CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PARA FINS RESIDENCIAIS – LEI 8.

245/91
　

São partes neste instrumento:

　

　
LOCADORA: Sra. MARIA FRAZÃO DA SILVA, brasileira, solteira, do lar, portadora
da Cédula de Identidade RG. n.º 15904193 e inscrito no CPF/MF n.º 474.711.079-87,
residente e domiciliada na Rua Copo de leite, nr. 207 – Residencial das flores – Itapevi.

LOCATÁRIA: Sr. RODRIGO RIGOTTI MUNIZ, brasileiro, solteiro, profissional

autônomo, portador da Cédula de Identidade RG nº 128788494 e inscrito no CPF/MF sob
nº 055.225.727-36, residente e domiciliado na Rua Danilo, nr. 254 – Retiro – Volta
Redonda - RJ.

Os signatários deste instrumento, LOCADORA e LOCATÁRIO, ajustam o presente

Contrato, que se regerá pela Lei 8.245/91, e por outras normas legais pertinentes e pelas
cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA – O objeto desta locação é o Imóvel de propriedade e posse da

LOCADORA, situado na Rua: Dos Paulistas, 537, Parque Suburbano, Itapevi/ SP.

Parágrafo Primeiro – O LOCATÁRIO declara que está ciente que o Imóvel acima será
utilizado única e exclusivamente para fins residenciais.
　
Parágrafo Segundo – O Imóvel foi devidamente vistoriado pelas PARTES envolvidas,
sendo que o Laudo de Vistoria passará a fazer parte integrante deste contrato.
　
CLÁUSULA SEGUNDA – DA VIGÊNCIA DO CONTRATO - O prazo de vigência
desta locação é de 24 (vinte e quatro) meses, a se iniciar em 03 de fevereiro de 2.010, com
término previsto para 03 de março de 2.012, data em que o LOCATÁRIO se obriga a
restituir o Imóvel completamente livre e desocupado de pessoas, bens ou coisas.

Parágrafo primeiro: A LOCADORA concede ao locatário a opção de desocupar o imóvel

no prazo justo de 12 (doze) meses, ou seja, em 03 de fevereiro de 2.011 isento do
pagamento da multa contratual pela desocupação antecipada por iniciativa do mesmo, sem
prejuízo, entretanto, dos demais encargos e alugueres que ficarem pendentes e devidos pelo
locatário até a entrega das chaves.

Parágrafo segundo: Caso a desocupação mencionada no parágrafo anterior, se der por

prazo inferior ou superior aos 12 meses e, portanto, antes do término da vigência deste
contrato, a multa devida será regida pelas cláusulas deste instrumento e na forma da lei
8.245/91.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO ALUGUEL E SEU PAGAMENTO - O aluguel

1
livremente convencionado é de R$ 400,00 (quatrocentos reais) mensais, livres de
quaisquer deduções fiscais ou abatimentos de qualquer natureza que diminuam seu valor;
vencendo todo dia 03 (três), de cada mês subseqüente ao vencido, o primeiro aluguel
será devido em 03 de março de 2.010 , que o LOCATÁRIO se compromete a pagar
diretamente à LOCADORA na residência dela, no endereço acima mencionado ou a quem
a mesma vier indicar, no seu respectivo vencimento e dentro do horário comercial. Após
este prazo, incorrerão sobre o valor do aluguel multa e demais penalidades previstas neste
contrato. O locatário obriga-se a apresentar na data de pagamento do aluguel o
comprovante do pagamento da conta de luz e água e demais encargos que possam vir a
recair sobre o imóvel, que sejam de responsabilidade.

Parágrafo Primeiro – DA MULTA POR ATRASO: O pagamento dos aluguéis e demais

encargos, fora do prazo estabelecido na Cláusula Terceira, acarretará o acréscimo da
multa de 10% (dez por cento), juros de 2% (dois por cento) ao mês, além de correção
monetária pela variação do IGP-M da FGV.

Parágrafo Segundo - No caso de atraso no pagamento de aluguéis e demais encargos da

locação, superior a 60 (sessenta) dias, o LOCATARIO autoriza expressamente a inclusão
de seu nome no cadastro de inadimplentes do SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).

Parágrafo Terceiro – DO REAJUSTE DO ALUGUEL: A cada período de doze meses

contados da data de início do presente instrumento, ou menor periodicidade, se assim vier a
ser permitido por lei, o aluguel sofrerá reajuste pela variação do IGP-M da Fundação
Getúlio Vargas, ou por outro índice legal que eventualmente o substitua.

Parágrafo Quarto: O locatário declara sua ciência que esta locação é pelo prazo de 12
meses e a cobrança do aluguel é mensal, portanto, a locadora não admitirá, em nenhuma
hipótese, o recebimento de aluguel fracionado, ou seja, por dia de permanência, no caso do
locatário resolva desocupar o imóvel antes ou depois do vencimento do mês. O aluguel será
sempre devido por inteiro, sem prejuízo dos demais encargos que a resolução antecipada
deste contrato, por iniciativa do locatário acarreta.

CLÁUSULA QUARTA – O LOCATÁRIO é o único responsável pelas execuções de

todas as obras e eventuais danos que estas causarem a terceiros, assim como é o único
obrigado pela manutenção e conservação delas e pela atividade explorada no Imóvel
perante a LOCADORA e outros eventuais prejudicados, devendo manter o Imóvel locado
em boas condições de higiene, limpeza e manutenção para tudo restituir, a LOCADORA,
em ordem, quando findo ou rescindido este contrato.

Parágrafo Primeiro – Enquanto não devolvido o Imóvel, quando finda ou rescindida a

locação, o aluguel e encargos vigorarão até a efetiva restituição do Imóvel com todas suas
benfeitorias.

Parágrafo Segundo – Todas as benfeitorias que forem realizadas e introduzidas pelo

LOCATÁRIO no Imóvel, excluídas as instalações de mobiliário e as voluptuárias, ficarão
incorporadas ao Imóvel, não cabendo ao LOCATÁRIO qualquer direito de retenção ou
indenização, sendo permitido realizar apenas adaptações necessárias e complementares, e,

2
tudo mediante autorização por escrito da LOCADORA.

CLÁUSULA QUINTA – Fica a cargo do LOCATÁRIO as obras que forem exigidas

pelas autoridades municipais e sanitárias relativamente a segurança, conservação e higiene
do imóvel, não lhe cabendo direito algum à indenização pelas benfeitorias, modificações e
obras que fizer no imóvel e que deverão se precedidas de consentimento expresso e por
escrito da locadora, as quais ficarão incorporadas ai imóvel no final da locação.

Parágrafo primeiro:DA SUBLOCAÇÃO E CESSÃO: O LOCATÁRIO não poderá,

pois, transferir este contrato, nem sublocar no todo ou em parte, emprestar ou ceder à quem
quer que seja, sob qualquer pretexto, e de qualquer forma alterar o fim à que se destina a
locação, não constituindo o decurso do tempo por si só, na demora da locadora em reprimir
a infração em assentimento da mesma. Fica consignado que a desobediência da norma aqui
prevista será considerada infração contratual grave, passível de rescisão deste
instrumento, pagamento de multa e demais penalidades previstas.

Parágrafo segundo: O Locatário não poderá realizar no imóvel ora locado, obras ou
serviços que impliquem na alteração de sua estrutura, bem como obriga-se a não fazer
instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive colocação de luminosos, placas,
letreiros ou cartazes, sem prévia autorização por escrito da Locadora. Mas, deverá fazer
a sua própria custa, todos os reparos decorrentes do uso, como consertos de torneiras,
registros, trincos, fechaduras, instalações elétricas ou hidráulicas, vazamentos de água,
esgotos e outros semelhantes, inclusive a pintura do imóvel, para que na sua desocupação
entregá-lo em perfeitas condições de uso, tal como o encontrou.

CLÁUSULA SEXTA – O LOCATÁRIO faculta a LOCADORA ou a seu preposto

examinarem ou vistoriar os Imóvel locado, sempre que a segunda entender conveniente,
com data e horário previamente estabelecidos pelas partes.

CLÁUSULA SÉTIMA – No caso de desapropriação do Imóvel locado, imposta pelo

Poder Público, fica a LOCADORA, desobrigado por todas as cláusulas deste contrato, que
será rescindido de pleno direito, nada podendo o LOCATÁRIO reclamar da
LOCADORA pelos efeitos da desapropriação.

CLÁUSULA OITAVA – Nenhuma intimação do Serviço Sanitário ou qualquer outro órgão

público, será motivo para o LOCATÁRIO, abandonar o Imóvel e requerer a rescisão deste
contrato.

CLÁUSULA NONA – No caso de inadimplemento das obrigações locatícias pelo

LOCATÁRIO, ficará a cargo do mesmo, em caso de cobrança judicial, os honorários
advocatícios do patrono que a LOCADORA constituir para ressalva dos seus direitos,
estabelecendo-se para o caso de cobrança extrajudicial os honorários de 20% (vinte por
cento) do valor do débito.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA MULTA CONTRATUAL - Fica estipulada a multa de 03

(três) aluguéis vigentes a época da infração, que será devida na forma do artigo 4º da lei
do inquilinato (Lei 8.245/91), a qual incorrerá a parte que violar o presente instrumento,
reservada à parte inocente, a faculdade de considerar simultaneamente rescindida a locação,

3
independentemente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA GARANTIA LOCATÍCIA: - Como garantia

da presente locação, o LOCATÁRIO oferece em caução  a quantia de R$ 700,00
(setecentos reais), pago neste ato em espécie para LOCADORA, equivalente a dois
aluguéis vigentes nesta data.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - Qualquer tolerância ou concessão da LOCADORA

para com o LOCATÁRIO, com referência a qualquer cláusula deste contrato, não
constituirá precedente invocável por este último e não terá a virtude de alterar as obrigações
estipuladas neste instrumento, e nem significa em desistência da referida por parte da
LOCADORA.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – Havendo regulamento especial para o Imóvel,

imposto pela administração pública, o LOCATÁRIO se obriga a observá-lo inteiramente
como mais uma cláusula deste contrato, do qual fica fazendo parte integrante. De qualquer
forma, não poderá o LOCATÁRIO infringir a norma do direito de vizinhança.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – O LOCATÁRIO renuncia expressamente ao direito

de preferência na aquisição do Imóvel locado, previsto no artigo 27 da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – Qualquer reclamação, solicitação ou pretensão do

LOCATÁRIA, com referência ao Imóvel locado e as cláusulas deste contrato, deverá ser
encaminhada por escrito a LOCADORA. As Turbações de terceiros, também serão
imediatamente comunicadas, na conformidade do que estabelecem os artigos 1.191, 1.192,
III e seguintes do Código Civil Brasileiro.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – O LOCATÁRIO faculta a LOCADORA usar do

direito de cientificá-lo, ou não, da ação de despejo eventualmente movida contra o
LOCATÁRIO, não implicando a inexistência da ciência na extinção de responsabilidade
pelo pagamento dos débitos, da multa contratual e demais ressarcimentos legais ou
contratualmente existentes.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA Fica pactuado que, para dirimir dúvidas à respeito do
presente contrato, as partes elegem o Foro da situação do Imóvel, desistindo as partes de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - Na devolução do imóvel, o LOCATÁRIO deverá

observar o que foi pactuado entre ele e a locadora, bem como, o LAUDO DE VISTORIA
INICIAL do imóvel que continua valendo para todos os efeitos legais deste instrumento.

Parágrafo único: Declara o locatário, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o
imóvel locado com pintura Interna nova, e assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e
devolve-lo no mesmo estado que recebeu, sob pena de incorrer nas condições previstas
neste contrato ou estipuladas em lei. O locatário declara ainda estar ciente de que não
devolvendo o imóvel pintado internamente, o mesmo indenizará a locadora pelo ônus da
pintura – material e mão de obra.

4
CLÁUSULA DÉCIMA NONA – O locatário declara-se ciente que não é permitida a
permanência de coisas ou objetos, seja de que tamanho ou tipo forem, mesmo que por curto
espaço de tempo nas áreas comuns (hall de entrada, escadas, áreas de circulação - escadas e
corredores). Estes devem ser mantidos sob a guarda de seus proprietários, dentro de seus
respectivos apartamentos.

CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - E por estarem assim justas e contratadas, as

partes, após lidas e entendidas todas as cláusulas e condições deste instrumento, assinam e
rubricam o presente contrato, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, a rogo de 2 (duas)
testemunhas, na forma da Lei.

Itapevi, 03 de fevereiro de 2.010.

__________________________________________________________
LOCADORA: MARIA FRAZÃO DA SILVA
　
　

__________________________________________________________
LOCATÁRIO: RODRIGO RIGOTTI MUNIZ

　
Testemunhas: 1.________________________________________________
RG. nº
CPF.nº

2.________________________________________________
RG. nº
CPF.nº