EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA

CÍVEL DA COMARCA DE CAMPINAS DO ESTADO DE SÃO PAULO

URGENTE PEDIDO DE TUTELA DE URGÊNCIA

PATRICIA COZZI PEREZ, brasileira, casada,

nutricionista, portadora do RG nº 43.541.936-5 e inscrita no CPF sob o nº 341.919.948-
16, residente e domiciliada na Rua Piraju, nº 35 – Jardim Leonor, na cidade de
Campinas/ SP, por seu advogado que esta subscreve vem a presença de Vossa
Excelência, vem a presença de Vossa Excelência, por seus procuradores que a presente
subscrevem, propor a presente

AÇÃO ORDINÁRIA C/C CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO E

TUTELA ANTECIPADA deferindo “AB INITIO” A LIMINAR

Em face de JOSÉ MANUEL VEIGA MACHADO,

brasileiro, casado, comerciante, portador do RG nº 17.004.281-9 e inscrito no CPF sob o
nº 025.080.888-97, residente e domiciliado na Rua Sapopemba, nº 771 – Condomínio
São Conrado - Sousas, na cidade de Campinas/ SP, para os termos da presente, o que
faz pelos seguintes fatos e fundamentos de direito, com base nas razões de fato e de
direito a seguir enunciadas.

DOS FATOS

Em 28 de março de 2012, a requerente realizou contrato de

Compra e Venda de Imóvel com os Notificados, para aquisição de Lote de Terreno nº 11,
situado na Quadra E, do Jardim Leonor, no Município de Campinas/ SP, descrito e registrado
na matrícula nº 30.575 junto ao 3º Cartório de Registro de Imóveis de Campinas/ SP.

O valor acordado foi de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil

reais), a serem pagos da seguinte forma:

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 - R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), a serem pagos em espécie, a
título de sinal e pagamento, contra a apresentação de certidões elencadas na clausula terceira e
quartas do contrato.
- R$ 100.000,00 (cem mil reais), a serem pagos 30 (trinta) dias
após a conclusão do inventário a qual o imóvel estava submetido.

Pois bem.

A Requerente efetuou o pagamento da primeira parcela referente

aos R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), conforme recibo abaixo:

Sendo assim, a Requerente aguardou a conclusão do inventário e

as demais certidões de praxe exigidas em qualquer transação imobiliária, que comprovassem a
ausência de ônus, vícios ou restrições referentes ao bem, nos seguintes termos: "Caso as
certidões apontem algum vício ou restrição caberá aos VENDEDORES prestar os devidos
esclarecimentos.”

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 Ocorre que, referido inventário, só se finalizou em 06/09/2012,
conforme comprova a matrícula em anexo.

No entanto, quanto as demais certidões não foram apresentadas

pelo Requerido, motivando a Autora, então, por suas expensas, realizar a solicitação das
certidões dos Cartórios e Distribuidores Cíveis e Fiscais, no âmbito Estadual e Federal, bem
como consultas ao SERASA, então foi quando pode constatar diversas ações e restrições em
face do Réu, e, assim, diante da falta de informações, a Demandante viu-se obrigada a propor
uma NOTIFICAÇÃO JUDICIAL, em face do Demandado desta presente ação, a qual está em
tramite perante a 10ª Vara Cível, sob o nº 4001333-14.2013.8.26.0114, para que estes,
prestasse maiores esclarecimentos a respeito de sua solvência para assegurar a tranquilidade
da requerida, porém encontra-se em fase de citação, desde Junho de 2013, diante da nítida
tentativa do Sr. José Manuel de se esquivar do presente processo.

INCLUSIVE REFERIDO IMOVEL JÁ FORA OBJETO DE

PENHORA JUDICIAL EM 2017.

No presente caso, a Autora cumpriu com as suas obrigações de

pagar o sinal avençado, sendo que ante as certidões positivas em nome do requerido e
apontamento junto ao SERASA, os mesmos até a presente data não se manifestaram ou
justificaram sobre as ações e apontamentos em seus nomes nem demonstraram ter patrimônio
suficiente para que eventual condenação em dinheiro não venha onerar o imóvel do referido
contrato.
Assim diante do impasse instalado, bem como o fato de que o
credor recusa-se a receber o pagamento, é necessário consignar o depósito à vista do valor
acordado no Contrato de Compra e venda, em juízo, nos respectivos vencimentos, conforme
previsto no artigo 541 do Código de Processo Civil Brasileiro, no intuito de salvaguardar seus
direitos e o imóvel adquirido.

DA CONSIGNAÇÃO E DA ANTECIPAÇÃO PARCIAL DOS EFEITOS DA TUTELA

JURISDICIONAL.

A matéria versada nesses autos gira em torno de um contrato

do tipo "sinalagmático" ou "bilateral", no qual as partes estipularam obrigações recíprocas
uma para com as outras. No caso, aos requerentes cabia a entrega de todos os documentos
necessários para o regular andamento do negócio jurídico conforme avençado, mediante o
pagamento do sinal realizado pela Ré.

Dos fatos e do direito acima expendidos, demostra a falta de

interesse do requerido em resolver a questão instaurada, bem como fornecer meios para
pagamento.

O artigo 300, caput, do CPC, estabelece que o Juiz poderá, a

requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no

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pedido, desde que, existindo prova inequívoca, se convença da verossimilhança da alegação e
haja fundado receio de dano irreparável ou de difícil reparação.

Quanto à verossimilhança das alegações ora trazidos, as mesmas

foram devidamente demonstradas, onde restou comprovado que o Banco vem imputando
dificuldades para receber seu crédito, visando surrupiar o imóvel do Autor que vale dezenas
de vezes mais que a dívida.

Sobre prova inequívoca, Antônio Cláudio da Costa

Machado doutrina que: “Inicialmente, é preciso deixar claro que ‘prova inequívoca’, como
verdade processual, não existe, porque toda e qualquer prova depende de valoração judicial
para ser reconhecida como boa, ou má, em face do princípio do livre convencimento (art.
131). Logo, por ‘prova inequívoca’ só pode o intérprete entender ‘prova literal’, locução já
empregada pelo CPC, nos arts. 814, I, e 902, como sinônima de prova documental de forte
potencial de convencimento.” (Machado, Antônio Cláudio da Costa. Código de Processo
Civil interpretado e anotado: artigo por artigo, parágrafo por parágrafo. 4ª Ed. Barueri:
Manole, 2012, p. 612)

Destarte, após a constitucionalização do direito civil e o

reconhecimento pelo STF da eficácia dos direitos fundamentais entre os particulares,
especialmente a dignidade da pessoa humana, a flexibilização do princípio do Pacta Sunt
Servanda é medida que se impõe, principalmente quando há claro desequilíbrio entre as partes
contratantes.
O perigo de dano irreparável e de difícil reparação é intuitivo
porque as cláusulas contratadas não podem ser utilizadas como instrumento de domínio e
espoliação.
Ficou destacado, claramente, nesta peça processual, em linhas
ulteriores, que o Réu busca causar prejuízos ao Autor, podendo tomar o sua propriedade de
forma indevida.

DO PEDIDO
Ante todo o exposto, requer a Vossa Excelência que a
presente ação seja recebida e processada na forma da lei, deferindo liminarmente, a
concessão do pedido de TUTELA PROVISÓRIA DE URGÊNCIA nos termos que
sugue:

Expedição de ofício ao 3º Cartório de Registro de Imóveis

de Campinas/ SP para o imediato bloqueio da matricula de Nº 30.575 até a
finalização da presente lide.

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 a) O deferimento da consignação do valor de R$ 100.000,00, para quitação do
Contrato de Compra e Venda firmado entre as partes, tornando ao final o imóvel
livre de quaisquer ônus decorrente desta alienação;

b) Citação do requerido por meio postal, nos termos do art. 246, inciso I, do
CPC/2015;

c) Contestada ou não, seja a presente ação JULGADA TOTALMENTE

PROCEDENTE para fins de ser declarada quitado o contrato entre as
partes

d) Confirmando a tutela de urgência eventualmente concedida, condenando o

requerido aos pagamentos das custas processuais, honorários advocatícios, e
assim agindo por certo que estará sendo feita à costumeira justiça!!!

e) Na eventualidade de virem a ser indeferidas, por despacho interlocutórios,

quaisquer medidas incidentais, incluindo-se aí a liminar, bem como na hipótese
de julgamento, por sentença, no mérito, de improcedência da ação, ou de decisão
terminativa, oque não acredita a autora seja possível juridicamente, ad cautelam,
requer sejam pré -questionadas todas as normas constitucionais e
infraconstitucionais porventura abordadas e ou ventiladas no presente
procedimento, objetivando dar cumprimento de uma formalidade ensejadora do
positivo Juízo de Admissibilidade de Recursos Especial (STJ) e Extraordinário
(STF)

Protesta por provar os alegados por todos os meios de

provas em direito admitidos, inclusive juntada de novos documentos, testemunhas,
exame pericial, etc.

Dá-se a causa o valor de R$100.000,00 meramente para

efeitos fiscais.
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Campinas, 02 de junho de 2021.

ADRIANA BORGES PLÁCIDO RODRIGUES JOSÉ RODRIGUES COSTA

OAB/SP 208.967 OAB/SP 262.672