TERMO DE CONTRATO DE CESSÃO DE USO A TITULO ONEROSO SOBRE

ÁREA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento, as partes abaixo qualificadas:

EDNEIA PINTO MOURA CHEBABI, brasileira, casada, maior, empresária, portadora

da cédula de identidade RG nº 18.989.181-6 SSP/SP e CPF/MF: 128.087.228-42,
residente e domiciliada na cidade de São Paulo /SP, na Rua Barão de Jaceguai, 1812
– Casa 08 – Campo Belo– CEP: 04606-004, denominada como CEDENTE.

XXXXXXXXXX, brasileira, casada, maior, empresária, portador da cédula de

identidade RG nº SSP/SP e CPF/MF: , residente e domiciliada na cidade de São
Paulo /SP, na Rua – CEP: denominada como CESSIONÁRIA.

Resolvem celebrar o presente Contrato de Cessão de Uso de Imóvel, regido pelas Leis
nºs 8.666/1993 e 9.636/1998, pelo Decreto-lei nº 9.760/1946 e pelo Decreto nº
3.725/2001, mediante as cláusulas e condições a seguir enunciadas.

CLAUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO:

O objeto deste Contrato é a cessão de uso, a título oneroso, de 25% (vinte e cinco por
cento), sobre as quotas da CEDENTE sobre o imóvel denominado de Lote de terreno
residencial, localizado na cidade de Votorantim/SP, de No. da Quadra “ ” do
loteamento denominado CYRELA LANDSCAPE ESPLANADA, com frente para a Rua
Sete onde mede 12,00 metros em curva, com raio de 536,59 metros; nos fundos mede
12,56 metros, onde confronta com o lote No.29; da frente aos fundos, de ambos os
lados, mede 25,00 metros, onde confronta do lado direito, de quem da rua olha para o
imóvel, com o lote No. 02 e do lado esquerdo, de igual orientação, com o lote No.04,
encerrando a área de 306,69 metros quadrados. Conforme matricula do Registro de
Imóveis de Votorantim/SP. Conforme AV-2 a Rua Sete passou a denominar-se
Alameda Itauba e a inscrição imobiliária individual do imóvel é No. , para a
CESSIONÁRIA.

Parágrafo Primeiro: A indicada cessão será para a integralização do total de 100%

(cem por cento), da área, qual será destinada à construção de uma residência – casa,
de aproximadamente 200 metros quadrados, na conformidade das especificações
constantes do Projeto Básico, para fins de comercialização.

Parágrafo Segundo: A CESSIONÁRIA concorda desde já com a associação para fins

de construção civil, através do modelo de sociedade em conta de participação – SPC,
e futura comercialização do bem final, cuja empresa contratada para a Obra, será a
MOURA E NEGRÃO CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, inscrita no
CNPJ/MF, sob o número 42.15..906/0001-25.

CLAUSULA SEGUNDA: DAS CONDIÇÕES ESPECIAIS DA CESSÃO DE USO

A presente cessão de uso obedecerá às condições especiais adiante elencadas:

2.1.1. Vedação de condutas e atividades consideradas lesivas ao meio ambiente;

2.1.2. Cumprimento das normas relacionadas com o funcionamento da atividade
vinculada ao objeto da cessão de uso e com a utilização do imóvel;

2.1.3. Participação proporcional da CESSIONÁRIA no rateio das despesas em

sociedade de participação, tais como água, luz, quotas de condomínio,
impostos e triburos que, sobrecaiam sobre o imóvel ora cessionado na fração
adquirida.

CLAUSULA TERCEIRA: DAS OBRIGAÇÕES DA CEDENTE

A CEDENTE obriga-se a:

3.1.1 ceder a mencionada área do imóvel à CESSIONÁRIA, para a finalidade

indicada na Clausula Primeira, deste Contrato;

3.1.2 permitir o acesso da CESSIONÁRIA às dependências;

3.1.3 Informar, mensalmente, à CESSIONÁRIA o valor do rateio, proporcional, das

despesas tratadas no subitem 2.1.3, deste Contrato.

CLAUSULA QUARTA: DAS OBRIGAÇÕES DA CESSIONÁRIA

A CESSIONÁRIA obriga-se a:

4.1.1 utilizar a área cedida, exclusivamente, na finalidade definida na Cláusula

Primeira, deste Contrato;

4.1.2 pagar, regularmente, os valores fixados a título de retribuição pela cessão de

uso objeto deste Contrato;

4.1.3 manter durante toda a vigência do Contrato, em compatibilidade com as

obrigações assumidas, todas as condições de habilitação e qualificação exigidas para
definição do seu nome como beneficiária da indicada cessão de uso do bem.

CLAUSULA QUINTA: DA VIGÊNCIA

Este contrato terá vigência a partir da data de sua assinatura até a efetiva
comercialização do imóvel, seja através do imóvel residencial intentado ou, em
qualquer tempo, que as Parte(s) definir(em) em sua maioria, pela venda.

CLAUSULA SEXTA: DO VALOR

6.2. A CESSIONÁRIA pagará para a CEDENTE, o valor de R$ ( ), a titulo de 25%

(vinte e cinco por cento), sobre o total de 100% (cem por cento), das quotas
integralizadas, à vista, através de depósito em conta corrente mencionada:
Banco Itau – Ag: 3741 – CC: 01762-2.
6.3. Além do pagamento do valor da indicada retribuição, a CESSIONÁRIA
participará, proporcionalmente, do rateio das despesas já contratadas pela
CEDENTE, correspondentes a analise e sondagem de solo e Projetos
Arquitetonicos e Estruturais, perfazendo o valor de R$ ( ), à vista, através de
depósito em conta corrente mencionada: Banco Itau – Ag: 3741 – CC: 01762-2.
6.4. A CESSIONÁRIA arcará com todas as despesas futuras mencionadas no item
2.13, do presente instrumento.

CLAUSULA SETIMA: DA RESCISÃO CONTRATUAL

Considerando que a cessão de direitos é fracionada nas proporções da aquisição pela

CESSIONÁRIA, a corrente Cláusula atenderá a qualquer Parte, quando:

7.1 – vier a ser dada à área cedida utilização diversa da que a ela foi destinada nos
termos deste Contrato;

7.2 – ocorrer renúncia à cessão, ou uma das Partes deixar de exercer suas
atividades específicas ou, ainda, na hipótese de sua extinção, liquidação ou
falência;

7.3 – houver, em qualquer época, necessidade de qualquer Parte, em se

desvincular deste contrato, devendo comunicar as demais partes e colocar as suas
quotas em oferta tão e somente às partes remanescentes;

7.4. A rescisão do Contrato poderá ser determinada por ato unilateral e escrito da
Administração, nos casos enumerados nos incisos I a XII e XVII do art. 78 da Lei nº
8.666/1993.

As partes elegem o foro da comarca de São Paulo/SP, para dirimir quaisquer dúvidas
do presente contrato renunciando a qualquer outra por mais especial que se
apresente.

E por estarem de justos e contratados, assinam o presente na presença de duas

testemunhas em 04 (quatro) vias de igual teor e forma.

São Paulo, de de 2021.

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EDNEIA PINTO MOURA CHEBABI

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XXXXXXX
TESTEMUNHAS:

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NOME: NOME:
RG: RG: