CYRELA LANÇA R$ 2.555 MILHÕES E VENDE R$ 1.575 MILHÕES NO TRIMESTRE
São Paulo, 13 de Janeiro de 2022 - A Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e
Participações (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), comunica a prévia de seus resultados operacionais do 4º trimestre de 2021 (4T21), em comparação aos mesmos períodos de 2020 (4T20) e, eventualmente, ao terceiro trimestre de 2021 (3T21). Os resultados operacionais apresentados estão sujeitos à revisão da auditoria.
Em função do IPO das JVs Lavvi (B3: LAVV3), Cury (B3: CURY3) e Plano&Plano (B3: PLPL3) realizados no 3T20, todos os números deste trimestre e de períodos anteriores serão apresentados de modo “pró-forma”, sem considerar os dados das três empresas. Os números das JVs serão de acesso ao mercado em geral e divulgados oportunamente nas suas respectivas prévias e/ou releases operacionais.
Em 23 de Dezembro de 2021, a Companhia apresentou Comunicado ao Mercado
(“Comunicado”) informando compromissos de compra e venda de imóveis e outras avenças entre subsidiárias integrais da HBR Realty Empreendimentos Imobiliários S.A., na qualidade de compradoras, e sociedades controladas pela Cyrela, na qualidade de vendedoras. Importante ressaltar que os valores atribuídos aos imóveis objetos dos compromissos de compra e venda no Comunicado não estão inclusos dentro dessa prévia operacional e serão reconhecidos como vendidos na época de seus respectivos lançamentos.
Destaques Operacionais 4T21 4T20 4T21 x 4T20 3T21 4T21 x 3T21 2021 2020 2021 x 2020
Lançamentos (1) Número de Lançamentos 17 25 -8 12 +5 54 58 +4 VGV Lançado - R$ milhões (100%) 2.555 2.873 -11,1% 2.200 16,1% 7.105 5.843 21,6% Participação CBR 94% 90% 4,4 p.p. 90% 3,9 p.p. 90% 88% 1,5 p.p. VGV Permutado - R$ milhões (100%) 65 135 -51,5% 92 -28,7% 372 381 -2,4% VGV Lançado ex-permuta - R$ milhões (%CBR) 2.351 2.457 -4,3% 1.897 23,9% 6.057 4.827 25,5%
(2) líquido de rescisões e com permuta PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021
LANÇAMENTOS
A Companhia lançou 17 empreendimentos no trimestre totalizando um volume de
R$ 2.555 milhões, 11% inferior ao realizado no 4T20 (R$ 2.873 milhões) e 16% acima do 3T21 (R$ 2.200 milhões). As permutas nos lançamentos foram R$ 65 milhões no 4T21 vs. R$ 135 milhões no 4T20 e R$ 92 milhões no 3T21. A participação da Companhia nos lançamentos do trimestre atingiu 94%, sendo superior à apresentada no 4T20 (90%) e no 3T21 (90%). Do VGV lançado no trimestre, 97% serão reconhecidos via consolidação e 3% via método de equivalência patrimonial. No ano, o VGV de lançamentos atingiu R$ 7.105 milhões, sendo 22% maior que 2020.
Ao se excluir as permutas, e tomando como base apenas o %CBR, o volume lançado
no 4T21 foi de R$ 2.351 milhões, 4% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 2.457 milhões no 4T20) e 24% acima do 3T21 (R$ 1.897 milhões). No ano, os lançamentos foram de R$ 6.057 milhões comparados aos R$ 4.827 milhões em 2020.
VGV Lançado Ex-Permuta (em R$ milhões – %CBR)
+25,5% 6.057
4.827
-4,3% +23,9% 2.457 2.351 1.897
4T20 4T21 3T21 2020 2021
PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021
VENDAS
As vendas líquidas contratadas neste trimestre somaram R$ 1.575 milhões, valor 15% inferior ao registrado no 4T20 (R$ 1.860 milhões) e 15% superior do 3T21 (R$ 1.366 milhões). A participação da Companhia nas vendas contratadas foi de 90% no 4T21, abaixo dos 91% do mesmo trimestre do ano anterior e do 3T21. Em relação às demonstrações contábeis, 93% das vendas líquidas do trimestre serão reconhecidas via consolidação e 7% via método de equivalência patrimonial.
No ano, as vendas contratadas atingiram R$ 5.531 milhões, sendo 12% superior ao
mesmo período de 2020. No ano, a participação Cyrela nas vendas foi de 89%, o mesmo percentual registado em 2020. PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021
Das vendas líquidas realizadas no trimestre, R$ 118 milhões se refere à venda de
estoque pronto (7%), R$ 655 milhões à venda de estoque em construção (42%) e R$ 802 milhões à venda de lançamentos (51%). Dessa forma, a Cyrela atingiu uma velocidade de vendas (“VSO”) de lançamentos de 31,4% no trimestre.
Vendas Contratadas (em R$ milhões – 100%) +12,2% 5.531 4.930
Ao se excluir as permutas e tomando como base apenas o %CBR, o volume vendido
atingiu R$ 1.359 milhões no 4T21, 13% inferior ao mesmo período do ano anterior (R$ 1.568 milhões no 4T20) e 19% acima do 3T21 (R$ 1.146 milhões). No ano, as vendas alcançaram R$ 4.573 milhões, em comparação aos R$ 4.034 milhões ao mesmo período de 2020.
Vendas Ex-Permuta (em R$ milhões – %CBR)
+13,4% 4.573 4.034
-13,4% +18,5% 1.568 1.359 1.146
4T20 4T21 3T21 2020 2021
PRÉVIA OPERACIONAL 4T21 | 2021
VSO
Os dados operacionais resultaram em um indicador de Vendas sobre Oferta (VSO) de
12 meses de 44,0%, ficando abaixo do VSO 12 meses apresentado no mesmo trimestre do ano anterior (48,4%) e inferior ao VSO apresentado no 3T21 (49,6%).
55,4% 52,8% 48,4% 49,6% 44,0%
4T20 1T21 2T21 3T21 4T21
Sobre a Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações é uma das maiores incorporadoras do mercado imobiliário do país. A Cyrela integra o Novo Mercado da B3 e é negociada com o código CYRE3.
Para informações adicionais, favor entrar em contato com:
CYRELA LAUNCHES R$2,555 MILLION AND SELLS R$1,575 MILLION IN THE
QUARTER
São Paulo, January 13, 2022 - Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações (B3: CYRE3; OTCQPink: CYRBY), informs the preview of the operating results for the fourth quarter of 2021 (4Q21), versus the same period of 2020 (4Q20) and, as stated otherwise, versus the third quarter of 2021 (3Q21). The operating results presented are subject to review by auditors.
Due to the IPO of Cyrela’s JVs: Lavvi (B3: LAVV3), Cury (B3: CURY3) and Plano & Plano (B3: PLPL3) carried out in 3Q20, all figures for this quarter and previous periods will be presented “pro forma”, without considering the data of these three companies. The numbers of the JVs will be of access to the market in general and will be disclosed in due time in their respective previews and/or operational releases.
On December 23, 2021, the Company presented the Notice to the Market) informing real estate purchase and sale commitments and other agreements entered into between wholly owned subsidiaries of HBR Realty Empreendimentos Imobiliários SA, as buyers, and companies controlled by Cyrela, as sellers. It is important to point out that the values attributed to the properties subject to the purchase and sale commitments are not included in this operational preview and will be recognized as sold at the time of their respective launches.
Operational Highlights 4Q21 4Q20 4Q21 x 4Q20 3Q21 4Q21 x 3Q21 2021 2020 2021 x 2020
(1) Including swapped units (2) Net of cancellations, including swaps
OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021
LAUNCHES
Cyrela launched 17 projects in the quarter, reaching a volume of R$2,555 million, 11% lower than the presented in 4Q20 (R$2,873 million) and 16% up from 3Q21 (R$2,200 million). Swaps accounted R$65 million in the launches of the quarter vs. R$135 million in 4Q20 and R$92 million in 3Q21. Cyrela’s stake in 4Q21 launches reached 94%, higher than the stake presented in 4Q20 (90%) and up from 3Q21 (90%). Of the total PSV launched in 4Q21, 97% will be recognized through full consolidation and 3% through the equity method. In 2021, the PSV launched accounted for R$7,105 million, 22% up from 2020.
Excluding swaps and considering only the %CBR, the volume launched in the 4Q21 was R$2,351 million, 4% lower than the launches of the same quarter of the previous year (R$2,457 million in 4Q20) and 24% up from 3Q21 (R$1,897 million). In 2021, launches reached R$6,057 million, vs. R$4,827 million in 2020.
Launched PSV Ex-Swap (in R$ million - %CBR)
+25.5% 6,057
4,827
-4.3% +23.9% 2,457 2,351 1,897
4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021
OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021
PRE-SALES
Net pre-sales volume totaled R$1,575 million in the quarter, 15% down from 4Q20 (R$1,860 million) and 15% higher than the presented in 3Q21 (R$1,366 million). Cyrela’s stake in the volume sold in the quarter was 90%, down from 91% presented in the same quarter of 2020 and in 3Q21. Of the total sales of the quarter, 93% will be recognized through full consolidation and 7% through the equity method.
In 2021, net pre-sales accounted for R$5,531 million, 12% higher than the previous year. In the year, Cyrela’s stake was 89% vs. 89% in 2020. OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021
In the quarter, R$118 million of total net pre-sales refers to finished inventory sales (7%), R$655 million refers to under construction inventory sales (42%) and R$802 million refers to sales of launches (51%). The speed of sales of projects launched in 4Q21 reached 31.4%.
Launches Under Construction Inventory Finished Inventory
OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021
Excluding swaps and considering only %CBR, sales volume reached R$1,359 million in 4Q21, 13% lower than the same period of 2020 (R$1,568 million in 4Q20) and 19% up from 3Q21 (R$1,146 million). In 2021, sales reached R$4,573 million, compared to R$4,034 in 2020.
Sales Ex-Swap (in R$ million – %CBR)
+13.4% 4,573 4,034
-13.4% +18.5% 1,568 1,359 1,146
4Q20 4Q21 3Q21 2020 2021
OPERATING RESULTS PREVIEW 4Q21 | 2021
SALES SPEED
The performance reported resulted in a sales’ speed LTM (Sales over Supply ratio) of 44.0%, lower than the sales’ speed LTM presented in the same quarter of 2020 (48.4%) and down from 3Q21 (49.6%).
55.4% 52.8% 48.4% 49.6% 44.0%
4Q20 1Q21 2Q21 3Q21 4Q21
About Cyrela Brazil Realty: Cyrela Brazil Realty S.A. Empreendimentos e Participações is one of the largest residential real estate developers in Brazil. Cyrela is listed on B3’s Novo Mercado under the ticker CYRE3.
![[Billy Imperial] Como Investir Na Bolsa de Valores(Z-lib.org)](https://imgv2-1-f.scribdassets.com/img/document/418026348/149x198/7dfd84782c/1563331667?v=1)
