Checklist - Parcelamento Do Solo (Novo Plano Diretor)

23/02/2022 17:25 CHECKLIST - PARCELAMENTO DO SOLO (NOVO PLANO DIRETOR)
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CHECKLIST - PARCELAMENTO DO SOLO (NOVO PL… minutos
DOCUMENTAÇÃO
NECESSÁRIA
PARA
PARCELAMENTO
DO SOLO (NOVO
PLANO DIRETOR)
APLICAÇÃO: PARA CONSULTA DA DOCUMENTAÇÃO A SER ANEXADA NO PROTOCOLO

DO PROJETO PARA LICENCIAMENTO/REGULARIZAÇÃO DE PARCELAMENTO DO SOLO.
* este formulário será utilizado como checklist para análise da documentação e não precisa
ser anexado com os demais documentos.
IDENTIFIQUE O NÚMERO RELATIVO AO TIPO DE SOLICITAÇÃO DESEJADA E ANEXE

AO PROTOCOLO TODOS OS DOCUMENTOS QUE CONSTAREM AO LADO DESTE
NÚMERO.
ORIENTAÇÕES TÉCNICAS VOLTADAS AO
DESENVOLVIMENTO DE PROJETO
URBANÍSTICO DE PARCELAMENTO DO
SOLO, APLICÁVEIS SOMENTE AS
DIRETRIZES PARA SEGUINTES MODALIDADES DE
1
PARCELAMENTO DO SOLO PARCELAMENTO DO SOLO: LOTEAMENTO,
DESMEMBRAMENTO, REPARCELAMENTO,
MODIFICAÇÕES QUE ORIGINEM LOTES DE
MAIS DE 10.00M² E ALTERAÇÃO DE
DESTINAÇÃO DE LOTES APROVADOS.
APROVAÇÃO DE SUBDIVISÃO DE GLEBA EM

LOTES DESTINADOS A EDIFICAÇÃO, QUE
2 LOTEAMENTO IMPLIQUEM EM ABERTURA,
PROLONGAMENTO, AMPLIAÇÃO OU
ALTERAÇÃO DE LOGRADOUROS PÚBLICOS.
ALTERAÇÃO DE UM PARCELAMENTO
EXISTENTE, INFLUINDO EM SEU SISTEMA
3 REPARCELAMENTO
VIÁRIO OU NA DESTINAÇÃO DOS
TERRENOS TRANSFERIDOS AO MUNICÍPIO.
APROVAÇÃO DE SUBDIVISÃO DE GLEBA EM

LOTES DESTINADOS A EDIFICAÇÃO, QUE
NÃO IMPLIQUEM EM ABERTURA,
4 DESMEMBRAMENTO PROLONGAMENTO, AMPLIAÇÃO OU
ALTERAÇÃO DE LOGRADOUROS PÚBLICOS,
APROVEITANDO O SISTEMA VIÁRIO
EXISTENTE.
5 MODIFICAÇÃO QUE ENVOLVA MODIFICAÇÃO DE PARCELAMENTO PARA

ANEXAÇÃO DE ÁREA ANEXAÇÃO DE ÁREA REMANESCENTE
REMANESCENTE A LOTE ALIENADA PELO MUNICÍPIO AO
APROVADO PROPRIETÁRIO DE LOTE LINDEIRO
https://docs.google.com/document/d/e/2PACX-1vQOdIJAUCDSOdITbM1a56fMJxnMffkD9WDo6WD5hKNTUsjAq2JkNbQSdv5Y6RIwUdFdBS-79… 1/9
(PERTENCENTE A PLANTA DE
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APROVADA)
Denunciar abuso
MODIFICAÇÃO QUE ENVOLVA MODIFICAÇÃO DE PARCELAMENTO PARA
6
SOMENTE PARTES DE LOTES REGULARIZAÇÃO DE PARTES DE LOTE.
MODIFICAÇÃO DE UM OU MAIS LOTES
APROVADOS, INSERIDOS EM PLANTA DE
PARCELAMENTO DO SOLO APROVADA NO

MUNICÍPIO DE BELO HORIZONTE,
MODIFICAÇÃO DE
7 MEDIANTE A SUBDIVISÃO OU ANEXAÇÃO
PARCELAMENTO
DE LOTES OU PARTES DE LOTES, QUE NÃO
INFLUI NO SISTEMA VIÁRIO NEM NA
DESTINAÇÃO DOS TERRENOS
TRANSFERIDOS AO MUNICÍPIO.
DOCUMENTAÇÃO BÁSICA
TIPO DE DOCUMENTO OBJETIVO OBSERVAÇÕES

SOLICITAÇÃO
Exigido apenas em
protocolos de projetos
Formulário próprio
referentes a Diretrizes para
disponível no portal de
Parcelamento emitidas
serviços da PBH. A ser
através do sistema SIGESP
preenchido sem rasuras,
ou em processo físico. Para
1 2 3 4 5 6 7 REQUERIMENTO assinado pelo responsável
requerimentos já iniciados
técnico e requerente(s) e
pelo novo portal de
em conformidade com a
parcelamento do Solo, o
documentação
requerimento deverá ser
apresentada.
preenchido no próprio
sistema.
Identificar o(s)
proprietário(s)/requerente(s)
DOCUMENTO DE IDENTIFICAÇÃO As cópias não precisam
1 2 3 4 5 6 7 e possíveis prioridades
DO REQUERENTE ser autenticadas.
previstas em lei, como
idoso/deficiente.
Cópia do CREA/CAU ou
documento equivalente.Na
impossibilidade de
apresentar a carteira
IDENTIFICAÇÃO PROFISSIONAL Identificar o responsável
1 2 3 4 5 6 7 profissional, poderá ser
DO RESPONSÁVEL TÉCNICO técnico
apresentada uma certidão
emitida pelo órgão, desde
que acompanhada de
documento com foto.
1 2 3 4 5 6 7
CERTIDÃO DE INVENTARIANTE Somente no caso de espólio No caso de inventário
como requerente judicial, deve ser
apresentada cópia do
termo de inventário
contendo a designação do
inventariante,
acompanhada de
autorização judicial
específica, nos termos do
art. 619, iv, do cpc/15. O

requerimento deve ser
assinado apenas pelo

inventariante.
No caso de inventário
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extrajudicial, deve ser abuso
apresentada cópia da
escritura pública e
anuência de todos os
CHECKLIST - PARCELAMENTO DO SOLO (NOVO PL… minutos herdeiros. O requerimento
deve ser assinado por
todos os herdeiros
indicados.
No caso de inventário
encerrado o cadastro e
requerimentos deverão
estar em nome dos
herdeiros e deve-se retirar

o nome do proprietário
falecido.
Somente no caso em que o
requerimento seja
assinado por procurador ou
o requerente seja pessoa

DOCUMENTO DE Identificar o(s)
1 2 3 4 5 6 7 jurídica. Procuração,
REPRESENTAÇÃO proprietário(s)/requerente(s)
quando houver procurador
do(s) proprietário(s) ou
contrato social, para casos
de pessoa jurídica.
Matrícula/Registro/Certidão
de todos os imóveis
MATRÍCULA/REGISTRO/CERTIDÃO envolvidos no
1 2 3 4 5 6 7 ATUALIZADOS ATÉ 90 DIAS DA parcelamento do solo. O

DATA DA EXPEDIÇÃO documento deve ser
referente ao imóvel objeto

de análise.
Somente no caso de
apresentação de Registro
ou Certidão.Não é
necessário quando o
documento se tratar de
MATRÍCULA. Apresentar
certidão negativa de todos
os cartórios do município
CERTIDÃO NEGATIVA EXPEDIDA expedidas há no máximo
PELOS DEMAIS CARTÓRIOS OU 90 dias ou Declaração em

Confirmar que o imóvel não
DECLARAÇÃO DO REQUERENTE substituição às certidões
1 5 6 7 foi registrado em outro(s)
EM SUBSTITUIÇÃO ÀS (modelo disponível no
Cartório
CERTIDÕES NEGATIVAS DE Portal de Serviços da
REGISTRO DE IMÓVEIS PBH).
Quando o imóvel é
registrado em outra
comarca, não é aceita a

declaração em
substituição. Nesse caso
deverão ser apresentadas
as certidões negativas de
todos os cartórios de BH.
1 5 6 7
DOCUMENTO QUE ELUCIDE A Identificar o imóvel Somente quando a
MATRÍCULA matrícula/registro/certidão
não apresenta de maneira

clara as dimensões, forma,
área e/ou localização do
imóvel. A elucidação da

matrícula, caso necessária,
deve representar o imóvel
de forma clara. Exemplos

de documentos
elucidativos: Planta
particular de subdivisão do
lote, planta de situação de
parte do lote.
Exigido apenas em
protocolos de projetos
referentes a Diretrizes para
Parcelamento emitidas
através do sistema SIGESP
ou em processo físico. Para Disponível no Portal de
1 5 6 7 TERMO DE RESPONSABILIDADE
requerimentos já iniciados Serviços da PBH.
pelo novo portal de

parcelamento do Solo, o
termo de responsabilidade
deverá ser firmado no

próprio sistema.
LAUDOS
DOCUMENTO OBJETIVO OBSERVAÇÕES
Somente em casos de área

lindeira a rodovias e
LAUDO ORIGINAL FORNECIDO ferrovias, de maneira a
1 5 6 7
PELO DNIT, DER, CBTU OU FCA atestar as dimensões da
faixa de domínio e das
faixas de segurança.
Somente em casos onde

LAUDO ORIGINAL FORNECIDO
1 5 6 7 houver faixa de servidão
PELA CEMIG, COPASA, GASMIG
ou faixa de segurança.
1 5 6 7
LAUDOS EMITIDOS PELO Somente quando houver 1) Atestando a
RESPONSÁVEL TÉCNICO PARA áreas não parceláveis no possibilidade de ocupação
ÁREAS NÃO PARCELÁVEIS (art. terreno. Os laudos são no caso de áreas com
5º do Decreto Municipal nº necessários apenas se declividade acima de 30%

17.273/2020) OU DECLARAÇÃO DE houver intenção de (laudo geotécnico), áreas
INTENÇÃO DE NÃO OCUPAÇÃO ocupação dessas áreas. alagadiças e sujeitas a
DESSAS ÁREAS Caso contrário, deve ser inundações e áreas com

apresentada declaração de risco geotécnico.
intenção de não ocupação
2) Atestando o
dessas áreas.
saneamento prévio da
condição no caso de áreas

que tenham sido aterradas
com material nocivo à
saúde pública ou áreas em
que a poluição impeça

condições sanitárias
suportáveis.
Art. 5º – São permitidos o
parcelamento do solo e as
alterações de
parcelamento do solo nas
seguintes situações:
I – em áreas alagadiças e
sujeitas a inundações,
desde que apresentado
Publicada usando o Documentos Google Saiba mais laudo

Denunciar
porresponsável
abuso
técnico que ateste a
viabilidade de ocupação da
área;
CHECKLIST - PARCELAMENTO DO SOLO (NOVO PL… minutos II – em áreas que tenham
sido aterradas com
material nocivo à saúde
pública, desde que

apresentado laudo por
responsável técnico que
ateste o prévio
saneamento dessa
condição;
III – em áreas em que haja

risco geológico e naquelas
com declividade superior a
30% (trinta por cento),

laudo por responsável
técnico que ateste a

viabilidade de se edificar
no local;
IV – em áreas onde a
poluição impeça condições

sanitárias suportáveis,
laudo por responsável
técnico que ateste o prévio

saneamento dessa
condição.
DOCUMENTAÇÃO TÉCNICA
Identificar as declividades
através de hachuras. Os
intervalos deverão ser até
Verificar a declividade do 30%, entre 30% e 100% e

1 5 6 7 MAPA DE DECLIVIDADES
imóvel acima de 100%. O
documento deve ser
assinado por profissional

habilitado.
DOCUMENTAÇÃO Somente em casos onde

Identificar área
1 6 COMPROBATÓRIA DE houver área afetada por
desapropriada
DESAPROPRIAÇÃO desapropriação
O levantamento deve
incluir as larguras das vias
LEVANTAMENTO
Verificar situação de fato do e das calçadas lindeiras ao
1 PLANIALTIMÉTRICO DA GLEBA A
local terreno objeto do processo
SER PARCELADA
e deve ser assinado por
profissional habilitado
MEMORIAL DESCRITIVO DO Descrição da proposta de

1 Elucidar a proposta
PROJETO URBANÍSTICO parcelamento para a área
1 7
COMPROVANTE DE EXISTÊNCIA Somente no caso de § 2º - A comprovação da
DE PARCELAMENTO ANTERIOR A aplicação da lei 9074/05, existência dos

09/08/19 parcelamentos será feita
conforme art. 3º; §2º do por meio de um dos
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decreto 12.789/07
Denunciar abuso
seguintes instrumentos:
I - lançamento no Cadastro
Tributário Imobiliário
Municipal;
CHECKLIST - PARCELAMENTO DO SOLO (NOVO PL… minutos II - levantamento
aerofotogramétrico da
Prefeitura de Belo
Horizonte - PBH, ou outro
órgão oficial reconhecido
por órgãos públicos, com

referência da data do vôo;
III - imagem de satélite
com referência da data;
IV - foto aérea com

referência da data;
V - conta de água, energia

elétrica, telefone ou outro
documento que sirva como
comprovante de endereço;
VI - notificação da PBH;
VII - cadastro escolar,
cadastro em posto de
saúde, ou outro documento
expedido pelo Executivo;
VIII - documento cartorial
de propriedade, onde
conste a descrição física
do imóvel, acompanhado
da planta de origem,
quando for o caso.
1 7
COMPROVANTE DE Somente no caso de Art. 6º - Podem propor a
PROPRIEDADE PARA FINS DA aplicação da lei 9074/05, regularização de
9.074 (Art. 6º da Lei Municipal nº conforme art. 6º da lei parcelamento do solo:

9.074/05) municipal nº 9.074/05
I - o proprietário;
II - o portador de
Compromisso de Compra e
Venda, de Cessão, de
Promessa de Cessão, ou
outro documento
equivalente que represente
a compra de um lote deste

parcelamento, ou
associação ou cooperativa
habitacional;
III - o Executivo, nos
termos da legislação
pertinente.
Parágrafo único -
Independentemente da
iniciativa de regularização
do parcelamento, certidão
emitida pelo Município
indicará, como proprietário

aquele com inscrição no
registro imobiliário ou
aquele que possuir outra
prova inequívoca de
propriedade, sem, com
isto, caracterizar o

reconhecimento do
Município quanto ao
domínio.

CHECKLIST - PARCELAMENTO DO SOLO (NOVO PL… minutos .Os arquivos digitais
POLÍGONO DA ÁREA A SER devem ser anexados na
1 PARCELADA EM MEIO DIGITAL solicitação dentro do

(FORMATO KML OU KMZ) sistema do Portal de
Parcelamento do Solo..
1
LEVANTAMENTO CADASTRAL Somente quando solicitado Escala 1:200 (ou escala
AMBIENTAL E PAGAMENTO DA pelo órgão licenciador mais adequada em

TAXA PARA EMISSÃO DE LAUDO durante a análise técnica do impressão colorida,
DO ÓRGÃO MUNICIPAL processo (no caso de o contendo indicação de

RESPONSÁVEL PELA POLÍTICA imóvel se enquadrar nas espécimes arbóreos
DE MEIO AMBIENTE situações descritas no art. devidamente codificados
122 da lei 11.181/19) em planta e legenda,

identificando os limites do
terreno e seu entorno, com
indicações que permitam a

localização e acesso da
área.)
O levantamento deverá
apresentar Listagem de
espécimes arbóreos,
contendo:
1 - altura,
2 - diâmetro do tronco à
altura do peito (DAP),
3 - identificação botânica
(nome popular e científico),
4 - grau de proteção;
5 - caracterização da
vegetação existente,
demonstrando a existência
de: espécimes isolados ou
vegetação típica de
cerrado, campos rupestres
ou fragmentos florestais
em estágio de regeneração
conforme Resolução
CONAMA nº 392/97, Lei
Federal nº 11.428/06,
Decreto Estadual nº
47.749/19 (deverá ser
indicado o estágio de
regeneração dos
fragmentos).
Para os casos em que
houver existência de Áreas

de Preservação
Permanente – APP hídrica
ou de declividade,
apresentar demarcação
das faixas de proteção e

dos Recursos Hídricos,
conforme Lei Federal nº
12.651/12. Além disso,

deverá ser apresentada
caracterização
qualiquantitativa de Áreas
de Preservação

Permanente – APP e dos
recursos hídricos e/ou

perfis topográficos, nos
termos da Lei Federal nº

12.651/12, acompanhado
de relatório fotográfico.
Na escala 1:1000,
conforme padrão
disponível no site da pbh,
georreferenciado conforme
sistema de coordenadas
padrão da prodabel -
coordenadas utm – sirgas
2 3 4 PROJETO URBANÍSTICO Elucidar a proposta 2000, em uma via
impressa e em meio digital

(*.dwg ou *.dxf, versão
2000, totalmente feito no
model space).No caso de

protocolo via SIGESP, a via
impressa deverá ser
substituída pela via em pdf.
Apresentar desenho
simplificado indicando a
1 3 5 6 7 CROQUI DA PROPOSTA Elucidar a proposta
proposta desejada, com
dimensões.
Atenção: No caso do
ORIGINAL E CÓPIA DA GUIA DE
número 6, tratando-se de
2 3 4 6 7 ARRECADAÇÃO QUITADA - TAXA
desapropriação, há
DE EXAME
isenção da guia.
DOCUMENTOS DE OUTROS ÓRGÃOS
Obter informações do Emitido pela Prodabel.
ESTUDO PRELIMINAR DE cadastro técnico municipal Enviar arquivo pdf através

2 3 4
PROJETO (EPP) para que o requerente do e-mail
possa elaborar seu projeto. atendegeo@pbh.gov.br
Obter licença ambiental a Emitido pela SMMA.

LICENÇA DE IMPLANTAÇÃO (LI) E
empreendimentos quando Somente no caso de
2 3 4 ANEXOS COM AS
solicitado nas diretrizes empreendimento de
CONDICIONANTES E NOTAS
para parcelamento do solo impacto ambiental
Obter parecer a Emitido pela SUPLAN.
PARECER DE LICENCIAMENTO empreendimentos quando Somente no caso de

2 3 4 5 6 7
URBANÍSTICO - PLU solicitado nas diretrizes empreendimento de
para parcelamento do solo impacto urbanístico.
OUTROS DOCUMENTOS CITADOS

Somente quando solicitado
2 3 4 NAS DIRETRIZES PARA Exemplos: IEPHA, IPHAN.
nas Diretrizes
PARCELAMENTO DO SOLO
ATUALIZADO EM 24/05/2021


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Atualizado automaticamente a cada 5

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IDENTIFIQUE O NÚMERO RELATIVO AO TIPO DE SOLICITAÇÃO DESEJADA E ANEXE

ORIENTAÇÕES TÉCNICAS VOLTADAS AO

APROVAÇÃO DE SUBDIVISÃO DE GLEBA EM

TERRENOS TRANSFERIDOS AO MUNICÍPIO.

APROVAÇÃO DE SUBDIVISÃO DE GLEBA EM

5 MODIFICAÇÃO QUE ENVOLVA MODIFICAÇÃO DE PARCELAMENTO PARA

APROVADO PROPRIETÁRIO DE LOTE LINDEIRO

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PARCELAMENTO DO SOLO APROVADA NO

TIPO DE DOCUMENTO OBJETIVO OBSERVAÇÕES

documento com foto.

art. 619, iv, do cpc/15. O

assinado apenas pelo

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herdeiros e deve-se retirar

Somente no caso em que o

o requerente seja pessoa

1 2 3 4 5 6 7 ATUALIZADOS ATÉ 90 DIAS DA parcelamento do solo. O

referente ao imóvel objeto

PELOS DEMAIS CARTÓRIOS OU 90 dias ou Declaração em

comarca, não é aceita a

não apresenta de maneira

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de forma clara. Exemplos

pelo novo portal de

deverá ser firmado no

DOCUMENTO OBJETIVO OBSERVAÇÕES

Somente em casos de área

Somente em casos onde

5º do Decreto Municipal nº necessários apenas se declividade acima de 30%

DESSAS ÁREAS Caso contrário, deve ser inundações e áreas com

condição no caso de áreas

que a poluição impeça

Art. 5º – São permitidos o

desde que apresentado

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pública, desde que

III – em áreas em que haja

30% (trinta por cento),

técnico que ateste a

poluição impeça condições

técnico que ateste o prévio

DOCUMENTO OBJETIVO OBSERVAÇÕES

Verificar a declividade do 30%, entre 30% e 100% e

assinado por profissional

DOCUMENTAÇÃO Somente em casos onde

MEMORIAL DESCRITIVO DO Descrição da proposta de

DE PARCELAMENTO ANTERIOR A aplicação da lei 9074/05, existência dos

conforme art. 3º; §2º do por meio de um dos

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por órgãos públicos, com

III - imagem de satélite

com referência da data;

IV - foto aérea com

V - conta de água, energia

documento que sirva como

VII - cadastro escolar,

expedido pelo Executivo;

VIII - documento cartorial

PROPRIEDADE PARA FINS DA aplicação da lei 9074/05, regularização de