CONTRATO DE LOCAÇÃO

RESIDENCIAL

IMÓVEL: ESTRADA DO PORTINHO Nº 351 APARTº 202

IRAJÁ / RJ

Pelo presente instrumento particular de

LOCAÇÃO; de um lado como OUTORGANTE LOCADORA ANA MARIA DE OLIVEIRA, Brasileira,
desquitada, proprietária, portadora da carteira de identidade n.º 04.350.464-6 DETRAN/RJ. e CPF. Sob o n.º
543.576.757-15, residente e domiciliada na Avenida Brasil n.º 17.821 Irajá, nesta cidade // RJ doravante
denominada simplesmente LOCADORA; e de outro lado como OUTORGADO LOCATÁRIO LUIZ
CARLOS SILVA, Brasileiro, solteiro, comerciante, portador da carteira de identidade nº 04837378-1 – IFP/RJ
e CPF sob o n.º 510.235.717-49, residente e domiciliado na Estrada do Portinho nº 351 apartº 202 Irajá, nesta
cidade, doravante denominado simplesmente LOCATÁRIO, têm justo e contratado o seguinte que
mutuamente aceitam e outorgam mediante as seguintes cláusulas e condições:

PRIMEIRA CLÁUSULA: A locadora dá em locação ao locatário de

acordo com o que fica ajustado no presente contrato o imóvel de sua propriedade situado na Estrada do
Portinho nº 351 apartº 202 Irajá / RJ, com todas as instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado de
conservação e funcionamento.

SEGUNDA CLÁUSULA: O prazo de locação é de 12 (meses) meses a

iniciar-se em: 15 de junho de 2018 e a vencer-se em: 15 de junho de 2019, data em que o locatário restituirá o
imóvel locado em perfeitas condições de imediato uso, inteiramente quitado e desocupado de pessoas e coisas
inclusive pintado de novo em sua cor original, independente de qualquer aviso ou interpelação Judicial ou
Extrajudicial, nas condições fixadas no presente contrato.

TERCEIRA CLÁUSULA: O aluguel livremente convencionado é de R$

2.000,00 (DOIS MIL REAIS), que será reajustado no prazo mínimo legal de acordo com a variação do IGP –
índices geral de preços, fornecido pela Fundação Getúlio Vargas e na forma de legislação em vigor. O locatário
obriga-se a pagar o aluguel pactuado em local indicado pelo locador em moeda corrente do país
acrescidos de impostos, taxas e contribuições de condomínio normais e ordinárias, que recaiam ou venham a
recair sob o imóvel locado, até o quinto dia subsequente ao vencido, sob pena de incidência de multa contratual
equivalente a 20% (vinte) por cento, sobre o total do recibo e após 30 ( trinta ) dias de atraso aplicar-se-á a
correção monetária com base na variação da TRD – Taxa Referencial Diária, tudo sem prejuízo de qualquer
outra despesa, caso haja necessidade de Cobrança judicial, inclusive juros, custas e Honorários Advocatícios;
tudo de acordo com o artigo 15 da lei nº 6649/79.

Continua. . .
Continuação. . . -2-

QUARTA CLÁUSULA: O imóvel ora locado será destinado à moradia

do locatário e seus familiares, ficando o seu uso e gozo condicionado às leis vigentes e aos bons costumes. O
locatário declara conhecer integralmente o regulamento interno de funcionamento do Prédio, obrigando-se a
respeitá-lo e fazer cumprí-lo.

QUINTA CLÁUSULA: O locatário obriga-se a zelar pela rigorosa

conservação do imóvel a que se refere o presente contrato, de modo a mantê-lo em condições de absoluta
limpeza e higiene, bem como conservar seus acessórios e instalações em perfeito funcionamento,
responsabilizando-se pela reparação imediata de qualquer estrago ou má conservação causados por si, seus
dependentes ou visitantes a fim de restituí-lo, quando findo ou rescindido o contrato, perfeitamente conservado
e limpo, juntamente com todas as instalações em condições de imediato uso. Correrão por conta do locatário
quaisquer consertos ou substituições de peças, sem direito a qualquer retenção ou indenização.

SEXTA CLÁUSULA: O locatário obriga-se a fazer um seguro contra

fogo, no valor equivalente a avaliação feita pela Cia. Seguradora a escolha da locadora. O prêmio deverá ser
pago no seu vencimento e a apólice emitida em favor da locadora. O seguro será majorado da mesma forma
que o aluguel.

SÉTIMA CLÁUSULA: Nenhuma obra ou modificação poderá ser feita

no imóvel a que se refere este contrato, sem prévio e expresso consentimento da locadora, sob pena de
reposição imediata ao estado anterior e indenização pelos danos causados a locadora.

OITAVA CLÁUSULA: A falta de pagamento na época própria do

aluguel, como os demais encargos, bem como a falta de cumprimento de quaisquer das obrigações assumidas
pelo locatário importará na rescisão imediata do presente contrato, independente de aviso, interpelação judicial
ou extrajudicial, sujeitando ainda o locatário a uma multa meramente moratória de importância equivalente a 3
(três) vezes o valor do aluguel vigente a época do evento.

NONA CLÁUSULA: O locatário deverá comunicar ao locador

imediatamente, qualquer intimação de autoridades públicas relativas ao imóvel, assim como a ocorrência de
turbação de terceiros, sob pena de responder pelas perdas e danos que a sua omissão vier a causar a locadora.

DÉCIMA CLÁUSULA: Não é permitida a transferência deste contrato

no todo ou em parte, a sublocação, a cessão ou empréstimo do imóvel locado, sem prévia e expressa
autorização da locadora, sob pena de rescisão imediata do presente contrato e indenização por perdas e danos a
locadora.

Continua. . .
Continuação. . . -3-

DÉCIMA PRIMEIRA CLÁUSULA: A locação termina com a devolução das chaves

contra recibo próprio de quitação fornecido pela locadora, não se considerando como término da locação o ato
de abandono das chaves no imóvel ou qualquer outro lugar nem a sua entrega a quem quer que seja a não ser a
locadora mediante recibo. A prova da entrega das chaves é somente o recibo de quitação fornecido pela
locadora. Por outro lado a entrega das chaves deverá ser efetuada no escritório central do procurador da
locadora.···.

DÉCIMA SEGUNDA CLÁUSULA: De comum acordo, LOCADOR,

LOCATÁRIO, fixam em 3 (três) aluguéis vigentes a época da entrega das chaves a pintura do imóvel locado,
independente de perícia quantia essa que o locatário obriga-se a pagar ao locador, quando finda ou rescindida a
locação, caso não queira pintar por sua conta e risco o imóvel locado, cobrável tal quantia por Execução
Judicial, visto reconhecerem como líquida, certa e incontestável a quantia por eles próprios fixada.

DÉCIMA TERCEIRA CLÁUSULA: As partes contratantes obrigam-se por si, seus

herdeiros e sucessores pelo fiel cumprimento de todas as cláusulas deste contrato elegem o foro da cidade da
cidade do Rio de Janeiro / RJ, para dirimir as dúvidas que por acaso suscitarem como renúncia expressa de
qualquer outro que no futuro possam ter por mais privilegiado que seja.

E, por estarem de acordo, firmam o presente

contrato de LOCAÇÃO RESIDENCIAL, em duas vias de igual teor, valor e forma, na presença de duas
testemunhas para que produza os devidos e legais efeitos de direito.

RIO DE JANEIRO / RJ, 14 DE JUNHO DE 2018.

LOCADORA: ANA MARIA DE OLIVEIRA

LOCATÁRIO: LUIZ CARLOS SILVA

TESTEMUNHAS:

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