CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

I. REGÊNCIA LEGAL: LEI FEDERAL Nº 8.245/91 E LEGISLAÇÃO CORRELATA

II. LOCADOR(A)(ES): EDNEI BAUMGARTNER, brasileiro, união estável, comerciante, portador da

cédula de identidade nº 3.237.829 e do CPF nº 003.621.229-62 residente e domiciliado na cidade de
Navegantes/SC.

III. ADMINISTRADOR DO IMÓVEL: EDNEI BAUMGARTNER, pessoa física de direito privado, inscrito
no CPF sob o nº 003.621.229-62 domiciliado na cidade de Navegantes, SC, Rua Engenheiro Felix
Malburg, 100, Bairro Meia Praia, CEP: 88.372-098.

IV. LOCATÁRIO(A)(S): CLEBER RIVER ALVES, brasileiro, separado, comerciante autônomo, portador
da cédula de identidade nº 3.057.394 e do CPF nº 939.685.829-34, e MARIANA FERNANDES
CARVALHO, brasileira, casada, nutricionista, portador da cédula de identidade nº 4159307-3 e do
CPF nº 055.839.059-56, residentes e domiciliados nesta cidade.

V. FIADOR(A)(ES): MARIANA FERNANDES CARVALHO.

VI. OBJETO(S) DA LOCAÇÃO: O apartamento Loft mobiliado com 99m² incluindo 2 vagas de
garagem, cozinha mobiliada e suíte mobiliada; situado à Rua Engenheiro Felix Malburg n° 107,
bairro Meia Praia, nesta cidade, CEP: 88372-098

VII. DESTINAÇÂO DO IMÓVEL: ( X ) RESIDENCIAL; ( ) NÃO RESIDENCIAL (COMERCIAL)

VIII. VALOR MENSAL DO ALUGUEL: 1(UM) SALÁRIO MÍNIMO VALOR ATUALIZADO PARA 2022 R$ 1.212,00 (Um
mil e duzentos e doze reais); pagos antecipadamente sempre ao início de cada mês. Taxa de água
38,00 + taxa de recolhimento de lixo urbano 42,00 e energia elétrica Celesc (200,00R$), internet
(incluso também com senha disponibilizada ao locatário, IPTU no valor de 48,00R$. Sendo que o
LOCADOR concede um limite máximo de uso da energia elétrica no valor da fatura até no máximo
200,00R$ (caso exceda esse valor o inquilino deverá arcar com o custo excedente. O imóvel locado
possui todos os seus tributos inclusos aqui descriminados inclusos no valor do aluguel com exceção
da energia elétrica já mencionado acima. O imóvel é totalmente mobiliado com lista de mobílias,
eletrodomésticos e utensílios de cozinha listado em via de vistoria e assinado pelo locatário; sendo
estes de inteira responsabilidade do locatário.
IX. VENCIMENTO DO PRIMEIRO ALUGUEL: 01 / 03 / 2022 X. OBSERVAÇÕES SOBRE O PRIMEIRO
ALUGUEL: Refere-se ao Período de: 09/ 02 / 2022 A 28 / 02 / 2022.

X.CONTA DEPÓSITO: BANCO ITAÚ AG.8525 CONTA 18733-5 EDNEI BAUMGARTNER

PIX:00362122962

XI. ENCARGOS LOCATÍCIOS DEVIDOS PELO(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S)

Tributos incidentes sobre o Imóvel (PRINCIPALMENTE O IPTU). A cobrança do IPTU é de

responsabilidade da Prefeitura Municipal de Navegantes, que anualmente, no começo do ano,
emite os carnês e os envia ao endereço do imóvel. Não ocorrendo a entrega no endereço até a
data limite do pagamento da primeira parcela (divulgado nas redes sociais e imprensa), passa ser
responsabilidade do(a)(s) LOCADOR(A)(S) providenciar perante o órgão público municipal o
referido carnê, ficando ciente(s) da incidência de juros, multa e correção no caso de inadimplência.
Por fim, é de responsabilidade do(a)(s) LOCADOR(A)(S) a comprovação do pagamento do
respectivo imposto (carnê original) anualmente perante a ADMINISTRADOR até o fim do ano
referente ao imposto, ficando ciente que a apresentação de uma certidão negativa de débito do
imposto fornecida também pelo poder público, será exigida quando da rescisão contratual.
Exclusivamente neste contrato de locação residencial acordado com o locatário previamente;
todas despesas com a taxa do IPTU, internet, consumo de água, energia elétrica (este não
excedendo o limite estabelecido), limpeza pública, (inexistente nesse contrato) são de inteira e
total responsabilidade do Locador(a). Estes tributos são inclusos ao aluguel mensal; dá-se o direito
ao locador(a) a desconexão dos serviços aqui descritos no item XI no caso do descumprimento do
item XXIV.

XII. PERIODICIDADE DE REAJUSTE DO ALUGUEL: XIII. ÍNDICE DE REAJUSTE:

12 meses (VIDE ITEM XXV) IGP-M da FGV (VIDE ITENS XXV E XXVI)

XIV. PERCENTUAL DA MULTA EM CASO DE MORA NO XV. PERCENTUAL DE JUROS EM CASO DE MORA NO
PAGAMENTO DO ALUGUEL: PAGAMENTO DO ALUGUEL:

10 % (dez por cento) 1% a.m. (um por cento ao mês)

XVI. PRAZO DA LOCAÇÃO E VIGÊNCIA DO CONTRATO: XVII. DATA DE INÍCIO E TÉRMINO DA LOCAÇÃO:

6 (seis) Meses 09/ 02 / 2022 A 31 / 07 / 2022

XVIII. MULTA POR RESCISÃO ANTECIPADA E XIX. PRAZO PARA ISENÇÃO DA MULTA POR RESCISÃO
INFRAÇÃO CONTRATUAL: ANTECIPADA:

Equivalente ao Valor de 03 (três) Aluguéis, 6 (seis) Meses Completos

proporcional a vigência do contrato,
conforme item XVI.

XX. GARANTIA LOCATÍCIA PRESTADA: FIADOR ( X ) CARTÓRIO/PROCON.

 XXI. OBSERVAÇÕES REF. À GARANTIA LOCATÍCIA PRESTADA: A Fiança Locatícia; cuja vigência pelo período da
locação sendo os pagamentos referente a cada 6 (seis) meses de contrato, seguida de renováveis
obrigatórias a cada período (pluri)anual, garantir esta locação, nos termos do inciso II, do artigo 37
da Lei do Inquilinato fica obrigatoriamente o avalista constatado responsabilizado pelas cobranças
em juízo pelo Procon e assistidas pelo referido documento autenticado em cartório.

Eventuais débitos decorrentes do presente contrato, não pagos pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) após
regularmente instados a tanto serão comunicados às entidades mantenedoras de bancos de dados
de proteção ao credito (Serasa, SPC, etc.) quer pelo(a)(s) LOCADOR(A)(S).

Tais débitos incluem todas as despesas, inclusive com as medidas judiciais cabíveis. Para exercer os
direitos e dar cumprimento às obrigações desse contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) e o fiador por ele
contratado, apresentado como fiança, declaram-se solidários entre si e responsáveis.

Na ocorrência de inadimplência por parte do LOCATÁRIO(a) de quaisquer valores de taxas e demais

obrigatoriedades contratadas e garantidas pela lei Nº 8.245/1997, fica o LOCATÁRIO(a) ciente de
que no prazo máximo de 24 (vinte e quatro horas) da constatação desta inadimplência, o LOCADOR
fará o 1º registro da ocorrência junto ao LOCATÁRIO(a) de forma a resolução amigável dentro do
prazo de 1(um) dia; caso não seja possível o LOCADOR(a) avisará ao fiador contratado neste referido
contrato para que garanta o recebimento dos valores inadimplentes e o LOCATÁRIO(a) declara estar
esclarecido de que esta pratica é inegociável junto ao LOCADOR, devendo o LOCATÁRIO(a) recorrer
ao LOCADOR(a) Para regularizar os valores, sob pena de não o fazendo, sofrer a execução dos
trâmites legais para a devida rescisão contratual entre todas as partes.

O(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) declaram para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado
no estado em que se encontra de conservação e uso, identificado no Relatório de Vistoria, referente
ao estado e uso e conservação do imóvel o qual é parte integrante deste contrato, assinado por
todos os contratantes, obrigando-se e comprometendo-se a devolvê-lo neste estado,
independentemente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que seja o motivo de
devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou estipuladas em lei,
além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa
obrigação, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal do imóvel.

Declaram o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), para todos os fins e efeitos de direito, que se recebem o imóvel
locado com Pintura Interna nova, e assim obriga-se, ao final da locação, a pintá-lo e devolvê-lo no
mesmo estado em que recebeu, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei.

DA RELAÇÃO CONTRATUAL
XXII. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, LOCADOR(A)(ES) e LOCATÁRIO(A)(S)
identificado(a)(s) e qualificado(a)(s) acima, nos Itens II e IV, têm entre si justo e contratado a locação
do(s) imóvel(eis) descrito(s) e caracterizado(s) no Item VI, pertencentes ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES),
para os fins definidos no Item VII, pelo prazo determinado conforme ajustado nos Itens XVI e XVII
acima, com fundamento na Lei do Inquilinato (Lei Federal nº 8.245, de 18.10.91).

DO ADMINISTRADOR

XXIII. O(A)(s) LOCADOR(A)(ES) é(são) representado(a)(s) neste ato por seu bastante procurador, o
administrador EDNEI BAUMGARTNER; acima identificada e qualificada (Item III) e que a este
subscreve.

DO ALUGUEL

XXIV. A título de aluguel, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) pagará(ão) ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) a quantia

mensal expressada no Item VIII acima, devidos sempre no último dia de cada mês, sendo que o
vencimento para pagamento do primeiro aluguel se dará na data estipulada no Item IX, este
referente ao período descrito no Item X, e os demais aluguéis vencerão sempre no 5º (quinto dia
útil) do mês subsequente ao vencido, mediante pagamento por depósito bancário via PIX CPF
003.621.229-62 EDNEI BAUMGARTNER , e ou em espécime ao administrador.

XXV. O aluguel mensal será reajustado na periodicidade mínima permitida pela legislação vigente,
atualmente a cada 12 (doze) meses, pelo índice acumulado dos últimos 12 meses, indicado no Item
XIII acima ou por seu sucedâneo legal e, na falta deste, por qualquer índice que reflita a variação dos
preços no período do reajuste, mantendo-se sempre o justo equilíbrio econômico e financeiro do
contrato, não se excluindo, porém, a possibilidade de livre negociação entre as partes.

XXVI. Na hipótese de o índice do reajustamento do valor do aluguel fixado no presente contrato se

verificar negativo, permanecerá em vigor o valor do aluguel do mês anterior ao mês do reajuste.

XXVII. Neste contrato o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) não tem nenhuma responsabilidade pelos encargos
moratórios a tributos municipais e estaduais referentes a este imóvel sendo de sua responsabilidade
apenas o pagamento em dia para que não ocorra o desabastecimento de qualquer item descrito.

XXVIII. Em caso de prorrogação automática ou qualquer outra forma pela qual o(a)(s) LOCATÁRIO(A)
(S) permaneça(m) no(s) imóvel(eis), o valor dos aluguéis, caso não ajustado entre as partes, será o
mesmo estipulado no Item VIII acima.

XXIX. O não pagamento de qualquer um dos aluguéis e encargos locatícios no prazo convencionado
importará no acréscimo de multa moratória no percentual definido no Item XIV acima sobre o valor
vencido, além de correção monetária calculada pelo mesmo índice previsto neste contrato e juros
de mora no percentual definido no Item XV, também acima ajustado, mais eventuais despesas e
honorários advocatícios devidos por conta de cobrança administrativa ou judicial, valendo o
presente instrumento como título executivo extrajudicial na forma do art. 784 do Código de
Processo Civil.

a. O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) e FIADOR(A)(ES) se declaram cientes que, em caso de

inadimplência resultante do presente contrato, poderão ter seu CPF ou CNPJ inscritos nos
órgãos de proteção ao crédito, sem necessidade de aviso prévio verbal ou escrita ou
qualquer notificação extrajudicial por parte deste ADMINISTRADOR;

b. Também declaram estar cientes de que a baixa da inscrição ocorrerá somente após 05 dias
úteis da comprovação da quitação do débito junto ao ADMINISTRADOR.
XXX. Eventual recebimento feito pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES) fora dos prazos, valores e demais
condições avençadas, será havido como mera tolerância e não induzirá em novação, transação ou
qualquer alteração contratual.

DAS VISTORIAS NO IMÓVEL

XXXI. Para fins de se atestar a qualidade, estado de conservação e condições necessárias para servir
à destinação da locação, responsabilizar-se-á(ão) o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) pela vistoria do(s) bem(ns)
locado(s), que deverá ser feita em pelo menos dois momentos, sendo uma por ocasião da entrega
do(s) imóvel(eis) ao(à)(s) LOCATÁRIO(A)(S) – no início da locação – e outra na sua devolução – ao
término da locação – de cujo laudo dará conhecimento a este(s) último(s), contra recibo de
apresentação.

XXXII. O laudo de vistoria integrará o presente instrumento de contrato para todos os efeitos e,
principalmente, para avaliação da aceitabilidade do(s) bem(ns) locado(s), pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)
(S), e, bem assim, para avaliação, quando da(s) sua(s) devolução(ões), da compatibilidade com o
estado de conservação.

DOS DEVERES DO LOCADOR E DO LOCATÁRIO

XXXIII. Além das obrigações decorrentes de lei, fica convencionado que o(a)(s) LOCADOR(A)(ES)
é(são) obrigado(s) a:

a. Entregar(em) o(s) imóvel(eis) locado(s) nas condições necessárias para servir(em) à

destinação da locação; (LOCADOR disponibilizará lâmpadas de led em todos os ambientes
do apartamento e chuveiros elétricos nos 2 (dois) banheiros; sendo todos estes itens de
total responsabilidade do LOCATÁRIO que no ato da vistoria do imóvel deverão estar todos
em perfeito funcionamento conforme lei do inquilinato (Lei Federal nº 8.245, de 18.10.91).

b. Garantir(em), durante o tempo da locação, o uso pacífico do(s) imóvel(eis) locado(s);

c. Responsabilizar(em)-se pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

d. Realizar(em), às suas expensas, as obras necessárias à segurança da(s) edificação(ões)

existente(s) no(s) imóvel(eis) locado(s), mediante ajuste com o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S);

e. Pagar(em) as despesas extraordinárias de condomínio, quando for o caso.

XXXIV. Além das obrigações decorrentes de lei, fica convencionado que o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S)
é(são) obrigado(s) a:

a. Zelar e manter(em) o(s) imóvel(eis) locado(s) em perfeito estado de conservação, com as

instalações em funcionamento, responsabilizando-se pelos danos que forem causados
durante a locação, cumprindo-lhe(s) a realização dos reparos necessários, sem qualquer
ônus ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES);

b. Em caso de existência de eletrodomésticos no interior do imóvel locado, devidamente

relacionados na vistoria que faz parte integrante do presente contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)
(S) se responsabiliza(m) por seu uso e manutenção conforme recomendação dos respectivos
fabricantes, sendo obrigado(a)(s) ao ressarcimento a(o)(s) LOCADOR(A)(ES) de eventuais
 danos advindos por culpa sua, e pela revisão e/ou reparos dos mesmos na rescisão do
presente contrato;

c. Valer-se do(s) imóvel(eis), exclusivamente, para o fim a que se destina, respeitando as regras
e o regimento interno do condomínio quanto as normas aplicadas neste item; se for o caso,
e satisfazendo a todas as exigências dos poderes públicos, a que der causa;

d. Não é permitido a criação ou permanência de qualquer tipo de animal quadrúpede dentro

das dependências do prédio; (Salvo exclusivamente para este contrato em condição especial
de um Pet somente e respeitando a permanência do mesmo apenas dentro do apartamento
sob uso de tapete higiênico, e caso o transporte para fora do condomínio seja necessário o
mesmo será obrigatório o uso de caixa especial para transporte nas dependências do
prédio/condomínio;

e. Não é permitido qual tipo de som dentro das dependências do prédio que possa infringir a
Lei Distrital nº 4.092, de 30 de janeiro de 2008 afim de manter a ordem e a perfeita
convivência de todos os moradores em harmonia;

f. Todos os moradores do prédio receberão 1 cópia de cada chave dos portões de entrada do
prédio sendo estes obrigatório serem fechados e trancados em cada entrada e saída de seus
moradores; (São elas: 1 portão pequeno de entrada, 1 portão grande, 1 porta de entrada ao
prédio e 1 da porta de entrada ao apartamento);

g. Não é permitido o uso de água do prédio para lavação de calçadas, tapetes, veículos, e de
quaisquer outros objetos que não sejam exclusivamente de uso interno dos apartamentos;

h. Não serão permitidas festas ou encontros e ou qualquer tipo de confraternizações em

grupos nas dependências do prédio que possam atrapalhar o sossego alheio;

i. Não modificar(em) a estrutura do(s) imóvel(eis) locado(s) mediante abertura de portas,

janelas, modificação das divisões internas, corte de árvores, sem a anuência expressa do(a)
(s) LOCADOR(A)(ES), especialmente se for com o intuito de alterar a destinação do(s)
imóvel(eis) objeto do presente contrato;

j. Não sublocar(em) o(s) imóvel(eis) objeto deste instrumento, no todo ou em parte, nem
mesmo cedê-lo(s) ou emprestá-lo(s); visitas ao imóvel a quem quer que seja somente são
permitidas em no máximo até 3 dias, fora isso caracterizará sublocação sem prévia e
expressa autorização do(a)(s) LOCADOR(A)(ES);

k. Facultar ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) examinar(em) e vistoriar(em) o(s) imóvel(eis) locado(s),

quando este(s) entender(em) conveniente, desde que mediante prévia comunicação de dia
e hora em que pretender(em) fazê-lo (art. 23, IX, da Lei n. 8.245/91);

l. Responsabilizar(em)-se pela segurança do(s) imóvel(eis) em relação a incêndios,

respondendo civil e criminalmente pelo fato se não comprovar caso fortuito ou força maior,
vício de construção ou propagação de incêndio de outro prédio, devendo realizar(em) a
imediata reparação dos danos ocasionados (art. 23, V, da Lei n. 8.245/91);

m. Fica acordado entre o locador e o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), que o valor do seguro (caso
houver) contra incêndio do imóvel locado será cobrado do locatário juntamente ao depósito
mensal de cobrança de aluguel, sendo aplicado já no primeiro mês de locação até a rescisão
 contratual. Caso o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) opte(m) pela contratação de um seguro próprio, o
mesmo deverá apresentar ao locador/administrador a apólice da Companhia Seguradora
(em até 10 (dez) dias úteis) com total descrição da contratação, com cláusula beneficiária
ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) e deverá renová-lo anualmente enquanto perdurar a locação (art.
22, VIII, da Lei n. 8.245/91.

DAS BENFEITORIAS

XXXV. Ainda que autorizadas as benfeitorias necessárias ou úteis pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES), as

mesmas serão automaticamente incorporadas ao imóvel, não oportunizando qualquer indenização
ou compensação, bem como o exercício do direito de retenção das mesmas por parte do(a)(s)
LOCATÁRIO(A)(S), podendo o(a)(s) mesmo(a)(s) levantar(em) as voluptuárias, desde que não afete a
estrutura e a substância do(s) imóvel(eis).

DAS GARANTIAS LOCATÍCIAS

XXXVI. A título de garantia locatícia, para fazer frente aos aluguéis, encargos locatícios e demais
despesas decorrentes da execução do presente contrato, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) dá(ão) a
modalidade selecionada no Item XX acima, com as observações constantes do Item XXI e do art. 37
e seguintes da Lei do Inquilinato (Lei Federal n.º. 8.245, de 18 de outubro de 1991).

XXXVII. Tendo optado pela garantia fiduciária, responderá(ão) o(a)(s) FIADOR(A)(ES) identificados no
Item V acima e adiante firmados como primeiro(a)(s) e principal(is) pagador(a)(es), solidariamente
responsável(is) por todas as obrigações deste contrato, especialmente, aluguéis, taxas, mora, multa
contratual, custas processuais e honorários advocatícios, que se estenderão até a efetiva devolução
das chaves do(s) imóvel(eis) locado(s), mesmo em caso de prorrogação ou recusa de devolução por
parte do(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) (art. 39 da Lei 8.245/91), inclusive pelos reajustes do aluguel,
majorados contratualmente ou por força da Lei.

XXXVIII. O(A)(s) FIADOR(A)(ES) renuncia(m) tanto ao benefício de ordem (art. 827 c/c art. 828, inciso
I e II, ambos do Código Civil - Lei Federal n.º 10.406, de 10.01.2002), bem como ao direito de se
exonerarem antes da extinção da presente relação contratual (art. 835 do Código Civil - Lei Federal
n.º 10.406, de 10.01.2002), sendo que em caso de insolvência ou morte dele(a)(s), substituí-lo(a)(s)-
á(ão) o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), no prazo de 15 (quinze) dias, contando a partir do conhecimento
comprovado do fato, por outro(s) também idôneo(s), como autoriza o artigo 40 e incisos da Lei n.
8.245/91, sob pena rescisão contratual por descumprimento de cláusula contratual.

a. O(A)(S) FIADOR(A)(ES) fica(m) obrigado(a)(s) a informar ao ADMINISTRADOR sobre qualquer

alteração dos seus dados e contatos fornecidos nas fichas cadastrais no ato da análise
cadastral.

DA CLÁUSULA PENAL (MULTA POR INFRAÇÃO CONTRATUAL E RESCISÁO ANTECIPADA)

XXXIX. A parte que infringir qualquer cláusula deste contrato incorrerá em multa contratual no valor
ajustado no Item XVIII acima, valendo o presente instrumento como título executivo na forma do
art. 585, inc. V, do Código de Processo Civil.

XL. Quando a cláusula penal de que trata o Item anterior for aplicada em razão de devolução do(s)
imóvel(eis) antes do término do prazo determinado da presente locação, a mesma será devida
proporcionalmente ao tempo remanescente deste contrato, conforme Item XVI, em respeito ao art.
4º. da Lei n. 8.245/91.
DAS FORMAS DE PRORROGAÇÃO E EXTINÇÃO DO CONTRATO

XLI. Os itens seguintes disciplinam os casos prorrogação e extinção do presente contrato.

Da Resilição Contratual de Forma Unilateral e Voluntária por Parte do(a)(s) Locatário(a)(es)

XLII. Em caso rescisão antecipada da locação por resilição unilateral voluntária, ou seja, em caso de
devolução do(s) imóvel(eis) antes do término do prazo determinado da presente locação,
incidirá(ão) o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) na cláusula penal de que trata o Item XXXIX acima, só se
isentando desta obrigação em caso de desocupação voluntária do imóvel após decurso do prazo
previsto no Item XIX, também acima ajustado, contado do início da vigência deste contrato e desde
que:

a. O(A)(S) LOCATÀRIO(A)(S) cumpra(m) com o prazo de contrato de no mínimo 6 (seis) meses

completos, conforme cláusula XIX;

b. Mediante a comprovação de aviso por escrito, ao(à)(s) LOCADOR(A)(ES) com antecedência

mínima de 30 (trinta) dias, considerando a partir do início do 5º mês.

Da Resolução Contratual Involuntária

XLIII. Resolver-se-á o presente contrato no caso de desapropriação, incêndio ou acidente que sujeite
o imóvel locado a obras que importem na sua reconstrução total ou parcial, ou que impeçam o uso
do mesmo por mais de 30 (trinta) dias, casos em que não incidirá a cláusula penal prevista no Item
XXXIX.

Da Resolução Contratual por Disposição e Culpa de Qualquer das Partes

XLIV. Resolver-se-á o presente contrato se qualquer das partes infringir obrigação legal ou cometer
infração contratual, inclusive em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos
locatícios pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), e, ainda, em caso de extinção da garantia locatícia sem
substituição no prazo assinalado neste instrumento, respondendo, em todos estes casos, pela
cláusula penal prevista no Item XXXIX.

XLV. Em caso de abandono do imóvel pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), fica(m) o(a)(s) LOCADOR(A)(ES)

desde já autorizado(a)(s) a ocupar(em) o(s) imóvel(eis) objeto deste instrumento,
independentemente de ação ou medida de imissão de posse, sem qualquer formalidade e sem
prejuízo da aplicação da cláusula penal prevista no Item XXXIX.

Da Prorrogação Contratual e da Cláusula Resolutiva

XLVI. Qualquer das partes deverá manifestar mediante aviso por escrito, e com antecedência de 30
(trinta) dias em relação ao término do contrato, sobre o seu interesse em não prorrogar a relação
contratual além do prazo determinado da presente locação, sob pena de, não o fazendo, considerar-
se tacitamente renovado por prazo indeterminado.

XLVII. O(A)(s) LOCATÁRIO(A)(S) poderá(ão) denunciar(em) a locação por prazo indeterminado

mediante aviso por escrito ao(a)(s) LOCADOR(A)(ES), com antecedência mínima de 30 (trinta dias),
sob pena de, não fazendo, responder(em) pelo pagamento da quantia correspondente a 01 (um)
mês de aluguel e encargos, vigentes quando da resilição (art. 6º da Lei Federal 8.245/91).
XLVIII. Se o imóvel for alienado durante a locação o adquirente poderá denunciar o contrato com o
prazo de 90 (noventa) dias para a desocupação.

XLIX. Antes do fim do prazo do aviso prévio de 30 dias, o(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S) se obriga(m) a
desocupar(em) o(s) imóvel(eis), agendar a vistoria final com o(a)(s) LOCADOR(A)(ES) com 05 (cinco)
dias de antecedência e providenciar os reparos necessários constados na vistoria, para
posteriormente, após a aprovação da vistoria final, entregar(em) as respectivas chaves ao(a)(s)
LOCADOR(A)(ES), se for o caso, da taxa e encargos condominiais, mediante termo de quitação
fornecido pelo administrador do prédio.
a. O(A)(S) LOCATÁRIO(A)(S) está(ão) ciente(s) de que quando o laudo de vistoria inicial constar
pintura nova, o mesmo deverá ser devolvido a(o)(s) LOCADOR(A)(ES) com pintura nova, na
mesma tonalidade e qualidade de tinta e da pintura, o qual recebeu no ato da locação,
conforme descrito no laudo de vistoria inicial.

L. Na eventualidade do imóvel não ser devolvido nas mesmas condições em que recebeu(ram) o(a)
(s) LOCATÁRIO(A)(S) e que constam do laudo de vistoria que é parte integrante deste instrumento
contratual, serão devidos, pelo(a)(s) LOCATÁRIO(A)(S), aluguéis e demais encargos locatícios
enquanto durarem os consertos para que o(s) bem(ns) locado(s) seja(m) efetivamente aceito(s) e
considerado(s) satisfeito(s) em seu estado geral pelo(a)(s) LOCADOR(A)(ES), somadas as despesas
necessárias caso houver para sua restauração ao estado original, tais como, limpeza, jardinagem,
alvenaria, marcenaria, pintura, encanadores, tintas, materiais para substituição de peças danificadas,
etc...

DO REGIME JURÍDICO

LI. Os casos que eventualmente surjam em razão deste contrato e que estejam omissos ou obscuros
serão regulados pela legislação aplicável, inclusive e principalmente pela Lei do Inquilinato (Lei
Federal n.º. 8.245, de 18 de outubro de 1991).

DO FORO DE ELEIÇÃO

LII. As partes elegem o foro da Comarca de Navegantes, Santa Catarina, que prevalecerá sobre
qualquer outro, por mais privilegiado que o seja, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas do
presente contrato.

E, por estarem assim justos e acordados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias de
igual teor e forma, para um só efeito e valor, na presença de 02 (duas) testemunhas que o
subscrevem depois de lido e achado conforme.

Navegantes, de fevereiro de 2022.

EDNEI BAUMGARTNER.

ADMINISTRADOR representando o(a) LOCADOR(a) VALDEMAR BAUMGARTNER

LOCATÁRIO(A)(S) AVALISTAS(S)