Pelo presente Contrato Particular de Promessa de Cessão de
Direitos Hereditários, DE UM LADO como OUTORGANTE PROMITENTE CEDENTE, ANTÔNIO BARTOLOMEU RAIMUNDO; e DE OUTRO LADO, na qualidade de OUTORGADO o PROMISSÁRIO CESSIONÁRIO, MARCOS ANTONIO MEDEIROS DE MOURA, doravante denominado simplesmente OUTORGADO; como abaixo é declarado.
Saibam todos quantos este instrumento virem, que no ano de dois mil e oito, no primeiro dia do mês de outubro (1°/10/2008), nesta cidade de Gurupi, Estado do Tocantins, foi celebrado livremente o presente contrato, conforme as cláusulas e condições adiante lavradas.
I- DAS PARTES CONTRATANTES
Como PROMITENTE CEDENTE, ANTÔNIO BARTOLOMEU
RAIMUNDO, português, solteiro, agropecuarista, portador da Cédula de Identidade Civil com Registro Geral sob o nº .................. e inscrito no CPF sob o nº, , residente e domiciliado na cidade Gurupi-TO, na Av. Amazonas , centro; e, de outro lado, como PROMITENTE CESSSIONÁRIO, MARCOS ANTONIO MEDEIROS DE MOURA, brasileiro, casado pelo regime da comunhão universal de bens com ......................... , agropecuarista, portador da Cédula de Identidade Civil com Registro Geral sob o nº 98001273982 /SSP-AL e inscrito no CPF sob o nº 220139544-68 , residente e domiciliado na cidade de Lagoa da Confusão TO, na Rua 21 de dezembro Quadra 37, Lote 10 .
II - DO BEM OBJETO, ÔNUS E EMBARAÇOS
II.I. - O PROMITENTE CEDENTE, observando os princípios da
probidade e da boa-fé exigidos pelo art. 422 do Código Civil, declara, sob as penas da lei, ser legítimo e único sucessor do “de cujus”( FRANCISCO BARTOLOMEU RAIMUNDO) tendo o mesmo falecido na cidade de Goiânia GO, no dia10 de Dezembro de 2001 ( 10/12/2001), conforme prova o atestado de óbito anexo, lavrado nas notas do 4º Registro Civil e Tabelionato de Notas da cidade de Goiânia Estado de Goiás, Livro C-087 Folha 188 Termo 031768.
II.II - Conforme documentação extraída dos autos de Inventário, ainda
em curso, perante o juízo da Vara de Família e Sucessões da Comarca de Gurupi TO Processo n.º........., ora em fase de tramitação, verifica-se que o falecido acima qualificado, configura-se como legítimo proprietário dos bens inventariados, no processo retro descrito.
II.III - Para total clareza, das declarações das cláusulas anteriores, o
PROMITENTE CEDENTE apresenta todas as documentações comprobatórias quais sejam: atestado de óbito, testamento particular, ação de publicação e confirmação de testamento particular e sentença proferida na referida ação confirmando o testamento formulado por Francisco Antônio Bartolomeu Raimundo e como testamenteiro o Promitente cedente.
II.IV - Conforme demonstra a documentação pertinente, o “de cujus”
identificado nos autos de inventário é senhor e possuidor de uma propriedade rural localizada na zona rural do município de Lagoa da Confusão- TO, assim identificada: II.V. - Tais descrições constam na Matrícula nº 1026,R2, Livro 02- C, fls. 216 do Cartório de Registro de Imóveis de Cristalândia TO., tudo conforme a Certidão acima digitalizada.
II.VI. - Eventual incorreção na descrição constante deste
instrumento com a lançada junto no registro público não terá o efeito de atingir a validade do negócio, se reportando as partes à literalidade da matrícula supra referida, nos termos como consta no registro público.
II.VII. - Integram a propriedade rural, diversas benfeitorias, tais
como casas, curral, cercas limítrofes e divisórias , secador para cereal e outras.
II.VIII. - Como bem se verifica da matrícula, recaem sobre o imóvel
gravames.
II.IX. - Não existem embaraços, ocupação por terceiro, demanda
ou qualquer gravame sobre o imóvel, afora os acima declarados, responsabilizando-se civil e criminalmente o PROMITENTE CEDENTE por tal declaração.
II.X. - Por ocasião das negociações preliminares o PROMITENTE
CESSIONÁRIO teve amplo acesso às informações bancárias, inclusive recebendo extratos das operações junto ao Banco do Brasil S.A.
II.XI. - Os débitos frente ao Banco do Brasil S.A. estão sendo
objetos de negociação conforme oportuniza medida provisória 432 de 27/06/2008, pendente ainda ação de execução frente ao Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Gurupi TO.
III - DO OBJETO DA PROMESSA
III.I. - Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito os
PROMITENTE CEDENTE nos termos do artigo 1793 do Código Civil ajusta a ceder e transferir, a título oneroso ao PROMISSÁRIO CESSIONÁRIO a totalidade dos direitos hereditários que possue, correspondente ao imóvel acima descrito, sendo este objeto do monte hereditário extraído dos autos de inventário supracitado.
III.II. - A presente promessa compreende as benfeitorias existentes
no imóvel, segundo o princípio de que o acessório segue o principal, excluem os móveis, semoventes. IV - DO PREÇO DA ASSUNÇÃO OU PAGAMENTO DAS DÍVIDAS BANCÁRIAS
IV.I. - O preço certo e ajustado da promessa de compra e venda ora feita
é de R$ 2.500,000,00 ( dois milhões e quinhentos mil reais).
IV.II. -Ajustam que os PROMITENTES CESSIONÁRIOS solverão o
preço mediante a seguinte forma de pagamento: (1) R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais ) em 09/11/2008 , em moeda corrente do país, pelo que dará por ocasião do recebimento a quitação o PROMITENTE CEDENTE; (2) R$ 2.100,000,00 ( Dois milhões e cem mil reais) em 30/04/2009 também em moeda corrente do país .
IV.III Ajustam que o pagamento da segunda parcela no valor de R$
2.100,000,00 a vencer em 30/04/2009, será feito pelo saldo abatendo-se o valor da dívida bancária para pagamento a vista apurada segundo renegociação feita pela medida provisória 432/2008 ou outra que a substituir.
IV.II. -Os PROMITENTES CESSIONÁRIOS, após o pagamento da
segunda parcela conforme descrito na cláusula anterior ficam com ampla liberdade para renegociar, reescalonar, prorrogar, pedir abatimentos e benefícios à solução das dívidas, sem que com isso implique no dever de repassar qualquer quantia complementar ou remanescente ao PROMITENTE CEDENTE, o qual se da por satisfeitos pela assunção ou pagamento dos financiamentos, independentemente da quantia for desembolsada por aquele.
IV.III - Ajustam que os PROMITENTES CESSIONÁRIOS após a
obtenção do valor do desconto das dívidas para fins de pagamento da segunda parcela poderão assumir as dívidas bancárias antes especificadas dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar desta data, com seus acessórios e despesas incidentes (inclusive judiciais), operando quitação integral do preço. O referido prazo ficará interrompido se depender de questões internas dos bancos, tais como análise de propostas ou similares.
IV.IV. - Caso haja algum óbice, seja da natureza que for, ou
simplesmente optem os PROMITENTES CESSIONÁRIOS, poderão regularizar os débitos dentro do prazo antes referido e continuar pagando as parcelas vincendas, nos termos ajustados em cada operação, os quais são de seu conhecimento. IV.V - O PROMITENTE CEDENTE se obriga de outorgar procuração ao PROMITENTE CESSIONÁRIO dentro do prazo de 03 (três) dias, a contar do pagamento da primeira parcela, com plenos poderes para que este possa representá-los frente a referida instituição financeira, para os fins deste contrato. Inclusive se obriga a assinar todo e qualquer documento que se faça necessário e venham a ser exigidos pelos credores.
IV.VI - O PROMITENTE CESSIONÁRIO fica com ampla
liberdade para renegociar, reescalonar, prorrogar, pedir abatimentos e benefícios à solução das dívidas, sem que com isso implique no dever de repassar qualquer quantia complementar ou remanescente aos PROMITENTES CEDENTE, o quaL se darÁ por satisfeito pela assunção ou pagamento dos financiamentos, independentemente da quantia for desembolsada por aquele.
IV.VII. – O presente contrato é feito em caráter personalíssimo, de
modo que o PROMITENTE CESSIONÁRIO não poderá transmitir para terceiros os direitos contratuais que ora lhe são outorgados.
IV.VIII. - A ausência de assunção ou de regularização dos mútuos
e a inadimplência das parcelas, consistirá em falta contratual grave, resolvendo o negócio.
V- DA POSSE
O PROMITENTE CEDENTE transmite neste ato a posse precária
do bem objeto ao PROMITENTE CESSIONÁRIO, por força deste instrumento e do constituto possessório (cláusula constituti), consolidando a posse plena automaticamente pelo pagamento integral do preço.
Fica avençado que a desocupação do imóvel, será até o dia ............ bem como para a retirada do gado, eqüinos, aves e suínos; inclusive fica concedido o mesmo prazo para a retirada de máquinas e implementos agrícolas, ferramentas, móveis e utensílios domésticos.
VI - DA ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA E VENDA
DOS AJUSTES DECORRENTES DOS ÔNUS E/OU EMBARAÇOS
VI.I. - Os PROMITENTES CEDENTE outorgará aos
PROMITENTES CESSIONÁRIOS, ou a quem estes indicar, dentro do prazo de 30 (trinta) dias após o pagamento da segunda parcela * 30/04/2009) , a escritura pública de compra e venda, ficando desde já estabelecido para tanto o 1º Tabelionato de Notas de Gurupi, situado na Rua 5, defronte ao Cartório de Registro de Imóveis.
VI.II. - Ficarão ao encargo e às custas do PROMITENTE
CEDENTE os documentos indispensáveis à lavratura da escritura pública de compra e venda.
V.III. -As despesas de georeferenciamento, escritura e de registro
ficarão a cargo dos PROMITENTES CESSIONÁRIOS.
VI.IV. - O PROMITENTE CEDENTE resguarda o
PROMITENTE CESSIONÁRIOS de quaisquer ônus reais e/ou embaraços de qualquer ordem, com relação aos imóveis objetos, exceto quanto aos débitos antes relacionados, inclusive assumindo os riscos da evicção.
VI.V. - As partes estabelecem que o preço foi estipulado por
medida de extensão, de modo que a falta ou o excesso deverá ser objeto de reembolso à parte prejudicada, ficando estabelecido que eventual diferença até 5% (cinco por cento) será tolerada e não haverá direito a qualquer reclamação.
VII - DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
VII.I. - Até a presente data correrão por conta e ordem dos
PROMITENTES CEDENTES todos os impostos, taxas e/ou encargos e responsabilidades outras, que direta ou indiretamente decorram do imóvel ora prometido, inclusive de relação empregatícia, mesmo que futuramente cobrados e/ou lançados em dívida ativa.
VII.II. - O presente contrato é feito sob a condição expressa
de sua irrevogabilidade e irretratabilidade, renunciando os contratantes à faculdade de arrependimento prevista pelo art. 420 do Código Civil Brasileiro.
VII.III. - O não cumprimento dos ajustes ora pactuados, caso não
opte a parte inocente à execução forçada, implicará na automática resolução do negócio, independentemente de notificação ou interpelação judicial (art. 474 do Código Civil), incidindo multa penal compensatória em desfavor da parte faltosa, equivalente a 30% (trinta por cento) do valor corrigido do presente negócio (pela Tabela Judicial) (art. 410 Código Civil). No caso de simples mora, a parte inadimplente terá que pagar a quantia equivalente a 5% (cinco por cento), sobre a mesma base de cálculo referida.
VII.III. - Tendo em vista a outorga futura das escrituras
públicas, fica o PROMITENTE CEDENTE impedido contratualmente de proceder qualquer oneração e/ou alienação do bem objeto, configurando falta contratual grave o seu descumprimento.
VII.IV. - Ajustam que todos os atos de comunicação, como
notificação e/ou interpelação, poderão ser feitos por via postal, operando o recebimento com o simples comprovante de entrega no endereço de cada contratante, desnecessitando o recebimento por mão própria.
VII.V. - Caso os contratantes queiram se fazer representar em
qualquer ato ulterior, deverão destinar o documento original de representação ou certidão do traslado à outra parte contratante com o prazo mínimo de 03 (três) dias do ato a realizar. Caso não constem poderes específicos a parte poderá exigir a presença da outra e desconsiderar a representação, mesmo que venha a ser reconhecida posteriormente como perfeita, por absoluta faculdade contratual.
VIII.VI. - Para todos os fins e efeitos de direito, os contratantes
declaram aceitar o presente contrato nos exatos termos em que foi lavrado, obrigando-se a si, seus herdeiros e/ou sucessores a bem e fielmente cumpri-lo.
VIII.VII. - Para dirimirem quaisquer questões que direta ou
indiretamente venham decorrer deste contrato, as partes elegem o foro do imóvel, qual seja, Gurupi-TO, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
VIII.VIII. - A remuneração da intermediação do negócio será por
conta e às custas do PROMITENTE CEDENTE, bem como quanto aos honorários do advogado que os assiste e os representa, Luiz Tadeu Guardiero Azevedo. Atuou como intermediador do negócio DANIEL RAIMUNDO CARCIA, brasileiro, casado, autônomo, CPF 212.919.931- 34, residente e domiciliado na cidade de Lagoa da Confusão TO, o qual receberá a remuneração de R$ 125.000,00 (cento e vinte e cinco mil reais) sendo R$ 20.000,00 (vinte mim reais) até 09 de novembro de 2008,e o restante ( R$ 105.000,00) em 30/04/2009.
E, por estarem assim ajustados, firmam o presente instrumento
particular em três vias de igual teor e forma, na presença de duas testemunhas, que também assinam.
