CONTRATO DE LOCAÇÃO

IMÓVEL: AV CONEGO DE VASCONCELOS, 144- SALA 305

LOCADORA : Rayane Yngrid Pereira D’Annunciação, Brasileira , Técnica de Enfermagem , IDENTIDADE :

27.871.718-6e CPF : 060.791.837-30, residente nesta Cidade.

LOCATÁRIOS : CAMIA SILVA , CPF : 121 , IDENTIDADE : 21426161 DETRAN/RJ

E LUCIA ................................................................ ,Residente nesta Cidade na Rua Anatole France, 31- casa 01 – Realengo ..

Por este instrumento particular de contrato de locação, as partes contratantes, antes, designadas e qualificadas, a final assinado,
têm justos e contratados a locação do imóvel mencionado acima, mediante as cláusulas e condições seguintes:

1º - O PRAZO DA LOCAÇÃO DO IMÓVEL :

O prazo da presente locação será de 12 (DOZE) meses, não. a começar no dia 31 de MARÇO de
2021 ..

2º - DESTINAÇÃO DO IMÓVEL:
O imóvel ora locado se destinará ao uso comercial de ATENDIMENTO ESTETICA E BELEZA . É
EXPRESSAMENTE PROIBIDO EMPRESTIMO AS CHAVES E DEPENDENCIAS, E SER
COMPARTILHADO PARA TERCEIRO , ISSO AUTORIZA O LOCADOR IMEDIATAMENTE EXIGIR A
ENTREGA DAS CHAVES DO IMÓVEL, não podendo ser modificada essa destinação, seja a que pretexto
for, sem prévia e expressa aquiescência do ADMINISTRADOR ALEX GOMES SILVA.

3º - ALUGUEL E REAJUSTAMENTO:
§1º O aluguel mensal inicial, livremente convencionado é de R$790,00 (.SETECENTOS E NONTA REAIS).
Para vigorar, nos 12 (doze) primeiros meses do prazo locatício. em conta do ITAÚ UNIBANCO AG Nº :
6133, CONTA CORRENTE Nº : 92690 – 4 (PIX – 21970300105 TELEFONE) EM NOME DE Rayane
Yngrid Pereira D’Annunciação , que servira como recibo, QUE DEVE SER DEPOSITADO ATÉ O DIA 05 ,
DO DIA 06 ATÉ O DIA 16 TEM QUE SER DEPOSITADO COM MAIS 10% , DO DIA 17 EM DIANTE TEM
QUE SER DEPOSITADO COM MAIS 20% POR MÊS E SUJEITO A AÇÃO DE DESPEJO E
HONORÁRIOS ADVOCATICIOS.
A ENERGIA ELETRICA É DIVIDIDA ENTE AS SALAS 305 E 306 .

A LOCATÁRIA obriga-se, ainda:

a) a manter sala que lhe for destinada, assim como a estrutura oferecida pela LOCADOR no
mais perfeito estado de conservação e limpeza.

b) a não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria na sala que lhe for destinada. SEM
CONSENTIMENTO DO LOCADOR OU ADMINISTRADOR.

c) as chaves tem que somente estar com as pessoas cadastradas no

contrato, ou com pessoa previamente identificada ao administrador.
 d) encaminhar à LOCADORA todas as notificações, avisos ou intimações do Poder Público
referente ao imóvel que, eventualmente, lhe forem entregue, sob pena de responder pelas
e) A LIMPEZA DA RECEPEÇÃO, COPA E BANHEIRO É DE RESPONSABILIDADE DE
TODOS OS USUÁRIOS DAS SALAS 304/305/306. PODENDE DE COMUM ACORDO
ENTRE TODOS CONTRATAR UMA FAXINA MENSAL OU QUINZENAL.

multas, correção monetária e penalidades decorrentes do atraso no pagamento ou satisfação

no cumprimento de determinações daqueles Poderes.

A inobservância, pela LOCATÁRIA, de qualquer das obrigações previstas nesta Cláusula, será
considerada de natureza grave, acarretando a rescisão contratual e o consequente despejo,
assim como a obrigatoriedade de imediata satisfação dos consectários contratuais e legais.

Se o imóvel vier a ser desapropriada pelos Poderes Públicos, a LOCADORA ficará exonerada de
qualquer responsabilidade.

- Direito de Indenização e Retenção

Toda e qualquer benfeitoria autorizada pela LOCADORA, ainda que útil ou necessária,
ficará automaticamente incorporada ao imóvel, vedado à LOCATÁRIA reclamar
indenização ou ressarcimento, bem como invocar direito de retenção pelas mesmas.

- Multa Contratual
Obriga-se a respeitar o presente contrato em todas as suas disposições, o descumprir, em
multa equivalente ao último mês de aluguel vencido, no caso de ser considerado rescindido o
contrato, se assim o desejar a parte prejudicada. 

- ACESSÃO, SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO:

IMPORTANTE É FALTA GRAVÍSSIMA: ceder, emprestar ou sublocar a sala, sob
qualquer pretexto e alterar a sua destinação; sujeita a multa no valor de 03 alugueis
e sujeito a despejo.

- OBRIGAÇÕES:
O (a) locatário (a) é obrigado (a):
A) A servir-se do prédio locado para uso convencionado neste contrato , devendo tratá-lo com o mesmo
cuidado como se fosse seu.

B) A pagar pontualmente o aluguel e encargos locatícios.

C) Os impostos sobre a propriedade predial e territorial (IPTU) , as taxas de extinção de incêndio, SERÁ
COBRADA PERCENTUAL MENSAL.

D) A arcar com qualquer multa por descumprimento às leis federais, estaduais e municipais.

E) A entregar ao (a) locador (a) ou administrador, todas as intimações das autoridades, guias de impostos,
contribuições e tributos, no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas, a contar do recebimento, caso não
o faça, assumirá inteira responsabilidade pelas multas consequentes de cumprimento das respectivas
intimações;
F) A levar ao conhecimento do (a) locador (a) as turbações de terceiros;
G) A restituir o prédio finda ou rescindida a locação LIMPO , PINTADO, em perfeito estado de conservação
e habitação como o recebeu, e a proceder, a todas as reparações de que o prédio necessitar, sendo certo
que a indenização dos danos no caso de descumprimento da obrigação ficará sujeita à correção monetária.

H) É EXPRESSAMENTE PROIBIDO O CONSUMO OU ter comércio venda de bebidas

alcoólicas na sala , na Recepção ou no prédio.
 I) O locatário se compromete impedir o agrupamento PESSOAS em locais de passagem assim como
qualquer tipo de algazarra criada por seus clientes .

O locador autoriza:
A) A colocação de placas de publicidade nas medidas compatíveis com o local.
B)
b) A fazer as obras necessárias no imóvel, conserto de fechadura troca de fechadura e o que
necessário for para que o imóvel fique em condições de uso .

- MULTA PENAL:
Assinam o presente contrato, na qualidade de LOCATÁRIOS, e principais pagadores, as pessoas
qualificadas na primeira folha deste contrato, solidariamente responsáveis por todas as obrigações aqui
pactuadas, incluídas as majorações do aluguel, impostos, taxas ou quaisquer encargos locatícios, bem
como aqueles decorrentes de Lei superveniente, sentença judicial ou acordo entre partes, e, ainda ao
término do contrato e sua mudança para prazo indeterminado, bem como aquelas passíveis de produzirem
efeitos posteriormente ao término do prazo contratual e ou a demissão da posse do (a) Locatário (a), até
final quitação do (a) Locador (a) e conseqüente entrega efetiva das chaves e estas serem aceitas, pôr
escrito, pelo (a) Locador (a). Declaram que renunciam expressamente desde já de pleno direito aos
benefícios facultados nos artº n 827 e835 do 1.006, 1.485, 1.491, 1.492, 1.498, 1.499, 1.500, 1.502, 1.503 e
1.504, do Código Civil Brasileiroe o artº 77, nº 1 do Código de Processo Civil, e aos benefícios que, por
ventura, lhes confira a lei nº 8.009/90, responsabilizando-se, independentemente de citação ou ciência,
pôr toda e qualquer despesa com a proposição de ação contra o (a) Locatário (a), inclusive custa judiciais,
multas, honorários advocatícios e demais sanções previstas neste contrato, ora apresentada, estender-se
aos herdeiros e sucessores, livres de quaisquer ônus ou gravames, sob pena, de não o fazendo operar-se a
imediata denúncia do contrato, por infração grave, independente de avisos judicial ou extrajudicial, com a
consequente ação cabível.

- OUTRAS DISPOSIÇÕES:
As partes signatárias obrigam-se por si seus herdeiros e sucessores por todas as cláusulas e condições
pactuadas neste contrato, ao qual se aplicam as disposições da Lei nº 8.245/91 e do Código Civil pertinente
à matéria. Todas as obrigações decorrentes deste contrato vencem-se e serão exigíveis
independentemente de qualquer aviso prévio ou notificação judicial ou extrajudicial, qualquer pagamento de
obrigação posterior, jamais poderá ser invocado como prova de pagamento anterior se por qualquer motivo
não foi o cobrado na época própria. Fazem parte integrante do presente contrato as declarações contidas
na ficha cadastral do locatário (a) dos fiadores bem como a relação de vistoria da situação do imóvel.
- FORO:
As partes contratantes (LOCATÁRIOS) se obrigam por si, herdeiros e sucessores ao fiel cumprimento deste
contrato e elegem o foro da Comarca da Capital do Estado do Rio de Janeiro, ou a Vara Civil competente,
para dirimir eventuais questões oriundas deste contrato, renunciado a qualquer outro que por ventura, tenha
ou venha a ter por domicílio.

- ADITAMENTO:
E, por estarem assim, justos e contratados assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e
forma para que produzam um só efeito, na presença das testemunhas abaixo que também assinam.

RIO DEJANEIRO, RJ 31 DE DE .

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LOCADOR / ADMINISTRADOR : ALEX GOMES SILVA ,CPF : 881.975.067-87

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● LOCATÁRIOS : CAA SILVA

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LOCATÁRIOS : LUCIA