projetos prontos;

ENTREGAS
Não foram entregues empreendimentos no 4T21. A próxima entrega da Lavvi, o projeto Nativ Tatuapé, está prevista para o
primeiro trimestre de 2022. Em 2021, foram entregues os empreendimentos Palazzo Vila Mariana e Vitrali Moema, 100% e 99%
vendidos, respectivamente. Foram entregues 372 unidades para um VGV de R$259 milhões, com índice de aceitação de 98%
na 1ª vistoria.

LANDBANK
No 4T21, a Companhia não adquiriu terrenos. Desta maneira, a única alteração deve-se ao lançamento do Grand Vitrali e sua
consequente baixa do landbank. Em 2021, foram adquiridos 3 terrenos na cidade de São Paulo, que juntos totalizam R$1,6 bilhão
em VGV potencial. O custo médio destas aquisições foi de 21% do VGV, sendo que 84% do pagamento ocorreu via caixa.

Ao final de 2021, o landbank totalizava VGV potencial de R$4,1 bilhões. A forma de aquisição se deu 84% via caixa e 16% permuta,
sendo a Lavvi sócia majoritária em todos os projetos, com participação média de 91%.
Landbank
(R$ Milhões)
R$ Milhões Luxo Alto Médio-Alto Médio Total
Zona Norte 251 251 208
Zona Oeste 312 312
Centro 405 405
Zona Leste 943 943 4.351 4.143
Zona Sul 665 1.348 219 2.232
Total 665 1.348 531 1.599 4.143
Médio: projetos com preço médio de até 9.000 R$/m²; Landbank 3T21 Lançamentos Landbank 4T21
Médio-Alto: projetos com preço médio de 9.001 R$/m² até 12.000 R$/m²;
Alto: projetos com preço médio de 12.001 R$/m² até 20.000 R$/m²;
Luxo: projetos com preço médio acima de 20.000 R$/m²;

Sobre a Lavvi: A Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (“Lavvi” ou “Companhia”) atua na incorporação e construção de
empreendimentos imobiliários residenciais e para os segmentos médio, médio-alto e alto padrão localizados na capital de São
Paulo. A Lavvi integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código LAVV3.
Cadastre-se no mailing de RI para receber todas as novidades da Lavvi.
Para informações adicionais, favor entrar em contato com:

Relações com Investidores

Telefone: (11) 4210-1377 r.: 7051
Celular: (11) 98358-4917
Twitter: @rilavvi
ri@lavvi.com.br | ri.lavvi.com.br
 OPERATING RESULTS 4Q21

LAVVI LAUNCHES R$1.2 BILLION AND SELLS R$942 MILLION IN 2021

DURING 4Q21, LAUNCHES SURPASS R$211 MILLION AND SALES REACH R$155 MILLION

São Paulo, January 13, 2022 - Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (B3: LAVV3) announces its preliminary operating results
for the fourth quarter of 2021 (4Q21). The operating results presented here are subject to audit.

HIGHLIGHTS

▪ Launches: R$211 million, represented by Grand Vitrali. In the year, launches totaled R$1.2 billion;
▪ Net sales: R$155 million in 4Q21. In 2021, net sales were R$942 million, up 120% from 2020;
▪ Inventory Turnover Ratio (VSO): 22% in 4Q21 and 49% for launches. In the year, VSO for launches was 63% and 66% for
inventory.
▪ Inventory: R$567 million, of which only 0.3% corresponding to concluded inventory.
▪ Landbank: R$4.2 billion at the end of 2021.

LAUNCHES
In 4Q21, we launched Grand Vitrali in São Paulo. A total of 408 units were offered, including residential units (41 sqm to 61 sqm),
as well as residential and non-residential studio apartments (25 sqm to 43 sqm). The project is located in the heart of the Moema
district, three blocks from the subway station. In addition to the privileged location, Grand Vitrali offers its residents a coworking
space, fitness center with Pilates, pool, solarium, wet deck and other amenities found in a comprehensive leisure area.

With this launch, PSV launched in 2021 totaled R$1.2 billion, 151% above 2020. The details and performance of the projects
launched by Lavvi in 2021 are provided below.

Villa Versace Wonder Ipiranga Grand Vitrali

✓ PSV: R$705 million ✓ PSV: R$331 million ✓ PSV: R$211 million

✓ Segment: Luxury ✓ Segment: Mid income ✓ Segment: High income

✓ Launch: 2Q21 ✓ Launch: 3Q21 ✓ Launch: 4Q21

✓ Location: Moema ✓ Location: Ipiranga ✓ Location: Moema

 OPERATING RESULTS 4Q21

SALES AND CANCELLATIONS

Net sales in 4Q21 amounted to R$155 million, decreasing 19% from 3Q21 and 56% from 4Q20, when the launches were higher
than the currently quarter. In 2021, net sales amounted to R$942 million, up 120% from 2020.

Launches Net Sales

(R$ Million) (R$ Million)
1.247
942

549 498 498

428
259 283
209 143
110 73

2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2021 2.016 2.017 2.018 2.019 2.020 2021

The main driver of sales in the quarter was the launch of Grand Vitrali at the end of October. The project accounted for 67% of
net sales in the period, ending the year with 46% of its units sold. Apart from this launch, we highlight the sales of Wonder
Ipiranga, launched in August, with 51% of its units already sold.

Consolidated VSO (sales speed, in PSV) ended 4Q21 at 22%, with launches registering VSO of 49%, VSO in 2021 was 63%,
expanding 2 p.p. in relation to 2020. With regard to annual VSO, it is worth analyzing the sales speed of launches and inventory
separately: VSO was 63% for launches and 66% for inventory.

Net Sales 100%

(R$ Million)
61% 63%
57% 59%

36%
27%
22%
942

509 428
354
192 155
86
4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 2020 2021

VSO

Excluding swap agreements and commissions, %Lavvi net sales totaled R$110 million in 4Q21, down 8% from 3Q21 and 51% from
4Q20. In the year, net sales totaled R$691 million, compared to R$264 million in 2020, an increase of 161%.
 OPERATING RESULTS 4Q21

Net Sales %Lavvi

(R$ Million)

942

251

509
428
354 108
163 691
132 192 155
86
401 72 46 264
222 25
61 119 110
4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21 2020 2021

Net Sales %Lavvi %Partners + Swaps + Commission

In 4Q21, cancellations corresponded to 13% of gross sales, totaling to a PSV of R$23 million, or 17 units, of which 7 units were
resold in the same quarter, and 2 refer to units change. In 2021, cancellations corresponded to 5% of gross sales, down 3.5 p.p.
from 2020.

Sales (R$ 000) 4Q21 3Q21 Q/Q 4Q20 Y/Y 2021 2020 Y/Y
Gross Sales 100% 178,831 207,608 (13.9%) 360,773 (50.4%) 992,181 468,211 111.9%
Cancellations 100% 23,477 15,727 49.3% 6,887 240.9% 49,968 40,568 23.2%
Net Sales 100% 155,354 191,881 (19.0%) 353,886 (56.1%) 942,213 427,642 120.3%
Net Sales %Lavvi 109,591 119,479 (8.3%) 221,708 (50.6%) 690,934 264,338 161.4%
Cancellations / Gross Sales 13% 8% 5.6 p.p. 2% 11.2 p.p. 5% 9% -3.6 p.p.

Gross Sales 100%

(R$ Million)
992
Finished: 3%
33
33 Launches 2018-19: 3%
127
Launches 2020: 13%

800
507 468
309 Launches 2021: 81%
137

2017 2018 2019 2020 2021

INVENTORY
At the end of 2021, the market value of our inventory stood at R$567 million, corresponding to 672 units. Of the total inventory,
in terms of PSV: i) 81% corresponds to products launched in 2021: Villa, Wonder Ipiranga and Grand Vitrali, ii) 18% corresponds
to projects under construction, iii) and only 0.3% corresponds to finished units, despite two deliveries during the period. It is
important to note that, excluding the products launched in 2021, Lavvi’s projects have on average sold 94% of their units.
 OPERATING RESULTS 4Q21
Project Status Launch PSV¹ PSV Lavvi¹ Units Inventory % Sold
Praça Piratininga Finished mai-16 0 0 335 - 100.0%
Praça Mooca Finished jun-17 490 250 377 1 99.7%
Movva Finished set-17 258 - 100.0%
Palazzo Vila Mariana Under Construction mai-18 - - 95 - 100.0%
Vitrali Moema Under Construction out-18 1,033 723 262 3 98.9%
Nativ Tatuapé Under Construction mai-19 - - 301 - 100.0%
Moema by Cyrela Under Construction jun-19 9,831 3,932 53 7 86.8%
One Park Perdizes Under Construction out-19 27,753 22,202 103 10 90.3%
Wonder by Praças da Cidade Under Construction out-20 21,016 10,714 222 32 85.6%
Lumiere Under Construction nov-20 45,456 45,456 306 79 74.2%
Villa Versace Stand jun-21 214,476 214,476 409 94 77.0%
Wonder Ipiranga Launch ago-21 147,023 147,023 471 233 50.5%
Grand Vitrali Stand out-21 100,037 80,029 397 213 46.3%
Total 567,114 524,805 3,589 672 81.3%
¹ R$ Million

Launch: projects launched in the quarter;

Sales Stand: projects launched in prior periods, but for which construction has not yet started or will start this quarter.
Under Construction: projects with construction in progress;
Finished: completed projects.

DELIVERIES
No projects were delivered in 4Q21. The next Lavvi project to be delivered - Nativ Tatuapé - is scheduled for the first quarter of
2022. In 2021, the projects Palazzo Vila Mariana and Vitrali Moema were delivered, 100% and 99% sold, respectively. In the year,
372 units were delivered, with PSV of R$259 million and acceptance rate of 98% in the 1st inspection.

LANDBANK
In 4Q1, the Company did not acquire land. In this way, the only change corresponds to the launch of Grand Vitrali and its
consequently write off from landbank. In 2021, three land plots were acquired in the city of São Paulo, amounting to PSV of R$1.6
billion. The average cost of these acquisitions was 21% of PSV, with 84% of payment made in cash.

At the end of 2021, the landbank represented PSV of R$4.1 billion. Payment was made 84% in cash and 16% through swap
agreements, with Lavvi being the majority partner in all projects, with an average interest of 91%.
Landbank
(R$ Million)
R$ Million Luxury High Mid-High Middle Total
North Zone 251 251 208
West Zone 312 312
Center 405 405
East Zone 943 943 4,351 4,143
South Zone 665 1,348 219 2,232
Total 665 1,348 531 1,599 4,143
Middle: projects with average price of up to R$9,000/m²; Landbank 3Q21 Launches Landbank 4Q21
Upper-Middle: projects with average price from R$9,001/m² to R$12,000/m²;
High: projects with average price from R$12,001/m² to R$20,000/m²;
Luxury: projects with average price of over R$20,000/m².

About Lavvi: Lavvi Empreendimentos Imobiliários S.A. (“Lavvi” or “Company”) is a developer and builder of residential projects for
the middle, upper-middle and high income segments in the city of São Paulo. Lavvi’s shares are traded on the Novo Mercado
listing segment of B3 under the ticker LAVV3.

Sign up for the Investor Relations mailing list to receive updates about Lavvi.

For more information, please contact:

Investor Relations
Tel: (11) 4210-1377 Ext.: 7051
Mobile: (11) 98358-4917
Twitter: @rilavvi
ri@lavvi.com.br | ri.lavvi.com.br