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Por InstaCasa
Vamos lá?
O primeiro passo para ter sucesso na aprovação do projeto na Prefeitura Municipal é a seleção de um
profissional qualificado. Ele pode ser arquiteto e/ou engenheiro civil e será o responsável por transformar o
sonho em realidade, garantindo que o projeto da sua casa seja feito com qualidade e dentro dos parâmetros
legais exigidos na sua cidade.
O profissional deverá obedecer a legislação da cidade, seguindo os parâmetros exigidos, tais como: recuos e
afastamentos, área permeável, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, entre outros. Além disso,
aproveitará a declividade natural do seu lote, implantando a casa da melhor forma possível.
https://blog.instacasa.com.br/guia-definitivo-de-aprovacao-do-seu-projeto-na-prefeitura/ 1/12
28/06/2021 Guia definitivo de aprovação do seu projeto na Prefeitura | Blog InstaCasa
Há, geralmente, a elaboração de um Memorial Descritivo. Você sabe o que é isso? Vamos explicar: é um
documento que descreve detalhadamente todas as técnicas construtivas e materiais utilizados no projeto.
Este documento serve para descrever em texto o que está representado no projeto. O responsável por fazer
esse documento é o seu arquiteto e/ou engenheiro.
Você pode se perguntar quais são os itens necessários em um Memorial. Elaboramos, então, uma lista com
os tópicos que não podem faltar em um Memorial Descritivo de Construção. São muitos tópicos, para facilitar
segue a lista completa para você baixar e salvar em seu computador e celular. 😉
Informações Gerais:
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28/06/2021 Guia definitivo de aprovação do seu projeto na Prefeitura | Blog InstaCasa
Equipe Técnica:
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Observações:
Declaração de Responsabilidade: é uma declaração que garante a responsabilidade dos arquitetos e/ou
engenheiros envolvidos no projeto e execução da obra, assegurando que a construção atenderá às leis
municipais, estaduais e federais pertinentes e cabíveis.
O mestre de obra, o empreiteiro, o pedreiro ou qualquer outro profissional que atuar na obra, em qualquer
fase que seja, deverá obedecer ao projeto, ao Memorial Descritivo e às informações fornecidas pelos
responsáveis técnicos, respeitando as suas áreas de atuação.
Toda e qualquer dúvida que ocorrer durante a execução da obra, conflitos entre os projetos ou intenções de
alterações, deverá ser verificada junto aos responsáveis técnicos.
Assinaturas: o proprietário, o autor do projeto e o responsável pela obra deverão assinar o Memorial
Descritivo, declarando ciência de todos os termos ali presentes.
Para poder dar entrada na aprovação de um projeto de arquitetura junto à Prefeitura, existe uma lista de
documentos que devem ser apresentados para a administração pública, juntamente com o projeto
arquitetônico e o memorial descritivo. Só assim o processo terá andamento.
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Já citamos algumas dessas documentações acima e, agora, falaremos sobre a Emissão do documento de
ART/RRT de Responsabilidade Técnica do Projeto que deverão ser emitidos pelos profissionais envolvidos.
A sigla ART significa Anotação de Responsabilidade Técnica. Nesse documento fica definido quem é o
responsável técnico por determinada obra, projeto ou serviço nas áreas de Engenharia, Agronomia, Geologia,
Geografia e Meteorologia. A ART só pode ser emitida por profissionais devidamente registrados no Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA).
Já a sigla RRT, se refere ao Registro de Responsabilidade Técnica. Esse documento comprova que projetos,
obras ou serviços técnicos na área de Arquitetura e Urbanismo foram desenvolvidos por profissionais
devidamente habilitados e registrados no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU).
A principal diferença entre os dois documentos é o profissional que está capacitado a emiti-lo. No caso da
RRT, ela só poderá ser emitida por Arquitetos Urbanistas, enquanto a ART só poderá ser emitida por
Engenheiros.
O Responsável Técnico Executivo, que pode ser um arquiteto ou um engenheiro civil, fará o
acompanhamento da obra e garantirá que ela seja desenvolvida seguindo o projeto aprovado na Prefeitura e
dentro dos parâmetros legais de segurança e qualidade.
Escolha um profissional devidamente cadastrado nos órgãos competentes, uma vez que a qualidade da
gestão e execução da obra estão em jogo. É importante lembrar que a contratação de um Responsável
Técnico com recolhimento da ART ou RRT é obrigatória para todas as construções.
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A execução
de toda obra deve ser acompanhada por um Responsável Técnico de Execução, que
pode ser,
também, um arquiteto ou um engenheiro.
Um profissional devidamente registrado, emite a ART ou RRT e proporciona segurança técnica e jurídica,
pois comprova que o serviço está sendo executado dentro dos padrões legais municipais, estaduais e
federais. Novamente lembramos que esse profissional se responsabilizará pelo serviço que será entregue aos
seus clientes.
6 – Documentação
Agora,
vamos listar uma base dos documentos necessários para a aprovação do projeto
junto à
Administração Municipal da sua cidade. Essa apresentação documental é
essencial para que você consiga
dar procedimento aos seus planos! Veja quais
são eles:
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28/06/2021 Guia definitivo de aprovação do seu projeto na Prefeitura | Blog InstaCasa
As informações do lote citadas acima, você poderá encontrar diretamente na Prefeitura Municipal. Já a
Matrícula do Imóvel será obtida diretamente no Cartório de Registro de Imóveis de sua cidade.
Vale a pena destacar que os documentos citados acima são uma base do que normalmente é solicitado pela
maioria das prefeituras. Entretanto, na sua cidade, pode acontecer de a prefeitura não exigir todos eles ou
até mesmo exigir outros documentos além dos indicados neste artigo. Procure mais informações na
prefeitura da sua cidade!
Agora que você juntou todos os documentos necessários, leve-os para a prefeitura de sua cidade. Não se
esqueça de verificar todas as taxas que deverão ser pagas nessa etapa.
Existe um prazo para a administração municipal fazer a análise e a aprovação do projeto. No momento em
que entregar os documentos, lembre-se de perguntar sobre isso!
Mantenha contato com a Prefeitura Municipal e com o arquiteto/engenheiro responsável, para estar ciente
caso seu projeto receba um Comunique-se. O comunique-se é um aviso da prefeitura de que falta alguma
documentação ou que é necessário algum ajuste no projeto para atender a legislação da cidade.
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Se o Comunique-se for referente ao projeto, o responsável técnico pelo projeto realizará todas as
adequações solicitadas pela administração pública. Então, você deverá encaminhar o projeto novamente para
a Prefeitura Municipal, que fará uma nova avaliação do mesmo.
9 – Comece a Construção
Quando receber a aprovação do projeto, você poderá começar a construir! Fique atento quanto aos prazos
para início da construção, informados pela administração pública, pois cada cidade possui termos e
vencimentos diferentes.
A Prefeitura Municipal fiscalizará a sua obra durante a construção, com a frequência que achar necessária.
Uma última vistoria é feita na conclusão da obra e antes da concessão do Habite-se. O Habite-se nada mais
é do que uma certidão, expedida pela prefeitura, atestando que o imóvel está pronto para ser habitado e que
foi construído conforme as exigências legais estabelecidas pelo município.
Caso exista qualquer infração, o fiscal da prefeitura fará uma notificação a você. O arquiteto/engenheiro que
você escolheu deverá providenciar a alteração solicitada dentro do prazo previamente estabelecido pela
prefeitura.
Mantenha-se em contato com a administração municipal e garanta, juntamente com o seu responsável
técnico, que o projeto esteja seguindo toda a legislação!
Se você escolheu uma loteadora parceira da InstaCasa, saiba que é muito mais fácil obter a aprovação da
documentação na administração municipal. A burocracia citada anteriormente será minimizada, pois você
encontrará, em nossa plataforma, opções de projetos que já consideram as dimensões do lote, topografia,
legislação e regulamento construtivo.
Nossos projetos já contam com a assinatura do Responsável Técnico de Projeto, feita por um dos nossos
arquitetos colaboradores, garantindo responsabilidade pelo projeto que desenvolveram e dando a nossos
clientes a segurança de que seus projetos foram feitos por profissionais habilitados.
Para dar continuidade ao processo, com o projeto e a RRT de projeto arquitetônico em mãos, os clientes da
InstaCasa precisam somente procurar um profissional habilitado para o acompanhamento da obra e emissão
da respectiva ART/RRT, bem como encaminhar o restante da documentação exigida, citada no item 6,
diretamente para a Prefeitura Municipal, e aguardar a aprovação.
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JUNHO 23, 2021
10 Comentários
Responder
InstaCasa
dezembro 17, 2020 às 5:13 pm
Ficamos felizes por você ter gostado do nosso conteúdo, Sandra! Acompanhe o
nosso blog e fique por dentro de novidades semanais de arquitetura, decoração e
tecnologia!
Responder
Marcelo
janeiro 12, 2021 às 1:44 pm
Bom dia!!!
Excelente matéria. Tudo que precisa necessariamente para que um projeto seja aprovado
junto a prefeitura, uma vez que, o processo é extremamente burocrático.
Parabéns.
Responder
InstaCasa
janeiro 18, 2021 às 2:13 pm
https://blog.instacasa.com.br/guia-definitivo-de-aprovacao-do-seu-projeto-na-prefeitura/ 10/12
28/06/2021 Guia definitivo de aprovação do seu projeto na Prefeitura | Blog InstaCasa
Ficamos super felizes que você tenha curtido o nosso artigo, Marcelo! Siga
acompanhando o nosso blog, pois trazemos conteúdos semanais super
interessantes do mundo da arquitetura, decoração e tecnologia!
Responder
renato
fevereiro 19, 2021 às 3:44 pm
Se o arquiteto ou engenheiro contratado for de outro município e ja ser cadastrado nesse
município de origem, e ele precisa aprovar um projeto em outro município, ele precisa se
cadastrar novamente na prefeitura onde vai ser realizado o projeto ?
Responder
InstaCasa
fevereiro 19, 2021 às 4:33 pm
Boa tarde, Renato. Tudo certo? Obrigada por enviar sua dúvida para a nossa
equipe!
De forma geral, cada prefeitura possui uma regra específica, mas a maioria das
administrações municipais exige um cadastro local do profissional para poder atuar
na cidade e aprovar projetos ali.
Qualquer outra dúvida, por favor, entre em contato conosco aqui pelo blog ou pelo
e-mail atendimento@instacasa.com.br. Também estamos no WhatsApp, no
número +11 98368-8565!
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