CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCATÁRIO: Daniel do Nascimento, brasileiro, casado, promotor vendas, portador

do RG/SSP-SP nº 47.994.069 e inscrito no CPF sob nº 415.809.258-20, residente e
domiciliado na rua: José Campanholi, n 276, Jardim Caju I, Lençóis Paulista-SP, e
Dandara Gutierres da Silva, brasileira, casada, auxiliar de limpeza, portadora do
RG/SSP-SP nº 41.525.185 e inscrito no CPF sob nº 365.539.628-71, residente e
domiciliado na rua: José Campanholi, n 276, Jardim Caju I , Lençóis Paulista-SP.

FIADOR: Milton José da Silva, brasileiro, casado, aposentado, portador do

RG/SSP-SP nº 12.175.339 e inscrito no CPF sob nº 015.669.188-47, residente e
domiciliado na rua: José Campanholi, n 276, Jardim Caju I , Lençóis Paulista-SP.

LOCADOR: Felipe Rodolfo Brito, brasileiro, casado, técnico em edificações,

portador do RG/SSP-SP nº 41.801.609-4 e inscrito no CPF sob nº 348.771.138-94,
com endereço na rua: Angelina Montali Nelli, n 66, Parque Elizabeth, Lençóis
Paulista-SP.

IMÓVEL OBJETO DESTA LOCAÇÃO: Residência.

ENDEREÇO: Rua: Jesus Jose de Souza, 426, Jardim Caju I, Lençóis Paulista-SP.
FIM: Residencial – domicílio.

VALOR DO ALUGUEL MENSAL: R$700,00 (Setecentos reais).

Fica desde já ajustado entre as partes que o pagamento anual referente ao Imposto
Predial e Territorial Urbano exercício de 2021 (IPTU) será adimplido pelo(a) locatário
e o valor do aluguel mensal, acima citado, sofrerá reajuste anual de 10% a partir de
01/01/2021.

PRAZO TOTAL DA LOCAÇÃO: 06 (seis) meses.

INÍCIO: 10 de Agosto de 2020. TÉRMINO: 10 de Fevereiro de 2021.
PRAZO PARA PAGAMENTO: Todo dia 15 de cada mês vencido.
PRAZO PARA RENOVAÇÃO DO CONTRATO A CADA 06 MESES – 15 de Janeiro
de 2021.
GARANTIA DESTA LOCAÇÃO: FIANÇA – CALÇÃO DE 01 MES DE ALUGUEL
ADIANTADO PAGO PELO LOCATARIO, E AUTOMOVEL AGILE LTZ, PLACA
EYP-0736, DOCUMENTOS ANEXADOS, PROPRIEDADE DO FIADOR: MILTON
JOSÉ DA SILVA.

Fica desde já acordado entre as partes que o primeiro aluguel será pago pelo
locatário ao locador na data de 15 de setembro de 2020.

A partir de 15 de setembro de 2020 as contas de agua, luz, e demais encargos

serão pagas pelo locatário, tendo o mesmo que transferir o cadastro da conta de
luz para o seu nome.

Todas as demais obras que se fizerem necessárias ou que forem sugeridas pelas
partes primeiramente deverão ser analisadas pelo locador e só serão realizadas
após a aprovação do locador por escrito.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS

Os signatários deste instrumento, devidamente qualificados, tem entre si, justo e

acertado o presente Contrato de Locação, que regerá pela lei 8.245/91, alterada
pela Lei 12112/09, e pelas cláusulas e condições a seguir estipuladas e aceitas.

CLÁUSULA 1ª: O prazo desta locação é o constante no início deste contrato. No

término indicado, ou a cada renovação o LOCATÁRIO se obriga a entregar o imóvel
livre e desembaraçado de coisas e pessoas, no estado em que recebeu,
independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalvada a hipótese
de prorrogação da locação, o que se fará por escrito.
Parágrafo Único: Caso o LOCATÁRIO não restitua o imóvel no fim do prazo
contratual, pagará enquanto estiver na posse do mesmo o aluguel mensal ajustado
nos termos da Cláusula Décima Segunda, até a efetiva desocupação do imóvel
objeto deste instrumento.

CLÁUSULA 2ª: A partir da assinatura deste instrumento, todos os impostos e taxas

que atualmente recaem sobre o imóvel locado, bem como qualquer aumento dos
mesmos, ou novos que venham a serem criados pelo Poder Público, são de inteira
responsabilidade do LOCATÁRIO, que se obriga a pagá-los em seus respectivos
vencimentos. São ainda de responsabilidade do LOCATÁRIO as contas de água,
esgoto, energia elétrica, os que houver. Na conformidade do disposto no inciso V do
artigo 23 da Lei 8.245/91, o LOCATÁRIO fará por sua conta ou indenizará a
LOCADOR pelos danos que der causa no imóvel, ressalvados os desgastes de uso
normal.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO será responsável pelas despesas e multas
decorrentes de eventuais retenções dos avisos de impostos, taxas e outros que já se
incidem ou venham a incidir sobre o imóvel objeto da presente locação.

CLÁUSULA 3ª: A falta de pagamento dos alugueres nas épocas devidas acarretará
multa de 10% (dez por cento), mais juros de mora de 1% (um por cento) ao mês.
Parágrafo Único: Qualquer recebimento de aluguel ou encargos fora do prazo
estabelecido será considerado mera tolerância do LOCADOR para com o
LOCATÁRIO, sem prejuízo em relação a qualquer das cláusulas deste contrato.

CLÁUSULA 4ª: Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel locado, os móveis que

guarnecem o imóvel, conforme descritos em anexo, e seus pertences, que ora
recebe, em perfeito estado de funcionamento, conservação e limpeza, notadamente
as instalações sanitárias e elétricas, vidros e PINTURA NOVA, fato que é
comprovado pelo LOCATÁRIO nesta data. A não exigência por parte do
LOCATÁRIO quando do recebimento do imóvel, de escrita de seu estado,
significará sua expressa concordância de que o mesmo encontra-se em perfeito
estado e condição.

CLÁUSULA 5ª: Todas as benfeitorias que forem feitas, excluídas naturalmente as

instalações de natureza profissional e móveis que não guarnecem o imóvel ao
tempo da celebração deste contrato, ficarão integradas ao imóvel, sem que por
elas, tenha o LOCATÁRIO direito a qualquer indenização ou pagamento. A
introdução de tais benfeitorias dependerá de autorização prévia por escrito do
LOCADOR.
Parágrafo Único: Quando ao término da locação, o LOCATÁRIO restituirá o imóvel
com os móveis que o guarnecem nas mesmas condições em que recebe agora,
ficando desde já convencionado que se não o fizer, o LOCADOR estará autorizado
a mandar executar todos os reparos necessários, cobrando do LOCATÁRIO a
importância gasta, como encargos de locação.

CLÁUSULA 6ª: É expressamente vedado ao LOCATÁRIO sublocar o imóvel no

todo ou em parte, cedê-lo a terceiros, seja a título gratuito ou oneroso, transferir o
contrato de locação ou dar destinação diversa do uso ou finalidade prevista neste
contrato, sem prévia anuência por escrito do LOCADOR.
Parágrafo Único: O LOCADOR não se responsabilizará, nem indenizará o
LOCATÁRIO de qualquer forma a formação de ponto comercial e afins.

CLÁUSULA 7ª: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado pelo Poder
Público, ficará o presente contrato, bem com o LOCADOR, exonerado de todas e
quaisquer responsabilidade decorrente.

CLÁUSULA 8ª: Fica facultado o LOCADOR ou seu representante legal examinar ou

vistoriar o imóvel sempre que julgar conveniente, bem como no caso do imóvel ser
colocado à venda, permitir que interessados o visitem.

CLÁUSULA 9ª: Tudo o que for devido em razão deste contrato, será cobrado em
Processo Executivo em ação apropriada, no Foro da situação do imóvel, com
renúncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta da
parte vencida, além do principal e da multa estipulada na Cláusula Décima Primeira,
todas as despesas judiciais e extrajudiciais, mais 20% (vinte por cento) de
honorários advocatícios. Esta porcentagem será reduzida para 10% (dez por cento)
se a responsabilidade for liquidada amigavelmente entre as partes contratantes, nos
escritórios de seus procuradores, independentemente de qualquer procedimento
judicial.

CLÁUSULA 10ª: Fica estipulada a multa de 03 (três) alugueres vigentes a época

da infração na qual incorrerá a parte infringente qualquer uma das cláusulas deste
contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente
rescindida a locação, independentemente de qualquer outra formalidade judicial ou
extrajudicial. A multa será paga integralmente, seja qual for o prazo decorrido do
presente contrato, ficando claro que o pagamento desta multa não exime o
pagamento dos alugueres, além das despesas inerentes ao caso.
Parágrafo Único: Todavia após decorridos 06(seis) meses da vigência do presente
contrato, o LOCATÁRIO bem como o LOCADOR poderão dissolver o presente,
desde que notifiquem a parte contrária com no mínimo 30 (trinta) dias de
antecedência de sua intenção, isentando-se assim ambos da multa contratual, tão
somente no que diz respeito ao vencimento desta locação.

CLÁUSULA 11ª: O aluguel mensal será reajustado em seu valor original a cada
período de 06 (seis) meses, conforme a variação do IGP-M/FGV, ou outro maior a
época do reajuste, ocorrido à época da prorrogação, ou de comum acordo entre as
partes.
Parágrafo Único: Se em virtude de lei ou dispositivo legal superveniente vier a ser
admitido reajuste de alugueres em periodicidade inferior à prevista na legislação
vigente nesse contrato, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável que
o reajuste do aluguel e seu indexador passará automaticamente a ser efetuado no
menor prazo que for permitido pela lei ou ato posterior.

CLÁUSULA 12ª: Se o LOCATÁRIO desejar renovar este contrato, deverá avisar o

LOCADOR ou seu representante legal, 30 (trinta) dias antes de seu vencimento.
Parágrafo Único: Se a presente locação se prorrogar por prazo indeterminado o
LOCATÁRIO poderá denunciá-lo, mediante aviso por escrito para o LOCADOR ou
seu representante, com antecedência de 30 (trinta) dias, e, na falta desse aviso,
assumirá o LOCATÁRIO a obrigação de pagar quantia correspondente a um mês de
aluguel e encargos vigentes, prevalecendo as demais cláusulas contratuais.

CLÁUSULA 13ª: O LOCATÁRIO obriga-se ao proceder a desocupação do imóvel,

juntamente com a entrega das respectivas chaves a exibir o comprovante de
quitação de taxas de água e tarifas de luz, telefone, e demais encargos, até a data
da desocupação e, em caso de não estarem pagas, será feita caução da importância
apuradas.
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CLÁUSULA 14ª: O LOCATÁRIO concorda nos termos do artigo 58 inciso IV da Lei
8.245/91, que a citação, intimação ou notificação de qualquer procedimento
extrajudicial ou judicial será efetuado via postal.

CLÁUSULA 15ª: Fica o LOCADOR, desde já autorizado a ocupar,

independentemente de ação judicial, bem como qualquer formalidade e sem prejuízo
das demais cláusulas ou disposições contratuais ou legais, o imóvel objeto do
presente contrato, caso venha a ser abandonado pelo LOCATÁRIO, estando esta
em atraso no pagamento dos alugueres e fique suficientemente comprovado o
abandono.

CLÁUSULA 16ª: Os alugueis e demais encargos deverão ser pagos em mãos ao

LOCADOR.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas vias

de igual teor, na presença de duas testemunhas.

Lençóis Paulista, 10 de Agosto de 2020.

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LOCADOR LOCATÁRIO
Felipe Rodolfo Brito Dandara Gutierres da Silva
CPF: 348.771.138-94 CPF: 365.539.628-71

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LOCATÁRIO FIADOR
Daniel do Nascimento Santos Milton José da Silva
CPF: 415.809.258-20 CPF: 015.669.188-47

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA
Nome: Nome:
CPF: CPF: