CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE LOTE DE TERRENO

INTEGRANTE AO
“RESIDENCIAL _______”.

QUALIFICAÇÃO DAS PARTES:

VENDEDORES:
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COMPRADOR:
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O PRESENTE CONTRATO SOMENTE TERÁ VALIDADE JURÍDICA ENTRE AS

PARTES APÓS SER ASSINADO PELO REPRESENTANTE LEGAL DO
VENDEDOR OU PROCURADOR REGULARMENTE HABILITADO, A QUEM
CABERÁ DATAR ESTE INSTRUMENTO E RECOLHER AS ASSINATURAS DAS
TESTEMUNHAS.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO:
1.1 - O presente contrato tem como objeto a promessa de compra e venda do lote abaixo
especificado, com as seguintes descrições:

A SABER: LOTE (S): -- QD --; medindo de frente 10,00, fundo: 10,00, lateral direita:
30,00m, lateral esquerda: 30,00, ficando com área total de 300,00m².

CLÁUSULA 2ª - PREÇO, FORMA E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

2.1 - Compromete-se o COMPRADOR optar pelo pagamento parcelado do valor

constante no item anterior do seguinte modo:

2.1.1 - Entrada no valor de R$ ---- (Duzentos e cinquenta reais), a titulo de sinal e

princípio de pagamento, pago no ato da assinatura do recibo de compra e venda ou deste
contrato;

2.1.2 - (36) parcelas iguais, mensais e sucessivas, no valor de R$ --- (Duzentos e oitenta e
nove reais e quarenta e quatro centavos), vencendo-se todo dia 14 (Quatorze) de cada
mês, sendo a primeira em 14 de Novembro de 2021 e a última em 14 de Novembro de
2024, totalizando um valor de R$ ---- (----- ).

2.2 - A cobrança das prestações, mediante carnê, será realizada pelo VENDEDOR;
2.2.1 - O pagamento das prestações será obrigatoriamente liquidado através do
pagamento de carnê, pelo que qualquer valor pago pelo COMPRADOR mediante
qualquer outro meio similar será considerado como não pago.

2.2.2 – As parcelas serão reajustadas a cada 12 (Doze) meses, correção monetárias com
base na variação do IGPM (Índice Geral de Preço do Mercado).

NÃO PAGAMENTO, ficando o COMPRADOR sujeito à incidência das penalizações

contratuais e legais resultantes da inadimplência.

2.3 - As parcelas vencidas ficarão sujeitas, até a data de seu efetivo pagamento, ao
acréscimo de juros de mora de 0,32% (zero vírgula trinta e dois por cento) ao dia e multa
de 2% (dois por cento) sobre o débito atualizado;

2.4 - LOCAL DE RETIRADA DOS CARNÊS OU NOTAS

PROMOSSÓRIAS PARA PAGAMENTO DAS PARCELAS:
2.4.1 – O carnê de pagamento será entregue no endereço do cliente comprador pelo
vendedor.

CLÁUSULA 3ª - DA PROMESSA DE COMPRA E VENDA:

3.1 - Sendo celebrados por equívocos dois contratos prometendo a venda do mesmo lote a
dois COMPRADORES distintos valerão o contrato mais antigo, podendo o
COMPRADOR mais recente eleger, alternativamente, a rescisão do contrato de compra
e venda, fazendo jus à devolução integral dos montantes pagos, sem a imposição de
qualquer penalidade ou multa, ou escolher outro lote com características semelhantes de
área, localização e preço, dentre os lotes disponíveis para comercialização pelo
VENDEDOR.

CLÁUSULA 4ª - DOS MELHORAMENTOS:

4.1 - O Residencial será implantado com os melhoramentos descritos e relacionados
seguidamente:

A) Lotes demarcados com a fixação de marcos de madeira;

B) Rede de distribuição de energia elétrica.

4.2 - O Residencial não terá sistema universalizado de saneamento básico.

4.3 - Caberá ao COMPRADOR efetuar a ligação ao sistema de distribuição de energia

elétrica, contratando junto à Concessionária ou empresa terceirizada autorizada por esta;

4.4 Após a entrega do lote devidamente demarcado nos termos do presente contrato, será
responsabilidade exclusiva do COMPRADOR assegurar a manutenção e integridade dos
marcos demarcatório;
CLÁUSULA 5ª - DO PRAZO DE CONCLUSÃO DO EMPREENDIMENTO:

5.1 - O prazo para a conclusão e entrega das obras do “RESIDENCIAL -----------”,

descritas na cláusula 4ª, será de 24 (vinte e quatro) meses, contados de 01 de Maio de
2021.

CLÁUSULA 6ª - DA RESCISÃO CONTRATUAL:

6.1 - DAS CAUSAS DA RESCISÃO CONTRATUAL:

6.1.1- O descumprimento de qualquer cláusula e/ou condições deste contrato acarretará

sua rescisão, nos termos e condições desta cláusula;

6.1.1.1 - DO NÃO PAGAMENTO DAS PARCELAS;

6.1.1.1.1 - Na hipótese de atraso no pagamento de qualquer das prestações por mais de 90

dias o presente contrato será rescindido de pleno direito a critério do VENDEDOR;

6.2 - DA RESCISÃO POR CULPA DO COMPRADOR:

6.2.1 - Rescindido o contrato por qualquer das hipóteses previstas neste instrumento ou
no caso de desistência da promessa aqui firmada, o COMPRADOR fará jus ao
ressarcimento das importâncias pagas apuradas da seguinte forma:

6.2.1.1- As quantias pagas serão levadas a crédito do COMPRADOR, com exceção ao

total pago A TÍTULO DE TAXA DE CORRETAGEM E ENTRADA, MULTAS,
JUROS E DEMAIS ACRÉSCIMOS POR ATRASO NO PAGAMENTO DE
PARCELAS.

6.2.1.2- O PAGAMENTO A TÍTULO DE TAXA DE CORRETAGEM E

ENTRADA, SOMENTE SERÁ DEVOLVIDO NUM PRAZO DE ATE 7 (SETE)
DIAS CORRIDOS, CONTADOS A PARTIR DA ASSINATURA DO RECIBO DE
COMPRA.

6.2.1.3 - 50% (Cinquenta por cento) calculado sobre os valores pagos pelo
COMPRADOR a título de ressarcimento pelas despesas administrativas incorridas pelo
VENDEDOR.

6.2.2 - O saldo credor, em favor do COMPRADOR poderá ser devolvido pelo

VENDEDOR em prestações mensais em igual quantidade ao número de meses entre a
data deste instrumento e a data do acerto da rescisão e devolução e ou em acordo entre as
partes.

6.2.3. - A devolução de qualquer valor ao COMPRADOR está condicionada à restituição

da posse plena do imóvel ao VENDEDOR, sendo de exclusiva responsabilidade do
COMPRADOR retirar quaisquer objetos, materiais de construção, equipamentos e
demais bens móveis que existam no lote.
6.2.4 - A devolução de todos os documentos que foram assinados pelas partes, bem como
todos os recibos de pagamentos (Carnês ou Promissórias).

CLÁUSULA 7ª - DISPOSIÇÕES GERAIS

7.1 - O presente contrato é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando-se
as partes por si e seus sucessores, vedado o arrependimento e admitida a sua rescisão
apenas nos casos previstos em lei e neste instrumento.

CLÁUSULA 8ª - DO FORO:
8.1- As partes elegem o foro da Comarca de -------------------, para dirimir quaisquer
dúvidas ou litígios decorrentes deste contrato, renunciando EXPRESSAMENTE, de
forma irrevogável, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA 9ª - DA RESPONSABILIDADE
9.1 - O COMPRADOR SE RESPONSABILIZA, CIVIL E PENALMENTE, PELA
VERACIDADE DOS DADOS RELATIVOS À SUA QUALIFICAÇÃO,
CONSTANTES NESTE CONTRATO.

E, por estarem assim certos e ajustados, assinam o presente instrumento, em 2 (duas) vias
de igual teor e forma, na presença de 2(duas) testemunhas, para que produza os efeitos
legais.

Vendedor (es): ________________________________________________________

Comprador (a): _________________________________________________________

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cidade, 15 de Outubro de 2021.