CAPA | imoveis MJUNHO DE 2010, QUANDO EXANE PU- BLICOU SUA PRIEEIRA pesquisa artal sobreo mercado imobiliério brasileiro, muitos tiveram a impressio de que aquela euforia havia atingido um teto mpossivel de superar: de acordo com ‘08 niimeros, levantados pelo instituto ‘Tope Inteligéneis,o Brasil tinha o ter- ‘ceiro mercado mais aquecido do plane ‘ta, somente atras de Hong Konge Sin- xpura, Um anodepois,efs aqui cons- ‘tatagio: sim, era possivel. O mercado imobilidrio brasileiro viveu, em 2010, ‘um periodo de euforia sem paralelo em ‘sua histéria. Maisde | milhao de casas ¢ apartamentos foram financiados no ano, duas vezes mais do que em 2008. ‘As vendas nunca foram tao velozes. Em média, um novo prédio eva quatro ‘meses para ser completamente vendi- do nas principais capitais do pais, tres ‘vezes mais répido do que cinco anos atrés — e hé dezenas de casos de con- dominios que sf0 comercializados ‘num tinieo fim de semana, alguns em poueas horas. O segundo levantamen- toEXAME/Ibope traduzem mimeros esse aquecimento: os pregos dos imé- vyeis novos subiram 26% nos tltimos 12 ‘meses em Sio Pautlo, Rio de Janeiro & Porto Alegre. Os usados aumentaram 24% no mesino periodo. A alta média, de 25%, foi amaior do mundo, segundo dados de 37 paises levantados pela ‘consultoria especializada Global Pro- perty Guide, Em dois anos, os iméveis: 136 I www.exemacombr a ure: 2 casas ern S80 Patio, Rio de Jane ¢ Porto Aleors tiverarn, em media, a maior valorizarao do mmundo.em 12 meses” (© Orie Basa sre nor asnesose 200 @) Pace mado asoracens sates| T Monaco bse eet Lessiecl vas EC Foner i Ponty Git, os tsncJ2 Moe brasileiros valorizaram 52% — apenas riquissimo mercado de Hong Kong teve desempenho melhor, ‘Aincrivel escalada de pregos deimé- ‘yeisnoBrasil éexplicada porum inédi- todescompasso entre ofertae demanda. Nos iiltimos trés anos, o volume anual delangamentos das principaisincorpo- radoras dobrou. Parece muito, mas € ito pouco: a demanda continua bas- tante superior & oferta, Uma pesquisa da Fundagio Jogo Pinheiro, orgio liga- doo governo de Minas Gerais que me- deo déficit habitacional do pais, apon- ta que ha gente com dinheito e sem ‘casa em todas as faixas de renda — entre ‘0s que recebem mais de dez salérios inimos por més, o “déficit” é calcula- doemi70000 moradias, Estima-se que urbanasno paisinteiro, Dezenas deno- ‘vos bairros vém surgindo nas principsis capitais brasileiras, Um destague é Aguas Claras, regio administrativa do Distrito Federal, Aguas Claras foi fan- dada oficialmente na década de 80, de- pois que o governo local regularizou & posse de terrenos invadidos. Até os anos 90, havia pouatissimos prédios ali,boa parte das moradias era destina- daa moradores de baixa renda. De 14 para c4, foram lancados mais de 800 empreendimentos, muitos de classe médine alta, ea populagiocresceu qua- se quatro vezes, para cerca de 150000 hhabitantes. Em Porto Alegre, surgiu bbairro Jardim Europa numa érea que ‘era ocupada por ui bosque até 2006. Hi ceren de 1000 iméveis no focal. En Com a expansdo imobilidria dos ultimos anos, dezenas de bairros com milhares de casas e apartamentos surgiram nas maiores cidades do pais asempresas precisariam construirmeio milho de iméveis a mais todos os anos para fazer frente & procura. Osmotores do mercado sto velhos conhecidos: mais crédito, mais renda e cada vez mais consumidores dispostos a com- prar casas ¢ apartamentos. “Nosso cliente tipico esti na faixa dos 33 anos vai casarou sair da casa dos pais”, diz Michel Wurman, vice-presidente finan- ceirodaPDG, a maior incorporadorado pais. “Com ocrescimento da economia e do emprego, as pessoas se sentem mais seguras para fazer uma compra desse porte. Econseguem pagar, porque existe financiamento.” A expansto imobilidria dos iltimos anos est provocando transformages Belo Horizonte, em pouco mais de dez anos foram construidos 3 000 aparta- ‘mentos e casas em Belvedere, na zona sul.‘Jafaltam terrenos para novas cons- trucbes nesse bairro”, diz Alexandre Gribel, diretor da Gribel Pactual, cor- retora do grupo Brasil Brokers. Esses novos bairros crescem rapidamente porque seus precos sao bem menores do queos das regides centrais.O metro {quadirado de um apartamento novo em Aguas Claras, por exemplo, csta 4441 reais, menos da metade do que é cobra: doem média em Brasilia Hoje, a capital federal é a terceira cidade mais cara do pats, segundo a pesquisa EXAME/Ibope. O camped de precos continua sendo 0 Rio de Ja- 18 de maio de 201157SAO PAULO. RODE Nate aceane ee VALORIZOU NO ULTIMO. ‘ANO > __Opreco dos iméve fe susie co eee dos usados, 28% em Jaragus @Limao ‘S80 Paulo nos titimos ‘12. meses — foram as maiores altas do es petiodo entre as REGIAO OESTE ‘cldades pesquisadas -=—_—~Principals bairros ‘pelo instituto lbope fara Funda, Lapa, “Inteligéncia. A Perdis © Vila valorizacao esta Pees levando as. incorporadoras a lancar casas @, principaimente, apartamentos cada ‘yer menores, para que Oprecofinal seia ‘acessivel a um numero ‘maior de compradores.. ‘A demanda por esses ‘Moema, Morumist imovelstemcrescido = @ Via Mariana acima da media. A 4 incorporadora ‘MaxCasa lancou recentemente um prédio de 70 apartamentos com precomédiodeS500 »-feais o metro “ -quadredo no Campo. Belo, bairra em que o - metro quadrado nao -costumava custar mais. de 6 000 reais. e “Vendemos tudo num dia, sinal de que o reco provavelmente ‘estava errado”, diz A José Paim, presidente : da MaxCasa._ Ee (eat 2201 Ene v bor cam ca ese Ft ope Citas 138 | wormexamecombr itaim, Jardim Paulista, Bola Vista, ‘Consolacio, Uberdade e Se REGAOSUL | Principals bairros ‘Campo Limo, Santo Amaro ‘e SocoroCAPA | imove's JARDIM PAULISTA. 39% 49% OBAIRRO = ; MAIS CARO" Alta em 12 meses? preco médio por retro quadrado: PERDIZES, 57% OBAIRRO y (QUE MAIS VALoRIZoU? Alta em 2 meses! € preco meato por © preco medio dos imevelsresidenciais em | Tnetro auaeraas “ r i _ S80 Paulo subju nos ditimos 12 meses”... a ‘Novos. ‘Usados 7 toes ‘gUSADOS,, : e e 2 20 ah 2 Ata de 31% Alta de 28% 62% oe 2 i 2009 2 18 de maio de 20111 39CAPA | imoveis neiro, onde o metro quadrado de wm imével novo custa 6528 reais — essaé a média, mas ha, no Leblon, aparta mentos sendo negociados por até 40 000 reais o metro quadrado. “Es- trangeiros, especialmente americanos ce chineses, que esto vindo para o Rio trabalhat na indistria de petréleo, querem morar perto da praia, e isso ‘tem feito os precos subir ainda mais”, diz Bianca Carvalho, diretora da in- corporadora éatioea Coneal. Tambémm ‘hi uma grande expectativa sobre co- ‘mo as obras de infraestrutura para @ Copa e a Olimpiada vio mexer como mercado. Espera-se que bairros como Barra da Tijuea. Recreto dos Bandei- antes sejam beneficiados, porque 0 plano que hajaestages de metro ali eque a avenida das Américas, que liga esses locais 4 zona sul do Rio, seja du- plicada. Como os projetos ainda ndo sairam do papel, a alta dos precos dos iméveis nesses bairros foi inferior & média da cidade no diltimo ano. Um lugar que ja comecow a valorizar, € muito, foi a regio do porto, que deve passar por uma revitalizagao. A maio- VISTA DA BARRA DA TIJUCA: oRiode.Janeiroéa cidade mais cara do pais, e muitos bairres podem vvalorizar ainda mais em rast das ‘obras paraa Copae a Olimpiada 401 wowexamecombr _RIO DE _NAONDADA COPAEDA _OLIMPIADA __ Epouco provavel que outra capital do pals passe pela -transformacéo prevista para o Rio de Janeiro nos réximos _ anos, Espera-se que as obras de infraestrutura pare a Copa “do Mundo e a Olimpiada -_Yelorizem balrres como Barra da Tijuca, Recreio dos _ Bandeirantes & a reaio do porto, que deverd ser _ evitalizada. Hoje, os imevels | da cidade ja s50, em media, os | Thais caros do pais — 0 metro ‘quadrado de um apartamento ‘novo em Ipanema, por ‘exemple, custa cerca de 15.000 reals, (© prego médio dos imovets residencialsno Rio de Janeiro ‘subiu nos itimos 12 meses”... cess. saeco ees cases sae