Nomascom ic Acer rca de 2 386-O1LIZ CARLOS BREA, pr ztrum@gmal cn em $0072020213022 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 NORMA ABNT NBR BRASILEIRA 14645-2 Primeira edi¢ao 30.12.2005 Valida a partir de 30.01.2006 Elaboragao do “como construido” (as built) para e agoes Parte 2: Levantamento planimétrico para registro publico, para retificagao de imoével urbano — Procedimento As built elaboration for buildings Part 2: Planimetric surveying for rectification of urban land title to register public - Procedure Palavras-chave: Topografia. "Como construido". Levantamento planimétrico. Registro publico, Descriptors: Topography. As built. Public registration. ICS 91.200 associacho Numero de referéncia BRASILEIRA . (RN DE NORMAS ABNT NBR 14645-2:2005 TECNICAS, 6 paginas @ABNT 2005 Fut.armas com br Aon nce do 21 R226 LUZ CARLOS BREN or Wo ABNT NBR 14645-2:: 005 U2 GAR 08 GRE, per tuctrimeDgms cm] em sN72020219922 ‘Nos com hcneo ova so 214 023805 © ABNT 2008, Todos os direitos reservados. A menos que especificado de outro modo, nenhuma parte desta publicagao pode ser reproduzida ‘ou por qualquer melo, eletrOnico ou mecdnico, incluindo fotocépia e microfime, sem permissao por escrito pela ABNT. ‘Sede da ABNT ‘Av.Treze de Malo, 13 - 28° andar 2031-901 - Rio de Janeiro - RJ Tel: + 85 21 3974-2300 Fax: + 5521 2220-1762 abnt@abnt.org.br \worw.abnt.org.br Impresso no Brasil \®ABNT 2005 - Todos os disitos reservados‘Noma cam or enon ocho de 214.02 388-11. CARLOS BRE, por futramebgmetcom| am saHT202021 3822 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 ABNT NBR 14645-2:2005 Referéncias normativas Dofinigées.. Requisitos gerais Localizacio..... aoe Verificagées dimensionals nmnenmnnmenn Informag6es complementare: Requisitos especificos.... Apuragao de remanescente. Unificagao de imévei Averbacao de abertura de rua... Cursos d’agua. Desapropriacées. Etapas para a conclusio.. Elaboragao de laudo técnico.. 1 Preliminares .2. Sistematica do trabalho... SESss @ABNT 2005 - Todos 0s direitos reservados‘Noma cam or enon ocho de 214.02 388-11. CARLOS BRE, por futramebgmetcom| am saHT202021 3822 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 ABNT NBR 14645-2:2005 Prefacio ‘A Associagao Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) é 0 Férum Nacional de Normalizagao. As Normas Brasileiras, cujo conteddo € de responsabilidade dos Comités Brasileiros (ABNTICB), dos Organismos de Notmalizacao Setorial (ABNT/ONS) e das Comissdes de Estudo Especiais Tempordtias (ABNTICEET), 840 elaboradas por ‘Comissées de Estudo (CE), formadas por representantes dos setores envolvidos, delas fazendo parte: produtores, ‘consumidores € neutros (universidades, laboratérios e outros), A ABNT NBR 14645-2 foi elaborada no Comité Brasileiro de Construcao Civil (ABNT/CB-02), pela Comissao de Estudo de Servigos Topograficos (CE-02:133.17). O Projeto circulou em Consulta Nacional conforme Ecital n° 09, de 30.09.2005, com o numero de Projeto 02:133.17-007/2, AABNT NBR 14645, sob 0 titulo geral “Elaboragao do “como construido” (as built) para edificagbes’, tem previsao de conter as seguintes partes: — Parte 1: Levantamento planialtimétrico e cadastral de imével urbanizado com area de até 25 000 m*, para fins de estudos, projetos e edificagao — Procedimento; — Parte 2: Levantamento planimétrico para registro publico para retificacao de imovel urbano — Pracedimento; — Parte 3: Locagao topografica e controle dimensional da obra — Procedimento. Introdugdo AABNT NBR 14645, dividida em trés partes, abrange a atividade de “como Censtruido’ - “as built. ‘ACE entende que 0 “como construido’ deve comegar pelo terreno, onde deve ser projetada e construida a edificagao, objeto da ABNT NBR 14645-1, Esta parte da ABNT NBR 14645 trata da regularizacao de registro de im6vels e seu aspecto técnico-legal A ABNT NBR 14645-3 trata da locago e controle dimensional da obra, com as anotagGes de todas as alteragdes. ocorridas no transcorrer da obra, e indica os procedimentos para se chegar ao projeto executado, a partir de um projeto executivo, iv \®ABNT 2005 - Todos 0s disios reservados FLA4083884 LL2 CARLOS BREN, pr Uzteim@oma cm 30972020213022 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 14645-2:2005 Elaboragao do “como construido” (as built) para edificagées Parte 2: Levantamento planimétrico para registro puiblico para re imével urbano — Procedimento 1 Objetivo Esta parte da ABNT NBR 14645 fixa os requisitos a seguir, exigiveis para a retificagdo desoritiva de imével perante © Registro Pblico, através do levantamento topografico planimétrico, executado conforme 0 procedimento da ABNT NBR 14645-1 a) analisar 0 titulo correspondente ao imével em questo, quanto & localizacao e confrontagées; b) ressaltar @ garantir que o perimetro do imével analisado abrange somente o registro retificando, sem atingir outros registros; ©) comparar a situagao tabular (oblida através das andlises de titulos) com o levantamento topografico planimétrico (situagao fatica); e 4) definir 0 perimetro intramuros do registro retificando e apresentar o memorial descritivo que nao acarrete em avangos ou sobreposigdes nos regisiros dos iméveis lindeiros.. 2. Referéncias normativas ‘As normas relacionadas a seguir contém disposic6es que, ao serem citadas neste texto, constituem prescricbes para esta parte da ABNT NBR 14645. As edigdes indicadas estavam em vigor na data desta publicagao. Como toda norma esta sujelta a revisdo, recomenda-se Aqueles que realizam acordos com base nesta que verifiquem a conveniéncia de se usarem as edigdes mais recentes das normas citadas a seguir. A ABNT possui a informagao das normas em vigor em um dado momento. Decreto Federal n® 24.643, de 10/07/1934 ~ Cédigo de Aguas Decreto Federal n® 89.817, de 20/06/1984 - Estabelece as Instrucdes Reguladoras das Normas Técnicas da Cartografia Nacional ABNT NBR 14645-1:2001 — Elaboragao do "como construldo" (as built) para edificagées ~ Parte 1: Levantamento planialtimétrico e cadastral de imdvel urbanizado com area até 25 000 m’, para fins de estudos, projetos e edificagdes — procedimento 3. Definicdes Pata os efeitos desta parte da ABNT NBR 14645, aplicam-se as seguintes definicdes: 3.1. curso d’dgua: Linha de drenagem natural, perene ou intermitente, cula classiticagao 6 estabelecida no Cédigo de Aguas. @ABNT 2005 - Todos 0s direitos reservados 1‘Noma cam or enon ocho de 214.02 388-11. CARLOS BRE, por futramebgmetcom| am saHT202021 3822 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 ABNT NBR 14645-2:: 005 3.2. desdobro: Reparticao de lote em duas ou mais partes auténomas e distintas, sem preocupagao de urbanizagao ou venda por oferta publica, obedecidas as posturas municipais. 3.3 desmembramento: Divisdo da gleba em lotes destinados a edificagao, com aproveitamento do sistema viario existente, oficialmente reconhecido. 4 intramuros: Imével situado dentro do perimetro constante no Registro de Imével. 3.5 remanescente: Restante de um imével, apés varias vendas registradas ou desapropriagdes, com origem um mesmo registro, cujas caracteristicas néo podem ser distinguidas com preciso pelo registrador. 3.6 retificagao: Toda alleracdo no contetdo do registro e que, em relagao & descrigao do imével, importa na ‘sua adequagao a realidade fatica, quer corrigindo sua descrigao, quer suprindo omissées em relacao as medidas perimetrais, de superficie ou de confrontagao. 3.7 _retificacao intramuros: Correco que nao importa em interferéncias nos limites tabulares dos iméveis vizinhos, sem incluso ou exclusao de éreas nao abrangidas pelo registro retificando. 3.8 tabular ou registraria: Acdo de registrar praticada no livro ou na matricula do cartério de Registro de Iméveis. 3.9 _unificagdo: Fusao de dois ou mais iméveis obrigatoriamente contiguos e do mesmo proprietatio. 4 Requisitos gers 44° Localizagao Para confirmar a localizagao fatica (de campo) frente a descriga0 constante no registro (tabular), elaborar no minimo as seguintes atividades: a) vistoria de campo com identificagao completa do endereco do imével e levantamento dos confrontantes atuais; b) pesquisa nos cartérios de Registros de Iméveis para identificagao dos registros dos iméveis confrontantes e filiagdes dos registros (iméveis retificando e confrontantes); ) pesquisa de plantas de loteamento, arruamento, divisao, expropriagdes @ servidées junto as serventias imobiliarias, prefeitura e outros departamentos publicos; 4) _verificagao das plantas oficiais referentes a cursos d'agua, para os casos em que o registro retificando tenha seus limites definidos por cérregos, rios, lagoas etc.; ) comparagao das informagées de campo com relacao as plantas e/ou resultados das analises de registros. 4.2 Verificagdes dimensionais 4.2.1. Elaborar levantamento planimétrico, abrangendo as divisas fisicas do imével em estudo, confrontantes, arruamento e elementos para amarracao as plantas utilizadas como referéncia. Esta referéncia deve estar associada & quadra georreferenciada correspondent. 42.2 Comparar as situag6es fIsicas obtidas através de levantamento topografico com as situagbes tabulares. (imével retificando e confrontantes), eventualmente complementadas por informagdes de plantas offciais (desapropriagao, divisoes, restituigdes aerofotogramétricos etc.) 2 \®ABNT 2005 - Todos os disios reservados FL6.‘Noma cam or enon ocho de 214.02 388-11. CARLOS BRE, por futramebgmetcom| am saHT202021 3822 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 ABNT NBR 14645-2:2005 422.1 Exclusivamente para evitar enganos de localizagao da quadra, devem ser determinadas as coordenadas geodésicas ou UTM da intersegao dos eixos de logradouro mais préximo do lote em questao, considerando este ponto como a referéncia para localizacdo aproximada da quadra. A tolerancia em posicionamento deve ser de 10 m. Esta determinacao pode ser realizada por uma das seguintes formas: a) por interpotago grafica ou digitalizagao em cartas cadastrais na escala 1:10000 ou maior, com padrao de exatidao cartografica — PEC-classe A (Decreto Federal n° 89.817); b) por posicionamento geodésico por satélite; ou c) através de fotografia aérea, na escala média de 1:10 000 ou maior, desde que tenha a coordenada geodésica de centro de fotograma, obtida por posicionamento por satélite. 42.3 Definir, na planta resultante do levantamento topografico, as divisas intramuros do imével retificando, respeitando as dimens6es tabulares dos vizinhos. 4.3 Informagées complementares 4.3.4 Elaborar memorial descritivo do imével (perimetro intramuros), com indicagdes de rumos ou azimutes ou Angulos intemos de todo o perimetro, dimens6es do perimetro e a area do imével, confrontagées, distancia a esquina mais préxima ou de um ponto de referéncia conhecido e de facil identiicagao, amarragdo com o cadastro municipal, se existr. 4.3.2 _ Informar todos os atuais titulares de dominio dos iméveis que confrontam com a dea retificanda e também 8 eventuais compradores compromissarios ou ocupantes com justo titulo, 5 Requisitos especificos 5.1. Apuracao de remanescente Procedimento destinado a especificar o remanescente de imével que, apés desfalques parciais decorrentes de alienagies feitas, nao permite sua perfeita caracterizacao com base nos dados constantes do registro de iméveis, observando as seguintes condigdes minimas: a) _identificar 0 perimetro da area maior. objeto do registro em anélise: b)__identificar os desfalques e confirmar a existéncia de remanescente (disponibilidade quantitativa); ©) definir a situagao tabular do remanescente; d) efetuar todas as demais andlises técnicas de retificacao para a area remanescente. 5.2 Unificacao de Procedimento destinado a caracterizagao da area resultante da jungao de dois ou mais iméveis, obrigatoriamente contiguos e do mesmo proprietario. Nesses casos a retificagao deve cuidar da area resultante da fusdo dos registros imobilidrios, observando as seguintes condigdes minimas: a) confirmar que os iméveis unificados so contiguos ¢ tém para a fusao de registros imobilidrios); laridade homogénea (requisitos fundameniais b) definir o perimetro da érea unificada; e @ABNT 2005 - Todos 0s direitos reservados 3 FU.‘Noma cam or enon ocho de 214.02 388-11. CARLOS BRE, por futramebgmetcom| am saHT202021 3822 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 ABNT NBR 14645-2:: 005 ©) efetuar todas as demais analises técnicas de retificagao para a area unificanda 5.3. Averbagio de abertura de rua 8.3.1. Providéncia na qual se consigna, diante da omissao constante no registro imobiliério, confinancia do imével com determinada via ou logradouro publico ou a abertura, no seu territorio, de via publica oficial ou logradouro igualmente piblico, indicando, nessa ultima hipétese, a area efetivamente desfalcada, observando as seguintes condigbes minimas: a) verificar se a via averbanda ¢ oficial (requisito fundamental). Caso negativo, a averbagao fica prejudicada; b) confirmar a situacio da via averbanda em relag&o ao registro retificando; e ©) _verificar se a nova via atinge o imével retificando. 5.3.2 Caso negativo ocorre uma simples alteragao de confrontagdo; caso positive, especificar 0 desfalque provocado. 5.4 Cursos d’égua Cuidados especiais devem ser tomados no caso de imével que confronta com cérrego ou rio. A divisa a ser considerada é aquela estabelecida pelo mais antigo tragado do curso d’égua conhecido, desprezando eventuais tetificagdes ou modificagdes naturais do seu leito. Os terrenos que confrontarem com cursos d’agua em seu limite ddevem atener 20 Decreto n? 24.643, Cédigo de Aguas e legisiagao complementar. 1 No caso de cursos d’égua que nao tenham as caracteristicas de navegabilidade ou flutuabilidade definidas na lei, deve ser considerado 0 eixo do mais antigo leito para caraclerizar a divisa tabular. 5.4.2 Em se tratando de rios com caracteristicas de navegabilidade ou flutuabilidade, deve ser considerada a margem ou a faixa reservada do rio como divisa para fins de registro. 5.4.3 As caracteristicas de navegabilidade e/ou flutuabilidade devem ser definidas nas condig6es primitivas do curso d’agua. 5.5 Desapropriagées Devem ser utiizadas as plantas oficiais de desapropriagdes para definir os novos limites registrarios de iméveis, confirmando a utilizagdo de toda a faixa prevista para o melhoramento pubblico. 6 Etapas para a conclusao 6.1 Elaboragao de laudo técnico: 64.1. Preliminares Descrever os dados da causa, natureza, objeto e referéncia sucinta do imével, resumo da inicial e contestacao. 4 \®ABNT 2005 - Todos 0s disios reservadosU2 GAR 08 BRE, pr tuctrimeDgmsd cm] om snN72020219922 ‘Noms cum ceo ova $214 023805 ‘armas com br Aono nc de 24 8226001 LUIZ CARLOS BREW, arog com em 3007200021922 ABNT NBR 14645-2:2005 6.1.2 Sistemética do trabalho Para a ordenagao do laudo técnico, observar a seguinte seqiiéncia: a) localizagéo: — deve ser feito um croqui, conforme figura 1, contendo os nomes dos logradouros, a distancia do imével até a esquina mais proxima, as coordenadas do cruzamento dos eixos das ruas da esquina citada, se necessério, a situagao do imével quando estiver préximo ou dentro de areas restritivas, 0 norte, se magnético ou verdadeiro, entre outras; b) documentagao e analise dos titulos: — analisar a documentacao dominial e técnica do imével e das confrontagées, com identificagao fatica e tabular, emitindo parecer técnico especifico neste item; ©) _vistorias: — descrever a localizagao pormenorizada do imével, suas divisas @ confrontagées, constatando-se suas formas e delimitagdes e fotografando-as; 4d) levantamento topograiico e andlise dimensional — proceder ao levantamento topografico planimétrico do imével e todas as referéncias da redondeza (quadra), de acordo com a ABNT NBR 14645-1, para efeito de identificagao e langamento de plantas e da situagao tabular obtida no item documentagai e) conclusao: apresentar conclusdo em fungéo da andlise dimensionallevantamento topogréfico e dos titulo, identificagao do imével, definicao da procedéncia do pedido de retificacao, resultando em determinagao acurada da situagao tabular do imével em planta com sua descrigao em separado; ) memorial desoritvo: — apresentar descricaio do imével para efeito de expedicao de Mandado de Retificacao perante 0 Cartério de Registro de Iméveis, conforme 5.3.1; 9) planta — apresentar planta planimétrica em escala adequada do imével retificando, contendo todos os dados necessarios, passiveis de afericdo, e de acordo com a ABNT NBR 14645-1, para a completa representagao gréfica dos dados coletados e suas determinagdes em consondincia com as conclusdes do laudo tecnico; NOTA Nos casos de iméveis constituidos de serviddes, estradas e/ou logradouros, bem come confrontando com faixa de rmarinha ou unidades de conservagao ambiental, fazer constar em planta todas as referéncias (distancia ou cota altimétrica), bem como apontar as faixas marginals e suas areas para efeito de exclusao efou inclusao do imével retificando. fh) Encerramento. @ABNT 2005 - Todos 0s direitos reservados 5‘Na cu ono ocho 6 21403893]. CARLOS BRE or utrimeDomst cm] em sar2020219022 ‘armas com br Aono co de 24 82601 LUZ CARLOS BREW, aroma com em 2007200021922 ABNT NBR 14645-2:2005 SITUAGAO » 7.0 RUAMARGARIDA — LIMITE DOS TERRENOS DE MARINHA —__._________ una ve preamar Legenda: R = Lovalizagéo da quadra - Informar a forma de sua determinagao: interpolagao gréfica, GPS ou fotografia aérea ‘dm = Declinagao magnética NOTA Incluir estado, cidade, bairro e n° do contribuinte (IPTU). Figura 1 —Croqui de localizacéo 6 \®ABNT 2005 - Todos os disios reservados “FIO