INCORPORAÇÃO IMOBILIARIA – Lei 4.

591/64 – CC e CDC

Objetivo primordial é tutelar o adquirente.

Fases: Pré-Lançamento(viabilidade econômica, viabilidade técnica, estudo do imóvel,

tipo do empreendimento, tipo do solo, etc,); 1ªfase Lançamento; 2ª fase Construção; 3ª
fase chaves

1ª Fase – Termo inicial para poder vender as frações ideais é o Registro do Memorial
de Incorporação; prazo de 180 dias para alienar um numero x de unidades para poder
manter o empreendimento. Uma forma de garantir o incorporador para cancelar o
registro se não der certo o empreendimento. Contratos preliminares, promessas,
recibos, pois o construtor ainda pode desfazer tudo e cancelar, 180 dias, se viabilizar o
empreendimento, senão devolve o dinheiro dos clientes e cancela tudo.

2ª Fase – Momento que começa a obra, pressupõe que se viabilizou o

empreendimento, expede-se o a) alvará de execução; b) possibilidade de alterar o
projeto; c)Comissão de representantes (3 adquirentes que fiscalizam a obra); d)
Patrimônio de Afetação (faz-se a qualquer tempo). Contratos Definitivos, é
irretratável.

3º Fase – Entrega das Chaves – Sumula 308 do STJ, tabelionato não pode negar
escritura por ter hipoteca ainda; cancelar hipoteca. Tb é possível se estabelecer um
prazo com a construtora para cancelamento da hipoteca. (a- aprovação do crédito
SFH,b)averbação da construção; c)condomínio edilício ) Contratos Translativos, faz-
se efetivamente o Registro(sumula 308 – extinção da hipoteca feita pela
construtora e 375 do STJ – extinção do contrato com culpa do vendedor ou
comprador).

MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO – É a descrição do empreendimento imobiliário

em suas minucias do projeto onde se leva ao R.I com a especialização objetiva do
empreendimento.

Incorporar com Divida Tributária – ADI – 173-6 e 394-1

PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA – É facultativo, é

um sistema de restrição de bens ou de limitação da aderência em relação ao seu
titular, tendo como finalidade a proteção de determinado patrimônio. Pode ser feito
sobre parte do empreendimento, a qualquer momento. Pode optar pelo RET (Regime
especial tributário) alíquota 4%. No Programa minha casa minha vida é 1%.Eventuais
credores pessoais não podem atingir o patrimônio afetado. A Receita Federal exige
um CNPJ para cada empreendimento para controle contábil.