avalIaçãO 

DE IMóvEIs E pERíCIas

Aluno(a): Edimar Paulo Barbosa Data:13/04/ 2018.

Atividade de Pesquisa Unidade: NOTA:

INSTRUÇÕES:
 Esta prova contém 1 (duas) questões, totalizando 10 (dez) pontos.

1. Pesquise em uma imobiliária de sua região e relate os processos vistos por você durante sua
visita. Crie um relatório de forma sucinta.

Para minha pesquisa, utilizei uma casa de minha propriedade com terreno de 140 m² e 93 m² contruidos
que fica muito bem localizada porém tem um padrão abaixo das casas vizinhas.
Como estou alugando este imóvel perguntei ao corretor se o mesmo poderia avaliar o imóvel e como sería
feita essa avaliação.

Notei que o corretor utilizou-se de uma média em 2 processos:

1. Método comparativo de dados de mercado

- Nesse método ele considerou a boa localização do terreno no bairro (uma das avenidas principais
e trata-se de uma casa de esquina), segundo ele, perfeito para alguns negócios como uma
advocacia ou imobiliária por exemplo.
- O bairro também contou bastante na avaliação pois trata-se de um dos melhores bairros da
cidade, próximo da praia, 100 m, (Caraguatatuba-SP, Litoral Norte).
- A topografia plana também ajudou bastante.
- Tanto a frente quanto a lateral esquerda do terreno estão situados em avenidas, sendo a lateral a
que consta como endereço.
- O parão construtivo foi levado em consideração e como é baixo, depreciou um pouco o imóvel.
- A construção tem 40 anos e está bem solida, sem trincas nem umidade, o que fez com que o fator
idade não depreciasse o imovel.
- A comparação com outros imóveis no bairro e a baixa oferta na localidade, pois a maioria das
casas são de residentes e não de temporada, foi também um fator determinante na avaliação por
este método.

2. Método evolutivo
- Foi muito mais rápido desta forma pois o corretor calculou o valor do terreno, o valor da
construção e chegou em um valor do Bem como uma residência.

Os valores ficaram relativamente proximos, ficando o primeiro metodo um pouco acima do valor obtido no
segundo.
Assim obtivemos uma média, porém conforme o corretor me falou, eu não preciso me prender a este valor,
podendo pedir acima ou abaixo conforme mnha pressa em efetuar a venda.

Além dessa avaliação, conversei com alguns amigos que também trabalham em imobiliárias, desta vez mais
informalmente, e os mesmos avaliaram esse imóvel apenas de cabeça, baseados no conhecimento prévio do
imóvel e na sua localização e constatei que os valores flutuaram muito, tanto acima quanto abaixo da avaliação
inicial.
Atividade de Pesquisa: Avaliação de Imóveis e Perícias