1.

SOLICITANTE
BASF S.A. - Imigrantes

2. PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL
Comércio, Importação e exportação Ltda.

3. OBJETO
Prédio comercial/residencial em 02 pavimentos, existente sobre o lote 08 da quadra 06,
localizado no Distrito de Vila Nova, município de Toledo PR, registrado na matrícula nº
14.370 do 1º Ofício Registro de Imóveis de Toledo, com área total de lote de 800,00 m²
e com benfeitoria averbada de 879,97 m².

4. ENDEREÇO E DOCUMENTAÇÃO

4.1 Localização
O lote urbano nº 08 da quadra 06, encontra-se localizado na esquina da Avenida Rio
Pardo com Augusto Severo, dentro do perímetro urbano do distrito de Vila Nova,
pertencendo ao município de Toledo - Paraná.

4.2 Documentação

Matrícula nº 14.370, registrada no Cartório 1º Ofício de Registro de Imóveis da

Comarca de Toledo, datado de 23/09/2008;

Cópia da implantação, planta baixa do pavimento térreo e superior e quadro de

áreas do projeto de prevenção de incêndios, datado de abril de 2000.

5. OBJETIVO
Determinação de Valor de Mercado.

6. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS RESULTADOS

Pesquisa imobiliária realizada em Abril de 2.007 e Setembro de 2.008;

Para o tratamento dos dados, foi adotado como ferramenta a estatística

descritiva com o uso de fatores de homogeneização;

Os fatores e coeficientes utilizados referentes a localização, padrão de

acabamento, estado de conservação, oferta/transação e área, a pesquisa
imobiliária, tratamento estatístico, planilha de homogeneização e o valor de
mercado adotado para o prédio, encontram-se nos anexos.

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7. FUNDAMENTAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Este trabalho segue as normas estabelecidas para a avaliação de terreno e edificação

enquadrando-se no Grau I de fundamentação e Grau II de precisão (tabela
discriminada incluída no anexo), conforme definição constante nas tabelas 04, 05 e 06
do item 9.2.3 da NBR-14.653-2, norma da ABNT Associação Brasileira de Normas
Técnicas.

8. METODOLOGIA

Para obtenção do valor de mercado do imóvel, foi utilizado o Método Comparativo Direto
de Dados do Mercado, item 8.2.1 da Norma Brasileira NBR-14.653-2, norma da ABNT
Associação Brasileira de Normas Técnicas:

9. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

9.1 Microrregião
O imóvel está localizado no Distrito Vila Nova cidade de Toledo, com frente e entrada
principal pela Avenida Rio Pardo, principal logradouro comercial do distrito, a 01 quadra
da Igreja e praça, em local com densidade demográfica normal para o distrito, em área
com boa vizinhança.

9.2 Acesso e Infra-Estrutura

O acesso se dá através da Avenida Rio Pardo, no sentido da saída para Marechal
Cândido Rondon. Possui os seguintes equipamentos urbanos: pavimentação asfáltica,
meio fio e sarjetas, arborização, rede de energia, rede telefônica fixa, iluminação
pública, rede de água tratada e coleta de lixo.

9.3 LOTE

9.3.1 Lote 08 Quadra 06 Distrito de Vila Nova Toledo - PR

Situação conforme informado na matrícula 14.370:

Lote - 08
Área total - 800,00 m²
Situação - esquina
Testada 01 - 20,00 m - frente para Avenida Rio Pardo
Testada 02 - 40,00 m frente para Rua Augusto Severo
Formato - Retangular
Solo - Seco
Topografia - Plana
Averbação - 879,97 m² - construção em alvenaria, com fins residencial e comercial.

9.4 EDIFICAÇÃO

A edificação existente sobre o lote tem uma área total de 879,97 m², tendo sua
metragem total construída averbada na matrícula.
Trata-se de um prédio comercial/residencial em alvenaria com 02 pavimentos, com
idade de 06 anos, têm padrão construído de acabamento médio e está em bom estado
de conservação.
No pavimento térreo existe uma sala comercial com 176,76 m² + barracão com 560,00
m², somando uma área térrea de 736,76 m², o pavimento superior é um apartamento
com área de 143,21 m², totalizando uma área construída 100% averbada de 879,97 m².

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9.4.1 PAVIMENTO TÉRREO

9.4.1.1 Escritório
Área construída 176,76 m²
Pé direito 2,70 m

Divisão Interna:
Sala comercial utilizada como escritório, cozinha e 02 banheiros.

Características Construtivas:
Fechamento - Alvenaria de tijolos
Estrutura - Concreto armado
Esquadrias janelas em ferro e portas em madeira
Cobertura - Telhas de fibrocimento
Teto Laje
Pisos - Cerâmico
Revestimento interno e externo Reboco/pintura látex e azulejo nos banheiros

9.4.1.2 Barracão
Área construída 560,00 m²
Pé direito 5,50 m

Divisão Interna:
Galpão e banheiro.

Características Construtivas:
Fechamento - Alvenaria de tijolos
Estrutura - Concreto armado
Estrutura da cobertura Metálica
Cobertura - Telhas de zinco
Teto sem forro
Pisos - Cimentado
Revestimento interno Reboco/pintura látex
Revestimento externo Alvenaria aparente

9.4.2 PAVIMENTO SUPERIOR

9.4.2.1 Apartamento
Área construída 143,21 m²
Pé direito 2,60 m

Divisão Interna:
Sala, 03 quartos (01 suíte), 02 banheiros (01 suíte), 02 sacadas, cozinha, churrasqueira
e área de serviço.

Características Construtivas:
Fechamento - Alvenaria de tijolos
Estrutura - Concreto armado
Esquadrias janelas em ferro e portas em madeira
Cobertura - Telhas de fibrocimento
Teto Laje/gesso
Pisos - Madeira e cerâmico
Revestimento interno e externo Reboco/pintura látex e azulejo do piso ao teto, na
cozinha, banheiros e área de serviço.

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9.5 INTERVALO DE CONFIANÇA
Estando o imóvel situado em logradouro com predominância comercial, a avaliação
totalizou, dentro dos seguintes limites:

Imóvel Valor máximo Valor médio Valor mínimo

Prédio Comercial/Residencial 694.419,53 594.886,12 495.352,71

9.6 VALOR DE LIQUIDEZ

Em função do contido nos itens anteriores, o valor de liquidez do imóvel após
arredondamento permitido por norma é:

R$ 495.000,00 (Quatrocentos e noventa e cinco mil reais)

10. OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES
- O valor de mercado do imóvel refere-se ao prédio comercial/residencial com área total
averbada de 879,97 m², considerado padrão de acabamento médio e estado de
conservação bom;
- Por se tratar de matéria de caráter legal e fora do contexto deste trabalho, foram
dispensadas as investigações relativas a títulos, invasões, hipotecas, divisas, etc.;
- Aceitamos como verdadeiros os documentos enviados e/ou consultados, bem como as
informações prestadas por terceiros como de boa fé e confiáveis;
- O trabalho apresentado e seus resultados são válidos apenas para este laudo, não
sendo permitida a sua utilização em conexão com qualquer outro trabalho;
- Para a determinação do valor de mercado deste imóvel, utilizamos o Método
Comparativo Direto de Dados do Mercado através de estatística descritiva;
- Este laudo de avaliação foi elaborado com base a todas as exigências e critérios
sugeridos e descritos na NBR 14.653-2 Norma Brasileira de Avaliação de Bens
parte 2 Imóveis Urbanos.

11. ENCERRAMENTO

a. Data da vistoria:
Imóvel vistoriado no dia 16 de setembro de 2.008.

b - Local e data do laudo de avaliação:

Cascavel, 26 de setembro de 2.008.
c - Responsável técnico:

Eng. Civil Ronald Peixoto Drabik

DRABIK CONSTRUÇÕES E AVALIAÇÕES LTDA.
CREA PR-13.007/D
CPF 317.049.059-15
Membro do IBAPE-PR

IBAPE-PR - INSTITUTO BRASILEIRO DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE ENGENHARIA

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12. ANEXOS

DOCUMENTAÇÃO DOMINIAL
Matrícula nº 14.370, registrada no Cartório 1º Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca de Toledo, datado de 23/09/2008;

DOCUMENTAÇÃO COMPLEMENTAR
Croqui da Implantação da Edificação;
Planta Baixa do Piso Térreo;
Planta Baixa do Piso Superior;
Mapa localizando as pesquisas de lote e o imóvel avaliando;

AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Memorial de cálculo Pesquisa com Fotos;
Fatores e Coeficientes utilizados;
Homogeneização - Valor Adotado;
Tabela indicando o Grau de Fundamentação;

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
Fotos do Imóvel Avaliando;

ART ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA

Comprovante de ART n.º 20082899505

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