CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL DE IMÓVEL

Contrato de Locação de Imóvel que fazem, de um lado, LOCADOR (NOME), nacionalidade,

estado civil, profissão, portador da cédula de identidade R.G. nº inserir n.º RG SSP/UF,
inscrito no CPF/MF sob o nº inserir nº CPF, caso haja mais de um locador inserir os
mesmos dados, inserir o endereço do domicilio dos locadores, doravante denominado
simplesmente “LOCADOR(E)S”; e, de outro lado, INSERIR O NOME DO LOCATÁRIO,
nacionalidade, estado civil, profissão, portador da cédula de identidade RG nº inserir n.º
RG SSP/UF, inscrito no CPF/MF sob o nº inserir nº CPF, caso haja mais de um locatário
inserir os mesmos dados, inserir o endereço do domicilio dos locatários, doravante
denominados simplesmente “LOCATÁRIO(S)”;

Considerando que o(s) LOCADOR(ES) são legítimos proprietários do imóvel situado na

inserir o endereço completo do imóvel objeto da locação e das respectivas construções,
benfeitorias e equipamentos nele existentes, apropriados para a operação de posto de
serviço, abastecimento de veículos, estacionamento de veículos e demais atividades
inerentes ao ramo,

Considerando o interesse do(s) LOCATÁRIO(S) em locar o referido imóvel e, por meio de

uma empresa a ser constituída por estes para exercer naquele local a atividade de
operação de posto de serviço e abastecimento de veículos, loja de conveniências,
escritório e estacionamento de veículos, dentre outros inerentes ao ramo,

As partes têm, entre si, justo e contratado o que se segue:

Cláusula 1ª – DO OBJETO

1.1. Por meio do presente instrumento, o(s) LOCADOR(ES) loca(m), como de fato
locado têm, ao(s) LOCATÁRIO(S), o imóvel situado na inserir o endereço completo
do imóvel objeto da locação, cadastrado na Prefeitura do Município de INSERIR
O NOME DO MUNICÍPIO, Contribuinte IPTU nº inserir nº Contribuinte do IPTU,
transcrito/matriculado sob o nº inserir nº da matrícula ou transcrição do imóvel
do informar o nº do RI competente Oficial de Registro de Imóveis de inserir o
local, este constituído de terreno, construções, benfeitorias e equipamentos,
tudo em conformidade com o laudo de vistoria que descreve detalhadamente o
imóvel locado e o seu estado de conservação, no momento de entrega deste
ao(s) LOCATÁRIO(S).
1.2. A locação é feita ao(s) LOCATÁRIO(S) para exploração comercial de um Posto de
Serviços destinado à venda de combustíveis e demais produtos e acessórios para
veículos automotores, prestação de serviços remunerados, venda de alimentos
prontos para consumo, utilidades e artigos de conveniência, escritórios comerciais,
estacionamento de veículos e demais atividades inerentes ao ramo, sendo

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 expressamente vedado mudança de uso ou destinação, sem prévio e expresso
consentimento do(s) LOCADOR(ES).
1.3. O(s) LOCATÁRIO(S) declara(m) ter verificado e assume(m) inteira responsabilidade
no que tange à postura municipal de zoneamento para o local onde está situado o
imóvel objeto do presente Contrato, bem assim, quanto à postura junto aos órgãos
de proteção do meio ambiente.

Cláusula 2ª – DA EMPRESA A SER CONSTITUÍDA

2.1. O(s) LOCATÁRIO(S) se compromete(m) a constituir, em seus próprios nomes a

empresa que se destina para exploração comercial destinada para posto de
revenda de combustíveis, uma sociedade comercial por cotas de responsabilidade
limitada para exercer a atividade comercial mencionada na Cláusula 1.2, bem
como inscrevê-la nos órgãos competentes para a obtenção de CNPJ/MF e
respectiva Inscrição Estadual, no prazo máximo de 90 (noventa) dias, a contar da
assinatura do presente Contrato.
2.2. No prazo máximo de 10 (dez) dias, contados da data da inscrição da sociedade
comercial mencionada na Cláusula 2.1 nos órgãos competentes, o(s)
LOCATÁRIO(S) se compromete(m) comunicar e fornecer ao(s) LOCADOR(ES)
documentação hábil acerca da sua razão social, do número da sua inscrição no
CNPJ/MF e na Fazenda do Estado de São Paulo, para a formalização, no prazo
máximo de 15 (quinze) dias, contados da referida comunicação, de Termo Aditivo
ao presente Contrato de Locação Comercial de Imóvel para a substituição do(s)
LOCATÁRIO(S) pela sociedade comercial constituída (“LOCATÁRIA”) na relação
locatícia objeto do presente Contrato.
2.3. O não cumprimento de qualquer das obrigações previstas nas Cláusulas 2.1 e 2.2
pelo(s) LOCATÁRIO(S) configurará, automática e independentemente de prévio
aviso ou notificação, infração ao presente Contrato.

Cláusula 3ª – DO PRAZO

3.1. O prazo da locação é de inserir prazo (prazo por extenso) inserir meses ou anos, a
partir de inserir data inicial, com término previsto para inserir data final prevista.

Cláusula 4ª – DO ALUGUEL/ E ABONO / DESCONTO

4.1. O aluguel mensal é de inserir valor do aluguel (numeral) (inserir valor por extenso)
e deverá ser pago pelo(s) LOCATÁRIO(S) até o inserir dia para pagamento (detalhar
por extenso) dia útil do mês seguinte ao mês vencido por meio de inserir a forma
de pagamento, com os dados bancários, se o caso.
4.2. O(s) LOCATÁRIO(S), goza(m) de abono desconto no valor de inserir o valor (inserir
valor por extenso) no período de inserir data inicial à inserir data final.

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4.3. Nos termos da legislação em vigor, o valor do aluguel inicial ora pactuado vigorará
por 12 (doze) meses, sendo, então, reajustado com base na variação do período
medido pelo IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, ou, na falta deste, pela variação
do IGP-DI (Índice Geral de Preços Disponibilidade Interna) da Fundação Getúlio
Vargas. Caso a legislação seja alterada para permitir reajustes de periodicidade
inferior ao prazo acima mencionado, a mesma periodicidade passará a valer para o
presente contrato, aplicando-se a variação do índice estipulado neste mesmo
contrato.
4.4. O não pagamento do aluguel e demais encargos da locação até a data do seu
respectivo vencimento, sujeitará o(s) LOCATÁRIO(S) ao pagamento de uma multa
moratória de 10% (dez por cento) do total devido, além de juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês e atualização monetária de acordo com a variação do IGP-
M da Fundação Getúlio Vargas, ou, em caso de extinção daquele índice, com base
na variação do IGP-DI (Índice Geral de Preços Disponibilidade Interna) da Fundação
Getúlio Vargas, ou, na falta deste último, por qualquer outro que apure a real
desvalorização até a data do efetivo pagamento.
4.5. A falta de pagamento pontual dos aluguéis ou encargos constituirá, por si só, o(s)
LOCATÁRIO(S) em mora, independentemente de qualquer notificação,
interpelação ou aviso extrajudicial.
4.6. O eventual recebimento do aluguel em atraso, ainda que acrescido da multa, dos
juros e da correção acima prevista, não descaracterizará a infração contratual
praticada pelo(s) LOCATÁRIO(S).
4.7. O Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF), quando e se devido, será recolhido
pelo(s) LOCATÁRIO(S) pontualmente, obrigando-se os mesmos a enviar os
respectivos comprovantes de recolhimento (DARF) mensalmente até o dia 20
(vinte) do mês seguinte ao do recolhimento ao(s) LOCADOR(ES), sob pena, de não
o fazendo dar causa para imediata rescisão contratual, sem prejuízo da cobrança
das penalidades inerentes às cláusulas penais pactuadas e adiante discriminadas.
4.8. Da mesma forma, fica(m) o(s) LOCATÁRIO(S) obrigado(s) enviar(em) ao(s)
LOCADOR(ES) até o último dia útil do mês de fevereiro do ano seguinte, o(s)
competente(s) informe(s) de rendimento(s) para fins da declaração de imposto de
renda daquele(s).

Cláusula 5ª – DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES

5.1. O(S) LOCADOR(ES) se obriga(m) a:

5.1.1. Fornecer ao(s) LOCATÁRIO(S) as informações e os documentos referentes

ao imóvel que forem solicitados e se apresentarem pertinentes ao cumprimento
das obrigações previstas no presente Contrato.
5.1.2. Assinar as plantas e documentos necessários às construções, demolições,
reformas e instalações que o(s) LOCATÁRIO(S) desejar(em) fazer no imóvel locado,
desde que prévia e expressamente aprovadas pelo(s) LOCADOR(ES).

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5.2. O(s) LOCATÁRIO(S) se obriga(m) a:

5.2.1. Cumprir todos os termos e condições do presente Contrato.

5.2.2. Não permitir que atos de terceiros afetem a posse ou a propriedade do
imóvel ora locado ou das benfeitorias e dos equipamentos nele existentes,
comunicando esse fato, se ocorrer, imediatamente e por escrito, ao(s)
LOCADOR(ES), a fim de que este possa fazer valer os seus direitos.
5.2.3. Permitir e a facilitar ao(s) LOCADOR(ES), ou a quem ele indicar, a
verificação do cumprimento das obrigações assumidas neste instrumento.
5.2.4. Arcar com o pagamento e pagar todos os impostos, taxas, contribuições,
licenças, multas, exigências fiscais e administrativas federais, estaduais e
municipais que recaiam ou venham a recair, direta ou indiretamente, sobre o
imóvel e seus equipamentos, e sobre a atividade desenvolvida no imóvel locado,
assim como o cumprimento de todas as exigências da legislação ambiental, civil,
previdenciária, trabalhista, fiscal, penal ou qualquer outra, além de todas as
despesas com telefone e consumos de água, gás, luz e força elétricas e com o
licenciamento e registro de negócios exercidos, junto às repartições públicas, cujo
qual, no prazo improrrogável de 30 (trinta) dias contados da assinatura do
presente Contrato, deverá(ão) providenciar junto aos órgãos responsáveis as
devidas transferências de titularidade para si que passarão vigorar sob sua
responsabilidade a partir daquela data, sob pena de rescisão e multa estipulada no
presente instrumento.
5.2.5. Entregar ao(s) LOCADOR(ES), quando solicitado por este, os avisos de
lançamento dos encargos previstos na cláusula 5.2.4, imediatamente após a sua
liquidação, devidamente quitados, correndo por conta do(s) LOCATÁRIO(S) os
juros, multas, correção monetária e quaisquer acréscimos decorrentes da falta de
pagamento nas épocas próprias.
5.2.6. Manter junto a uma companhia de seguros idônea e reconhecida no
mercado, durante a vigência deste instrumento, um seguro das edificações,
benfeitorias, instalações e equipamentos existentes no imóvel locado, em valor
equivalente que permita, em caso de sinistro, a total reposição dos bens, exibindo
ao(s) LOCADOR(ES), quando por ele(s) solicitada(s), a comprovação do
cumprimento desta condição. O seguro objeto desta cláusula não exclui qualquer
outro que o(s) LOCATÁRIO(S) estejam legalmente obrigados a contratar.
5.2.7. Manter o imóvel locado em boas condições de higiene e limpeza, de
iluminação, pintura, telhados, e demais acessórios em perfeito estado de
conservação e funcionamento, para assim restituí-los quando findo ou rescindido
este contrato.
5.2.8 Cumprir as leis e regulamentos pertinentes à proteção do meio ambiente,
inclusive pela obtenção e manutenção válida de todas as licenças, autorizações e
estudos exigidos para o pleno desenvolvimento de suas atividades, devendo
adotar, ainda, as medidas e procedimentos cabíveis, a fim de afastar qualquer
agressão, perigo ou risco de dano ao meio ambiente que possa ser causado pelas
atividades que desenvolve, ainda que contratadas ou delegadas a terceiros.

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 5.2.9. Satisfazer todas as intimações do Poder Público, assumindo toda
responsabilidade por quaisquer penalidades a que der causa em razão da atividade
exercida no imóvel ora locado.
5.2.10. Promover ao final da locação no prazo pactuado ou em caso de rescisão
antecipada o encerramento ou a alteração do endereço da sede da empresa
constituída e instalada no imóvel objeto da presente locação.

Cláusula 6ª – DA SITUAÇÃO AMBIENTAL

6.1. O(s) LOCADOR(ES), declaram aos LOCATÁRIO(S), que no imóvel ora locado não
existe ou existe contaminação ambiental em processo de descontaminação.

Cláusula 7ª – DA RESCISÃO

7.1. O presente contrato poderá ser rescindido na ocorrência dos seguintes eventos:

(a) inadimplemento de qualquer das obrigações deste Contrato;

(b) o não pagamento, no respectivo vencimento, de qualquer quantia devida;

(c) falência ou recuperação judicial de qualquer das partes, em que não haja
continuação do negócio;

(d) desapropriação do imóvel objeto do presente Contrato ou qualquer ato de

autoridade impeditivo à continuidade das atividades previstas na Cláusula 1.2 com
o mesmo volume de serviços e vendas apresentados anteriormente à
desapropriação ou ao referido ato;

7.2. A rescisão dar-se-á de pleno direito, independentemente de qualquer notificação

ou intimação prévia, judicial ou extrajudicial, ficando a parte infratora obrigada a
pagar a outra parte, a título de multa, a importância correspondente a 12 (doze)
vezes o valor do aluguel devido no mês imediatamente anterior ao da rescisão,
atualizado até a data de seu efetivo pagamento, pelo índice de correção do
presente contrato, sem prejuízo ao direito de perdas e danos.
7.2.1. A multa referida na cláusula 7.2 não incidirá nas hipóteses elencadas nos
itens (c) e (d) da Cláusula 7.1.
7.2.2. Na hipótese do item (d) da Cláusula 7.1, a rescisão se dará na data da
imissão na posse do imóvel pelo órgão expropriante, ressalvado às partes o direito
de haver do mesmo as indenizações cabíveis. Cumpre ao(s) LOCATÁRIO(S)
notificar(em) o(s) LOCADOR(ES), por escrito, dando-lhe ciência da desapropriação
do imóvel objeto do presente Contrato, nos 10 (dez) dias seguintes aquele em que
tiver noticia do fato.

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 7.2.3. A multa prevista na Cláusula 7.2 será sempre paga integralmente, seja qual
for o prazo decorrido do presente contrato, ficando claro que o pagamento desta
multa não exime os LOCATÁRIOS do pagamento de aluguéis e demais encargos
atrasados, indenizações por danos causados ao imóvel e das despesas inerentes ao
caso.

Cláusula 8ª – DA GARANTIA

8.1. Para a presente locação o(s) LOCATÁRIO(S), na qualidade de GARANTIDOR(ES)

CAUCIONADOR(ES), oferece(m) a titulo de GARANTIA REAL, o imóvel, situado na
inserir endereço completo com CEP, conforme descrito na matricula/transcrição
nº inserir n.º Matricula ou Transcrição do Imóvel do Inserir o numeral do RI
Oficial de Registro de Imóveis de Inserir Localidade, inscrito na Prefeitura do
Município de inserir localidade sob numero Contribuinte: inserir nº contribuinte,
imóvel este que não se poderá vender, doar, permutar, alienar ou transferir sem à
prévia autorização por escrito do(s) LOCADOR(ES).
8.2. O(s) GARANTIDOR(ES) CAUCIONADOR(ES), declara(m) sob as penas da lei civil e
penal, ser(em) proprietário(s) e possuidor(es) do imóvel retro descrito na cláusula
8.1., acima.
8.3. O(s) GARANTIDOR(ES) CAUCIONADOR(ES), LOCATÁRIO(S) E LOCADOR(ES),
autorizam o Sr. OFICIAL DO inserir nº RI REGISTRO DE IMÓVEIS DE INSERIR
LOCALIDADE, a fazer as averbações devidas à margem da matricula descrita na
clausula 8.1 em face da garantia ora prestada.

Cláusula 9ª - RESPONSABILIDADE DOS SUCESSORES

9.1. As obrigações decorrentes do presente contrato são extensivas aos sucessores dos
contratantes e, bem assim, a qualquer pessoa que venha, a qualquer titulo, operar
o Posto.

Cláusula 10ª - CESSÃO, SUBLOCAÇÃO OU TRANSFERÊNCIA

10.1. É permitido a sublocação em parte do imóvel desde que cumpra a legislação em

vigor, sendo de total responsabilidade do(s) LOCATÁRIO(S), eventual escolha e
fiscalização dos atos praticados pelos eventuais sublocatários, que também devem
observar e cumprir as disposições e obrigações contratuais aqui estipuladas,
responsabilizando-se solidariamente perante o(s) LOCADOR(ES), por quaisquer
atos praticados pelos mesmos que causem quaisquer tipos danos ou prejuízos ao
imóvel objeto da presente locação, bem assim, perante terceiros.

Cláusula 11ª – DA PREFERÊNCIA E DA VIGÊNCIA PERANTE TERCEIROS

11.1. Na hipótese de venda do imóvel objeto do presente Contrato, o(s) LOCADOR(ES)

obriga(m)-se a dar preferência ao(s) LOCATÁRIO(S) para a compra do imóvel ora

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 locado, em igualdade de preço e condições contidas em propostas que
eventualmente receber de terceiros.
11.2. Neste caso, deverá o(s) LOCADOR(ES) notificar(em) o(s) LOCATÁRIO(S) por escrito,
ficando o(s) LOCADOR(ES) livre(s) para realizar a venda caso o(s) LOCATÁRIO(S)
não manifeste(m) sua intenção de exercer seu direito de preferência no prazo de
30 (trinta) dias do recebimento da notificação.
11.3. Na hipótese do(s) LOCATÁRIO(S) não exercer(em) seu direito de preferência para a
aquisição do imóvel objeto desta locação, o(s) LOCADOR(ES) poderá(ão) efetivar a
alienação do mesmo a terceiros. Todavia, o adquirente ficará obrigado a respeitar
o prazo da presente locação, até seu termo final, comprometendo-se o(s)
LOCADOR(ES) a fazer constar tal obrigatoriedade no instrumento que vier a
celebrar com o eventual adquirente.
11.4. Se o imóvel objeto do presente Contrato for colocado à venda pelo(s)
LOCADOR(ES) e o(s) LOCATÁRIO(S) não exercer(em) seu direito de preferência
para a aquisição do imóvel, este(s) fica(m) obrigado(s) a permitir a visita dos
interessados e pretendentes, em horário a ser previamente combinado entre as
partes.

Cláusula 12ª – DO REGISTRO DO CONTRATO

12.1. Qualquer das partes poderá em querendo, levar a registro o presente contrato,
para os fins previstos em lei. O(s) LOCADOR(ES), LOCATÁRIO(S) e
GARANTIDOR(ES) CAUCIONADOR(ES), desde logo obrigam-se a auxiliar e fazer de
tudo que estiver ao seu alcance para permitir a realização do registro e/ou
averbação deste contrato no Cartório de Registro de Imóveis competente, sob
pena de rescisão do presente contrato.

Cláusula 13ª – DO FUNDO DE COMÉRCIO

13.1. As partes livremente concordam que a presente locação do ponto comercial e,

pelo tudo o que foi investido durante anos na formação do fundo de comércio, é
realizado a título oneroso, a custo de luvas, a qual o(s) LOCADOR(ES) recebe(m)
do(s) LOCATÁRIO(S) o preço acordado e ajustado de inserir o valor (informar por
extenso o valor).
13.2. O(s) LOCADOR(ES) concorda(m) em ceder ao(s) LOCATÁRIO(S) o seu imóvel
comercial pelo prazo mínimo de 5 (cinco) anos, garantindo desta forma ao(s)
LOCATÁRIO(S) o direito da Renovação Compulsória se assim o desejar(em).
13.3. Findo o prazo da presente locação, o(s) LOCATÁRIO(S) não poderá(ão) exigir
qualquer indenização referente ao referido fundo de comércio.
13.4. O(s) LOCATÁRIO(S) reconhece(m) que se ocorrer a rescisão antecipada do
contrato, motivada por si, não terá(ão) direito a qualquer indenização do fundo de
comércio, conhecido também como custo de luvas, independente do tempo
transcorrido da locação, visto que o montante disponibilizado não envolve a

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 locação, nem seu aluguel cobrado, estando de acordo com os termos da Lei n.º
8.245/91.
13.5. Ocorrendo a rescisão antecipada motivada pelo(s) LOCADOR(ES), sem que esta
seja originada por descumprimento contratual do(s) LOCATÁRIO(S), deverá(ão)
o(s) LOCADOR(ES) indenizar(em) o(s) LOCATÁRIO(S) no montante recebido do
fundo de comércio.

Cláusula 14ª – DAS BENFEITORIAS

14.1. As benfeitorias necessárias não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo

que a autorização tenha sido submetida e autorizada pelo(s) LOCADOR(ES).
14.2. As benfeitorias úteis não terão o direito de retenção ou indenização, mesmo que a
autorização tenha sido submetida e autorizada pelo(s) LOCADOR(ES).
14.3. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização,
restando ao(s) LOCATÁRIO(S), no final da locação, modificar o imóvel para retornar
a maneira que lhe foi entregue.

Cláusula 15ª - DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

15.1. Na hipótese desta locação for prorrogada por lei, sentença ou mesmo
consentimento tácito, continuarão em vigor todas as cláusulas deste contrato.
15.2. Caracterizado o abandono de fato do imóvel pelo(s) LOCATÁRIO(S), fica(m) o(s)
LOCADOR(ES) autorizado(s), sem prejuízo de outras cominações legais e das
constantes neste contrato, a proceder(em), mediante autorização judicial, ao
arrombamento do imóvel para imitir-se na posse do imóvel, ficando, ainda, isento
de qualquer responsabilidade ou ônus, e rescindindo-se de pleno direito à relação
locatícia. Os bens móveis e mercadorias arrecadados por ocasião do
arrombamento serão arrolados e colocados sob guarda do depositário público,
correndo as despesas decorrentes por conta do(s) LOCATÁRIO(S).
15.3. Fica desde já autorizada neste Contrato a citação, intimação ou notificação
mediante correspondência com aviso de recebimento, ou, se necessário, as demais
formas previstas no Código de Processo Civil, conforme previsão do artigo 58,
inciso IV, da Lei nº 8.245/91.
15.4. Com antecedência de 03 (três) dias da desocupação e da devolução do imóvel após
o término do prazo de vigência da locação, o(s) LOCATÁRIO(S) obriga(m)-se a
solicitar do(s) LOCADOR(ES), a vistoria no imóvel, a fim de ser feita verificação das
condições gerais do imóvel, ficando esclarecido que a responsabilidade do(s)
LOCATÁRIO(S) pelo pagamento de suas obrigações continuará até a entrega do
imóvel, inclusive no tocante aos débitos de água, luz e etc. referentes ao período
prévio da desocupação que vierem a vencer posteriormente.

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Cláusula 16ª – DO FORO

16.1. Fica eleito o foro da Comarca de São Paulo/SP - Capital, com renúncia expressa de
qualquer outra, por mais especial que se apresente, para tratar e dirimir todas as
questões oriundas deste contrato.

E por assim estarem justas e contratadas, assinam as partes o presente contrato em duas
vias, de igual teor e forma, perante duas testemunhas que também o assinam.

Local, Data.

LOCADOR(ES):
     

LOCATÁRIOS:

     

GARANTIDOR(ES) CAUCIONADOR(ES):

     

Testemunhas:

_______________________ ________________________
Nome:       Nome:     
CPF/MF:      CPF/MF: