CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

LOCADOR: PAULO RODRIGUES ADOLPHO, brasileiro, casado, advogado, portador

da cédula de identidade RG 3.060.142/SSP/SP, inscrito no CPF sob o nº 056.578.308-49,
residente e domiciliado, nesta data, à Rua Bela Vista nº 160, Bela Vista, Jundiaí-SP.

LOCATÁRIOS: PLANEMP -SERVIÇOS ADMINISTRATIVOS LTDA, pessoa jurídica

de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 07.086.018/0001-05, com sede em Rua Barão
de Teffé nº1000, sala 46, Jardim Ana Maria, Jundiaí-SP CEP: 13208-761, neste ato
representada pelos seus sócios administradores DARIO LETANG SILVA, brasileiro,
casado, advogado, portador da cédula de identidade RG 20.724.446-7, inscrito no CPF sob
o nº 132.892.248-05, residente e domiciliado, nesta data, à Avenida Doutor Adilson
Rodrigues nº 2396, 31-A, Jardim das Samambaias, Jundiaí-SP e PATRICIA IELO
BERETTA SILVA, brasileira, casada, administradora de empresas, portadora da cédula de
identidade RG 198753378, inscrita no CPF sob o nº 173.632.328-81, residente e
domiciliada, nesta data, à Avenida Doutor Adilson Rodrigues nº 2396, 31-A, Jardim das
Samambaias, Jundiaí-SP.

FIADORES: INPAT- INVESTIMENTOS E ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL

LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 14.186.045/0001-07,
com sede Avenida Doutor Adilson Rodrigues nº 2396, 31-A, Jardim das Samambaias,
Jundiaí-SP, neste ato representada pelos seus sócios administradores DARIO LETANG
SILVA, portador da cédula de identidade RG 207244467, inscrito no CPF sob o nº
132.892.248-05 e PATRICIA IELO BERETTA SILVA, portadora da cédula de identidade
RG 198753378, inscrita no CPF sob o nº 173.632.328-81.

OBJETO: Salas comerciais de números 81 e 82 situadas na Rua Abílio Figueiredo nº 92,

Anhangabaú, Jundiaí-SP, com suas benfeitorias e instalações.

Por este instrumento, as partes supra qualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e
espontânea vontade, firmar este Contrato de Locação, tendo por objeto o imóvel declinado
no preâmbulo, que se regerá pela Lei nº 8.245/91, subsidiariamente pelas disposições do
Código Civil e pelas seguintes cláusulas e condições:

Cláusula 1ª: O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se no dia 04/03/2022 e

findando-se em 03/09/2024, quando então será considerada finda, independentemente de
notificação judicial ou extrajudicial, obrigando-se o LOCATÁRIO a restituir o imóvel,
completamente livre e desocupado de pessoas e coisas.

Parágrafo único: Findo o prazo da locação e não ocorrendo a restituição do imóvel, fica a
locação prorrogada por prazo indeterminado.

Cláusula 2ª: O aluguel mensal convencionado é de R$4.000,00 (quatro mil reais) mensais,
devendo ser pago até o dia 23 (vinte e três) do mês subsequente, mediante o pagamento de
boleto bancário enviado por Penteado Consultoria Imobiliária.

Parágrafo 1º: Por liberalidade, o LOCADOR concede a carência de 60 (sessenta) dias para
pagamento da locação.

Parágrafo 2º: A título excepcional e sem prejuízos da legislação especifica sobre a matéria
e das demais cláusula e avenças deste instrumento, o LOCADOR em remuneração aos
serviços de Intermediação Locatícias, efetuará o pagamento no valor de R$ 4.000,00
(quatro mil reais), equivalente ao 1º aluguel, diretamente à Penteado Consultoria
Imobiliária Ltda., CNPJ: 12.824.622.0001/13, Banco: Itaú , Agência: 0796, Conta: 77017-
0 ou Boleto bancário, como pagamento de honorários pela intermediação realizada no
presente negócio.

Parágrafo 3º: O LOCATÁRIO deverá efetuar o pagamento mensal da locação diretamente

ao LOCADOR, mediante transferência bancária para Banco Itaú S/A – Agência 0019 -
conta corrente 06548-1 – Paulo Rodrigues Adolpho ou PIX 056.578.308-49, valendo o
comprovante como recibo de pagamento.
Parágrafo 4º: Os pagamentos das mensalidades referentes ao condomínio e IPTU serão
pagos diretamente pelo LOCATÁRIO e este deverá, quando solicitado, apresentar os
comprovantes de pagamento ao LOCADOR.

Cláusula 3ª: O valor locatício mensal será anualmente reajustado, segundo os índices do
INPC.

Cláusula 4ª: A não observância do prazo estabelecido na cláusula segunda, implicará na

incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do aluguel, juros legais de 1%
(um por cento) ao mês e atualização monetária segundo os índices do TJ/SP, além de 10%
(dez por cento) de honorários advocatícios em caso de cobrança extrajudicial e 20% no
caso de cobrança judicial.

Cláusula 5ª: Além do aluguel, obriga-se o LOCATÁRIO a efetuar o pagamento do IPTU,

da conta de energia elétrica e demais encargos previstos no artigo 23, incisos I a XII e
respectivos parágrafos da Lei 8.245/91 que poderão ser exigidos juntamente com o aluguel,
bem como os consumos de água; gás – Comgás e os demais encargos e tributos que
normalmente incidem ou venham a incidir sobre o imóvel e que forem de responsabilidade
do LOCATÁRIO.
Parágrafo único: O não pagamento desses encargos nos vencimentos, facultará ao
LOCADOR a justa recusa ao recebimento dos alugueres, sujeitando-se o LOCATÁRIO ao
pagamento do ônus decorrente do inadimplemento previsto para cada débito,
independentemente de eventual ação de despejo.

Cláusula 6ª: O imóvel, objeto deste instrumento, deverá ser utilizado exclusivamente para
fins comerciais, não podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida por
qualquer outra, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR.

Parágrafo único: A sublocação fica autorizada, única e exclusivamente,

independentemente de anuência do LOCADOR, para a utilização de empresas em que a
LOCATÁRIA e/ou seus proprietários façam parte, respeitadas as demais condições
contratuais.
Cláusula 7ª: O imóvel objeto deste, foi devidamente vistoriado conforme anexo, e deverá
ser restituído, uma vez finda a locação, nas mesmas condições em que o recebeu e com a
pintura nova, razão pela qual, no momento da restituição das chaves, proceder-se-á a uma
nova vistoria.

Parágrafo 1º: O LOCATÁRIO terá o prazo de 48 (quarenta e oito) horas para denunciar
qualquer irregularidade, não observada na vistoria inicial, efetuada pela administradora do
imóvel, exceto aqueles decorrentes de vícios ocultos e, que sejam de responsabilidade do
LOCADOR.

Parágrafo 2º: Constatadas eventuais irregularidades e a necessidade de reparos no imóvel

em decorrência de uso indevido, o LOCADOR apresentará de imediato o LOCATÁRIO
um orçamento prévio assinado por profissional do ramo, sendo-lhe facultada pagar o valor
nele declinado, liberando-se assim de eventuais ônus em razão de demora e/ou
imperfeições nos serviços. Caso contrário, poderá contratar por sua própria conta e risco
mão-de-obra especializada, arcando nessa condição com os riscos de eventuais
imperfeições dos serviços e pelo pagamento do aluguel dos dias despendidos para a sua
execução, cessando a locação unicamente com o “Termo de Entrega de Chaves e Vistoria”
firmado pelo LOCADOR ou sua ADMINISTRADORA.

Parágrafo 3º: No término do prazo de locação o LOCATÁRIO obriga-se a restituir o imóvel

completamente desocupado de pessoas e coisas, nas exatas condições em que foi locado
de acordo com o laudo de vistoria em anexo, sob pena de incorrer na multa da cláusula 14ª,
exceto se houver interesse manifesto das partes pela continuidade da locação, em que
deverá a parte locatária se manifestar com antecedência de 30 (trinta) dias por escrito.

Parágrafo 4º: Se na "VISTORIA FINAL" for constatada qualquer anormalidade em relação

a "VISTORIA INICIAL" o LOCATÁRIO será notificado para no prazo de 05 (cinco) dias
reparar o defeito ou substituir as peças ou aparelhos defeituosos por sua conta e risco. Caso
o LOCATÁRIO não atenda a notificação, este facultará ao LOCADOR providenciar os
serviços e cobrar do LOCATÁRIO (material e mão de obra), bem como aluguel referente
aos dias necessários para os reparos e demais encargos.

Cláusula 8ª: Obriga-se o LOCATÁRIO a manter o imóvel sempre limpo e bem cuidado na
vigência da locação, correndo por sua conta e risco, não só os pequenos reparos tendentes
a sua conservação, mas também as multas a que der causa, por inobservância de quaisquer
leis, decretos e/ou regulamentos.

Parágrafo único: O LOCATÁRIO faculta ao LOCADOR o direito de examinar ou vistoriar

o imóvel locado sempre que entender conveniente, desde que em horário pré-estabelecido
entre as partes, conforme o artigo 23, inciso IX, da Lei 8.245/91.

Cláusula 9ª: O LOCATÁRIO não poderá fazer no imóvel ou em suas dependências,

quaisquer obras ou benfeitorias, sem prévia e expressa anuência do LOCADOR, não
cabendo direito de retenção ao LOCATÁRIO, por aquelas que, mesmo necessárias ou
consentidas, venham a ser realizadas.

Parágrafo 1º: Fica previamente autorizada a realização das obras abaixo:

 Na sala 81, será fechada a porta que liga a copa ao banheiro; será instalada uma
porta para acesso ao banheiro; será trocado o piso do banheiro e da copa; será
removido o armário e o gabinete da pia da copa e será instalada outra pia/gabinete;
será instalada divisórias em drywall, formando um conjunto de 3 salas; serão feitos
recortes no piso, para passagem de tubulação de água do ar condicionado; será
instalado piso tipo laminado; será retirado o painel de madeira da recepção;

 Na sala 82, será fechada a copa e instalada uma porta para acesso; será removido o
gabinete da pia da copa e instalado outra pia/gabinete; será removida a porta de
correr do banheiro e instalada uma porta convencional; será retirado o painel de
madeira; serão retirados os aparelhos de ar condicionado existentes e substituídos
por aparelhos com 1 condensadora e 3 splits, nas 2 salas; serão feitas/refeitas,
‘caixas’ em gesso, para acomodar as condensadoras de ar condicionado nos 2
 banheiros; e, efetuada, se necessário a substituição da porta de vidro da entrada da
sala 81, em razão da colocação do piso.

Parágrafo 2º: As benfeitorias, de qualquer natureza, introduzidas pelo LOCATÁRIO no

imóvel locado passarão a fazer parte integrante do mesmo, renunciando este,
expressamente, a eventual direito de indenização ou retenção futura.

Parágrafo 3º: Caso não convenha ao LOCADOR a permanência de quaisquer obras ou

benfeitorias realizadas pelo LOCATÁRIO, mesmo as necessárias ou consentidas, deverá
este, uma vez finda a locação, removê-las as suas expensas, de modo a devolver o imóvel
nas mesmas condições em que o recebeu.

Cláusula 10ª: Obriga-se desde já o LOCATÁRIO a respeitar os regulamentos e as leis

vigentes, bem como o direito de vizinhança, evitando a prática de quaisquer atos que
possam perturbar a tranquilidade ou ameaçar a saúde pública.

Cláusula 11ª: Para fins de garantia das obrigações decorrentes da presente locação, na
qualidade de FIADOR e principal pagador INPAT- INVESTIMENTOS E
ADMINISTRAÇÃO PATRIMONIAL LTDA., pessoa jurídica de direito privado, inscrita
no CNPJ sob o nº 14.186.045/0001-07, assume, solidariamente, com o LOCATÁRIO,
todas as obrigações instituídas neste contrato, cujas responsabilidades subsistirão sempre,
declarando possuir condições e lastro patrimonial suficientes para garantir o contrato e
apresentam como parte de patrimônio o imóvel registrado na Matrícula nº 100012, no
Cartório de registro de Imóveis do Guarujá/SP, imóvel situado na Estrada Alexandre
Migues Rodrigues, 730, Praia do Tombo, Guarujá/SP.

Parágrafo 1º - Em caso de morte, exoneração, falência ou insolvência do FIADOR, obriga-

se o LOCATÁRIO, num prazo de trinta (30) dias, contados da verificação do fato, a
apresentar substituto idôneo financeiro, capaz para garantir todas as obrigações assumidas
com o LOCADOR, à juízo deste, sob pena de rescisão contratual, conforme preceitua o
parágrafo único do artigo 40 da lei 8245/91.
Parágrafo 2º - Ocorrendo a prorrogação automática do contrato, a garantia também se
prorrogará. Todavia, com base no artigo 40, V, da lei de Locações é faculdade do FIADOR
notificar o LOCADOR e exonerar-se do compromisso de fiança, quando a prorrogação da
locação for por prazo indeterminado, sendo a fiança ajustada por prazo certo.

Cláusula 12ª: Qualquer tolerância ou concessão, com o fito de resolver extrajudicialmente

questão legal ou contratual, não se constituirá em precedente invocável pelo LOCATÁRIO
e nem modificará quaisquer das condições estabelecidas neste instrumento.

Cláusula 13ª: Obriga-se o LOCATÁRIO a transferir para o seu nome, as contas de

consumo das ligações de Energia Elétrica e água (DAE), no prazo de 10 (dez) dias, a partir
da data do termo inicial de entrega das chaves, sob pena de infração contratual,
subordinando-se aos efeitos do disposto na cláusula seguinte, providenciando o retorno da
ligação para o nome do LOCADOR, por ocasião da devolução do imóvel, quando então
deverá apresentar as últimas contas de seu consumo devidamente quitadas.

Cláusula 14ª: A falta de cumprimento de qualquer cláusula ou condição deste instrumento,

implicará na sua imediata rescisão, ficando a parte infratora, sujeita ao pagamento de uma
multa, equivalente a 3 (três) meses de aluguel, vigentes à época da infração, exceto por
descumprimento da Cláusula Segunda, cujos encargos já encontram-se estabelecidos. A
multa será paga de forma proporcional ao tempo restante da vigência deste contrato de
locação, de acordo com o artigo 4º da Lei 8.245/91, até o 12º (décimo segundo) mês de
vigência deste contrato. Após essa data, caso o LOCATÁRIO queira resolver
antecipadamente o contrato e devolver o imóvel, o LOCADOR o dispensará do pagamento
dessa multa.

Parágrafo único: O LOCATÁRIO fica ciente que para rescindir o contrato antes do término
do prazo descrito na cláusula 1ª deste contrato, deverá comunicar aos LOCADOR por
escrito com antecedência mínima de 30 (trinta) dias e se antes de 12 meses, pagar a multa.

Cláusula 15ª: No caso de desapropriação do imóvel pelo poder público, o LOCADOR

ficará desobrigado de todas as cláusulas deste contrato ressalvada a faculdade ao
LOCÁTÁRIO, tão somente, de haver do poder desapropriante a indenização a que,
porventura, tiver direito.

Cláusula 16ª: Nenhuma intimação dos serviços de saúde pública, federal, estadual ou
municipal, será motivo para o LOCATÁRIO abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste
contrato, salvo prévia vistoria judicial, que prove estar a construção ameaçada de ruína.

Cláusula 17ª: Se, no curso do contrato de locação, as partes celebrarem acordo para
majorar o aluguel acima dos índices oficiais ou contratuais, não ficará o LOCADOR
impedidos de ajuizar a ação revisional, nos prazos da Lei 8.245/91, salvo se o referido
acordo tiver sido hábil para ajustar o aluguel de acordo com o mercado, o que deverá ficar
expressamente consignado.

Cláusula 18ª: O LOCATÁRIO e o FIADOR declaram expressamente e sob as penas das

leis que reconhecem ser verdadeiras e autênticas as assinaturas no presente contrato de
locação, respondendo cível e criminalmente por consequências adversas à presente
declaração, inclusive quanto aos danos causado ao LOCADOR e ao imóvel.

Cláusula 19ª: O LOCATÁRIO se obriga, por si, pelos demais moradores e usuários da
unidade locada, bem como seus empregados, a cumprir fielmente a Convenção do
Condomínio e o Regulamente Interno do Condomínio, sob pena de infração contratual,
bem como a não manter animais na unidade, doméstico ou não, sem a devida e prévia
autorização expressa do LOCADOR, do (a) Síndico(a) e da Assembleia dos Condôminos,
quando necessário.

Cláusula 20ª: O LOCATÁRIO obriga-se a fazer Seguro de Incêndio anual e especifico da

unidade ora locada, em nome dos LOCADORES em companhia de seguro livre escolha,
seguro contra fogo, perdas e danos de aluguel, pelo valor real de responsabilidade do
mesmo, avaliado nesta data, pelo valor do mercado em R$ 200.000,00 (Duzentos mil reais)
cujo valor do prêmio básico da apólice será fixado como tarifa do LOCATÁRIO e que por
esta será pago e renovado anualmente.
Cláusula 21ª: Sempre que as partes forem obrigadas a se valer de medidas judiciais para a
defesa de direitos e obrigações decorrentes deste instrumento, todas aceitam a disposição
do inciso IV, do art. 58, da Lei 8.245/91, autorizando a citação, intimação ou notificação
mediante correspondência com aviso de recebimento, e concordam ainda, que o valor
devido a título de honorários, seja de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa,
elegendo, desde já, o foro da cidade de Jundiaí - SP, para a solução das questões emergentes
do presente instrumento.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente, em três (03) vias, de igual
teor e forma, na presença das testemunhas adiante mencionadas, para que surta seus legais
e jurídicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento
de todas as suas cláusulas e condições.

Jundiaí, 02 de março de 2022.