CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS ± LEI 8.

245/91

São partes neste instrumento:

LOCADORA: Sra. MARIA FRAZÃO DA SILVA, brasileira, solteira, do lar, portadora da Cédula de Identidade RG. n.º 15904193 e inscrito no CPF/MF n.º 474.711.079-87, residente e domiciliada na Rua Copo de leite, nr. 207 ± Residencial das flores ± Itapevi. LOCATÁRIA: Sr. RODRIGO RIGOTTI MUNIZ, brasileiro, solteiro, profissional autônomo, portador da Cédula de Identidade RG nº 128788494 e inscrito no CPF/MF sob nº 055.225.727-36, residente e domiciliado na Rua Danilo, nr. 254 ± Retiro ± Volta Redonda - RJ. Os signatários deste instrumento, LOCADORA e LOCATÁRIO, ajustam o presente Contrato, que se regerá pela Lei 8.245/91, e por outras normas legais pertinentes e pelas cláusulas e condições seguintes: CLÁUSULA PRIMEIRA ± O objeto desta locação é o Imóvel de propriedade e posse da LOCADORA, situado na Rua: Dos Paulistas, 537, Parque Suburbano, Itapevi/ SP. Parágrafo Primeiro ± O LOCATÁRIO declara que está ciente que o Imóvel acima será utilizado única e exclusivamente para fins residenciais. Parágrafo Segundo ± O Imóvel foi devidamente vistoriado pelas PARTES envolvidas, sendo que o Laudo de Vistoria passará a fazer parte integrante deste contrato. CLÁUSULA SEGUNDA ± DA VIGÊNCIA DO CONTRATO - O prazo de vigência desta locação é de 24 (vinte e quatro) meses, a se iniciar em 03 de fevereiro de 2.010, com término previsto para 03 de março de 2.012, data em que o LOCATÁRIO se obriga a restituir o Imóvel completamente livre e desocupado de pessoas, bens ou coisas. Parágrafo primeiro: A LOCADORA concede ao locatário a opção de desocupar o imóvel no prazo justo de 12 (doze) meses, ou seja, em 03 de fevereiro de 2.011 isento do pagamento da multa contratual pela desocupação antecipada por iniciativa do mesmo, sem prejuízo, entretanto, dos demais encargos e alugueres que ficarem pendentes e devidos pelo locatário até a entrega das chaves. Parágrafo segundo: Caso a desocupação mencionada no parágrafo anterior, se der por prazo inferior ou superior aos 12 meses e, portanto, antes do término da vigência deste contrato, a multa devida será regida pelas cláusulas deste instrumento e na forma da lei 8.245/91. CLÁUSULA TERCEIRA ± DO ALUGUEL E SEU PAGAMENTO - O aluguel
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incorrerão sobre o valor do aluguel multa e demais penalidades previstas neste contrato. no caso do locatário resolva desocupar o imóvel antes ou depois do vencimento do mês.00 (quatrocentos reais) mensais. 2 . juros de 2% (dois por cento) ao mês.livremente convencionado é de R$ 400. o LOCATARIO autoriza expressamente a inclusão de seu nome no cadastro de inadimplentes do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito). Parágrafo Segundo ± Todas as benfeitorias que forem realizadas e introduzidas pelo LOCATÁRIO no Imóvel. por dia de permanência. Parágrafo Primeiro ± Enquanto não devolvido o Imóvel. de cada mês subseqüente ao vencido. sem prejuízo dos demais encargos que a resolução antecipada deste contrato. a LOCADORA. Após este prazo. Parágrafo Segundo . superior a 60 (sessenta) dias. além de correção monetária pela variação do IGP-M da FGV. o aluguel e encargos vigorarão até a efetiva restituição do Imóvel com todas suas benfeitorias. ficarão incorporadas ao Imóvel. em nenhuma hipótese. quando findo ou rescindido este contrato. que o LOCATÁRIO se compromete a pagar diretamente à LOCADORA na residência dela. a locadora não admitirá.No caso de atraso no pagamento de aluguéis e demais encargos da locação. não cabendo ao LOCATÁRIO qualquer direito de retenção ou indenização. assim como é o único obrigado pela manutenção e conservação delas e pela atividade explorada no Imóvel perante a LOCADORA e outros eventuais prejudicados. ou menor periodicidade. excluídas as instalações de mobiliário e as voluptuárias. CLÁUSULA QUARTA ± O LOCATÁRIO é o único responsável pelas execuções de todas as obras e eventuais danos que estas causarem a terceiros. se assim vier a ser permitido por lei. em ordem. limpeza e manutenção para tudo restituir. o primeiro aluguel será devido em 03 de março de 2. O aluguel será sempre devido por inteiro. livres de quaisquer deduções fiscais ou abatimentos de qualquer natureza que diminuam seu valor. acarretará o acréscimo da multa de 10% (dez por cento). no seu respectivo vencimento e dentro do horário comercial. por iniciativa do locatário acarreta. portanto. O locatário obriga-se a apresentar na data de pagamento do aluguel o comprovante do pagamento da conta de luz e água e demais encargos que possam vir a recair sobre o imóvel. ou por outro índice legal que eventualmente o substitua. o aluguel sofrerá reajuste pela variação do IGP-M da Fundação Getúlio Vargas. sendo permitido realizar apenas adaptações necessárias e complementares. fora do prazo estabelecido na Cláusula Terceira. ou seja. Parágrafo Terceiro ± DO REAJUSTE DO ALUGUEL: A cada período de doze meses contados da data de início do presente instrumento. o recebimento de aluguel fracionado. Parágrafo Quarto: O locatário declara sua ciência que esta locação é pelo prazo de 12 meses e a cobrança do aluguel é mensal. quando finda ou rescindida a locação. que sejam de responsabilidade.010 . vencendo todo dia 03 (três). e. devendo manter o Imóvel locado em boas condições de higiene. Parágrafo Primeiro ± DA MULTA POR ATRASO: O pagamento dos aluguéis e demais encargos. no endereço acima mencionado ou a quem a mesma vier indicar.

sem prévia autorização por escrito da Locadora. modificações e obras que fizer no imóvel e que deverão se precedidas de consentimento expresso e por escrito da locadora. desobrigado por todas as cláusulas deste contrato. Parágrafo segundo: O Locatário não poderá realizar no imóvel ora locado. Parágrafo primeiro:DA SUBLOCAÇÃO E CESSÃO: O LOCATÁRIO não poderá. registros.245/91). reservada à parte inocente. imposta pelo Poder Público. CLÁUSULA QUINTA ± Fica a cargo do LOCATÁRIO as obras que forem exigidas pelas autoridades municipais e sanitárias relativamente a segurança. abandonar o Imóvel e requerer a rescisão deste contrato. a qual incorrerá a parte que violar o presente instrumento. como consertos de torneiras. para que na sua desocupação entregá-lo em perfeitas condições de uso. letreiros ou cartazes. nada podendo o LOCATÁRIO reclamar da LOCADORA pelos efeitos da desapropriação. emprestar ou ceder à quem quer que seja. 3 . obra ou benfeitoria. sempre que a segunda entender conveniente. inclusive a pintura do imóvel. com data e horário previamente estabelecidos pelas partes. instalações elétricas ou hidráulicas. CLÁUSULA SÉTIMA ± No caso de desapropriação do Imóvel locado.Fica estipulada a multa de 03 (três) aluguéis vigentes a época da infração. em caso de cobrança judicial. será motivo para o LOCATÁRIO. pagamento de multa e demais penalidades previstas. não lhe cabendo direito algum à indenização pelas benfeitorias. ficará a cargo do mesmo. conservação e higiene do imóvel. estabelecendo-se para o caso de cobrança extrajudicial os honorários de 20% (vinte por cento) do valor do débito. que será devida na forma do artigo 4º da lei do inquilinato (Lei 8. pois.DA MULTA CONTRATUAL . obras ou serviços que impliquem na alteração de sua estrutura. e de qualquer forma alterar o fim à que se destina a locação. CLÁUSULA SEXTA ± O LOCATÁRIO faculta a LOCADORA ou a seu preposto examinarem ou vistoriar os Imóvel locado. sob qualquer pretexto. Mas. na demora da locadora em reprimir a infração em assentimento da mesma. fechaduras. que será rescindido de pleno direito. CLÁUSULA DÉCIMA . Fica consignado que a desobediência da norma aqui prevista será considerada infração contratual grave. adaptação. inclusive colocação de luminosos. os honorários advocatícios do patrono que a LOCADORA constituir para ressalva dos seus direitos. CLÁUSULA OITAVA ± Nenhuma intimação do Serviço Sanitário ou qualquer outro órgão público. vazamentos de água. todos os reparos decorrentes do uso. as quais ficarão incorporadas ai imóvel no final da locação. tal como o encontrou. placas. esgotos e outros semelhantes. a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação. deverá fazer a sua própria custa.tudo mediante autorização por escrito da LOCADORA. passível de rescisão deste instrumento. trincos. não constituindo o decurso do tempo por si só. bem como obriga-se a não fazer instalação. CLÁUSULA NONA ± No caso de inadimplemento das obrigações locatícias pelo LOCATÁRIO. fica a LOCADORA. transferir este contrato. nem sublocar no todo ou em parte.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA . CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA ± Havendo regulamento especial para o Imóvel.Como garantia da presente locação. bem como. equivalente a dois aluguéis vigentes nesta data. III e seguintes do Código Civil Brasileiro.245/91. 1. desistindo as partes de qualquer outro. e nem significa em desistência da referida por parte da LOCADORA. também serão imediatamente comunicadas. as partes elegem o Foro da situação do Imóvel. 4 . CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA ± DA GARANTIA LOCATÍCIA: . deverá ser encaminhada por escrito a LOCADORA. ou não. Parágrafo único: Declara o locatário. CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA ± O LOCATÁRIO renuncia expressamente ao direito de preferência na aquisição do Imóvel locado.Qualquer tolerância ou concessão da LOCADORA para com o LOCATÁRIO.191. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA ± Qualquer reclamação.independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial. pago neste ato em espécie para LOCADORA. sob pena de incorrer nas condições previstas neste contrato ou estipuladas em lei. na conformidade do que estabelecem os artigos 1. para dirimir dúvidas à respeito do presente contrato. solicitação ou pretensão do LOCATÁRIA.192. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA Fica pactuado que. da multa contratual e demais ressarcimentos legais ou contratualmente existentes. a pintá-lo e devolve-lo no mesmo estado que recebeu. o LOCATÁRIO se obriga a observá-lo inteiramente como mais uma cláusula deste contrato. com referência ao Imóvel locado e as cláusulas deste contrato. não poderá o LOCATÁRIO infringir a norma do direito de vizinhança. o LOCATÁRIO oferece em caução a quantia de R$ 700. não constituirá precedente invocável por este último e não terá a virtude de alterar as obrigações estipuladas neste instrumento. com referência a qualquer cláusula deste contrato. para todos os fins e efeitos de direito. da ação de despejo eventualmente movida contra o LOCATÁRIO. As Turbações de terceiros. não implicando a inexistência da ciência na extinção de responsabilidade pelo pagamento dos débitos. previsto no artigo 27 da Lei 8. por mais privilegiado que seja. imposto pela administração pública. e assim obriga-se. do qual fica fazendo parte integrante. o LOCATÁRIO deverá observar o que foi pactuado entre ele e a locadora.Na devolução do imóvel. De qualquer forma. que recebe o imóvel locado com pintura Interna nova. O locatário declara ainda estar ciente de que não devolvendo o imóvel pintado internamente. o LAUDO DE VISTORIA INICIAL do imóvel que continua valendo para todos os efeitos legais deste instrumento. ao final da locação. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA ± O LOCATÁRIO faculta a LOCADORA usar do direito de cientificá-lo. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA .00 (setecentos reais). o mesmo indenizará a locadora pelo ônus da pintura ± material e mão de obra.

escadas. dentro de seus respectivos apartamentos. assinam e rubricam o presente contrato. nº CPF. a rogo de 2 (duas) testemunhas. CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA . mesmo que por curto espaço de tempo nas áreas comuns (hall de entrada. seja de que tamanho ou tipo forem.escadas e corredores). __________________________________________________________ LOCADORA: MARIA FRAZÃO DA SILVA __________________________________________________________ LOCATÁRIO: RODRIGO RIGOTTI MUNIZ Testemunhas: 1.E por estarem assim justas e contratadas. as partes.nº 2. após lidas e entendidas todas as cláusulas e condições deste instrumento. em 02 (duas) vias de igual teor e forma.CLÁUSULA DÉCIMA NONA ± O locatário declara-se ciente que não é permitida a permanência de coisas ou objetos.________________________________________________ RG. 03 de fevereiro de 2. nº CPF.nº 5 .010. na forma da Lei. áreas de circulação . Itapevi.________________________________________________ RG. Estes devem ser mantidos sob a guarda de seus proprietários.

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