RTAHNº626 - CASADOIDOSOatual

RTCI
Goiânia, 10 de fevereiro de 2021
A CASA DO IDOSO
A/C
Ref.: Relatório Técnico de Vistoria de Não-Conformidade Predial da Casa do Idoso.
Prezado Senhor,
Apresentando nossos cumprimentos, estamos encaminhando a V.S.a. o

Relatório Técnico RTCI, referente à Vistoria Predial da Casa do Idoso, situado na
Avenida do Povo, números 919-967 – Vila Mutirão, Goiânia-GO. CEP: 74480110,
realizada no dia 03 de fevereiro de 2021.
Atenciosamente,
Engº Lucas de Amorim Melo Garcia Pinheiro, MSc.

CREA 1014817676/D-GO.
SUMÁRIO
I. Introdução................................................................................................................................... 4
RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90

RTCI
a. Classificação do objeto da inspeção........................................................................................... 4
b. Localização................................................................................................................................. 5
c. Documentação solicitada............................................................................................................ 6
 Manual de uso, operação e manutenção da edificação;.............................................................6
 Auto da conclusão (habite-se);................................................................................................... 6
 Auto de Vistoria do corpo de bombeiros (AVCB);.......................................................................6
 Projetos legais aprovados;......................................................................................................... 6
 Projetos Executivos;................................................................................................................... 6
 Relatório do acompanhamento de rotina da manutenção geral;................................................6
d. Análise da documentação disponibilizada..................................................................................6
Por se tratar de uma edificação muito antiga, construída em 1983 (segundo anamnese realizada in
loco) não há em arquivo físico, tão menos digital, documentação solicitada......................................6
e. Metodologia - Nível de Inspeção................................................................................................ 6
II. VISTORIA PREDIAL – NÃO CONFORMIDADES......................................................................6
III. AVENIDA DO POVO, 919, VILA MUTIRÃO...............................................................................9
Figura 2.Vista externa da edificação 30 apresentando inúmeros problemas, tais como: Falta de
verga e contraverga nas janelas; ausência de chapisco nas placas cimentícias gerando falha de
aderência à alvenaria; infiltração por capilaridade fruto de ausência ou má execução de
impermeabilização da fundação.....................................................................................................9
Figura 3. Oxidação da armadura do pilar (detalhe circulado) e desplacamento do elemento de
vedação em tijolo natural.............................................................................................................10
Figura 4. Trinca na interface painel de vedação/pilar (setas) / Fenda devido a ausência de viga.11
Figura 5. Trincas generalizadas devido a ausência de viga-cinta (detalhe) de sustentação ao
sistema de telhamento.................................................................................................................12
Figura 6. Corrosão da armadura dos pilares pré-moldados..........................................................13
Figura 7. Corrosão das armaduras das placas cimentícias potencializada pela infiltração por
capilaridade..................................................................................................................................14
Figura 8. Corrosão da armadura dos pilares pré-moldados. Evidência da expulsão do concreto
nominal devido a força dos produtos de expansão da armadura.................................................15
Figura 9. Infiltração por capilaridade na parede, com aproximadamente, 2,10 m² de área total.16
Figura 10. Infiltração por capilaridade ao longo de toda a edificação. Evidências de infiltração por
percolação abaixo da janela.........................................................................................................17
Figura 11. Infiltração por capilaridade ao longo de toda a edificação..........................................18
Figura 12. Desplacamento do revestimento argamassado das paredes externas........................19
Figura 13. Desplacamento do revestimento argamassado das paredes externas........................20
Figura 14. Desplacamento do revestimento cerâmico.................................................................21
Figura 15. Desplacamento de revestimento cerâmico.................................................................22

RTCI
Figura 16. Espessura dos pilares abaixo de item normativo.........................................................23
CONSIDERAÇÕES FINAIS................................................................................................................. 24
a. Infiltrações................................................................................................................................ 24
b. Fissuras, trincas e fendas encontradas em paredes de alvenaria............................................24
c. Falta de projetos....................................................................................................................... 24
d. Oxidação das armaduras.......................................................................................................... 25
e. Pilares esbeltos........................................................................................................................ 25
RESPONSABILIDADES....................................................................................................................... 25
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS..................................................................................................... 26

RTCI
I. Introdução
a. CLASSIFICAÇÃO DO OBJETO DA INSPEÇÃO
No mês de fevereiro de 2021 foi realizado na cidade de Goiânia uma vistoria predial conforme
solicitação do responsável pela reforma da edificação CIMA Engenharia LTDA,
CNPJ:22.010.137/0001-60, sendo que o presente relatório faz referência às não-conformidades
encontradas no imóvel.
O empreendimento objeto de análise é classificada segundo a ABNT NBR 12721 (2006) como
Residências Multifamiliares compostas por 30 unidades habitacionais. Sendo o padrão de
acabamento com características de baixo padrão (ABNT NBR 12721:2006).
Foram inspecionadas 25 unidades, visto que 5 delas ainda constavam com moradores residindo.
b. LOCALIZAÇÃO

RTCI
A edificação está localizada na Avenida do Povo, números 919-967 – Vila Mutirão, Goiânia-GO. CEP:
74480110. Na Figura 1 apresenta a macrolocalização desta edificação.
Figura 1. Imagem aérea.

Fonte: Google Earth 08/02/2021
c. DOCUMENTAÇÃO SOLICITADA
 MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO;

RTCI
 AUTO DA CONCLUSÃO (HABITE-SE);
 AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS (AVCB);
 PROJETOS LEGAIS APROVADOS;
 PROJETOS EXECUTIVOS;
 RELATÓRIO DO ACOMPANHAMENTO DE ROTINA DA MANUTENÇÃO GERAL;
d. ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO DISPONIBILIZADA
Por se tratar de uma edificação muito antiga, construída em 1983 (segundo anamnese realizada in
loco) não há em arquivo físico, tão menos digital, documentação solicitada.
e. METODOLOGIA - NÍVEL DE INSPEÇÃO
Segundo a Norma de Inspeção Predial (IBAPE:2012) a inspeção predial poderá ser classificada de
acordo com o nível pretendido do inspetor e da finalidade da mesma. O nível da inspeção utilizada foi
o nível 1. Abaixo a descrição no nível 1 segundo o IBAPE (2012):
“Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado. ”
II. VISTORIA PREDIAL – NÃO CONFORMIDADES
A seguir serão apresentadas Evidências fotográficas que evidenciam as não-conformidades

apontadas na análise global.
Para devida análise será utilizada as classificações das anomalias e falhas da ABNT NBR 16747 –
Inspeção Predial – Diretrizes, conceitos, terminologia e procedimento, nas quais são identificadas e
esclarecidas abaixo:
 Anomalias:
As anomalias podem ser classificadas em:
 Endógenas: Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução);
 Exógenas: Originaria de fatores externos a edificação, provocados por terceiros;
 Funcional: Originária do uso.
 Falha:
As falhas caracterizam-se pela perda de desempenho de um elemento, subsistema ou

sistema construtivo, decorrentes de uso, operação ou manutenção

RTCI
 Organização das Prioridades:
Segundo a ABNT NBR16747 as recomendações técnicas para correção das anomalias, falhas de
uso, operação ou manutenção e/ou não conformidades com a documentação analisada, devem ser
organizadas em patamares de urgência, conforme a seguir:
 Prioridade 1: Ações necessárias quando a perda de desempenho compromete a

saúde e/ou a segurança dos usuários, e/ou a funcionalidade dos sistemas
construtivos, com possíveis paralisações; comprometimento da durabilidade (vida útil)
e/ou aumento expressivo de custo de manutenção e de recuperação. Também
devem ser classificadas no patamar “Prioridade 1” as ações necessárias quando a
perda de desempenho, real ou potencial, pode gerar riscos ao meio ambiente;
 Prioridade 2: Ações necessárias quando a perda parcial de desempenho (real ou

potencial) tem impacto sobre a funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação
direta de sistemas e sem comprometer a saúde e segurança dos usuários;
 Prioridade 3: ações necessárias quando a perda de desempenho (real ou potencial)

pode ocasionar pequenos prejuízos à estética ou quando as ações necessárias são
atividades programáveis e passíveis de planejamento, além de baixo ou nenhum
comprometimento do valor da edificação. Neste caso, as ações podem ser feitas sem
urgência porque a perda parcial de desempenho não tem impacto sobre a
funcionalidade da edificação, não causa prejuízo à operação direta de sistemas e não
compromete a saúde e segurança do usuário.
 Manutenção e Uso
 Avaliação do plano de manutenção:
o Coerência do plano de manutenção em relação ao que foi recomendado pela

construtora e ao que foi especificado por fabricante de equipamentos e sistemas
inspecionados nos respectivos manuais de uso e manutenção, que devem ter
sido elaborados em conformidade com a ABNT NBR14037;
o Constar a efetiva execução das atividades dispostas no plano de manutenção

quanto aos procedimentos técnicos, periodicidades e demais recomendações de
Normas, manuais de fabricantes e outros documentos, tudo com a devida
evidencia do histórico de manutenção;
o A frequência e adequação de rotins à idade das instalações, ao uso, exposição

ambiental, entre outros aspectos técnicos que permitam que o profissional
habilitado avalie a eficácia do plano de manutenção executada;
 Avaliação do cumprimento e execução das atividades previstas no plano de manutenção:
o Verificar se existem as condições mínimas necessárias de acesso aos

equipamentos e sistemas, permitindo a plena realização das atividades propostas
no plano de manutenção;

RTCI
o Verificar as condições de segurança para o mantenedor e usuários da edificação,
durante a execução da manutenção;
o Verificar a efetiva execução das atividades dispostas no plano de manutenção

quanto aos procedimentos técnicos, periodicidades e demais recomendações de
Normas, manuais de fabricantes e outros documentos.
 Avaliação do uso – A avaliação do uso de cada sistema construtivo da edificação é

parametrizada pela análise em relação ao tipo de uso previsto em projeto, conforme a
seguir:
o A avaliação do uso é classificada em: regular ou irregular, sendo que:
 Uso regular: ocorre quando o uso está de acordo com o previsto em

projetos, normas técnicas, dados de fabricantes e maual de uso,
operação e manutenção;
 Uso irregular: ocorre quando o uso apresenta divergência em relação ao

que foi previsto em projetos, normas técnicas, dados de fabricantes e
manual de uso, operação e manutenção.
Nos itens a seguir são apresentadas as não-conformidades encontradas respectivamente na Casa do

Idoso, localizada na Avenida do Povo, números 919-967 – Vila Mutirão, Goiânia-GO.

RTCI
III. AVENIDA DO POVO, 919, VILA MUTIRÃO
NÃO CONFORMIDADE 1
Desplacamento
Figura 2.Vista externa da edificação 30 apresentando inúmeros problemas, tais como:

Falta de verga e contraverga nas janelas; ausência de chapisco nas placas
cimentícias gerando falha de aderência à alvenaria; infiltração por capilaridade fruto
de ausência ou má execução de impermeabilização da fundação.
Fonte: O autor .
ANOMALIA Falta de vergas e contravergas Desplacamento da Infiltração por

alvenaria da placa capilaridade
cimentícia
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA ENDÓGENA ENDÓGENA
Devido ao
Devido ao descumprimento
descumprimento da das normativas
NBR13749/2013 ABNT NBR9574 e
recomenda-se a demolição ABNT NBR9575, a
completa da alvenaria e edificação
Devido ao descumprimento da
estrutura em placa apresenta graves
NBR8545/41984 (que preconiza a
cimentícia e correta infiltrações por
utilização de vergas e contravergas),
execução conforme capilaridade, fruto
recomenda-se a demolição da alvenaria
prerrogativas da ABNT da ausência (ou má
RECOMENDAÇÕES e placas cimentícias e execução de
NBR15270/2005 e ABNT execução) de
alvenaria convencional prevendo
NBR13749/2013. impermeabilização.
instalações das vergas e contravergas
A edificação apresenta Recomenda-se,
conforme solicitação da ABNT
ainda desplacamento do portanto, a retirada
NBR8545.
revestimento argamassado total dos painéis de
do substrato (tijolo natural) vedação à fim de
devido a ausência de recompor o sistema
chapisco para promoção de
de correta aderência. impermeabilização
da edificação.
FALHA DE EXECUÇÃO DE EXECUÇÃO DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1 1 1
As únicas
evidências de
As únicas evidências de
manutenção
As únicas evidências de manutenção manutenção formalizada
formalizada são
formalizada são placas de reformas são placas de reformas
MANUTENÇÃO placas de reformas
realizadas na Casa do Idoso nas datas: realizadas na Casa do
realizadas na Casa
Março de 1987 e 1994 (ANEXO) Idoso nas datas: Março de
do Idoso nas datas:
1987 e 1994 (ANEXO)
Março de 1987 e
1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR IRREGULAR IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 2

RTCI
Figura 3. Oxidação da armadura do pilar (detalhe circulado) e desplacamento do

elemento de vedação em tijolo natural.
Fonte: O autor .
ANOMALIA Oxidação da armadura do pilar Desplacamento da

alvenaria da placa
cimentícia
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA ENDÓGENA
Devido ao descumprimento da Devido ao

ABNT NBR6118/2014 - Projetos de descumprimento da
Estrutura de Concreto - NBR13749/2013
procedimento (que infere sobre recomenda-se a
cobrimentos nominais mínimos da demolição completa da
RECOMENDAÇÕE armadura - não atendidos no alvenaria e estrutura em
S referido pilar), recomenda-se a placa cimentícia e
demolição das estruturas visto que correta execução
o processo de recuperação conforme prerrogativas
estrutural torna-se da ABNT
demasiadamente mais oneroso do NBR15270/2005 e
que a sua execução na íntegra. ABNT NBR13749/2013.
FALHA DE EXECUÇÃO DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1 1
As únicas evidências de manutenção manutenção formalizada
formalizada são placas de reformas são placas de reformas
MANUTENÇÃO realizadas na Casa do Idoso nas datas: realizadas na Casa do
Março de 1987 e 1994 (ANEXO) Idoso nas datas: Março de
1987 e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 3

RTCI
Figura 4. Trinca na interface painel de vedação/pilar (setas) / Fenda devido a ausência de viga.
Fonte: O autor .
ANOMALIA Trinca / Fenda
CLASSIFICAÇÃO ENDÓGENA
Devido ao descumprimento da ABNT NBR6118/2014

– Projetos de Estrutura de Concreto – procedimento
(que preconiza a utilização de vigas e pilares para
RECOMENDAÇÕES
criação de pórticos auto-portantes) e visto que a
referida edificação não apresenta viga-cinta ,
recomenda-se a demolição completa das estruturas.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
AS ÚNICAS EVIDÊNCIAS DE MANUTENÇÃO FORMALIZADA SÃO

MANUTENÇÃO PLACAS DE REFORMAS REALIZADAS NA CASA DO IDOSO NAS
DATAS: MARÇO DE 1987 E 1994 (ANEXO)

RTCI
USO IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 4
Figura 5. Trincas generalizadas devido a ausência de viga-cinta (detalhe) de sustentação ao

ANOMALIA Oxidação
sistema da armadura do pilar
de telhamento.
Fonte: O autor.
NÃO CONFORMIDADE 5 ANOMALIA Trinca
Devido ao descumprimento da ABNT NBR6118/2014 -
Projetos de Estrutura deDevido
Concretoao -descumprimento
procedimento
da ABNT NBR6118/2014
(que infere sobre cobrimentos nominais mínimos da–
armadura - não atendidos no referido pilar), de
Projetos de Estrutura
RECOMENDAÇÕES
recomenda-se a demoliçãoConcreto – procedimento
das estruturas visto que o
(queestrutural
processo de recuperação preconizatorna-se
a utilização
de vigas e pilares para
RECOMENDAÇÕES demasiadamente mais oneroso do que a sua
criação
execução na de pórticos auto-
íntegra.
portantes) e visto que a
referida edificação não
apresenta viga-cinta ,
FALHA recomenda-se
DE EXECUÇÃO a demolição
completa das estruturas.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
PRIORIDADE 1
Figura 6. Corrosão daAs únicas evidências
armadura dos pilaresde pré-moldados.
manutenção formalizada são placas
manutenção formalizada são
MANUTENÇÃO
Fonte: O autor. de reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março
MANUTENÇÃO placas
de 1987 e 1994 de reformas realizadas
(ANEXO)
na Casa do Idoso nas datas:
Março de 1987 e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
USO IRREGULAR
RTCI
NÃO CONFORMIDADE 6
Figura 7. Corrosão das armaduras das placas cimentícias potencializada pela infiltração por
capilaridade.
Fonte: O autor.
ANOMALIA Oxidação da armadura das placas cimentícias
NÃO CONFORMIDADE 7
Devido ao descumprimento da ABNT

ANOMALIA NBR6118/2014
Oxidação da- armadura
Projetos de doEstrutura
pilar de
Concreto - procedimento (que infere sobre
cobrimentos nominais mínimos da armadura - não
RECOMENDAÇÕES
atendidos no referido pilar), recomenda-se a
CLASSIFICAÇÃO demolição das estruturas
ENDÓGENA visto que o processo de
recuperação estrutural torna-se demasiadamente
mais oneroso do que a sua execução na íntegra.
Projetos de Estrutura de Concreto - procedimento
(que infere sobre cobrimentos nominais mínimos da
FALHA armadura - nãoDE EXECUÇÃO
atendidos no referido pilar),
RECOMENDAÇÕES
recomenda-se a demolição das estruturas visto que o
processo de recuperação estrutural torna-se
PRIORIDADE 1
demasiadamente mais oneroso do que a sua
execução na íntegra.
FALHA As únicas evidências de manutenção formalizada são

DE EXECUÇÃO
MANUTENÇÃO placas de reformas realizadas na Casa do Idoso nas
datas: Março de 1987 e 1994 (ANEXO)
PRIORIDADE 1
Figura 8. Corrosão da armadura dos pilares pré-moldados. Evidência da expulsão do concreto
nominal devido a força dos produtos de expansão da armadura.
Fonte: O autor. USO As únicas evidências de manutenção
IRREGULAR formalizada são placas
MANUTENÇÃO de reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março
de 1987 e 1994 (ANEXO)
NÃO CONFORMIDADE 8
USO IRREGULAR
RTCI
Figura 9. Infiltração por capilaridade na parede, com aproximadamente, 2,10 m² de área total.
Fonte: O autor.
ANOMALIA Oxidação da armadura do pilar
NÃO CONFORMIDADE 9

Projetos de Estrutura de Concreto - procedimento
(que infere sobre cobrimentos nominais mínimos da
armadura - não atendidos no referido pilar),
recomenda-se a demolição das estruturas visto que o
RECOMENDAÇÕES
processo de recuperação estrutural torna-se
demasiadamente mais oneroso do que a sua
execução na íntegra.
OBS: Não-conformidade recorrentes em todas as
unidades inspecionadas.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas

Figura 10. Infiltração
MANUTENÇÃOpor capilaridade ao longo de todarealizadas
de reformas a edificação. Evidências
na Casa do Idosode
nasinfiltração
datas: Março
por percolação abaixo da janela.
de 1987 e 1994 (ANEXO)
Fonte: O autor.
ANOMALIA
USO Infiltração
IRREGULAR

RTCI
Devido ao descumprimento das normativas ABNT

NBR9574 e ABNT NBR9575, a edificação apresenta
graves infiltrações por capilaridade, fruto da ausência (ou
má execução) de impermeabilização das fundações.
Abaixo da janela também há indícios de infiltração por
RECOMENDAÇÕES percolação, fruto de falha de estanqueidade das
esquadrias, descumprindo a tabela 12 da ABNT
NBR10821/2017 – Estanqueidade à agua de vedações
verticais externas (fachadas) e esquadrias. Recomenda-se,
portanto, a retirada total dos painéis de vedação à fim de
recompor o sistema de impermeabilização da edificação.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas de
MANUTENÇÃO reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987
e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
NÃO CONFORMIDADE 10
Figura 11. Infiltração por capilaridade ao longo de toda a edificação.

Fonte: O autor.
ANOMALIA INFILTRAÇÃO

RTCI
Devido ao descumprimento das normativas ABNT

NBR9574 – Execução de Impermeabilização, item
4.1.1 que cita que as áreas que requeiram
estanqueidade devem ser totalmente
impermeabilizadas, da ABNT NBR9575 –
Impermeabilização – seleção e projeto, a edificação
apresenta graves infiltrações por capilaridade, fruto da
RECOMENDAÇÕES
ausência (ou má execução) de impermeabilização
das fundações.. Recomenda-se, portanto, a retirada
total dos painéis de vedação à fim de recompor o
sistema de impermeabilização das fundações da
edificação.
OBS: ESSA NÃO-CONFORMIDADE SE REPETE
EM TODAS AS EDIFICAÇÕES INSPECIONADAS
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas de
MANUTENÇÃO reformas realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987
e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
ANOMALIA DESPLACAMENTO DE REVESTIMENTO ARGAMASSADO
Devido ao descumprimento da ABNT NBR13749/2013 –

Revestimento de paredes e teto de argamassas inorgânicas
– Especificação, recomenda-se a demolição completa da
alvenaria e estrutura em placa cimentícia e correta execução
conforme prerrogativas da ABNT NBR15270/2005 e ABNT
NBR13749/2013.
A edificação apresenta desplacamento do revestimento
RECOMENDAÇÕES argamassado do substrato (tijolo natural) devido a ausência
de chapisco para promoção de correta aderência. O item em
descumprimento é o item 4 da referida norma que cita a
necessidade de execução de chapisco como promotor de
aderência ao substrato.
OBS: A REFERIDA NÃO-CONFORMIDADE SE REPETE
EM GRANDE PARTE DAS EDIFICAÇÕES
INSPECIONADAS.
Figura 12. Desplacamento do revestimento argamassado das paredes externas.
Fonte: O autor.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1
As únicas evidências de manutenção formalizada são placas de reformas

MANUTENÇÃO realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987 e 1994 (ANEXO)
USO IRREGULAR
RTCI
Figura 13. Desplacamento do revestimento argamassado das paredes externas.

Fonte: O autor.
ANOMALIA DESPLACAMENTO DE REVESTIMENTO ARGAMASSADO
Devido ao descumprimento da ABNT NBR13749/2013 –

Revestimento de paredes e teto de argamassas inorgânicas
– Especificação, recomenda-se a demolição completa da
ANOMALIA alvenaria e estrutura emDE
DESPLACAMENTO placa cimentícia e correta
REVESTIMENTO execução
CERÂMICO
conforme prerrogativas da ABNT NBR15270/2005 e ABNT
NBR13749/2013.
RECOMENDAÇÕES
CLASSIFICAÇÃO A edificação apresentaENDÓGENA
desplacamento do revestimento
argamassado do substrato (tijolo natural) devido a ausência
de chapisco para promoção de correta aderência. O item em
A aplicação do revestimento cerâmico apontado descumpre o item
descumprimento é o item 4 da referida norma que cita a
5.7.8. da ABNT NBR 13753 – Revestimento de piso interno ou
necessidade de execução
externo com placas deechapisco
cerâmicas comodepromotor
com utilização de
argamassa
aderência
colante – Procedimento, ao substrato.
que cita que na aplicação das placas
cerâmicas, os cordões de argamassa colante devem ser totalmente
RECOMENDAÇÕES desfeitos, formando uma camada uniforme, configurando-se
FALHA impregnação total do tardoz pela argamassa colante, o que,
DE EXECUÇÃO
claramente não foi verificado. Por tal motivo, recomenda-se a
remoção completa do revestimento cerâmico, preparo da base e
PRIORIDADE posterior aplicação baseada 1no item 5.7 Assentamento do
revestimento cerâmico da referida norma.

Figura 14. Desplacamento do revestimento cerâmico.
FALHA
Fonte: O autor. DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE
USO IRREGULAR
1
NÃO CONFORMIDADE 1
USO
RANDRADE ENGENHARIA IRREGULAR
CNPJ: 97.538.263/0001-90
RTCI
Figura 15. Desplacamento de revestimento cerâmico.

Fonte: O autor.
ANOMALIA DESPLACAMENTO DE REVESTIMENTO CERÂMICO
A aplicação do revestimento cerâmico apontado descumpre o item

5.7.8. da ABNT NBR 13753 – Revestimento de piso interno ou
externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa
colante – Procedimento, que cita que na aplicação das placas
cerâmicas, os cordões de argamassa colante devem ser totalmente
desfeitos, formando uma camada uniforme, configurando-se
impregnação total do tardoz pela argamassa colante, o que,
RECOMENDAÇÕES
claramente não foi verificado. Por tal motivo, recomenda-se a
ANOMALIA ESPESSURA DE PILAR EM DESCUMPRIMENTO À ABNT
remoção completa do revestimento cerâmico, preparo da base e
NBR6118
posterior aplicação baseada no item 5.7 Assentamento do
CLASSIFICAÇÃO revestimento cerâmico
ENDÓGENAda referida norma.
OBS: Na foto é possível verificar a limpeza da base (detalhe),
denotando falha de aderência entre tardoz e substrato
Segundo a ABNT NBR 6118 – Projeto de estruturas e concreto –

Procedimento, a seção transversal de pilares e pilares-parede
FALHA maciços, qualquer que DE sejaEXECUÇÃO
a sua fôrma, não pode apresentar
dimensão menor que 19 cm. Em casos especiais, permite-se a
PRIORIDADE consideração de dimensões entre1 19 cm e 14 cm. Por tal motivo, e
RECOMENDAÇÕES por compreender que os pilares de tal esbeltez não conferem
Asseguridade
únicasdos
Figura 16. Espessura
à edificação,
evidências recomenda-se a demolição
de manutenção
pilares abaixo de itemformalizada
total das
normativo.são placas de reformas
MANUTENÇÃO estruturas.
realizadas na Casa do Idoso nas datas: Março de 1987 e 1994 (ANEXO)
Fonte: O autor.
OBS: Essa não-conformidade se repete em todas as edificações
USO IRREGULAR
inspecionadas.
FALHA DE EXECUÇÃO
PRIORIDADE 1

USO IRREGULAR
RTCI
CONSIDERAÇÕES FINAIS
a. INFILTRAÇÕES
Foram apontadas diversas não-conformidades referentes a infiltrações em diversos ambientes das

unidades habitacionais evidenciando a recorrência da manifestação patológica apontada.
As infiltrações nas paredes demonstraram ser recorrentes na edificação apresentada. O aspecto
visual da parede com problemas de infiltrações é bastante negativo, deixando o ambiente com a
sensação de descuido, pinturas descascando, manchas de bolor, e além de comprometer a
valorização do imóvel pode também apresentar riscos à saúde estrutural da edificação como
também a saúde humana.
As manifestações patológicas apontadas ferem, claramente, as normativas de execução de sistemas
de impermeabilização, principalmente ABNT NBR-9575 e ABNT NBR-9574, levando insalubridade
aos ambientes internos.
As infiltrações mais recorrentes são aquelas advindas do solo e das fundações, denominadas
infiltrações por capilaridade e, para serem sanadas, precisam passar por processo de demolição e, só
então, atribuição de sistema de impermeabilização.
f. FISSURAS, TRINCAS E FENDAS ENCONTRADAS EM PAREDES DE ALVENARIA
Foram apontadas diversas não-conformidades referentes a fissurações em diversos ambientes das

unidades habitacionas evidenciando a recorrência da patologia apontada na unidade habitacional
objeto de vistoria e análise deste relatório.
As manifestações patológicas apontadas ferem, claramente, as normativas de execução de sistemas

estruturais e sistemas de impermeabilização, principalmente ABNT NBR-6118 e ABNT NBR-9575.
Finalmente, as análises apresentadas neste relatório têm como fundamento a verificação visual das
manifestações patológicas da edificação. Deste modo, devem ser investigados as possíveis causas
dessas manifestações com vistorias não-destrutivas e destrutivas, sendo estas realizadas com
laboratórios técnicos devidamente certificados e acreditados pelo INMETRO (ABNT NBR 15575,
2013).
Algumas fotos demonstram a ausência de vigas-cinta em todas as edificações, impedindo assim, o

pleno funcionamento das mesmas, assim como grande risco à segurança, não possibilitando,
portanto, a reforma das mesmas, mas demolição.
g. FALTA DE PROJETOS
A ausência de projetos impossibilita a análise mais minuciosa do comportamento das estruturas.

Estruturas com grandes balanços, quando não executadas conforme normativas (ABNT NBR 6118),
podem afetar a edificação e gerar manifestações patológicas tais como: Fissuras, trincas, fendas,
rachaduras, ou colapsos estruturais.
É da responsabilidade da construtora responsável, oferecer ao morador os projetos executivos
devidamente aprovados em órgãos competentes, assim como o manual do proprietário.
h. OXIDAÇÃO DAS ARMADURAS
A oxidação das armaduras de forma generalizada compromete de forma fatal toda a edificação, não
apresentando seguridade de reforma, ampliação ou moradia.
Devido ao descumprimento da ABNT NBR6118/2014 - Projetos de Estrutura de Concreto -
procedimento (que infere sobre cobrimentos nominais mínimos da armadura - não atendidos no

RTCI
referido pilar), recomenda-se a demolição das estruturas visto que o processo de recuperação
estrutural torna-se demasiadamente mais oneroso do que a sua execução na íntegra.
i. PILARES ESBELTOS
Segundo a ABNT NBR 6118 – Projeto de estruturas e concreto – Procedimento, a seção transversal
de pilares e pilares-parede maciços, qualquer que seja a sua fôrma, não pode apresentar dimensão
menor que 19 cm. Em casos especiais, permite-se a consideração de dimensões entre 19 cm e 14
cm. Por tal motivo, e por compreender que os pilares de tal esbeltez não conferem seguridade à
edificação, recomenda-se a demolição total das estruturas.
OBS: Essa não-conformidade se repete em todas as edificações inspecionadas, portanto, não há a
possibilidade de prover reforma nas referidas edificações.
RESPONSABILIDADES
Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa R Andrade Engenharia Eirelli e o

profissional Engenheiros Lucas de Amorim Melo Garcia Pinheiro, quando as observações e
orientações existentes no laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo proprietário ou
responsável legal da edificação, bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficiências
de projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência de manutenção. Exime-se de
qualquer responsabilidade técnica a empresa R Andrade Engenharia Eirelli e o profissional
Engenheiros Lucas de Amorim Melo Garcia Pinheiro sobre a avaliação de elementos, componentes,
subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção Predial (IBAPE:2012).

RTCI
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 16747 – Inspeção Predial – Diretrizes,

conceitos, terminologia e procedimento. Rio de Janeiro, 2020.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR15270 – Componentes cerâmicos –

Blocos e tijolos para alvenaria – Parte 1: Requisitos. Rio de Janeiro, 2017.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR10821-1 – Esquadrias para edificações –

Parte 1: Esquadrias externas e internas – Terminologia. Rio de Janeiro, 2017.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 6118: Projeto e execução de obras de

concreto armado – requisitos e procedimentos. Rio de Janeiro, 2014.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9575: Impermeabilização – Seleção e

projeto. Rio de Janeiro, 2013.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR13749 – Revestimento de paredes e teto

de argamassas inorgânicas – Especificação. Rio de Janeiro, 2013.
INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA. Norma de Inspeção

Predial Nacional. São Paulo, 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 5674 – Manutenção de edificações –

Procedimento. Rio de Janeiro, 2012.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14037 – Diretrizes para elaboração de

manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e
apresentação dos conteúdos. Rio de Janeiro, 2011.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 9574: Execução de impermeabilização.

Rio de Janeiro, 2008.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 12721 – Avaliação de custos de

construção para incorporação imobiliária e outras disposições para condomínios edifícios -
Procedimento. Rio de Janeiro, 2006.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR13753 – Revestimento de piso interno ou

externo com placas cerâmicas e com utilização de argamassa colante - Procedimento. Rio de
Janeiro, 1996.
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 8545 – Execução de alvenaria sem

função estrutural de tijolos e blocos cerâmicos. Rio de Janeiro, 1984.

RTCI
ANEXO
Figura 17. Placa de reforma e ampliada da área de lazer / atividades e pintura das unidades
habitacionais
Fonte: O autor.
Figura 18. Placa de reforma da Casa do Idoso – Vila Mutirão.
Fonte: O autor.

RTCI
ART LAUDO DE INSPEÇÃO PREDIAL

RTAHNº626 - CASADOIDOSOatual

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RTCI

Goiânia, 10 de fevereiro de 2021

Ref.: Relatório Técnico de Vistoria de Não-Conformidade Predial da Casa do Idoso.

Apresentando nossos cumprimentos, estamos encaminhando a V.S.a. o

Engº Lucas de Amorim Melo Garcia Pinheiro, MSc.

RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90

 Manual de uso, operação e manutenção da edificação;.............................................................6

 Auto da conclusão (habite-se);................................................................................................... 6

 Auto de Vistoria do corpo de bombeiros (AVCB);.......................................................................6

 Projetos legais aprovados;......................................................................................................... 6

 Relatório do acompanhamento de rotina da manutenção geral;................................................6

d. Análise da documentação disponibilizada..................................................................................6

e. Metodologia - Nível de Inspeção................................................................................................ 6

II. VISTORIA PREDIAL – NÃO CONFORMIDADES......................................................................6

III. AVENIDA DO POVO, 919, VILA MUTIRÃO...............................................................................9

RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90

b. Fissuras, trincas e fendas encontradas em paredes de alvenaria............................................24

d. Oxidação das armaduras.......................................................................................................... 25

RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90

a. CLASSIFICAÇÃO DO OBJETO DA INSPEÇÃO

RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90

Figura 1. Imagem aérea.

 MANUAL DE USO, OPERAÇÃO E MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO;

RANDRADE ENGENHARIA CNPJ: 97.538.263/0001-90

 AUTO DE VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS (AVCB);

 PROJETOS LEGAIS APROVADOS;

 RELATÓRIO DO ACOMPANHAMENTO DE ROTINA DA MANUTENÇÃO GERAL;

d. ANÁLISE DA DOCUMENTAÇÃO DISPONIBILIZADA

e. METODOLOGIA - NÍVEL DE INSPEÇÃO

“Identificação das anomalias e falhas aparentes, elaborada por profissional habilitado. ”

II. VISTORIA PREDIAL – NÃO CONFORMIDADES

A seguir serão apresentadas Evidências fotográficas que evidenciam as não-conformidades

As anomalias podem ser classificadas em:

 Endógenas: Originária da própria edificação (projeto, materiais e execução);

 Exógenas: Originaria de fatores externos a edificação, provocados por terceiros;

 Funcional: Originária do uso.

As falhas caracterizam-se pela perda de desempenho de um elemento, subsistema ou

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 Prioridade 1: Ações necessárias quando a perda de desempenho compromete a

 Prioridade 2: Ações necessárias quando a perda parcial de desempenho (real ou

 Prioridade 3: ações necessárias quando a perda de desempenho (real ou potencial)

 Avaliação do plano de manutenção:

o Coerência do plano de manutenção em relação ao que foi recomendado pela

o Constar a efetiva execução das atividades dispostas no plano de manutenção

o A frequência e adequação de rotins à idade das instalações, ao uso, exposição

 Avaliação do cumprimento e execução das atividades previstas no plano de manutenção:

o Verificar se existem as condições mínimas necessárias de acesso aos

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o Verificar a efetiva execução das atividades dispostas no plano de manutenção

 Avaliação do uso – A avaliação do uso de cada sistema construtivo da edificação é

o A avaliação do uso é classificada em: regular ou irregular, sendo que:

 Uso regular: ocorre quando o uso está de acordo com o previsto em

 Uso irregular: ocorre quando o uso apresenta divergência em relação ao

Nos itens a seguir são apresentadas as não-conformidades encontradas respectivamente na Casa do

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Figura 2.Vista externa da edificação 30 apresentando inúmeros problemas, tais como:

ANOMALIA Falta de vergas e contravergas Desplacamento da Infiltração por

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Figura 3. Oxidação da armadura do pilar (detalhe circulado) e desplacamento do

ANOMALIA Oxidação da armadura do pilar Desplacamento da

Devido ao descumprimento da Devido ao

FALHA DE EXECUÇÃO DE EXECUÇÃO

USO IRREGULAR IRREGULAR