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PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

CYRELA LANÇA R$ 2.555 MILHÕES E VENDE R$ 1.575 MILHÕES NO TRIMESTRE

São Paulo, 13 de Janeiro de 2022 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e


Participações (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), comunica a prévia de seus resultados
operacionais do 4º trimestre de 2021 (4T21), em comparação aos mesmos períodos de 2020
(4T20) e, eventualmente, ao terceiro trimestre de 2021 (3T21). Os resultados operacionais
apresentados estão sujeitos à revisão da auditoria.

Em função do IPO das JVs Lavvi (B3: LAVV3), Cury (B3: CURY3) e Plano&Plano (B3:
PLPL3) realizados no 3T20, todos os números deste trimestre e de períodos anteriores serão
apresentados de modo “pró-forma”, sem considerar os dados das três empresas. Os números
das JVs serão de acesso ao mercado em geral e divulgados oportunamente nas suas
respectivas prévias e/ou releases operacionais.

Em 23 de Dezembro de 2021, a Companhia apresentou Comunicado ao Mercado


(“Comunicado”) informando compromissos de compra e venda de imóveis e outras avenças
entre subsidiárias integrais da HBR Realty Empreendimentos Imobiliários S.A., na qualidade de
compradoras, e sociedades controladas pela Cyrela, na qualidade de vendedoras. Importante
ressaltar que os valores atribuídos aos imóveis objetos dos compromissos de compra e venda
no Comunicado não estão inclusos dentro dessa prévia operacional e serão reconhecidos como
vendidos na época de seus respectivos lançamentos.

Destaques Operacionais 4T21 4T20 4T21 x 4T20 3T21 4T21 x 3T21 2021 2020 2021 x 2020

Lançamentos (1)
Número de Lançamentos 17 25 -8 12 +5 54 58 +4
VGV Lançado - R$ milhões (100%) 2.555 2.873 -11,1% 2.200 16,1% 7.105 5.843 21,6%
Participação CBR 94% 90% 4,4 p.p. 90% 3,9 p.p. 90% 88% 1,5 p.p.
VGV Permutado - R$ milhões (100%) 65 135 -51,5% 92 -28,7% 372 381 -2,4%
VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 2.351 2.457 -4,3% 1.897 23,9% 6.057 4.827 25,5%

Vendas (2)
Vendas Totais Contratadas - R$ milhões (100%) 1.575 1.860 -15,4% 1.366 15,3% 5.531 4.930 12,2%
Participação CBR 90% 91% -0,8 p.p. 91% -0,3 p.p. 89% 89% 0,0 p.p.
Vendas ex-permuta no %CBR 1.359 1.568 -13,4% 1.146 18,5% 4.573 4.034 13,4%

(1) incluindo as unidades permutadas


(2) líquido de rescisões e com permuta
PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

LANÇAMENTOS

A Companhia lançou 17 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de


R$ 2.555 milhões, 11% inferior ao realizado no 4T20 (R$ 2.873 milhões) e 16% acima do 3T21
(R$ 2.200 milhões). As permutas nos lançamentos foram R$ 65 milhões no 4T21 vs. R$ 135
milhões no 4T20 e R$ 92 milhões no 3T21. A participação da Companhia nos lançamentos do
trimestre atingiu 94%, sendo superior à apresentada no 4T20 (90%) e no 3T21 (90%). Do
VGV lançado no trimestre, 97% serão reconhecidos via consolidação e 3% via método de
equivalência patrimonial. No ano, o VGV de lançamentos atingiu R$ 7.105 milhões, sendo 22%
maior que 2020.

+21,6%
7.105

5.843

3.738
2.734
-11,1% +16,1%
2.873
2.555
2.200 1.064 1.645
1.246 868
490 1.376
1.053 2.046
311 1.722
1.138
634 512
4T20 4T21 3T21 2020 2021

%CBR 90% 94% 90% 88% 90%

Alto Padrão Médio CVA 2 e 3


PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado


no 4T21 foi de R$ 2.351 milhões, 4% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 2.457
milhões no 4T20) e 24% acima do 3T21 (R$ 1.897 milhões). No ano, os lançamentos foram
de R$ 6.057 milhões comparados aos R$ 4.827 milhões em 2020.

VGV Lançado
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)

+25,5%
6.057

4.827

-4,3% +23,9%
2.457 2.351
1.897

4T20 4T21 3T21 2020 2021


PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

VENDAS

As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 1.575 milhões, valor 15%
inferior ao registrado no 4T20 (R$ 1.860 milhões) e 15% superior do 3T21 (R$ 1.366 milhões).
A participação da Companhia nas vendas contratadas foi de 90% no 4T21, abaixo dos 91% do
mesmo trimestre do ano anterior e do 3T21. Em relação às demonstrações contábeis, 93%
das vendas líquidas do trimestre serão reconhecidas via consolidação e 7% via método de
equivalência patrimonial.

Vendas Contratadas
(em R$ milhões – 100%)

+12,2%
5.531
4.930

3.144
2.485

-15,4% +15,3%
1.860
1.575 1.299 1.020
1.366
915
764
893
428 406 1.147 1.367
516 404 222
250
4T20 4T21 3T21 2020 2021

%CBR 91% 90% 91% 89% 89%

Alto Padrão Médio CVA 2 e 3

No ano, as vendas contratadas atingiram R$ 5.531 milhões, sendo 12% superior ao


mesmo período de 2020. No ano, a participação Cyrela nas vendas foi de 89%, o mesmo
percentual registado em 2020.
PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 118 milhões se refere à venda de


estoque pronto (7%), R$ 655 milhões à venda de estoque em construção (42%) e R$ 802
milhões à venda de lançamentos (51%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de
vendas (“VSO”) de lançamentos de 31,4% no trimestre.

Vendas Contratadas
(em R$ milhões – 100%)
+12,2%
5.531
4.930

2.478

2.686

-15,4% +15,3%
1.860
1.575 2.299
1.366 1.423
1.101 802
730
450 655 440 821 753
310 118 195
4T20 4T21 3T21 2020 2021

Lançamentos Estoque em Construção Estoque Pronto


PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido


atingiu R$ 1.359 milhões no 4T21, 13% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.568
milhões no 4T20) e 19% acima do 3T21 (R$ 1.146 milhões). No ano, as vendas alcançaram
R$ 4.573 milhões, em comparação aos R$ 4.034 milhões ao mesmo período de 2020.

Vendas
Ex-Permuta
(em R$ milhões – %CBR)

+13,4%
4.573
4.034

-13,4% +18,5%
1.568
1.359
1.146

4T20 4T21 3T21 2020 2021


PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021

VSO

Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de


12 meses de 44,0%, ficando abaixo do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do
ano anterior (48,4%) e inferior ao VSO apresentado no 3T21 (49,6%).

55,4%
52,8%
48,4% 49,6%
44,0%

4T20 1T21 2T21 3T21 4T21

Sobre a Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações é uma das maiores
incorporadoras do mercado imobiliário do país. A Cyrela integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código
CYRE3.

Para informações adicionais, favor entrar em contato com:

Relações com Investidores


ri@cyrela.com.br | http://ri.cyrela.com.br/
OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

CYRELA LAUNCHES R$2,555 MILLION AND SELLS R$1,575 MILLION IN THE


QUARTER

São Paulo, January 13, 2022 - Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações
(B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), informs the preview of the operating results for the fourth
quarter of 2021 (4Q21), versus the same period of 2020 (4Q20) and, as stated otherwise,
versus the third quarter of 2021 (3Q21). The operating results presented are subject to review
by auditors.

Due to the IPO of Cyrela’s JVs: Lavvi (B3: LAVV3), Cury (B3: CURY3) and Plano &
Plano (B3: PLPL3) carried out in 3Q20, all figures for this quarter and previous periods will be
presented “pro forma”, without considering the data of these three companies. The numbers
of the JVs will be of access to the market in general and will be disclosed in due time in their
respective previews and/or operational releases.

On December 23, 2021, the Company presented the Notice to the Market) informing
real estate purchase and sale commitments and other agreements entered into between wholly
owned subsidiaries of HBR Realty Empreendimentos Imobiliários SA, as buyers, and companies
controlled by Cyrela, as sellers. It is important to point out that the values attributed to the
properties subject to the purchase and sale commitments are not included in this operational
preview and will be recognized as sold at the time of their respective launches.

Operational Highlights 4Q21 4Q20 4Q21 x 4Q20 3Q21 4Q21 x 3Q21 2021 2020 2021 x 2020

Launches (1)
Number of Launches 17 25 -8 12 +5 54 58 +4
Launched PSV - R$ Million (100%) 2,555 2,873 -11.1% 2,200 16.1% 7,105 5,843 21.6%
Cyrela's Share 94% 90% 4.4 p.p. 90% 3.9 p.p. 90% 88% 1.5 p.p.
Swapped PSV - R$ Million (100%) 65 135 -51.5% 92 -28.7% 372 381 -2.4%
Launched PSV ex-swaps - R$ Million (%CBR) 2,351 2,457 -4.3% 1,897 23.9% 6,057 4,827 25.5%

Sales (2)
Pre-Sales Contracts - R$ Million (100%) 1,575 1,860 -15.4% 1,366 15.3% 5,531 4,930 12.2%
Cyrela's Share 90% 91% -0.8 p.p. 91% -0.3 p.p. 89% 89% 0.0 p.p.
Pre-Sales ex-swaps - R$ Million (%CBR) 1,359 1,568 -13.4% 1,146 18.5% 4,573 4,034 13.4%

(1) Including swapped units (2) Net of cancellations, including swaps


OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

LAUNCHES

Cyrela launched 17 projects in the quarter, reaching a volume of R$2,555 million, 11%
lower than the presented in 4Q20 (R$2,873 million) and 16% up from 3Q21 (R$2,200 million).
Swaps accounted R$65 million in the launches of the quarter vs. R$135 million in 4Q20 and
R$92 million in 3Q21. Cyrela’s stake in 4Q21 launches reached 94%, higher than the stake
presented in 4Q20 (90%) and up from 3Q21 (90%). Of the total PSV launched in 4Q21, 97%
will be recognized through full consolidation and 3% through the equity method. In 2021, the
PSV launched accounted for R$7,105 million, 22% up from 2020.

Launched PSV
(in R$ million – 100%)

+21.6%
7,105

5,843

3,738
2,734
-11.1% +16.1%
2,873
2,555
2,200 1,064 1,645
1,246 868
490 1,376
1,053 2,046
311 1,722
1,138
634 512
4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021

%CBR 90% 94% 90% 88% 90%

High end Middle CVA 2 and 3


OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

Excluding swaps and considering only the %CBR, the volume launched in the 4Q21
was R$2,351 million, 4% lower than the launches of the same quarter of the previous year
(R$2,457 million in 4Q20) and 24% up from 3Q21 (R$1,897 million). In 2021, launches reached
R$6,057 million, vs. R$4,827 million in 2020.

Launched PSV
Ex-Swap (in R$ million - %CBR)

+25.5%
6,057

4,827

-4.3% +23.9%
2,457 2,351
1,897

4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021


OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

PRE-SALES

Net pre-sales volume totaled R$1,575 million in the quarter, 15% down from 4Q20
(R$1,860 million) and 15% higher than the presented in 3Q21 (R$1,366 million). Cyrela’s stake
in the volume sold in the quarter was 90%, down from 91% presented in the same quarter of
2020 and in 3Q21. Of the total sales of the quarter, 93% will be recognized through full
consolidation and 7% through the equity method.

Pre Sales
(in R$ million – 100%)

+12.2%
5,531
4,930

3,144
2,485

-15.4% +15.3%
1,860
1,575 1,299 1,020
1,366
915
764
893
428 406 1,147 1,367
516 404 222
250
4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021

%CBR 91% 90% 91% 89% 89%

High end Middle CVA 2 and 3

In 2021, net pre-sales accounted for R$5,531 million, 12% higher than the previous
year. In the year, Cyrela’s stake was 89% vs. 89% in 2020.
OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

In the quarter, R$118 million of total net pre-sales refers to finished inventory sales
(7%), R$655 million refers to under construction inventory sales (42%) and R$802 million
refers to sales of launches (51%). The speed of sales of projects launched in 4Q21 reached
31.4%.

Pre Sales
(in R$ million – 100%)
+12.2%
5,531

4,930

2,478

2,686

-15.4% +15.3%
1,860
1,575 2,299
1,366 1,423
1,101 802
730
450 655 440 821 753
310 118 195
4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021

Launches Under Construction Inventory Finished Inventory


OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

Excluding swaps and considering only %CBR, sales volume reached R$1,359 million in
4Q21, 13% lower than the same period of 2020 (R$1,568 million in 4Q20) and 19% up from
3Q21 (R$1,146 million). In 2021, sales reached R$4,573 million, compared to R$4,034 in 2020.

Sales
Ex-Swap
(in R$ million – %CBR)

+13.4%
4,573
4,034

-13.4% +18.5%
1,568
1,359
1,146

4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021


OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021

SALES SPEED

The performance reported resulted in a sales’ speed LTM (Sales over Supply ratio) of
44.0%, lower than the sales’ speed LTM presented in the same quarter of 2020 (48.4%) and
down from 3Q21 (49.6%).

55.4%
52.8%
48.4% 49.6%
44.0%

4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21

About Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações is one of the largest
residential real estate developers in Brazil. Cyrela is listed on B3’s Novo Mercado under the ticker CYRE3.

For further information, please contact:

Investor Relations
ri@cyrela.com.br | http://ri.cyrela.com.br/en/

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