20/12/2021 14:32 Você sabia que a realização de Loteamentos Irregular é Crime?

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Você sabia que a realização de Loteamentos

Irregular é Crime?
julho 30, 2020(https://carminattidangui.adv.br/noticias/2020/07/30/) ,
11:26 am

,
imobiliário (https://carminattidangui.adv.br/noticias/category/imobiliario/)

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20/12/2021 14:32 Você sabia que a realização de Loteamentos Irregular é Crime?

Atualmente, com o crescimento do mercado imobiliário, vemos diariamente o

lançamento de novos empreendimentos, sendo uma grande parcela desse

mercado, constituída basicamente pelos ditos “Loteamentos”, sejam eles

loteamentos abertos ou fechados, que nada mais são do que um fracionamento de

uma área maior, dividido em pequenos e médios lotes, com a criação de novas vias
(https://carminattidang
entre eles, a fim de realizar a venda direta aos Adquirentes.

Entretanto, o que muita gente não sabe, é que
para a realização desse

empreendimento imobiliário a Legislação Federal, bem

como a Municipal, prevê

que o Empreendedor, antes realizar o lançamento desse

empreendimento e colocar

à venda os lotes, deverá fornecer uma estrutura mínima

urbanística, levando em

conta o Plano Diretor e demais disposições normativas

municipais.

Para exemplificar: um Empreendedor antes de começar a vender Lotes, deverá

fornecer estrutura como Asfalto, Esgoto, Iluminação Pública e outras; também terá

que aprovar previamente os seus projetos na Prefeitura e registrar o Loteamento no

competente Registro de Imóveis, tudo isso por sua conta em risco e as suas custas.

Ocorre que é possível encontrar muitos

loteamentos irregulares, os quais, na sua

grande maioria, causam sérios

prejuízos aos compradores, tais como

impossibilidade de registro da aquisição,

impossibilidade de construção, dentre

outros.

Mas, nesse caso, quais as consequências

jurídicas para esses empreendedores ou

vendedores de lotes irregulares?

A Lei 6.766/79, que regula o parcelamento de solo urbano, Loteamentos e

Desmembramentos, dispõem em seus artigos 50 e seguintes, que constitui crime

contra a Administração Pública, realizar Loteamento ou desmembramento, sem

autorização ou em desacordo com as normas pertinentes, ou, ainda, sem

observância das determinações do Município.

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Assim, quem incorre na conduta de construir,

colocar à venda, realizar promessa de

compra e venda, fazer reserva ou que por

qualquer outro meio manifeste intenção

de vender lote em loteamento ou

desmembramento irregular, comente Crime,

punível com pena de 1 (um) a 4

(quatro) anos de reclusão, além de multa 5 (cinco) a

50 (cinquenta) vezes o
maior salário mínimo vigente no País. (https://carminattidang

Em que pese as já citadas penalidades sejam

bastante rigorosas, a punição ainda

pode ser majorada no caso do lote não estar
registrado no competente registro de

imóveis, aumentado a pena para 1 (um) a 5

(cinco) anos de reclusão e multa para

algo entre 10 (dez) a 100 (cem) vezes o

maior salário mínimo vigente no País.

Comporta ressaltar que, além do Empreendedor que institui o loteamento irregular,

também podem ser responsabilizado o Corretor de Imóveis que participa da

Conduta do Vendedor, por isso, o investidor e os corretores devem estar alerta, a fim

de evitar incorrer em qualquer das condutas acima citadas empreender com

loteamentos.

Por isso, recomendamos o assessoramento por

advogado de confiança e com

experiência em direito imobiliário, para que se

evite incorrer na prática de crime por

falta de conhecimento, afinal, a

alegação de desconhecimento da legislação não

serve para isentar a pessoa de

eventual prática de conduta tipificada como crime.

Diante disso, qualquer dúvida que tenha ou pergunta que queira fazer, deixe um

comentário para nosso time de especialistas, ou fale conosco diretamente pelo

WhatsApp (42) 3035-8005 (LinkWhats bit.ly/carminattidangui

(http://bit.ly/carminattidangui)) ou pelo e-mail: contato@carminattidangui.adv.br

(mailto:contato@carminattidangui.adv.br).

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