RELATÓRIO DE VISTORIA

Ação de Indenização por Danos Materiais e Morais

Autor: Ellen Pereira Muniz e Gustavo Martins Bruno
Réu: Rossi Residencial S/A e Outras
Processo: 0027666-11.2016.8.19.0066 – 3ª Vara Cível de Volta Redonda – RJ

Prova Pericial produzida em 18/11/2020

Endereço – Rua Coroado, 505 – Apt 702 (CONDOMÍNIO ROSSI – BELAS ARTES)
Horário – 10h30min a 11h20min
Perito do Juízo - Antonio Rodrigues Pereira

1. CONSIDERAÇÕES

A produção da prova pericial teve início, após breves apresentações,

pontualmente às 10h30min. Estiveram presentes além deste signatário os senhores:
Gustavo Pereira Muniz (Autor), Deivisson Daniel Ribeiro (Eng. Civil e Assistente
Técnico do Autor), Antônio Rodrigues Pereira (Perito do Juízo).
O Perito iniciou pelo apartamento 702, objeto da causa. A vistoria no interior
do imóvel foi breve. Atualmente o apartamento se encontra alugado e fomos
recebidos por uma funcionária do inquilino do autor. Foi permitido o livre trânsito
pelas dependências do imóvel, entretanto, o foco maior foi a área de serviço, mais
especificamente a área onde está localizado o aquecedor (imagem 01 p.02). Este
fica instalado a altura de cerca de 1.30m e logo atras de um “shaft” onde se localiza
a coluna de água que abastece o apartamento (imagem 02 p.02).

01
 Imagens 01 e 02 – Aquecedor localizado atrás do shaft na área de serviço do apartamento 702 – Fotografias produzidas na
produção da prova pericial em 18/11/2020.

Conforme constatação visual e informação do próprio Autor, todas as

anomalias apontadas nos autos do processo foram sanadas pela construtora em
data pretérita. As imagens 03 e 04 (p.02) demonstram a inexistência das anomalias.
A unidade imobiliária encontra-se atualmente alugada e não apresenta vícios
construtivos que impeçam ou limitem o seu desempenho.

Imagens 03 e 04 – Rebaixamento de Gesso da área de serviço do apartamento 702 – Fotografias produzidas na produção da
prova pericial em 18/11/2020.

02
 As imagens 03 e 04 (p.02) demostram a integridade do rebaixamento de
gesso da área de serviço da unidade 702. Conclui-se que foram realizadas as
devidas manutenções.
O Autor também informou que as anomalias se deram em decorrência de
rompimento da tubulação em algum ponto acima de seu apartamento e que o
problema não atingiu apenas sua unidade, mas também inúmeras outras unidades.
Com relação ao seu apartamento o autor informou que o devido ao acúmulo
de água e umidade o rebaixamento de gesso chegou a romper e grande quantidade
de água passou a cair diretamente sobre o aquecedor, fator este, que danificou o
aparelho. Entretanto, devido às manutenções realizadas concluo não ser possível
tecnicamente afirmar a real existência e o motivo das infiltrações, restando ao ilustre
perito se ater apenas aos documentos acostados aos autos para sua análise
técnica.
O perito não solicitou, no momento da produção da prova pericial, um
relatório de manutenção do condomínio, no entanto, por não ter acesso não posso
afirmar que não tenha realizado esta solicitação nos autos do processo.
Após verificação da unidade imobiliária de numero 702 o Ilustre Perito
solicitou a planta baixa (imagem 05 p.03) do pavimento tipo e planta de instalações
hidráulicas. O Perito decidiu analisar as plantas na área gourmet do edifício por
haverem mesas de apoio e iluminação adequada para verificação dos projetos
(imagem 06 p.04).

03
 Imagem 05 – Projeto hidráulico – Fotografias produzidas na produção da prova pericial em 18/11/2020.

Imagem 06 – Análise do projeto hidráulico – Fotografias produzidas na produção da prova pericial em 18/11/2020.

Com a vista do projeto hidráulico (imagem 07 p.05) o Ilustre Perito constatou

que o aquecedor realmente está instalado bem próximo ao “shaft” e que há grandes
chances de a anomalia ter se dado na coluna hidráulica e algum ponto acima do
apartamento 702 conforme relato do autor.

04
Imagem 07 – Projeto hidráulico, apontamento do “shaft” pelo perito – Fotografias produzidas na produção da prova pericial em
18/11/2020.

As imagens 08, 09 e 10 (p.05) referem-se respectivamente a planta baixa

com os pontos hidráulicos área de serviço e cozinha (imagem 08), planta baixa e
projeto hidráulico do apartamento 702 (imagem 09) e corte com vista vertical do
projeto hidráulico da cozinha e área de serviço do apartamento 702 (imagem 10).

05
 Imagem 08 – Projeto hidráulico cozinha e área de serviço apartamento 702 – Fotografias produzidas na produção da prova
pericial em 18/11/2020.

Imagem 09 – Projeto hidráulico todo apartamento 702 – Fotografias produzidas na produção da prova pericial em 18/11/2020.

06
 Imagem 10 – Projeto hidráulico corte vertical cozinha e área de serviço do apartamento 702 – Fotografias produzidas na
produção da prova pericial em 18/11/2020.

2. CONCLUSÃO

A produção da prova pericial ocorreu de maneira célere e o Perito se ateve

ao objeto da causa agendo de maneira imparcial e cordial. Foram realizadas
vistorias no apartamento 702 e vistos alguns dos projetos do edifício.
A planta hidráulica foi criteriosamente analisada para identificação da coluna
de água que abastece o apartamento objeto da lide
Com vistas à manutenção já realizada e a inexistência de vícios construtivos
à data da produção da prova pericial friso que só seria possível determinar
tecnicamente a causa das anomalias e a real existência destas pela análise de
documentos, preferencialmente um relatório de manutenção, ou, na falta deste,
quaisquer outros documentos como notas fiscais de materiais de construção, notas
de serviços, anotações em livros de ocorrências, atas de assembleis, relatos de
moradores, funcionários ou do síndico.
A vistoria teve início no horário das 10h30min e encerramento às 11h20min e
foram cumpridas todas as formalidades legais e da boa prática profissional.

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