1. CONCEPTO DE COSA Y DE BIEN. ...............................................................................

3
2. CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS. ................................................................................3
2.1 Las cosas de Derecho Divino o Res Divini Iuri: ..........................................................3
2.2 Las cosas de Derecho Humano:....................................................................................3
3. EL DOMINIO. ...................................................................................................................5
3.1 Atributos del Dominio: ................................................................................................5
3.1.1 Uti: .........................................................................................................................5
3.1.2. Frui: ......................................................................................................................5
3.1.3. Habere: .................................................................................................................6
3.1.4. Possidere: .............................................................................................................6
3.2. Los tipos de dominio o propiedad que existieron en el derecho romano. ...................6
3.2.1. Propiedad Civil: ...................................................................................................7
3.2.2. Propiedad Pretoriana – Bonitaria – Publiciana: ..................................................8
3.2.3. Propiedad Provincial: ........................................................................................10
3.2.4. Propiedad Peregrina: ..........................................................................................10
4. LA POSESIÓN. ...............................................................................................................12
4.1. Posesión Civil: ..........................................................................................................12
4.2 Posesión Interdictal: ...................................................................................................13
4.2.1 Interdicto Retinendae: .........................................................................................13
a) Utis Possidetis: .....................................................................................................13
b) Utrubi: ..................................................................................................................14
4.2.2. Interdicto Recuperandae: ...................................................................................14
a) Vi: por la fuerza. .................................................................................................14
b) Vi Armata: ...........................................................................................................14
c) Precario: ...............................................................................................................14
4.3. Posesión Natural: .....................................................................................................15
MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO. ...........................................................................16
Justas adquisiciones posesorias: .......................................................................................16
La Ocupación: ..............................................................................................................16
La Accesión: ................................................................................................................17
5.1.2.1. De inmuebles: .............................................................................................17
5.1.2.2. De bienes muebles a inmuebles: .................................................................17
5.1.2.3. De bienes muebles: .....................................................................................17
Adquisición del Tesoro.................................................................................................19
1
 La Tradición: ................................................................................................................20
Adquisición de los frutos: ...........................................................................................21
Actos formales de atribución: .........................................................................................22
Mancipatio: .................................................................................................................22
Legado Vindicatorio: ..................................................................................................24
In iure cessio: ..............................................................................................................24
La Adiudicatio: ............................................................................................................24
La Usucapión: .............................................................................................................25
Requisitos: ................................................................................................................25
CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE LA MISMA NATURALEZA............27
Regímenes de la copropiedad en el régimen arcaico. ......................................................27
El sistema cambia en el derecho clásico ..........................................................................27
Termino de la copropiedad................................................................................................27
CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE DISTINTA NATURALEZA.............28
DERECHO REAL DE USUFRUCTO.............................................................................28
Constitución del derecho de usufructo..........................................................................28
Derechos del usufructuario:..........................................................................................29
Obligaciones del usufructuario: ...................................................................................29
Extinción del usufructo.................................................................................................29
Defensa del dueño.....................................................................................................30
Cuasi Usufructo.............................................................................................................30
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE........................................................................31
Requisitos .....................................................................................................................31
Formas...........................................................................................................................31
Características:..............................................................................................................31
Tipos de Servidumbres:.................................................................................................32
Constitución de la servidumbre:....................................................................................32
Protección de las servidumbres:....................................................................................33
Extinción de la servidumbre:........................................................................................34

2
DERECHOS REALES

1. CONCEPTO DE COSA Y DE BIEN.

Cosa es todo lo que existe, excepto las personas. La palabra latina para designar
“cosa” es “res”. Todo aquello que aprehendido como una unidad es una cosa.
Bien, en cambio, es el nombre que reciben aquellas cosas que son susceptibles de
apreciación pecuniaria, esto es, de apreciarse en dinero: un caballo, un esclavo, etc.
También se dice que los bienes son cosas susceptibles de apropiación por los
particulares.
Todo bien es cosa. En cambio hay cosas que no son bienes: el aire, el sol, el agua
de mar.
Al expresar el término “cosa” nos referimos tanto a aquellas que están dentro del
patrimonio de una persona o pueden estarlo como a las que no cabe apropiárselas en razón
de su naturaleza (como el sol o el aire) o porque los hombres las han puesto fuera del
comercio humano, como un templo.

2. CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS.

Las cosas las clasifican los romanos en Res Extra Comercium y Res Intra
Comercium.

Res Extracomercium son todas aquellas cosas que están fuera del comercio
humano y por consiguiente no pueden ser objeto del tráfico jurídico. Son:

2.1 Las cosas de Derecho Divino o Res Divini Iuri:

2.1.1 Cosas Sagradas: todo aquello dedicado al culto de los dioses mayores, como los
templos, estatuas de los dioses, etc.

2.1.2. Cosas Santas: aquellas protegidas por los dioses, como por ejemplo los muros de la
ciudad.

2.1.3 Cosas Religiosas: aquellas destinadas al culto de los dioses menores, como las tumbas
o sepulcros (los dioses menores son los espíritus de los antepasados).

2.2 Las cosas de Derecho Humano:

Son aquellas que se estima pertenecen a todos los hombres cómo el aire, el mar,
los ríos públicos, etc.

El resto de las cosas son Intra Comercium y son aquellas que pueden ser objeto de
tráfico jurídico y están dentro del comercio humano. Estas se clasifican en:

3
2.2.1. Cosas Inmuebles: Son aquellas que no pueden trasladarse de un lugar a otro.
Ejemplo: un predio o un edificio.

2.2.2. Cosas Muebles: Pueden trasladarse de lugar sin detrimento alguno. Por ejemplo, un
esclavo o una mesa. Se mueven por sí mismas o por alguien.

2.2.3. Cosas Fungibles: Son aquellas reemplazables unas por otras, por ejemplo diez kilos
de trigo por otros diez kilos de trigo, el dinero es esencialmente fungible.

2.2.4. Cosas No Fungibles: Son aquellas que tienen una identidad y no pueden ser
reemplazadas, por ejemplo el esclavo Cornelio.

2.2.5. Cosas Consumibles: Son aquellas que se destruyen con el primer uso que se les da de
acuerdo a su naturaleza. Ej. : una manzana.

2.2.6. Cosas No Consumibles: No se destruyen con el primer uso. Ej.: Silla.

2.2.7. Cosa Principal: Es aquella que en su mayor medida cumple la función

socioeconómica a que está destinado un conjunto. Por Ejemplo, un carro.

2.2.8. Cosa Accesoria: Aquella que aumenta, mejora o ayuda al rendimiento de una cosa
principal. Ej.: Ruedas. “Lo accesorio sigue siempre la suerte de lo principal”.

Dentro de nuestro estudio, la clasificación más importante es entre cosas Mancipi

y las Nec Mancipi, que explicaremos a continuación.

2.2.9 Cosas Mancipi: Son las cosas auténticamente romanas. Aparecen ya mencionadas en
la ley de las XII Tablas, y que son las cosas más importantes. Son las cosas destinadas en la
época para la agricultura, son las cosas destinadas para la ganadería y la agricultura. Estas
son:

a. Suelo y tierra itálico

b. Esclavos

c. Ganado mayor (bueyes, caballos)

d. Servidumbres rústicas: que son gravámenes establecidos a favor de la agricultura.

Por ejemplo, el Derecho que tenía una persona a pasar con su ganado para ir al río a
beber agua, canales de regadío, acueductos.

Todas estas cosas se adquirían por medios solemnes rituales y la principal de ellas
fue la Mancipatio.

2.2.10. Cosas Nec Mancipi: Todas las demás cosas son No Mancipi y se adquieren sin
solemnidades.

4
 3. EL DOMINIO.

El estudio de esta unidad trata sobre los Derechos Reales, que es el vínculo directo
entre las personas y las cosas. El Derecho Real más perfecto es el Derecho de Dominio o
propiedad. Los romanos nunca definieron el dominio, pero generalmente se da la siguiente
definición: “Es el poder absoluto potencial o actualmente pleno que se ejerce sobre las
cosas corporales”.

Veamos una breve explicación de cada término:

Poder absoluto: las cosas les proporciona al dueño una serie de servicios y utilidades.

Potencial o actualmente pleno: todos estos servicios los puede tener de inmediato o ser
potencial, es decir, permanecer latente porque en algún momento algunos de estos servicios
pueden corresponder a un tercero. Por ejemplo, uno de los atributos es usar y aprovechar
los frutos, pero en un momento dado estos pueden pertenecer a una tercera persona, quien
tiene el derecho de usufructo.

Latente: porque una vez usado vuelve al dueño, es sólo por un período de tiempo.

3.1 Atributos del Dominio:

Los atributos del dominio son: Uti, Frui, Habere y Possidere.

3.1.1 Uti:

Es el uso, que consiste en darle a los cosas su destino natural. Por supuesto no
todas las cosas se pueden usar, sólo se pueden usar los bienes no consumibles. No se puede
usar un fruto, porque el primer destino natural es consumirlo y va a desaparecer.

3.1.2. Frui:

Es el aprovechamiento de los frutos, que pueden ser naturales o civiles.

Naturales: es todo aquello que produce periódicamente una cosa con o sin ayuda del
hombre, pero que ni produce detrimento de la cosa fructífera. Por ejemplo, los frutos del
árbol, la lana de la oveja o la leche de la vaca.
Esto es lo que deferencia a un fruto natural de un producto, porque este produce
detrimento de la cosa que las produce. Por ejemplo, una mina de sal ya que su explotación
produce su desgaste, o bien la carne porque hay que sacrificar al animal.

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Frutos Civiles: son los precios que se pagan por la transferencia del uso o del uso y goce.
Por ejemplo las rentas del arrendamiento, pero NUNCA los intereses, porque nuca se podía
pactar conjuntamente, se usan contratos separados uno para los intereses y el otro para el
capital.

3.1.3. Habere:

Es la facultad de disposición, la cual puede ser: material o jurídica; parcial o total.

a. Disposición Total Material:

Tiene lugar cuando la cosa desaparece para todos. Por ejemplo, un animal
sacrificado.

b. Disposición Total Jurídica:

Tiene lugar cuando la cosa sólo desaparece para el dueño. Por ejemplo, cuando
una persona vende y enajena su casa.

c. Disposición Parcial Material:

Cuando van extrayendo los minerales de la mina, van desapareciendo de a poco.

d. Disposición Parcial Jurídica:

Tiene lugar cuando se grava el bien, cuando hipoteca o se otorga en prenda.

3.1.4. Possidere:

Es la posesión, es el derecho que tiene el dueño a la tenencia material del bien.

3.2. Los tipos de dominio o propiedad que existieron en el derecho romano.

Los tipos de dominio son:

a. Propiedad Civil
b. Propiedad Pretoria – Bonitaria – Publiciana
c. Propiedad Provincial
d. Propiedad Peregrina

6
3.2.1. Propiedad Civil:

Recaía sobre las cosas Mancipi o Cosas Muebles adquiridos por los modos
adecuados.
Las cosas mancipi se adquirían a través de la mancipatio, y las cosas muebles a
través de la traditio.

Pueden ser propiedades civiles sólo los ciudadanos romanos o latinos con ius
comercii. Esta propiedad estaba protegida por la acción reivindicatoria. Esta le corresponde
al propietario civil que ha perdido la posesión de la cosa contra el poseedor. En definitiva
tiene por objeto que el dueño recupera la propiedad.
La fórmula de la acción reivindicatoria dice así:

“Ticio se juez.
Si consta que A.A. es propietario civil del esclavo Stico de acuerdo al Derecho de
los quirites. Tu juez condena a N.N. a cuanto valga el esclavo a menos que ante tu
mandato restituya, en cuyo caso absuélvelo”.

Analicemos la fórmula:

 Intentio: “Si consta que A.A. es propietario civil del esclavo Stico de acuerdo
al Derecho de los quirites.”

Aquí la pretensión es establecer que el esclavo le pertenece y si es así tiene el

derecho que implica la calidad de dueño (Utis, Frui, Habere y Possidere).

El demandante deberá probar que el esclavo es suyo y que fue adquirido según lo
que señala la fórmula.

 Condemnatio: “Tu juez condena a N.N. a cuanto valga el esclavo a menos que
ante tu mandato restituya, en cuyo caso absuélvelo”.

Si se prueba la intentio, el juez deberá condenar al demandado, a menos que el

demandado restituya al esclavo, sino lo hará cuando valore la prueba y cuando tenga la
convicción de que se tiene la razón.

Si el demandado restituye será una sentencia absolutoria. En cambio, si el

demandado no restituye será una sentencia condenatoria.

Si es que el demandado restituye, tiene ciertos derechos:

a. Que se le reembolsen algunos gastos, y para estos efectos los gastos se

clasifican en: Impensas necesarias, útiles y voluptuarias.

• Impensas necesarias: son aquellas indispensables para la conservación de la

cosa y el demandante siempre debe pagarlas.

7
 • Impensas útiles: son aquellos que mejoran el rendimiento de la cosa. En este
caso el demandante deberá pagar el menor valor considerando el gasto realizado, y el
aumento del valor de la cosa. Por ejemplo: Si se gastan 500 y la cosa valía 1000 antes; y
ahora con el arreglo vale 1200; deberá pagar los 200.

• Impensas Voluptuarias: son aquellas de mero embellecimiento. El

demandado no tiene derecho alguno pero si en el derecho Justinianeo se les permite
retirarlas siempre y cuando no cause detrimento en la cosa.

Sobre estas materias se tratan en nuestro Código Civil, entre los artículos 904 y
915.

El demandante tiene derecho:

- A que se le restituya los frutos. Si estaba de mala fe, es decir, es aquel que
sabe que la cosa es ajena, debe restituir; en cambio si fue de buena fe sólo debe restituir
sólo después de la Litis Contestatio. Esto es importante porque, la Litis Contestatio produce
el efecto de transformación del poseedor de buena fe en un poseedor de mala fe. Y también
debe responder por los deterioros. Si estaba de mala fe, debe responder de todos los
detrimentos; pero si estaba de buena fe, sólo después de su culpa, luego de la Litis
Contestatio. Del dolo (la intención de dañar al otro) siempre se responde.

3.2.2. Propiedad Pretoriana – Bonitaria – Publiciana:

Se llama Publiciana porque quien creó la acción se llamaba Publicio de ahí el

nombre de Publiciana, y también se llama Bonitaria por in bona.
Esta tiene una característica que es temporal, es decir, tiene un tiempo de duración
(pro tempore), está protegida por el pretor y tiene lugar cuando una persona adquiere una
cosa mancipi sin haber cumplido con las solemnidades.
Aquí nos encontramos con el dualismo tan característico del Derecho Romano:

A B
(Propietario Civil) (Propietario Pretorio)
Stico

 Si A vende a Stico a B sin cumplir con las solemnidades, cada uno será dueño
según el derecho civil o pretorio.

Tenía lugar cuando se adquiría una cosa mancipi sin que concurrieran las
solemnidades.
Esto generaba dos problemas:

a. Cuando se transfería el dominio de esta forma existían tanto el dominio civil y el

dominio pretorio, seguían existiendo estos propietarios.

8
 b. Como el propietario civil disponía de la acción reivindicatoria, podía interponerla
contra el propietario pretor, y podía legalmente hacerlo. El pretor acudía a defender
a este propietario:

• Con una excepción de carácter general, la cual fue la excepción de Dolo.

• Y más adelante fue la excepción de cosa vendida y entregada.

Veamos un ejemplo:

“Pomponio es propietario civil del esclavo Stico, según el derecho Civil es dueño,
Pomponio es un ciudadano romano y adquiría el esclavo con solemnidades. Luego lo lleva
al mercado y lo vende y entrega a Sempronio, y no se realiza ningún ritual”.

Pomponio en consecuencia puede demandar a Sempronio y usar la acción

reivindicatoria. ¿Qué hace Sempronio? Acude ante el magistrado y le pregunta cómo se
defiende y lo ve en el Edicto de Pretor, y la primera defensa es la excepción de dolo. Pero
¿por qué le entrega le entrega esta excepción? Porque hay una manifiesta mala fe, ya que lo
vende y se le paga, y luego utiliza la acción reivindicatoria. Pero, generalmente no se
hacían solemnidades, porque eran las cosas en el mercado eran muy rápidas, y por eso se
creó la excepción de Cosa vendida y entregada, es decir, Sempronio vende y vuelve a
demandar.

Fórmula de la acción Reivindicatoria con Excepción de cosa vendida:

“Ticio se juez.
Si consta que Pomponio es propietario civil del esclavo Stico de acuerdo al
derecho de los quirites, y Pomponio no ha vendido ni entregado al esclavo Stico a
Sempronio. Tu juez condena a cuanto valga este asunto, a menos que ante tu mandato
restituya, en cuyo caso absuelve.”

¿Qué debe probar?

Pomponio  Que es dueño civil y que no ha entregado ni vendido al esclavo

Stico.

Sempronio  Que Pomponio sí le vendió y le entregó al esclavo Stico.

El propietario pretorio lo va a ser durante un tiempo solamente, porque

transcurrido el plazo de 1 año si se trata de bienes inmuebles, o 2 años si se trata de un bien
inmueble, será propietario civil del esclavo Stico.

Durante este tiempo el Pretor lo protege con la acción Publiciana:

“Ticio se juez.

9
 Si consta que A.A. compró y le fue entregado el esclavo Stico que si lo hubiera
poseído 1 año sería suyo de acuerdo al derecho de los quirites. Tu juez condena a N.N. a
cuanto valga este asunto a menos que ante tu mandato restituya, en cuyo caso absuélvelo”.

¿Cuándo el demandante va a interponer la acción y contra quién?

Cuando no tiene la posesión del esclavo, y contra el que posea (propietario civil u
otro).

¿Qué debe probar en la acción el demandante?

Que compró al esclavo y fue entregado, que lo adquirió por medios legítimos, y
cuando él prueba que compró y que fue entregado el Juez deberá actuar si fuera propietario
civil (1 año).

 Esta acción es Pretoria ficticia y útil.

a. Ficticia: “como si hubiera transcurrido el año”

b. Útil: se basa en la acción civil que ya existe o reivindicatoria

3.2.3. Propiedad Provincial:

Se trata de tierras públicas que están fuera de Italia, que el Estado Romano da en
concesión por varios años a particulares. No son verdaderos propietario, porque es el
Estado Romano. El pretor los protege mediante la acción pretoria, y quien tenga esta
concesión debía pagar impuestos, como el vectigal.
Va a suceder que a veces se iba a entregar la concesión de estas tierras, y venía un
particular y ocupaba estas tierras. Nació entonces la Praescriptio longi tempore, que
consiste que si después vuelve la persona a reclamar las tierras utilizaba la acción pretoria,
el que esta poseyendo puede desmentir la acción diciendo que la ha usado por 10 años entre
presentes ó 20 años entre ausentes.

Entre presentes  vivían en la misma provincia

Entre ausentes  vivían en diferentes provincias

3.2.4. Propiedad Peregrina:

Esta era muy reducida, puesto que estos extranjeros en sus localidades de origen,
aplicaban su propio derecho. En consecuencia, la propiedad peregrina sólo tenía lugar
cuando los extranjeros hacían valer su derecho de dominio en Roma.

10
 Estos diferentes tipos de propiedad terminaron en el año 212 d.C. cuando se dicta
la Constitución de Caracalla y se unificó todo el Sistema de las tierras.

11
 4. LA POSESIÓN.

El que posee se presume dueño. La posesión es la tenencia material de una cosa.

NO es un derecho, es una situación de hecho.
En el Derecho Romano se distinguieron 3 tipos de posesión:

a. Posesión Civil
b. Posesión Interdictal
c. Posesión Natural (Hoy la llamamos mera tenencia)

4.1. Posesión Civil:

La podemos definir como la tenencia material de una cosa amparada por una justa
causa.

En el derecho Clásico los elementos subjetivos son prácticamente nulos, las reglas
son objetivas.

4.1.1. Elementos:

a. Tenencia material: consiste en la aprehensión física del bien y mi control posterior.

b. Justa Causa: Son de carácter objetivo. Son los actos o hechos jurídicos que por su
naturaleza justifican la adquisición del dominio, aunque el hecho no lo produzca.
Como lo son la compra – venta, la donación, la dote, el pago.

Las justas causas son objetivas, no dependen de la voluntad del hombre, sino que
están señaladas por el ordenamiento jurídico. Estas son:

a. Compraventa
b. Donación
c. Dote
d. Crédito; mutuo; deposito irregular.
e. Legado vindicatorio: es aquel en que el objeto del legado es un derecho real.
f. Ocupación que también es un modo de adquirir el dominio
g. Decretos del magistrado: en el juicio ejecutivo el embargo; también en el caso de que el
bonorum emptor adquiera los bienes por decreto del magistrado.

La posesión civil es la única que habilita para adquirir el dominio con el transcurso
del tiempo a través de la usucapión.

12
 4.2 Posesión Interdictal:

Estos se clasifican en interdictos Retinendae y Recuperandae.

Retinendae  Utis Possidetis

 Utrubi

Recuperandae  Vi
 Vi armata
 Precario

4.2.1 Interdicto Retinendae:

Tiene por objeto impedir que se perturbe el que actualmente posee.

a) Utis Possidetis:
Que se refiere a bienes inmuebles, protege al actual poseedor siempre y cuando el
actual poseedor sea un poseedor no vicioso, o sea, sin clandestinidad sin violencia o
precario. Estos son los poseedores viciosos:

a. Poseedor violento: el que arrebata por la fuerza

b. Poseedor clandestino: oculta la posesión al que tiene el verdadero derecho de poseer.
c. Poseedor precario: concesión graciosa del dueño.

Los poseedores protegidos por el Interdicto Utis Possidetis son:

a. Poseedor Civil
b. Vectigalista
c. Acreedor prendario: que es aquel que se le entregó el inmueble para
garantizar el cumplimiento de una función principal.
d. Secuestre: es la persona a que se le entregó un bien inmueble, que es objeto
de un juicio y que debe entregarlo a aquel que gane el juicio.
e. Precarista: es aquel que tiene una cosa en precario por concesión graciosa
del dueño (no es precarista frente a un tercero).

Pero, para que el interdicto prospere debe estar:

Nec vi – Nec clam – Nec precario (sin violencia, sin clandestinidad y sin precario).

13
b) Utrubi:

Se refiere a bienes muebles.

Protege:

a. Poseedor civil
b. Acreedor prendario
c. Secuestre
d. Precarista

Este NO protege al actual poseedor, sino a aquel que ha poseído mayor tiempo en
forma no viciosa, el año anterior de la concesión del interdicto.

Por ejemplo:
10 de agosto – 28 a.C.
10 de agosto – 27 a.C.

Frente a esto, ¿qué criterio tuvo el Pretor para proteger a estos poseedores?
En todo este tipo de posesión las personas necesitan una cierta autonomía para
defender su posesión.
Otros autores señalan que existe una retención hasta que se cumpla algo.

4.2.2. Interdicto Recuperandae:

Para recuperar la posesión.

a) Vi: por la fuerza.

Tiene lugar cuando alguien ha sido despojado violentamente de un previo. Este
interdicto tiene un plazo para ser utilizado, que es un año. El que solicita el interdicto debe
ser un poseedor NO vicioso.

b) Vi Armata:
Cuando la persona ha sido despojada de un previo por un grupo de hombres
armados, y esto es tan grave que el que pide el interdicto puede ser incluso el poseedor
vicioso y no hay plazo para usarlo.

c) Precario:
Que lo utiliza el dueño para recuperar algo que entrego en precario.

¿Qué sucede cuando no se cumple este interdicto?

14
 Si no cumplía con la orden, era necesario seguir un procedimiento basado en el
interdicto, un ex – interdicto.

Éste tenía dos vías de tramitación:

a. Per Sponsionem et restipulaciones (por estipulación pretoria).

Que consistía en dos estipulaciones contrarias, una por lo cual el destinatario del
interdicto se comprometía a pagar una suma de dinero si se probaba que no había cumplido
la orden interdictal.
Y otra, por la cual, el solicitante del Interdicto, se comprometía a pagar una suma
de dinero si se probaba que se había cumplido la orden interdictal.

b. Per formula arbitraria. Útil sólo ante los interdictos Exhibitorios y restitutorios.
Éstos consistían en una redacción de una fórmula in factum con cláusula arbitraria.
Aquí hay una excepción, donde hay una acción personal.

4.3. Posesión Natural:

Es la mera tenencia o cuando se tiene para otro (por ejemplo, un arrendamiento) a

nombre de otra persona y que lo reconozca.

15
 MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

Son los actos o hechos jurídicos a los cuales el ordenamiento jurídico les atribuye la
facultad de que se produzca en el patrimonio de una persona un derecho real de dominio.
Los modos de adquirir el dominio se clasifican, según algunos, en originarios y derivativos:

- Originarios: son aquellos en que el dominio que nace no depende de un derecho de

dominio anterior.
- Derivativos: son aquellos en que el dominio que nace depende del dominio que se
transfiere.

Otros los clasifican en:

- Justas Adquisiciones Posesorias: son aquellos en que el dominio se adquiere en el

momento en que se adquiere la posesión.

- Actos formales de Atribución: son aquellos en que el dominio se adquiere en virtud de

ciertas formalidades.

Justas adquisiciones posesorias:

La Ocupación:

Es una justa adquisición posesoria y también es un modo originario de adquirir el

dominio, y consiste en la aprehensión material de cosas que no pertenecen a nadie.

Elementos:

a. La aprehensión material del bien o de la cosas.

b. Cosas que no pertenecen a nadie y con ánimo de hacerse dueño de eso.

Cosas que no pertenecen a nadie:

1) Res Nullius: Son cosas que nunca han tenido dueño, por ejemplo, animales salvajes, y se
adquiere el dominio a través de la caza o pesca.

2) Res Derelictae: Son las cosas abandonadas por el dueño. Esto NO se aplica a los terrenos
ni a los esclavos.

3) Res Hostiles: Son las cosas que pertenecen a los enemigos de Roma. Siempre que se
trate de cosas particulares, porque el botín de guerra pertenece al Estado Romano.

16
La Accesión:

5.1.2.1. De inmuebles:

a. Aluvión: es la tierra que va dejando al descubierto el río al disminuir su cauce. Esta

rivera del río es adquirida por accesión por los propietarios de los predios ribereños.

b. Avulsio: consiste en un pedazo de tierra que se desprende y es llevado río abajo por
el torrente de las aguas. Es adquirido por accesión por el dueño del predio donde se
detiene este pedazo de tierra y echa raíces.

c. Alveus Derelictus: se refiere al lecho abandonado del río cuando este se seca o
cuando cambia de cauce.

d. Insula Influme Nata: isla que surge en un río. Pertenece por accesión a los dueños
del predio ribereño

5.1.2.2. De bienes muebles a inmuebles:

a. In aedificatio: Tiene lugar cuando alguien edifica con material ajeno, siempre y
cuando desconozca que es ajeno. El dueño del terreno se hace dueño de lo
edificado.

b. Satio: Alguien siembra y planta con semillas ajenas, el que plantó se hace dueño
de las plantas cuando echan raíces.
Debe haber indemnización a los dueños de los materiales y de las semillas.

5.1.2.3. De bienes muebles:

Tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños se unen.
Ella puede ser de 3 clases: Adjunción, Especificación, Mezcla

1. Adjunción:

La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos cosas muebles

pertenecientes a diferentes dueños se juntan una a otra, pero de modo que puedan separarse
y subsistir cada una después de separada.
Ejemplos:
a. Escritura (scriptura): Cuando alguien escribe en un papiro ajeno, el dueño del
papiro se hace dueño de lo escrito.

b. Pintura (pictura): Cuando alguien pinta en un lienzo, el pintor se hace dueño del
lienzo, con la respectiva indemnización que debe pagar.

17
 2. Especificación:

Consiste en realizar una transformación en una materia, como cuando con el trozo
de oro se hace un anillo; como cuando con el mármol se hace una estatua, dando origen a
una nueva especie.

Los proculeyanos dicen que la nueva especie pertenece al especificador (el que hizo
la transformación).
Los sabinianos dicen que la nueva especie pertenece al dueño de la materia.
Justiniano resolvió el problema y dijo: "si la nueva especie puede volver a su
antiguo estado, pertenecerá al dueño de la materia", como el anillo que se puede fundir y
volver a ser un trozo de oro. Si la transformación es irreversible, pertenece al especificador.
Como el ejemplo de la escultura.
Consiste en que con material ajeno se realiza una transformación dando origen a
una nueva especie. Por ejemplo, cuando con mármol se hace una estatua o con oro se hace
una joya.
¿A quién pertenece esta nueva especie?
Aquí, las escuelas de los Proculeyanos, le daban importancia al trabajo, debía
pertenecer al que hizo la especificación.
La escuela de los Sabinianos, le daba importancia a la materia prima.
Esto fue resuelto en las Institutas de Justiniano, que estableció que si la nueva
especie puede volver a su estado primitivo pertenece al dueño de la materia prima, en
cambio, si el cambio es irreversible pertenece entonces la nueva especie al especificador.

3. Mezcla

La regla general, si se mezcla aceite da origen a una comunidad sólida o líquida

que no puede separarse. Son también copropiedad. Si son separables, como cuando se
mezcla ganado, cada uno conserva la propiedad sobre la determinada especie. La única vez
que actúa como modo de adquirir el dominio es cuando se mezclan monedas.

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Adquisición del Tesoro

Fue creado por una constitución de Adriano. Según ésta, es algo que ha
permanecido oculto por mucho tiempo, por esto no se sabe quién es el dueño. El
descubrimiento del tesoro debe ocurrir por casualidad, y pertenece por mitad al descubridor
y al dueño del terreno, pero si el descubrimiento ocurre en un lugar sagrado, pertenece por
completo al descubridor.

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La Tradición:

Es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega de una cosa en virtud

de una justa causa.
Elementos:

1. Material: la entrega.
2. Jurídico: la justa causa.

La entrega puede ser real (que es mano a mano) o ficta, que puede ser:

1. - Simbólica: como cuando se entregan las llaves de la casa.

2. - Longa Manu: indicando a lo lejos el predio de que se trata.
3. - Circunvalatio: rodeando el predio a pié o a caballo.
4. -Brevi Manu: la persona que adquiere el dominio del bien ya lo tenía en su poder, como
cuando el arrendatario compra la casa que está arrendando.
5. - Constitutum Possessionis: constitución de posesión. Tiene lugar cuando la persona
que transfiere el dominio permanece con el bien por otro motivo.

La justa causa es un negocio jurídico precedente o coetáneo a la entrega, que por su

naturaleza justifica la adquisición del dominio. Estos son:
1. - Compraventa
2. - Donación
3. - Dote
4. - Pago
5. - Depósito Irregular (cuando se entrega dinero para que lo guarde)
6. - Mutuo (préstamo de dinero de cosas fungibles)

Hay otros elementos necesarios para que la entrega sea Traditio:

1. - el que transfiere el dominio debe ser dueño de la cosa.
2. - debe tratarse de una cosa nec mancipi, ya que las cosas mancipi se adquieren por la
Mancipatio o la In Iure Cessio.

La tradición es un modo derivativo de adquirir el dominio y además una justa adquisición

posesoria.

20
Adquisición de los frutos:

La regla general es que todos los frutos pertenecen al dueño de la cosa fructífera.
El propietario adquiere los frutos por "separación", por la extensión del derecho de
propiedad sobre los productos que de ella nacen o derivan. También el poseedor de buena
fe. Pero hay veces que las personas que tienen derecho a los frutos, como el usufructuario,
que adquirió los frutos naturales por percepción (aprehensión material), y los frutos civiles
las adquiere el usufructuario por unidad de tiempo.
Por ejemplo, si el usufructo es por 1 año, y se tiene una renta de arrendamiento, el
usufructo tiene derecho sobre esas rentas, de tiempo en tiempo es decir de año a año.
Esta puede ser considerada como delito de hurto si es realizado por alguien que no
tenga derecho.

21
Actos formales de atribución:

El dominio se adquiere a través de formas solemnes. Estas son:

Mancipatio:
Es un modo solemne, arcaico y ritual de adquirir el dominio de las cosas mancipi,
es de carácter derivativo (el dominio que se adquiere depende del que se transfiere.)

a. Solemnidades:

1. requiere de cinco testigos ciudadanos romanos, varones púberes.

2. la presencia del mancipi dans (el que transfiere) y el mancipi accipiens (el que
recibe)
3. debe estar presente la cosa o algo que la represente
4. Libripens la persona que sostiene la balanza y encargada de pesar el metal y
establecer la fineza, en una primera época cuando aún no surgía la moneda
acuñada.
5. nuncupatio, significa nombrar públicamente era la parte del ritual donde las
partes hacían diversas manifestaciones, lo dicho en la nuncupatio es ley para las
partes.

Se pagaba con metales que se entregaban al libripens, cuando surge la moneda el

ritual se mantiene, pero ahora consiste solamente en que se golpea uno de los platillos de la
balanza con una moneda y decían “con esta moneda adquiero el dominio” con esto sucedió
que la Mancipatio de ser una venta real y efectiva se transformó en un negocio jurídico
abstracto, en el sentido que el precio se pagaba con anterioridad o simplemente no había
precio, pues lo importante era que se cumpliera con el ritual.

b. Nuncupatio:

Era otra parte importante de la Mancipatio, y significa “nombrar públicamente” y

era la parte oral de la Mancipatio.
Se podía decir:

a. Manifestar cuál era la extensión del previo que se enajenaba.

b. Constituir servidumbres, establecer gravámenes.
c. Se podía constituir usufructo.
d. Tiene gran importancia para entregar el testamento.

c) Acciones:

Emanaban dos acciones de la Mancipatio:

a. Actio de modo agri: tiene por objeto el doble del valor de la extensión que falta
cuando esta es menos que la manifestada en la nuncupatio. La interpone el Mancipi
22
 accipiens cuando la extensión del fundo o previo era menor que la manifestada en la
Nuncupatio. Tenía por objeto el doble de lo pagado en la Mancipatio, pero esta
acción cayó en desuso porque se desprendió el pago de la Mancipatio.

b. Actio auctoritatis: tenía por objeto el doble del precio pagado en la Mancipatio
cuando el mancipi accipiens se veía privado de la cosa en virtud de la acción
reivindicatoria intentada por un tercero.

Estas son típicamente acciones penales, estas acciones cayeron en desuso por que
el precio se desprendió de la Mancipatio, en la nuncupatio se usaba una sola moneda, si
reclamaba le daban dos monedas. Por eso surgieron otros mecanismos.
La Mancipatio se convirtió en un negocio jurídico abstracto, porque en ninguno de
ellas se explicitaba la causa.

23
Legado Vindicatorio:

Es un modo derivativo de adquirir el dominio y es un acto formal de adquisición

puesto que este legado necesariamente debe constar en un testamento válido, estamos en
presencia de un legado vindicatorio cuando el objeto del legado es el dominio de un
derecho real.

In iure cessio:

Cesión en la etapa in iure, es un modo derivativo y acto formal de adquisición,

consiste en un juicio simulado.
Las partes se ponen de acuerdo ante el magistrado, el que va a adquirir el dominio
asume el rol de demandante y el que lo va a transferir es el demandado, el demandante
afirma que es dueño de un determinado bien y el demandado dice “si efectivamente” se
produce una confessio, luego viene una adictio del magistrado con lo cual atribuye
definitivamente el bien al demandante.
Se adquiere el dominio de las cosas mancipi y nec mancipi.

La Adiudicatio:

Tiene lugar en los juicios de partición que pueden tener tres fines.
a. Actio comuni dividundo: división de una comunidad;
b. Actio familiae Ercicundae: división de una herencia;
c. Actio finium regundorum: división de un predio.

Se inicia la acción divisoria y al final del procedimiento el juez adjudica a cada

uno de los comuneros, o herederos, o propietario, una porción de la cosa respecto de la
cual se pide la división. Esta sentencia tendrá en la formula una clausula llamada
adiudicatio, en la que se señala al juez que adjudique lo que convenga adjudicar.
En el derecho Romano se entiende que cada uno de los comuneros es dueño del
total de la cosa, por lo tanto esta sentencia es meramente declarativa.

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La Usucapión:

"Es un modo de adquirir el dominio originario que consiste en haber poseído las cosas
durante un lapso de tiempo un año para las cosas muebles; dos para las inmuebles."

Requisitos:

a. posesión civil: tenencia material y justa causa.

b. Tiempo: 1 o 2 años

c. Buena fe: convicción interna de que al poseer la cosa no se está lesionando un

derecho ajeno. Es necesario estar de buena fe al momento de adquirir la posesión
aunque después se pierda, la buena fe se presume.

d. Tiempo: en el derecho clásico se exige dos años para los inmuebles y un año para
los bienes muebles, este tiempo ha de correr en forma ininterrumpida, se interrumpe
por efecto de la litis contestatio, si la sentencia es condenatoria, en definitiva se va a
perder todo el tiempo anterior.

e. Que la cosa sea susceptible de adquirirse por usucapión: está prohibida la usucapión
de las cosas que están fuera del comercio humano, las cosas mancipi de la mujer,
enajenadas sin la autorización del tutor, las cosas hurtadas o robadas.

f. En provincia no existió la usucapión propiamente tal, sino que existió la

prescripción o praescriptio longi tempore, esto significaba que el poseedor de
fundos provinciales podía rechazar o enervar la acción del propietario provincial
siempre y cuando hubiere poseído el predio diez años entre presentes y veinte entre
ausentes, “entre presentes” significa que la persona que esta poseyendo y la persona
contra la cual posee viven en la misma provincia. “Entre ausentes” quiere decir que
no vivían en la misma provincia.

En el derecho justinianeo se hicieron algunas modificaciones:

a. Se aumentan el numero de cosas que no podían adquirirse por usucapión

b. En cuanto al tiempo, se estableció 3 años para los muebles y 10 años para los
inmuebles entre presentes, 20 años para los inmuebles entre ausentes.
c. Justiniano conservó el término usucapión para los muebles y usó la palabra
prescripción para los inmuebles.

25
Hasta la época de Teodosio II no existió la prescripción extractiva. Teodosio mediante
una constitución estableció que solo se podían utilizar acciones durante 30 años,
transcurrido este tiempo no podían utilizarse, esta constitución pasó al código de
Justiniano.

26
 CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE LA MISMA NATURALEZA

Respecto de una cosa pueden concurrir derechos reales de igual o de distinta naturaleza.
Cuando concurren derechos de la misma naturaleza estamos en presencia de una
comunidad.
Cuando se trata de la concurrencia de derechos de dominio sobre una misma cosa
estamos ante la copropiedad.

La copropiedad se origina:

 Por sucesión por causa de muerte, varias personas heredan un mismo bien.

 Por que varias personas adquieren en conjunto un mismo bien.

 También se origina por la mezcla.

Regímenes de la copropiedad en el régimen arcaico.

Cada copropietario se estima que es dueño absoluto de todo el bien, en

consecuencia puede realizar todos los actos que correspondan al dueño, pero como los otros
copropietarios tienen los mismos derechos pueden oponerse, lo que sucede en la práctica es
que deben actuar de acuerdo todos los copropietarios.

El sistema cambia en el derecho clásico

Se estima que cada copropietario es dueño de una cuota ideal, si son 3, cada
uno es dueño de un tercio.
En relación a los frutos cada uno de los copropietarios percibe los frutos en
proporción a su cuota, además se estima que cada uno es dueño absoluto de su cuota por
ende puede disponer de ella, por ejemplo puede enajenarla, gravarla etc.
Pero se vuelve a la regla del derecho arcaico cuando se trata de disponer de
todo el bien o cuando se refieren al uso, pues el uso es indivisible.

Termino de la copropiedad.

a. Cuando uno adquiere las cuotas de los restantes, puede comprarlas o adquirirlas por
sucesión por causa de muerte.

b. Por destrucción total de la cosa

c. Por el ejercicio de las acciones divisorias.

27
 CONCURRENCIA DE DERECHOS REALES DE DISTINTA NATURALEZA

DERECHO REAL DE USUFRUCTO

"Consiste en el derecho real de usar y gozar una cosa ajena, no fungible ni

consumible sin alterar su sustancia".

El dueño de la cosa se desprende del Uti y del Frui a favor de otra persona, pero
conserva el habere y el possidere, pero limitando en el habere solo a la facultad jurídica ya
que cualquier acto de disposición material perturba el uso y el goce que corresponden al
usufructuario
De este modo el usufructuario detenta la tenencia material, por lo tanto es un
poseedor natural de la cosa pero posee para el dueño. Y el dueño tiene la posesión civil,
este se desprende del uso y goce y se le denomina nudo propietario.

¿Cómo surge el derecho de usufructo?

Surge como manera de asegurar a la mujer casada sine manu, que enviudaba, la
conservación del uso de la cosa familiar y sus terrenos. Se trató de una disposición
testamentaria.
Por regla general es vitalicio, pero también puede ser por un tiempo.
A la muerte del marido, la mujer tiene el derecho de usufructo y los herederos el dominio,
cuando ella muere, el usufructo se extingue, los herederos del marido readquieren el uti y el
frui, consolidando su dominio.

Constitución del derecho de usufructo

Por legado vindicatorio: El testador usando la fórmula: "doy y lego el usufructo del fundo
Corneliano a Lucio". Lo asigna de este modo a una persona determinada, una vez que el
legado tiene eficacia queda inmediatamente atribuido al legatario quien dispone de la
acción real para reclamarlo.

Por in iure cessio: Es un modo ordinario de constituirlo entre vivos y se simula una
vindicatio usufructus en que el dueño de la cosa es demandado por quien va a adquirir el
derecho, el dueño no niega la existencia del usufructo y al momento que el magistrado
pronuncia la addictio el derecho queda constituido a favor de quien aparecía reclamándolo.

Por deductio: se produce cuando el dueño de una cosa la enajena a través de mancipatio o
in iure cessio reservándose el uso y el goce, es decir el usufructo para sí, de modo que los
efectos de este acto son:
- Convertir en nudo propietario al tercero que adquiere el dominio de la cosa
- Convertir en usufructuario al que enajena

28
 - También se puede realizar mediante testamento en un legado vindicatorio en que el
testador otorga la nuda propiedad a una persona y deduce el usufructo para otra.

Por adiudicatio: dictada en juicio partitorio motivada por la necesidad de superara

desigualdades producidas en el reparto de los bienes comunes entre los co dueños

• En provincia es posible mediante pactos o estipulaciones.

Derechos del usufructuario:

1) usar los bienes conforme a su naturaleza, sino perderá su sustancia

2) Adquirir los frutos civiles ( precios que se pagan por la transferencia del uso y el goce)
y naturales ( son propiamente los frutos de la cosa)

Obligaciones del usufructuario:

1) conservar la cosa dada en usufructo

2) no alterar su sustancia
3) restituir al término del usufructo
4) no puede transferirlo a un tercero

Extinción del usufructo

1) por muerte o capitis diminutio del usufructuario

2) Por cumplimiento de plazo pactado

3) Por renuncia: puede darse mediante la in iure cessio del usufructo mismo.
El dueño demanda al usufructuario para que se le declare la inexistencia del derecho y
ante el silencio del usufructuario el magistrado reconoce la pretensión del dueño.
Como el derecho existía en realidad, el efecto de la declaración del magistrado es la
extinción del usufructo. También se puede renunciar por pacto.

4) Por confusión por que se reúnen el dominio de la cosa y el derecho de usufructo en una
misma persona.
Esto ocurre cuando el usufructuario adquiere el dominio de la cosa ya sea por acto
entre vivos o por causa muerte.

5) Por falta de uso del derecho es decir no lo ejerce o por perdida de la posesión natural
o mera tenencia.
Los plazos de usucapión son de 2 años para los inmuebles u 1 para los muebles.

29
Defensa del dueño

a. Cautio Usufructuaria: el nudo propietario carece de acciones personales en contra

del usufructuario por los daños que cause a cosa en el ejercicio de su derecho.
Tampoco posee ninguna acción personal para obtener restitución de la cosa dada
en usufructo. Por estas razones el pretor impone al usufructuario, antes de entrar en
el ejercicio de su derecho, la carga de prometer con garantes al nudo propietario, que
ha de ejercer su derecho de acuerdo al arbitrio de un buen varón y que restituirá el
bien una vez extinguido el usufructo. Si se rehúsa a hacer esta promesa el pretor le
niega sus acciones destinadas a obtener el reconocimiento del derecho y la tenencia de
la cosa.

b. Vindicatio usufructuara es igual a la Reí vindicatio, la intentio es " si resulta que

AA tiene derecho a usar y disfrutar el fundo del cual se trata. Lo que se pretende es
que se reconozca o declare la existencia del derecho, la formula lleva cláusula
restitutoria del Uti y del Frui reclamado y la condena es al valor de la cosa En el
derecho post clásico fue llamada confessoria.

c. Actio ad exhibendum cuando se trata del usufructo de muebles para que el

demandado muestre la cosa y así preparar la vindicatio usufructus.

d. Los interdictos Uti Possidetis y unde vi para defender la posesión natural del bien
raíz por parte del usufructuario en contra de los ataques de terceros que perturben el
libre ejercicio del usufructo

Cuasi Usufructo

En un principio el usufructo recaía sobre cosas no fungibles ni consumibles, pero

después un Senado consulto autorizó a legar el usufructo sobre todas las cosas que
constasen dentro del patrimonio de las personas incluyéndose así las cosas que se
consumen por el uso como aceites, vino o trigo y el dinero.
El mismo senado consulto previno que el favorecido con el legado debía prometer
con garantes que restituiría una cantidad y calidad de cosas igual a las recibidas al término
del usufructo.
Por ser otorgada con forma de usufructo se concedió en forma vitalicia y la
restitución se obtendría a la muerte del beneficiario o cuando este cayera en capitis
diminutio por ello normalmente se hacía exigible la restitución a los herederos (era una
especie de crédito)

30
DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE

Se agrupa una serie de derechos reales de usar y en ciertos casos de gozar, en forma
limitada pero permanente de un predio ajeno y consiste en gravámenes que soporta un
predio voluntariamente en favor de otro.

Requisitos

1) Predio dominante: es el beneficiado con la servidumbre

2) Predio sirviente: es el que debe soportar el gravamen.

Formas

In missio se entiende que es toda intervención material de terceros en predio ajeno, que de
no haber constituida una servidumbre a favor del tercero, la intromisión sería ilícita. Por
ejemplo: pasar por el predio sirviente

Ius prohibendi es la facultad de impedir que el detentador del predio sirviente ejecute
actos que le serían ilícitos ejecutar si no estuviese constituida la servidumbre. Por ejemplo
impedir que eleve una muralla que impida la vista o que prive de luz.

Requisitos:
a) Existencia de dos o más predios de dueños distintos
b) Que los predios sean vecinos
c) Que la servidumbre preste una utilidad permanente al predio dominante( una vez no
sirve)
d) No se puede otorgar por un tiempo determinado
e) No se pude otorgar hasta el cumplimiento de una condición especial, porque esto
beneficiaría o gravaría más al dueño del fundo que al fundo y hay que recordar que la
servidumbre está ligada al predio y no al dueño de este.

Características:

1) Se trata de un derecho real, están adheridas a un fundo, con independencia de los

cambios de dueño que ocurran entre vivos o por causa de muerte. De modo que los
terceros adquirientes a cualquier titulo reciben el respectivo fundo con el derecho que lo
beneficia y la carga que lo grava.

2) Es indivisible por que el uso es indivisible así las servidumbres no se pueden adquirir
ni imponer por partes y si los comuneros de un fundo celebran cada uno sucesivamente
una servidumbre esta no se entiende perfeccionada hasta la concurrencia de todos los

31
 comuneros, tampoco puede extinguirse por cuotas, no es posible su ejercicio por partes,
aunque la servidumbre afecte a varios predios es una sola.

No se debe confundir la indivisibilidad del derecho con la divisibilidad de su ejercicio

así por ejemplo: la extracción de agua se puede dividir por tiempos o por cantidades

3) Que sean inseparables de cada fundo significa por un lado que no es posible ningún
acto jurídico cuyo objeto este constituido por la servidumbre misma, considerada
independientemente del predio, y por otro lado todo acto que afecte a los predios afecta
también a la servidumbre aunque no se les declare expresamente en el acto de
transferencia.

4) Es un derecho limitativo del dominio por que limitan el dominio del dueño del predio
sirviente en la medida de que este debe tolerar concretamente la in missio y debe
abstenerse de la actividad específica a que constituya el ius prohibendi

Tipos de Servidumbres:

a) Rústica: son aquellas establecidas a favor de la agricultura y ganadería como por

ejemplo: pasar a caballo o con un carro por el predio del vecino, estas servidumbres son
además cosas mancipis.

b) Urbanas: son aquellas establecidas en favor de la edificación, por ejemplo: derecho de

apoyar una viga en el edificio del vecino.

c) Aparente e Inaparente: atendiendo a sí se conocen o no por signos exteriores, por

ejemplo: servidumbre de vía, el sendero es aparente. Servidumbre de acueducto es
inaparente.

d) Continua o Discontinua: atendiendo a sí se ejercen permanentemente o no por

ejemplo la servidumbre de acueducto es continua acueducto y la de paso es discontinua

Constitución de la servidumbre:

1) Por in iure cessio servitutis: es igual al usufructo pero en este caso la base procesal a
que se recurre es la vindicatio servitutis, el acto puede ser celebrado a título gratuito,
como donación o a titulo oneroso como venta.

2) Por legado vindicatorio se realiza igual que el usufructo

32
3) Por adiudicatio emitida en juicio divisorio por un juez para compensar eventuales
desigualdades en la atribución de partes singulares de predios que antes eran comunes

4) Por deductio o reserva de una servidumbre es decir cuando el dueño de un predio

enajena dicho predio mediante mancipatio o in iure cessio queda constituida la
servidumbre del predio que vende a favor de otro predio suyo.

5) Por mancipatio directa que se constituye la servidumbre de un predio a favor de otro

sólo las rústicas porque solo ellas son cosas mancipi

6) Por usucapión es decir si se adquiere un predio de este modo también se adquieren así
las servidumbres de que el predio goza.

7) En provincia pero esto solo produce derechos personales entre quienes los otorgan
pero no un derecho real susceptible de hacer valer respecto de todas las personas.

Protección de las servidumbres:

1) Actio vindicatio servitutis es una acción real, la interpone el titular del predio
dominante contra el titular del predio sirviente que impide el libre ejercicio de la
servidumbre.

Para las servidumbres de in missio como la de acueducto la intentio es así: " si

resulta ser ius para AA conducir agua por el fundo Corneliano”.
Y si consiste en un ius prihibendi como la de no construir más alto la intentio es: " si
resulta no ser ius para NN elevar más alto en contra de la voluntad de AA"
Ambas formulas llevan cláusulas arbitraria, en caso de restitución debe volverse al
estado anterior de la perturbación por ejemplo reparando la senda o acueductos obstruidos,
y algunos casos debe ofrecerse promesa con garantes de no volver a perturbar.
La condena es al valor de la servidumbre que incluye todo cuanto interesó a su
titular que no fuera perturbada

Varios interdictos por ejemplo:

UTI DE EO FONTE para que no se estorbe la extracción de agua

QUO ITINERE ACTUQUE Y DE ITINERE REFICENDO ambos prohibitorios para

que no se impida el ejercicio del paso el primero ni la refacción de la senda de pasaje el
segundo.

UTI HOC ANNO AQUAM Y DER RIVIS para que no se impida la conducción de aguas
y la reparación del acueducto

33
QUO MINUS ILLI CLOAQUAM para que no se impida la reparación de desagües

La importancia de estos interdictos radica en que al proteger el hecho de ejercer una

servidumbre se facilitó la idea de posesión del derecho de servidumbre que en la época post
clásica se desarrolló como possessio iuris igual como ocurrió con el usufructo. En virtud
de4 esto se confiere la actio publiciana al poseedor de la servidumbre hecho que en la época
clásica era impensable.

2) Actio negativa la posee el dueño quiritario del fundo en contra de aquel que
pretendiendo tener una servidumbre empieza a ejercerla

Extinción de la servidumbre:

1) Por destrucción a causa de una inundación definitiva en el caso de las servidumbres

rústicas o de la demolición de las urbanas.

2) Por confusión cuando el dominio de los predios sirviente y dominante recaen en una
misma persona por que no pueden haber servidumbre en predio propio.
Si después vuelven a separarse de dueño ambos predios, el derecho de servidumbre no
renace.

3) Por renuncia tiene lugar mediante una in iure cessio constituida sobre la base de una
actio negativa simulada, interpuesta por el dueño del predio sirviente en contra del dueño
del predio dominante este último acepta la pretensión del demandante.

4) Por quedar fuera del comercio el predio sirviente esto sucede cuando se hace público o
religioso por que en estos casos desaparecen las servidumbres que lo gravan no sucede lo
mismo si es el predio dominante el que pasa a ser público o religioso.

5) El cese de la utilidad se produce por ejemplo si se trata de una servidumbre de agua y

se agota la fuente de agua del predio sirviente

6) La usucapión tiene lugar cuando el dueño del predio dominante deja de ejercer su
derecho en forma continua o ininterrumpida durante dos años.

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